物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
55.85m2・55.95m2 |
価格 |
5950万円〜6440万円 |
管理費(月額) |
1万2170円・1万2200円/月 |
修繕積立金(月額) |
5590円・5600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2025年1月14日 |
入居時期 |
2025年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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454
評判気になるさん 2024/06/16 14:11:36
>>453 匿名さん
どこよりの情報ですかね?ヤフーの成約者レビューでは子育て世帯が圧倒的に多いですよ
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455
匿名さん 2024/06/18 03:34:45
>>454 評判気になるさん
成約者の声も平均年齢は高めに見えますよ?同じ人がすべての項目に回答していると数が多く見えるだけで定年世帯と予算的に若い世帯で二極化してますね。
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456
周辺住民さん 2024/06/18 07:13:20
>>455 匿名さん
5万円のぺいぺいポイントのキャンペーンは、基本全員全項目を回答しなければなりませんよ。
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457
通りがかりさん 2024/06/18 09:16:40
>>455 匿名さん
二極化してるなら「平均」は高くないのでは…
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458
マンション検討中さん 2024/06/22 03:47:08
ここの掲示板は盛り上がりに欠けるね。そんな人気ないのかな?
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459
マンコミュファンさん 2024/06/22 05:44:22
>>458 マンション検討中さん
先着順が減らないし、次の期に移らない。全然うれてないのかね?
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460
マンコミュファンさん 2024/06/22 05:51:48
>>459 マンコミュファンさん
1期27次とかなってますね、1期50次くらいまでいってしまうのか。
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461
マンション検討中さん 2024/06/22 06:06:27
2LDKの部屋をもっとたくさん作った方が売れた気がする。
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463
マンション検討中さん 2024/06/23 05:13:34
3LDKで6,000万前半のお部屋ってさすがにもう売れ残ってないですよね...
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464
eマンションさん 2024/06/23 10:13:26
>>463 マンション検討中さん
SUUMOに出てるから、あるんじゃない。
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465
マンコミュファンさん 2024/06/23 10:24:55
こちらはシティタワーズの半額ですね。トータルコストって意味では注意が必要ですけど。。
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466
マンション検討中さん 2024/06/23 15:20:53
>>465 さん
ランニングコストでもジオが安いの気がします
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467
マンション検討中さん 2024/06/23 22:44:15
ここは坪450としても安いですね
駅遠、雨濡れあり、非タワマンなので当然ですがそれを加味しても安いかと
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468
匿名さん 2024/06/23 23:45:35
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469
匿名さん 2024/06/24 01:06:46
>>467 マンション検討中さん
ジオはルーバルの部屋以外大体坪350ですし、駅にも近いですよ。どうしても定借が気に入らないなら、シティタワーでいいじゃないですか
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470
マンション比較中さん 2024/06/24 01:55:50
>>469 匿名さん
その二択のみはおかしいだろ笑
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471
匿名さん 2024/06/24 02:19:42
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472
マンコミュファンさん 2024/06/24 04:10:17
三択でもおかしいだろと、…と、バウスが吠えております
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473
通りがかりさん 2024/06/24 05:49:43
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474
マンコミュファンさん 2024/06/24 06:13:08
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475
検討板ユーザーさん 2024/06/24 06:42:32
>>467 マンション検討中さん
ここ土地所有権換算で坪450くらいの値づけだと思うけど、安いのかな?
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476
マンション比較中さん 2024/06/24 09:41:22
ここ購入した方は賃貸派(同条件で賃貸を借りるなら圧倒的に安く住めるから)か終の棲家としてお考えの方が多い感じですか?もしくは郊外予算だけど都心近くで検討されたい方?
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477
通りがかりさん 2024/06/25 05:50:01
285戸あるのか。3LDKはどんなに多くても100戸くらいでよかったのでは。残りは60平米以下の2LDKや1LDKをたくさん作ればよかったのになあ。
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478
通りがかりさん 2024/06/25 08:38:21
やはりあまり売れてないようですね。今後はシティタワーズのおこぼれを頂戴する作戦でしょうか。
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479
通りすがりの匿名 2024/06/25 15:15:22
>>476 マンション比較中さん
自分は独り身で終の棲家としてって感じでここ決めましたね。
まぁ、そうは言っても70年後とか生きてないんでどっかのタイミングで売って実家に戻るかもしれませんが…
知り合いが西早稲田のブリリア住んでて、自分も次買うならあんな感じのおっきなところがいいなーって感じで探して
ちょうど条件に合致するのがここでした。
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480
通りがかりさん 2024/06/26 12:20:26
>>476 マンション比較中さん
私も終の棲家として考えて購入しました
賃貸の更新料が馬鹿らしいのと、生活の質の向上のためです
自分が亡くなったことの後は考えていませんでしたが、親族もいない場合、死後の地代の負担はマンション全体で負担することになるのでしょうか?
今は無理ですが10年後くらいなら一括支払いくらいできそうですがそういうの受けとってくれるんでしょうか?
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481
マンション掲示板さん 2024/06/26 22:01:52
>>480 通りがかりさん
律儀ですね、そんなの70年後に残ってる住人たちに任せればいいんですよ
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482
ご近所さん 2024/06/27 02:29:51
定借だけでなく、所有権マンションも同様ですが、亡くなった後、相続人がいなく管理費と修繕積立金の負担はどうなるか?
残ってる住人たちに任せればいいんですよ。(笑)
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483
マンション掲示板さん 2024/06/27 03:38:58
所有権は土地売れば解体費用くらい捻出できそうですが
借地権って解体費用足りなかったら地主さんごめんでいいの?地主さん鬼になる?
