物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
68.4m2〜72.16m2 |
価格 |
6390万円〜7390万円 |
管理費(月額) |
1万4910円〜1万5730円/月 |
修繕積立金(月額) |
6840円〜7220円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2025年2月予定 |
入居時期 |
2025年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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453
匿名さん
終の棲家としてお考えのご年配の方が多い印象は受けますが、子育て世帯の方は何で購入に至られたのですか?相続の観点なども踏まえお聞きしたいです。
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454
評判気になるさん
>>453 匿名さん
どこよりの情報ですかね?ヤフーの成約者レビューでは子育て世帯が圧倒的に多いですよ
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455
匿名さん
>>454 評判気になるさん
成約者の声も平均年齢は高めに見えますよ?同じ人がすべての項目に回答していると数が多く見えるだけで定年世帯と予算的に若い世帯で二極化してますね。
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456
周辺住民さん
>>455 匿名さん
5万円のぺいぺいポイントのキャンペーンは、基本全員全項目を回答しなければなりませんよ。
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457
通りがかりさん
>>455 匿名さん
二極化してるなら「平均」は高くないのでは…
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458
マンション検討中さん
ここの掲示板は盛り上がりに欠けるね。そんな人気ないのかな?
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459
マンコミュファンさん
>>458 マンション検討中さん
先着順が減らないし、次の期に移らない。全然うれてないのかね?
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460
マンコミュファンさん
>>459 マンコミュファンさん
1期27次とかなってますね、1期50次くらいまでいってしまうのか。
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461
マンション検討中さん
2LDKの部屋をもっとたくさん作った方が売れた気がする。
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463
マンション検討中さん
3LDKで6,000万前半のお部屋ってさすがにもう売れ残ってないですよね...
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464
eマンションさん
>>463 マンション検討中さん
SUUMOに出てるから、あるんじゃない。
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465
マンコミュファンさん
こちらはシティタワーズの半額ですね。トータルコストって意味では注意が必要ですけど。。
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466
マンション検討中さん
>>465 さん
ランニングコストでもジオが安いの気がします
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467
マンション検討中さん
ここは坪450としても安いですね
駅遠、雨濡れあり、非タワマンなので当然ですがそれを加味しても安いかと
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468
匿名さん
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469
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
ジオはルーバルの部屋以外大体坪350ですし、駅にも近いですよ。どうしても定借が気に入らないなら、シティタワーでいいじゃないですか
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470
マンション比較中さん
>>469 匿名さん
その二択のみはおかしいだろ笑
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471
匿名さん
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472
マンコミュファンさん
三択でもおかしいだろと、…と、バウスが吠えております
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473
通りがかりさん
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474
マンコミュファンさん
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475
検討板ユーザーさん
>>467 マンション検討中さん
ここ土地所有権換算で坪450くらいの値づけだと思うけど、安いのかな?
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476
マンション比較中さん
ここ購入した方は賃貸派(同条件で賃貸を借りるなら圧倒的に安く住めるから)か終の棲家としてお考えの方が多い感じですか?もしくは郊外予算だけど都心近くで検討されたい方?
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477
通りがかりさん
285戸あるのか。3LDKはどんなに多くても100戸くらいでよかったのでは。残りは60平米以下の2LDKや1LDKをたくさん作ればよかったのになあ。
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478
通りがかりさん
やはりあまり売れてないようですね。今後はシティタワーズのおこぼれを頂戴する作戦でしょうか。
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479
通りすがりの匿名
>>476 マンション比較中さん
自分は独り身で終の棲家としてって感じでここ決めましたね。
まぁ、そうは言っても70年後とか生きてないんでどっかのタイミングで売って実家に戻るかもしれませんが…
知り合いが西早稲田のブリリア住んでて、自分も次買うならあんな感じのおっきなところがいいなーって感じで探して
ちょうど条件に合致するのがここでした。
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480
通りがかりさん
>>476 マンション比較中さん
私も終の棲家として考えて購入しました
賃貸の更新料が馬鹿らしいのと、生活の質の向上のためです
自分が亡くなったことの後は考えていませんでしたが、親族もいない場合、死後の地代の負担はマンション全体で負担することになるのでしょうか?
今は無理ですが10年後くらいなら一括支払いくらいできそうですがそういうの受けとってくれるんでしょうか?
