東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 15:29:03

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数:285戸
竣工時期:2025年3月(予定)
借地権:2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)

間取り:2LDK~4LDK
面積:56.1m2~87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:6,240万円~8,190万円
間取:2LDK・4LDK
専有面積:55.85m2~78.96m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 285戸
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 454 評判気になるさん 2024/06/16 14:11:36

    >>453 匿名さん

    どこよりの情報ですかね?ヤフーの成約者レビューでは子育て世帯が圧倒的に多いですよ

  2. 455 匿名さん 2024/06/18 03:34:45

    >>454 評判気になるさん
    成約者の声も平均年齢は高めに見えますよ?同じ人がすべての項目に回答していると数が多く見えるだけで定年世帯と予算的に若い世帯で二極化してますね。

  3. 456 周辺住民さん 2024/06/18 07:13:20

    >>455 匿名さん

    5万円のぺいぺいポイントのキャンペーンは、基本全員全項目を回答しなければなりませんよ。

  4. 457 通りがかりさん 2024/06/18 09:16:40

    >>455 匿名さん

    二極化してるなら「平均」は高くないのでは…

  5. 458 マンション検討中さん 2024/06/22 03:47:08

    ここの掲示板は盛り上がりに欠けるね。そんな人気ないのかな?

  6. 459 マンコミュファンさん 2024/06/22 05:44:22

    >>458 マンション検討中さん

    先着順が減らないし、次の期に移らない。全然うれてないのかね?

  7. 460 マンコミュファンさん 2024/06/22 05:51:48

    >>459 マンコミュファンさん

    1期27次とかなってますね、1期50次くらいまでいってしまうのか。

  8. 461 マンション検討中さん 2024/06/22 06:06:27

    2LDKの部屋をもっとたくさん作った方が売れた気がする。

  9. 463 マンション検討中さん 2024/06/23 05:13:34

    3LDKで6,000万前半のお部屋ってさすがにもう売れ残ってないですよね...

  10. 464 eマンションさん 2024/06/23 10:13:26

    >>463 マンション検討中さん
    SUUMOに出てるから、あるんじゃない。

  11. 465 マンコミュファンさん 2024/06/23 10:24:55

    こちらはシティタワーズの半額ですね。トータルコストって意味では注意が必要ですけど。。

  12. 466 マンション検討中さん 2024/06/23 15:20:53

    >>465 さん

    ランニングコストでもジオが安いの気がします

  13. 467 マンション検討中さん 2024/06/23 22:44:15

    ここは坪450としても安いですね
    駅遠、雨濡れあり、非タワマンなので当然ですがそれを加味しても安いかと

  14. 468 匿名さん 2024/06/23 23:45:35

    定借だから安くて当然

  15. 469 匿名さん 2024/06/24 01:06:46

    >>467 マンション検討中さん

    ジオはルーバルの部屋以外大体坪350ですし、駅にも近いですよ。どうしても定借が気に入らないなら、シティタワーでいいじゃないですか

  16. 470 マンション比較中さん 2024/06/24 01:55:50

    >>469 匿名さん
    その二択のみはおかしいだろ笑

  17. 471 匿名さん 2024/06/24 02:19:42

    …と、レーベンが吠えております

  18. 472 マンコミュファンさん 2024/06/24 04:10:17

    三択でもおかしいだろと、…と、バウスが吠えております

  19. 473 通りがかりさん 2024/06/24 05:49:43

    バウバウ!

  20. 474 マンコミュファンさん 2024/06/24 06:13:08

    ベンベン!

  21. 475 検討板ユーザーさん 2024/06/24 06:42:32

    >>467 マンション検討中さん
    ここ土地所有権換算で坪450くらいの値づけだと思うけど、安いのかな?

  22. 476 マンション比較中さん 2024/06/24 09:41:22

    ここ購入した方は賃貸派(同条件で賃貸を借りるなら圧倒的に安く住めるから)か終の棲家としてお考えの方が多い感じですか?もしくは郊外予算だけど都心近くで検討されたい方?

