物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
68.4m2〜72.16m2 |
価格 |
6390万円〜7390万円 |
管理費(月額) |
1万4910円〜1万5730円/月 |
修繕積立金(月額) |
6840円〜7220円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2025年2月予定 |
入居時期 |
2025年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
2LDKのリビング細長は人気なさそうだね
家具の配置難しいから
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422
周辺住民さん
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423
検討板ユーザーさん
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424
匿名さん
2LDKは売れますか???
M1タイプ、58.74㎡は何人家族がターゲットなんだろうと思っています。
洋室5.5畳、2部屋めは5畳。夫婦で住むとか?LDKは14.3畳。割とコンパクトです。LDKをつなげて1LDKにするとか。
ファミリーマンションだと、子なしは辛いかなと思っちゃいますが、一定数の需要はあったりするんでしょうか。
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425
マンション検討中さん
58 ㎡ならひとりで住む方もいるだろうし3人くらいまでなら暮らそうと思う人はいる気がします。今23区内の新築2LDK55㎡前後を購入しようとすれば7,000万円くらいしますし。多少狭くても新築に住みたい人に需要はあるのでは
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426
名無しさん
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427
名無しさん
>>426 名無しさん
半分くらいなんですかねぇ。週2~3戸ずつ売れてってますよね。
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428
匿名さん
子供が同性なら2LDKに4人家族も結構ありますよ。
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429
評判気になるさん
>>428 匿名さん
広ければありかもしれないけど、そもそも58㎡に4人はちと狭いのでは。
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430
評判気になるさん
>>429 評判気になるさん
そう感じる方は3LDK68平米へようこそ!
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431
匿名さん
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432
検討板ユーザーさん
中庭のリーフスクエアでしたっけ。あの空間がどんな感じになるのか楽しみです。ベンチとか設置されるのかな?
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433
口コミ知りたいさん
保育園児がいるご家庭の方はここの保育園に入れる予定ですか?
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434
口コミ知りたいさん
東側の旧看護学校の跡地はまだ何になるか決まらないのでしょうかね
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435
匿名さん
シティタワーズの値段が平均550万/坪を超えるそうで、定借とはいえこちらの価格優位性は素晴らしいですな
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436
口コミ知りたいさん
バウス板橋大山の7階56平米が7680万円で出てました。決してジオはお安くないですが、安く感じてしまうのがこわい
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437
口コミ知りたいさん
都内のマンション高騰に見合うほど給料は上がらず...23区に住み続けるには住宅補助をたっぷり出してくれる会社に転職して賃貸暮らしする他ない気がしてきました。こうやって給料の上がらない人は23区から追い出され人生の大半を通勤時間に費やすのでしょう
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438
周辺住民さん
>>436 口コミ知りたいさん
そもそもバウス板橋大山は大山エリアなのかな?7階56平米が7680万円に関しても、あまり魅力を感じてないですね。
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439
匿名さん
>>435 匿名さん
ここは所有権換算で450位いっていると思うよ。
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440
評判気になるさん
パークハウス大楠が470位で中古出てますよね。ここは大楠より駅近い、川越街道沿いじゃないので、所有権なら470位にみてもいいのでは。
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441
口コミ知りたいさん
>>440 評判気になるさん
439さんが言いたいことはそういうことではないかと
ちなみに大楠ノ杜が平均360くらいで販売されてていまは470で出てる(その470の部屋が実際いくらで販売されてたのかは知りませんが)ならすごい儲けですね、羨ましい
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442
マンコミュファンさん
>>441 口コミ知りたいさん
>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
月1万×12×70年=840万
あらら9600万!
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443
マンション掲示板さん
所有権で換算すると450位になっている、周辺の板マンが470ってことは価格優位性まではいかないけど、相場並ってこと?近くにある600のタワマンとの比較はもうよくわからないけど。
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444
名無しさん
>>442 マンコミュファンさん
「7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)」
↑この0.8は何を意味する数字ですか?
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445
マンコミュファンさん
>>444 名無しさん
定借だから所有権の8掛相当くらいって仮定したってこと。
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446
匿名さん
>>445 マンコミュファンさん
何が8掛相当なんですか?定借になると所有権のなにが2割無くなるのですか?価値?ではなぜ9掛ではないのでしょう?あなたのよく分からない計算式で所有権で450と言われても説得力もないし何の判断材料にもならないです。もっと詳しく説明してください。
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447
マンション検討中さん
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448
マンション掲示板さん
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449
名無しさん
所有権物件より最低20%程度価格が低い物件を選ぶようにしましょう、って書いてあるじゃない。やはり8掛なんじゃない。
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450
マンション検討中さん
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451
検討板ユーザーさん
>>450 マンション検討中さん
しかもすみふタワーでもっと上がりそうでうらやましい
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452
評判気になるさん
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453
匿名さん
終の棲家としてお考えのご年配の方が多い印象は受けますが、子育て世帯の方は何で購入に至られたのですか?相続の観点なども踏まえお聞きしたいです。
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454
評判気になるさん
>>453 匿名さん
どこよりの情報ですかね?ヤフーの成約者レビューでは子育て世帯が圧倒的に多いですよ
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455
匿名さん
>>454 評判気になるさん
成約者の声も平均年齢は高めに見えますよ?同じ人がすべての項目に回答していると数が多く見えるだけで定年世帯と予算的に若い世帯で二極化してますね。
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456
周辺住民さん
>>455 匿名さん
5万円のぺいぺいポイントのキャンペーンは、基本全員全項目を回答しなければなりませんよ。
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457
通りがかりさん
>>455 匿名さん
二極化してるなら「平均」は高くないのでは…
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458
マンション検討中さん
ここの掲示板は盛り上がりに欠けるね。そんな人気ないのかな?
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459
マンコミュファンさん
>>458 マンション検討中さん
先着順が減らないし、次の期に移らない。全然うれてないのかね?
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460
マンコミュファンさん
>>459 マンコミュファンさん
1期27次とかなってますね、1期50次くらいまでいってしまうのか。
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461
マンション検討中さん
2LDKの部屋をもっとたくさん作った方が売れた気がする。
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463
マンション検討中さん
3LDKで6,000万前半のお部屋ってさすがにもう売れ残ってないですよね...
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464
eマンションさん
>>463 マンション検討中さん
SUUMOに出てるから、あるんじゃない。
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465
マンコミュファンさん
こちらはシティタワーズの半額ですね。トータルコストって意味では注意が必要ですけど。。
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466
マンション検討中さん
>>465 さん
ランニングコストでもジオが安いの気がします
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467
マンション検討中さん
ここは坪450としても安いですね
駅遠、雨濡れあり、非タワマンなので当然ですがそれを加味しても安いかと
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468
匿名さん
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469
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
ジオはルーバルの部屋以外大体坪350ですし、駅にも近いですよ。どうしても定借が気に入らないなら、シティタワーでいいじゃないですか
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470
マンション比較中さん
>>469 匿名さん
その二択のみはおかしいだろ笑
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:6,390万円~7,190万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:68.40m2~72.16m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 285戸
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