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481
マンション掲示板さん
>>480 通りがかりさん
律儀ですね、そんなの70年後に残ってる住人たちに任せればいいんですよ
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482
ご近所さん
定借だけでなく、所有権マンションも同様ですが、亡くなった後、相続人がいなく管理費と修繕積立金の負担はどうなるか?
残ってる住人たちに任せればいいんですよ。(笑)
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483
マンション掲示板さん
所有権は土地売れば解体費用くらい捻出できそうですが
借地権って解体費用足りなかったら地主さんごめんでいいの?地主さん鬼になる?
売り主が責任取ってくれないかなぁ
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484
ご近所さん
>>483 マンション掲示板さん
じゃあ所有権の土地販売価格が解体費用を下回ったら、どうする?
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485
マンコミュファンさん
立地が良くないと所有権でも建て替えはできないですね。
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486
通りがかりさん
>>484 ご近所さん
解体せずに放置すればいいのでは?
土地明け渡す必要ないし
今の空き家問題と同じ
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487
ご近所さん
>>486 通りがかりさん
管理費、修繕費、都市計画税は?放置していいですか?
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488
マンコミュファンさん
>>487 ご近所さん
管理費修繕費は自分たちで決められるのでなんとでもなる
都市計画税は毎年少額を払えばいいだけ
というか23区で土地代が解体費用より低くなることなんてないだろ笑
最悪、土地あればインフレにも耐えられるし
前提が苦しすぎるよ
なんか変な質問のせいで話ずれてるけど、ここは解体費用たまらなかったら結局どうなるの?
70年もあると後半は空き家だらけになりそうでリスク高い気がする
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489
マンション掲示板さん
解体時期を自分たちで決められるのは所有権のメリットではある
一方、70年後に有無を言わさず解体が決まっているのは定借のメリットである
地震起きて建物崩壊後に定借の途中解約が認められるかはわからん
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490
ご近所さん
>>488 マンコミュファンさん
管理費修繕費はもし自身が亡くなった後、後継者はいなかった場合、どうなるかを聞いていたですが。。。
また管理費修繕費は自分たちで決められるものじゃなくて、マンションの状況によるものじゃないですか?
23区で土地代が解体費用より低くなる?都心一部の地域限定?無根拠の話のでは?
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491
マンション検討中さん
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492
eマンションさん
競売にかけられて誰か引き取るのでは。23区だし、二束三文でランコスだけで住めますっていったら住む人がいるんじゃなかろうか。
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493
匿名さん
>>490 ご近所さん
地権者住戸って知ってる?
あとは分かるよね?
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494
口コミ知りたいさん
>>493 匿名さん
ごめんなさい。全然聞いてない情報ですね
地権者住戸は知っているけど、ジオ板橋大山との関連性は不明です。
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495
通りがかりさん
ほんま頭悪いひとおるなー
こんな人と組合活動できるか不安になるわ
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496
匿名さん
>>490 ご近所さん
管理組合で徴収できなければ未収が増えていきますね
ただ都区内のちゃんとした分譲マンションだと、誰かにとってそれを肩代わりしても取得する価値はあると思われるので、まず杞憂の類かと
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497
通りがかりの匿名
話ぶった斬りますけど、ようやくyahoo不動産キャンペーンのPayPayポイント付与きました。
2~3ヶ月待つ場合もあるって聞いてたから結構かかるのかと思ったら意外と早かったですね。
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498
マンション検討中さん
次の期はさらに値上げするみたいですね。
東向き最上階の68平米で7800くらいのようです。
ご参考までに。
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499
マンコミュファンさん
1期50次まで行くんじゃなくて、とうとう2期となるのか。
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500
マンコミュファンさん
>>498 マンション検討中さん
どこの情報ですか?
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501
マンション検討中さん
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502
通りすがりの匿名
>>498 マンション検討中さん
おぉ、東向きって確か隣が廃校になった看護学校で何が建つか分からないからって理由で
他の2頭と比べるとかなり安かったはずなのにそこでも7800とは結構値上がりしますね…
GW中に契約しましたけどその時に受けた説明だと、西棟最上階の68平米でもその値段より下だったはずですよ。
そんだけ強気で値段上げられるってことは売れ行き好調なのかな…
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503
匿名さん
東向きで残っているのは上層階のみなので、看護学校跡地の影響は少ないと見ているようですね。
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504
マンション検討中さん
>>503 匿名さん
看護学校跡地には何が建つんですかね?
