ジオ板橋大山ってどうですか？

Name: ジオ板橋大山
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-08 18:38:28

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売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山

所在地：東京都板橋区仲町2-1（地番）

交通：東武東上線大山駅徒歩6分

価格：6,390万円～7,190万円

間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：68.40m2～72.16m2

販売戸数/総戸数： 10戸 / 285戸

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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

441 口コミ知りたいさん
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>>440 評判気になるさん
439さんが言いたいことはそういうことではないかと

ちなみに大楠ノ杜が平均360くらいで販売されてていまは470で出てる（その470の部屋が実際いくらで販売されてたのかは知りませんが）ならすごい儲けですね、羨ましい
442 マンコミュファンさん
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>>441 口コミ知りたいさん

>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8＝8750万（定借は0.8と仮定）
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い（ブリリア西早稲田等参照）
月1万×12×70年＝840万
あらら9600万！
- 1
443 マンション掲示板さん
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所有権で換算すると450位になっている、周辺の板マンが470ってことは価格優位性まではいかないけど、相場並ってこと？近くにある600のタワマンとの比較はもうよくわからないけど。
- 1
444 名無しさん
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>>442 マンコミュファンさん
「7000÷0.8＝8750万（定借は0.8と仮定）」
↑この0.8は何を意味する数字ですか？
445 マンコミュファンさん
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>>444 名無しさん
定借だから所有権の8掛相当くらいって仮定したってこと。
- 2
446 匿名さん
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>>445 マンコミュファンさん
何が8掛相当なんですか？定借になると所有権のなにが2割無くなるのですか？価値？ではなぜ9掛ではないのでしょう？あなたのよく分からない計算式で所有権で450と言われても説得力もないし何の判断材料にもならないです。もっと詳しく説明してください。
447 マンション検討中さん
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なんで詰めてるんだ...
参考にしなければいーよ
- 3
448 マンション掲示板さん
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>>446 匿名さん
↓参考にしてみれば
https://www.sumu-log.com/archives/63843/
- 2
449 名無しさん
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所有権物件より最低20％程度価格が低い物件を選ぶようにしましょう、って書いてあるじゃない。やはり8掛なんじゃない。
- 2
450 マンション検討中さん
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>>441 口コミ知りたいさん

羨ましい
451 検討板ユーザーさん
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>>450 マンション検討中さん
しかもすみふタワーでもっと上がりそうでうらやましい
452 評判気になるさん
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トータルで何戸売れたのかね？
453 匿名さん
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終の棲家としてお考えのご年配の方が多い印象は受けますが、子育て世帯の方は何で購入に至られたのですか？相続の観点なども踏まえお聞きしたいです。
454 評判気になるさん
- 削除依頼
>>453 匿名さん

どこよりの情報ですかね？ヤフーの成約者レビューでは子育て世帯が圧倒的に多いですよ
- 1
455 匿名さん
- 削除依頼
>>454 評判気になるさん
成約者の声も平均年齢は高めに見えますよ？同じ人がすべての項目に回答していると数が多く見えるだけで定年世帯と予算的に若い世帯で二極化してますね。
- 1
456 周辺住民さん
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>>455 匿名さん

5万円のぺいぺいポイントのキャンペーンは、基本全員全項目を回答しなければなりませんよ。
457 通りがかりさん
- 削除依頼
>>455 匿名さん

二極化してるなら「平均」は高くないのでは…
- 2
458 マンション検討中さん
- 削除依頼
ここの掲示板は盛り上がりに欠けるね。そんな人気ないのかな？
459 マンコミュファンさん
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>>458 マンション検討中さん

先着順が減らないし、次の期に移らない。全然うれてないのかね？
460 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>459 マンコミュファンさん

1期27次とかなってますね、1期50次くらいまでいってしまうのか。
- 2

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ジオ板橋大山

所在地：東京都板橋区仲町2-1（地番）

交通：東武東上線大山駅徒歩6分

価格：6,390万円～7,190万円

間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

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ジオ板橋大山