売り主が責任取ってくれないかなぁ
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484
ご近所さん 2024/06/27 04:33:22
>>483 マンション掲示板さん
じゃあ所有権の土地販売価格が解体費用を下回ったら、どうする?
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485
マンコミュファンさん 2024/06/27 08:39:15
立地が良くないと所有権でも建て替えはできないですね。
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486
通りがかりさん 2024/06/27 22:03:31
>>484 ご近所さん
解体せずに放置すればいいのでは?
土地明け渡す必要ないし
今の空き家問題と同じ
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487
ご近所さん 2024/06/28 03:54:10
>>486 通りがかりさん
管理費、修繕費、都市計画税は?放置していいですか?
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488
マンコミュファンさん 2024/06/28 05:46:24
>>487 ご近所さん
管理費修繕費は自分たちで決められるのでなんとでもなる
都市計画税は毎年少額を払えばいいだけ
というか23区で土地代が解体費用より低くなることなんてないだろ笑
最悪、土地あればインフレにも耐えられるし
前提が苦しすぎるよ
なんか変な質問のせいで話ずれてるけど、ここは解体費用たまらなかったら結局どうなるの?
70年もあると後半は空き家だらけになりそうでリスク高い気がする
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489
マンション掲示板さん 2024/06/28 06:02:18
解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある
一方、70年後に有無を言わさず解体が決まっているのは定借のメリットである
地震起きて建物崩壊後に定借の途中解約が認められるかはわからん
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490
ご近所さん 2024/06/28 06:34:26
>>488 マンコミュファンさん
管理費修繕費はもし自身が亡くなった後、後継者はいなかった場合、どうなるかを聞いていたですが。。。
また管理費修繕費は自分たちで決められるものじゃなくて、マンションの状況によるものじゃないですか?
23区で土地代が解体費用より低くなる?都心一部の地域限定?無根拠の話のでは?
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491
マンション検討中さん 2024/06/28 07:24:10
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492
eマンションさん 2024/06/28 07:34:40
競売にかけられて誰か引き取るのでは。23区だし、二束三文でランコスだけで住めますっていったら住む人がいるんじゃなかろうか。
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493
匿名さん 2024/06/28 08:11:10
>>490 ご近所さん
地権者住戸って知ってる?
あとは分かるよね?
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494
口コミ知りたいさん 2024/06/28 08:35:39
>>493 匿名さん
ごめんなさい。全然聞いてない情報ですね
地権者住戸は知っているけど、ジオ板橋大山との関連性は不明です。
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495
通りがかりさん 2024/06/28 10:02:31
ほんま頭悪いひとおるなー
こんな人と組合活動できるか不安になるわ
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496
匿名さん 2024/06/28 12:03:09
>>490 ご近所さん
管理組合で徴収できなければ未収が増えていきますね
ただ都区内のちゃんとした分譲マンションだと、誰かにとってそれを肩代わりしても取得する価値はあると思われるので、まず杞憂の類かと
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497
通りがかりの匿名 2024/06/28 18:11:36
話ぶった斬りますけど、ようやくyahoo不動産キャンペーンのPayPayポイント付与きました。
2~3ヶ月待つ場合もあるって聞いてたから結構かかるのかと思ったら意外と早かったですね。
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498
マンション検討中さん 2024/06/29 09:15:31
次の期はさらに値上げするみたいですね。
東向き最上階の68平米で7800くらいのようです。
ご参考までに。
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499
マンコミュファンさん 2024/06/29 09:40:46
1期50次まで行くんじゃなくて、とうとう2期となるのか。
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500
マンコミュファンさん 2024/06/29 12:48:59
>>498 マンション検討中さん
どこの情報ですか?
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501
マンション検討中さん 2024/06/29 13:52:48
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502
通りすがりの匿名 2024/06/30 03:15:55
>>498 マンション検討中さん
おぉ、東向きって確か隣が廃校になった看護学校で何が建つか分からないからって理由で
他の2頭と比べるとかなり安かったはずなのにそこでも7800とは結構値上がりしますね…
GW中に契約しましたけどその時に受けた説明だと、西棟最上階の68平米でもその値段より下だったはずですよ。
そんだけ強気で値段上げられるってことは売れ行き好調なのかな…
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503
匿名さん 2024/06/30 03:47:52
東向きで残っているのは上層階のみなので、看護学校跡地の影響は少ないと見ているようですね。
マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04>>441 口コミ知りたいさん
>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
月1万×12×70年=840万
あらら9600万!
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2023-11-29 14:11:03C1 2LDK 56.1m2
2階 5390万円 坪単価317万円
B7 3LDK 68.42m2
2階 6390万円 坪単価308万円
H 3LDK 72.09m2
4階 7390万円 坪単価338万円
N1 3LDK 68.42m2
2階 6190万円 坪単価299万円
Jr 4LDK 87.85m2
9階 9990万円 坪単価375万円
第1期1次販売概要
販売戸数:9戸
価格:4,990万円~9,990万円
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:56.1m2~87.85m2
管理費(月額)12,230円~19,150円
修繕積立金(月額)5,610円~8,790円
インターネット使用料1,034円
地代(月額)10,940円~17,140円
解体準備金(月額)9,540円~14,940円
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:6,240万円~8,190万円
- 間取:2LDK・4LDK
- 専有面積:55.85m2~78.96m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 285戸
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