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505
通りすがりの匿名
>>503 匿名さん
へー、GW辺りの東棟4~9Fの殆どが次期以降販売の予定で1~3Fまでしか売りに出してなかったけど
もう残ってるのは上層階だけってことは、あの後順調にはけたんですね。
まぁ、GW時の1~3Fですら完売に近い状態だったしそりゃそうか。
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506
通りすがりの匿名
そう言えば、ツインタワーが完成したときに影になる部分がどこで何時台に被るのかとか
そこらへん気になって聞いた人とかいます?
一応、自分が聞いた時は11時~12時台、南棟と西棟の端っこあたりが被るかもとか言ってましたが…
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507
eマンションさん
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508
マンション買いたいさん
都内マンションを検討してます。
こちらは何戸ぐらい残ってますか?
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509
匿名さん
看護学校跡地は何が立つかは未定だそうですが、東京都の福祉保健局が所有している土地なので、医療・介護系の施設ではないかと売主側は推測しているようです。
もちろん都が事業者に土地を売却してマンションになる可能性もあるし、なんにせよ現時点で決まっていることはなさそうです。
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510
eマンションさん
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511
匿名さん
まあよその新築も中古も高いですからね、仕方ないです
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512
検討板ユーザーさん
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513
評判気になるさん
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514
評判気になるさん
東棟の角部屋Oタイプでまだ買える部屋ありますかね?いくらくらいか知りたいです...
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515
通りすがりの匿名
>>507 eマンションさん
情報ありがとうございます!
因みに、時間帯や時期など分かりますでしょうか?
冬至辺りで被る予想なので冬以外は特に気にするほどではないと言ってはいましたが…
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516
マンコミュファンさん
細めのタワマンだし、日に数時間くらい影響するのでしょうか?
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517
検討板ユーザーさん
>>498 マンション検討中さん
先着順が減ってないのに、値上げ値上げって本当なんですか?
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518
マンション検討中さん
>515
ツインタワー側が近隣説明で日影図作って説明してるはず。ここの売り主も入手してるはずだから、客観的な情報提示してもらうのが確実。
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520
マンション検討中さん
都内の立地がいいマンションはほぼどこでも値上げしているし、ここを転売するつもりはないですが、第二期からどんどん値上げしてほしい。
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521
匿名さん
マンションギャラリーでそう聞いた、という話なので、信じられないのでしたら自分で聞きに行くか、正式な情報が出てくるのを待ってください。
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522
マンション掲示板さん
>>520 マンション検討中さん
えぇ、値上げしまくったら金持ってるだけの中国人しか買わなくなるじゃないですか…
なんかそれだと治安悪くなりそうでやだな…
タワマンの上の方なんて中国人しかいないのに構造上壁が薄いから煩くて仕方ないって話
タワマン住んでる人からもよく聞きますよ。
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523
マンション掲示板さん
>>522 マンション掲示板さん
ほんま頭悪いひとおるなー
こんな人と組合活動できるか不安になるわ
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524
名無しさん
>>523 マンション掲示板さん
はいはい、おじいさんまーたぼけちゃって…
そのセリフは4日前にもう言ったじゃないですか…
ほら、もうお家帰りますよ。
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525
ご近所さん
>>522 マンション掲示板さん
大山は治安がいいですよ。
ここはタワマンじゃない、隣です。
以上
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526
マンション検討中さん
>>523 マンション掲示板さん
ほらほら、おじいさんの家はあっちのタワマンじゃなくて、隣の板マンですよ。
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527
マンション掲示板さん
>>525 ご近所さん
自分の言葉が足りなかったみたいですね、申し訳ないです。
タワマンの話は値段の高い物件に中国人が殺到し、
その結果として治安が悪くなる例として挙げただけです。
自分が懸念しているのは大山全体の治安ではなく、マンション内の治安のことです。
近年、中国人による日本の不動産の爆買いの話を良く聞くので、
値上げしていった結果、そういった中国人の方達に目をつけられて、
買い漁られないか、その結果マンション内の治安が悪くならないかを懸念してます。
以上
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528
マンション掲示板さん
>>527 マンション掲示板さん
と、思ったけどよくよく考えてみたら彼らが目をつけるのは億越えの不動産ばかりだからそこまで心配しなくても大丈夫そうかもですね。
失礼しました。
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529
eマンションさん
大山は路地を入ると居酒屋があるみたいな渋い雰囲気が魅力の街です。俺も背中で語る渋い男なので大山に住みたいです。
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530
評判気になるさん
午前11時の南棟、日当たり良好です。
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531
マンション検討中さん
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532
マンション投資家さん
ここは穴場ですか?