  23. 477 通りがかりさん 2024/06/25 05:50:01

    285戸あるのか。3LDKはどんなに多くても100戸くらいでよかったのでは。残りは60平米以下の2LDKや1LDKをたくさん作ればよかったのになあ。

  24. 478 通りがかりさん 2024/06/25 08:38:21

    やはりあまり売れてないようですね。今後はシティタワーズのおこぼれを頂戴する作戦でしょうか。

  25. 479 通りすがりの匿名 2024/06/25 15:15:22

    >>476 マンション比較中さん

    自分は独り身で終の棲家としてって感じでここ決めましたね。
    まぁ、そうは言っても70年後とか生きてないんでどっかのタイミングで売って実家に戻るかもしれませんが…
    知り合いが西早稲田のブリリア住んでて、自分も次買うならあんな感じのおっきなところがいいなーって感じで探して
    ちょうど条件に合致するのがここでした。

  26. 480 通りがかりさん 2024/06/26 12:20:26

    >>476 マンション比較中さん
    私も終の棲家として考えて購入しました
    賃貸の更新料が馬鹿らしいのと、生活の質の向上のためです
    自分が亡くなったことの後は考えていませんでしたが、親族もいない場合、死後の地代の負担はマンション全体で負担することになるのでしょうか?
    今は無理ですが10年後くらいなら一括支払いくらいできそうですがそういうの受けとってくれるんでしょうか?

  27. 481 マンション掲示板さん 2024/06/26 22:01:52

    >>480 通りがかりさん
    律儀ですね、そんなの70年後に残ってる住人たちに任せればいいんですよ

  28. 482 ご近所さん 2024/06/27 02:29:51

    定借だけでなく、所有権マンションも同様ですが、亡くなった後、相続人がいなく管理費と修繕積立金の負担はどうなるか?
    残ってる住人たちに任せればいいんですよ。(笑)

  29. 483 マンション掲示板さん 2024/06/27 03:38:58

    所有権は土地売れば解体費用くらい捻出できそうですが
    借地権って解体費用足りなかったら地主さんごめんでいいの?地主さん鬼になる?
    売り主が責任取ってくれないかなぁ

  30. 484 ご近所さん 2024/06/27 04:33:22

    >>483 マンション掲示板さん
    じゃあ所有権の土地販売価格が解体費用を下回ったら、どうする?

  31. 485 マンコミュファンさん 2024/06/27 08:39:15

    立地が良くないと所有権でも建て替えはできないですね。

  32. 486 通りがかりさん 2024/06/27 22:03:31

    >>484 ご近所さん
    解体せずに放置すればいいのでは?
    土地明け渡す必要ないし
    今の空き家問題と同じ

  33. 487 ご近所さん 2024/06/28 03:54:10

    >>486 通りがかりさん
    管理費、修繕費、都市計画税は?放置していいですか?

  34. 488 マンコミュファンさん 2024/06/28 05:46:24

    >>487 ご近所さん
    管理費修繕費は自分たちで決められるのでなんとでもなる
    都市計画税は毎年少額を払えばいいだけ
    というか23区で土地代が解体費用より低くなることなんてないだろ笑
    最悪、土地あればインフレにも耐えられるし
    前提が苦しすぎるよ

    なんか変な質問のせいで話ずれてるけど、ここは解体費用たまらなかったら結局どうなるの?
    70年もあると後半は空き家だらけになりそうでリスク高い気がする

  35. 489 マンション掲示板さん 2024/06/28 06:02:18

    解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある
    一方、70年後に有無を言わさず解体が決まっているのは定借のメリットである
    地震起きて建物崩壊後に定借の途中解約が認められるかはわからん

  36. 490 ご近所さん 2024/06/28 06:34:26

    >>488 マンコミュファンさん
    管理費修繕費はもし自身が亡くなった後、後継者はいなかった場合、どうなるかを聞いていたですが。。。
    また管理費修繕費は自分たちで決められるものじゃなくて、マンションの状況によるものじゃないですか?
    23区で土地代が解体費用より低くなる?都心一部の地域限定?無根拠の話のでは?

  37. 491 マンション検討中さん 2024/06/28 07:24:10

    無根拠と無根拠が戦っておる

  38. 492 eマンションさん 2024/06/28 07:34:40

    競売にかけられて誰か引き取るのでは。23区だし、二束三文でランコスだけで住めますっていったら住む人がいるんじゃなかろうか。

  39. 493 匿名さん 2024/06/28 08:11:10

    >>490 ご近所さん
    地権者住戸って知ってる?
    あとは分かるよね?

  40. 494 口コミ知りたいさん 2024/06/28 08:35:39

    >>493 匿名さん
    ごめんなさい。全然聞いてない情報ですね
    地権者住戸は知っているけど、ジオ板橋大山との関連性は不明です。

  41. 495 通りがかりさん 2024/06/28 10:02:31

    ほんま頭悪いひとおるなー
    こんな人と組合活動できるか不安になるわ

  42. 496 匿名さん 2024/06/28 12:03:09

    >>490 ご近所さん
    管理組合で徴収できなければ未収が増えていきますね
    ただ都区内のちゃんとした分譲マンションだと、誰かにとってそれを肩代わりしても取得する価値はあると思われるので、まず杞憂の類かと

  43. 497 通りがかりの匿名 2024/06/28 18:11:36

    話ぶった斬りますけど、ようやくyahoo不動産キャンペーンのPayPayポイント付与きました。
    2~3ヶ月待つ場合もあるって聞いてたから結構かかるのかと思ったら意外と早かったですね。

  44. 498 マンション検討中さん 2024/06/29 09:15:31

    次の期はさらに値上げするみたいですね。
    東向き最上階の68平米で7800くらいのようです。
    ご参考までに。

  45. 499 マンコミュファンさん 2024/06/29 09:40:46

    1期50次まで行くんじゃなくて、とうとう2期となるのか。

  46. 500 マンコミュファンさん 2024/06/29 12:48:59

    >>498 マンション検討中さん

    どこの情報ですか?

  47. 501 マンション検討中さん 2024/06/29 13:52:48

    もちろんマンションギャラリーで聞いた話ですよ。

  48. 502 通りすがりの匿名 2024/06/30 03:15:55

    >>498 マンション検討中さん

    おぉ、東向きって確か隣が廃校になった看護学校で何が建つか分からないからって理由で
    他の2頭と比べるとかなり安かったはずなのにそこでも7800とは結構値上がりしますね…
    GW中に契約しましたけどその時に受けた説明だと、西棟最上階の68平米でもその値段より下だったはずですよ。
    そんだけ強気で値段上げられるってことは売れ行き好調なのかな…

  49. 503 匿名さん 2024/06/30 03:47:52

    東向きで残っているのは上層階のみなので、看護学校跡地の影響は少ないと見ているようですね。

  50. ジオ板橋大山
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      マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04
      >>441 口コミ知りたいさん

      >>441 口コミ知りたいさん
      違いますよ。
      ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
      70m2で7000万だとして
      7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
      前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
      月1万×12×70年=840万
      あらら9600万!
      1. 66.7%
      2. 33.3%
      3票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-11-29 14:11:03
      C1 2LDK 56.1m2
      2階 5390万円 坪単価317万円
      
      B7 3LDK 68.42m2
      2階 6390万円 坪単価308万円
      
      H 3LDK 72.09m2
      4階 7390万円 坪単価338万円
      
      N1 3LDK 68.42m2
      2階 6190万円 坪単価299万円
      
      Jr 4LDK 87.85m2
      9階 9990万円 坪単価375万円
      
      第1期1次販売概要
       
      販売戸数:9戸
      価格:4,990万円~9,990万円
      間取り:2LDK~4LDK
      専有面積:56.1m2~87.85m2
      
      管理費(月額)12,230円~19,150円
      修繕積立金(月額)5,610円~8,790円
      インターネット使用料1,034円
      地代(月額)10,940円~17,140円
      解体準備金(月額)9,540円~14,940円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
    交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
    価格:6,240万円~8,190万円
    間取:2LDK・4LDK
    専有面積:55.85m2~78.96m2
    販売戸数/総戸数: 7戸 / 285戸
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    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