値上げり間違いないと聞いたのですが。
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533
マンション比較中さん
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534
あさん
>>532 マンション投資家さん 穴場は浮間舟渡では?
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535
マンション検討中さん
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536
マンコミュファンさん
>>530 評判気になるさん
建設中の写真とても参考になります!
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537
マンション検討中さん
>>532 マンション投資家さん
うーん、どうなんでしょ。
定期借地なので間違いなく周りの物件よりは安いとは思います。
しかしその分、地代と解体準備金で月々最大25,000円ほど管理費に上乗せする形になるので
これが他の定借物件と比べて高いのか、安いのか…
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538
口コミ知りたいさん
周りの物件よりどれくらい安いでしょうか?
他の定借物件と比べるって具体的物件名挙げていいでしょうか?
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539
マンション検討中さん
解体コスト上がってるから、これからの定借マンションは解体積立も上がっていくかもね
というかここより古い定借マンションは低めに設定されてる解体積立金を値上げする必要に迫られるかも知れない
それは方々で言われてる修繕積立金の問題と同じこと
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540
マンション検討中さん
>539
解体費用として70年で一戸当たり1000万円くらい積み立ててるけどそんなにかかるのかな。姉のマンションが借地権物件であと10年くらいで期限になるけど、更新するか解体して土地を返すかって議論始めてるけどその試算だと一戸当たり200万円くらい。
解体に1000万円もかかるとなると積み立ててない所有権マンションは破綻でしょ。
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541
マンション検討中さん
>>540 マンション検討中さん
自分住んでるマンションの話ですが、ルーバルにある花壇を撤去するだけで、200万の見積もりで出ますよ。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
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544
マンション検討中さん
>>538
どうぞお願いします
>>539 マンション検討中さん
足りなければ修繕できないだけと、足りなければ解体できず契約違反になるのとでは少し性質が違うかと
>>540
所有権は土地売れるから破綻はしないかと
23区内で1戸あたりの土地代が1000万以下とは思えない
お釣りでショボい地権者住戸がついてくるかも
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545
名無しさん
>>540 マンション検討中さん
さすがに高いかな?
余れば組み戻しのようなこともあるのかもね
最後に持ってた人にささやかな福があるのなら、それはそれでアリなのかな笑?よくわからん
積立金が組合でプールされるなら、使わない分は残るはずだよね
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546
マンション検討中さん
今のマンションは容積率目一杯に建てているから、建替ても今以上に背の高いマンションを建てられない。地権者住戸云々は容積率に余りある時の話だろう。タワマンは戸当たり駐車場1個分くらい12平米。シティタワーズ板橋大山で、路線価100万、12?100万÷0.8=1500万。こっから解体費ひいたら、破綻はしないけど、そんなには残らないか。
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547
eマンションさん
大山は街の雰囲気が天神橋筋六丁目(天六)に似ている
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548
匿名さん
価格だけで見ると、いいんじゃないかな~と思いましたが
定借物件とわかってしまうと、やはり価格は高めなのかなと感じました。
定借の良いとところは、立地が良くて価格は通常よりも安めだと思います。
ちょっと残念な感じかな。
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549
通りがかりさん
>>548 匿名さん
立地がいいところは大体高い、ここはまだ抑えめだと思いますよ。定借だか激安の時代に戻ることはないでしょう。残念です。
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550
評判気になるさん
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551
マンション掲示板さん
契約した後はひたすらそれですよね
ローンも優遇金利引き上げされる前に早く回したい
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552
検討板ユーザーさん
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:6,390万円~7,190万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:68.40m2~72.16m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 285戸
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