東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-08 18:38:28

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数:285戸
竣工時期:2025年3月(予定)
借地権:2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)

間取り:2LDK~4LDK
面積:56.1m2~87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:6,390万円~7,190万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.40m2~72.16m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 285戸
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 351 マンコミュファンさん

    >>349 ご近所さん
    まあ共用部分の充実度が違うから。
    管理費と地代負担の話しは別かと。

  2. 352 匿名さん

    共用部分に魅力を感じている人ってどれくらいいるんでしょうかね。個人的には必要最低限のものでいいと思ってます。

  3. 353 マンション検討中さん

    あるものを使わない、ないから使えない、の違いかな。共有部、設備は簡単に変更できないもの。
    見栄っ張りと言われれたらそれまでだが、折角なら贅沢したいな。

  4. 354 評判気になるさん

    >>350 さん

    確かにここの地代はちょっと高い、74円/㎡なら月5200円70年でトータル435万の差をどう捉えるによりますね。

  5. 355 匿名さん

    共有部ってメンテナンス費用含めて住民持ちだから割高なんですよね。プールのある物件とか維持費が悲惨でリセールも悪いですよ。

  6. 356 匿名さん

    >>355 匿名さん
    プール付き買える購買層なら維持費やリセール損なんかへっちゃらかもね。
    もちろん買えないけど日本にそんなマンション物件あるのか気になる

  7. 357 匿名さん

    プール付きって湾岸の立地の悪い物件が客寄せで付けるだけで、住民はほとんど使ってなかったりしますよ。安い物件でも普通に付いてる。

  8. 358 マンコミュファンさん

    >>352 さん

    >>352 匿名さん
    管理費の安いマンションは単純に喜べるないね。
    清掃が行き届かなかったり、エレベーターが少なかったり。。いずれ値上げもあるだろうし。

  9. 359 匿名さん

    >>357 匿名さん
    プールがあるから管理費高い&リセール悪い、ではなくシンプルに立地悪いババ抜きマンションということでは。
    管理費めちゃ高いが、立地よし、外観よし、内廊下、駐車場あり、さらにプール付きの湾岸マンション!だったら高リセールかと

  10. 360 匿名さん

    ブリ西は坪400ちょいなんで、新築なら坪420くらいか。ここは坪330でランコス435万分を乗せて坪350として、70㎡でブリ西より約1500万くらい安い感じになる。立地差含めてめちゃ高い訳ではないが、定借なんで新築にプレミア感じないなら周辺中古へどうぞっていうマンマニブログのとおりなのでしょうか。

  11. 361 匿名さん

    解体費用が70年で一千万以上。姉のマンションが借地権で、10年後には期限となるので延長するか、解体して土地を返却するかの議論を始めるということで解体費用の見積もりも資料にあったけどここはその数倍。2%の物価上昇を見込んで70年って計算なのかな。

  12. 362 匿名さん

    来客用と兼用だけど宅配用駐車場があるのはいいかな。郵便や宅配の車を止めるところがなくて路駐ってマンションあるある。ただ、荷捌きスペースが無いのと車寄せの裏の奥なので外部の人が使ってくれるか。配慮してるのかしてないのか。

  13. 363 通りがかりさん

    >>360 匿名さん
    495万ではなくて900万のせるべきかと。

  14. 364 名無しさん

    >>363 さん

    それほどの差は感じてないかな、高いと思えば周辺の中古という選択肢もあるでしょう。

  15. 365 eマンションさん

    住民のみんなでBBQしましょうとかなったら陰キャからすると辛いのでやはりこういう大型で共用スペースが充実してるところは避けてしまう。大山で陰キャ向けのマンションってどこですかね

  16. 366 坪単価比較中さん

    >>365 eマンションさん
    シティでひっそり暮らすか、バウスの和風の趣で暮らすかでは?

  17. 367 通りがかりさん

    大規模の方が関わらなくていいかもよ。ジオ板橋大山285邸とバウス70邸だから1邸の割合は4分の1になる。根拠はない。

  18. 368 eマンションさん

    >>367 通りがかりさん

    それは謎理論すぎるな笑

  19. 370 匿名さん

    >>367 通りがかりさん
    小規模より大規模の中に埋れた方が気楽というのはある
    小規模は管理組合の理事の椅子が回ってきやすかったりもする

  20. 371 坪単価比較中さん

    >>370 匿名さん

    論点のすり替えですね~

  21. 372 マンション検討中さん

    理事ってそんなにやりたくない?自分が住むマンションの内情を細かく把握する良い機会だと思ってるんだが。

  22. 373 匿名さん

    >>372
    それは人によるかと
    ただ、ひっそりやりたいなら大規模な方が理事とか避けやすいよというだけ

  23. 374 匿名さん

    マンションってスケールメリットがすべて。小規模がいいというのなら究極は戸建て。

  24. 375 マンコミュファンさん

    >>374 匿名さん

    なんだそれ笑

  25. 376 名無しさん

    >>374 匿名さん それはあなたの感想ですよね?

  26. 377 匿名さん

    ジオ板橋大山はランニングコストが高い

  27. 378 名無しさん

    どのくらい売れたかな

  28. 379 匿名さん

    >>374 匿名さん
    すべての頂点に立つ基準なんてあるかな?相方と一緒に規模、立地、設備、住環境、家族構成、ライフプランなどなど様々な要素を勘案するだろうから、究極の選択みたいな判断をするイメージが沸かない。笑

  29. 380 通りがかりさん

    最近の新築大型マンションはパーティラウンジつきマンションが多いですね。どこも似たり寄ったり。

  30. 381 検討板ユーザーさん

    超大規模や超高級のマンションを除き、コストが嵩む共用施設は避けられるご時世ですかね
    現地を見ましたがだいぶ立ち上がってスケール感もあり良い感じです
    規模も立地も本当は大楠より良いんだよな
    さすがに国立関係の施設跡だけあり、いい場所持ってたんだなという感じ

  31. 382 匿名さん

    大楠、あれ明らかに周囲の景観に調和してないんだよな。突如ドッカーンと建ってる感じ。何だかねぇ。

  32. 383 検討板ユーザーさん

    ジオは立地、規模を考えると所有権だったら間違いなく1億超えていたと思います。
    ランニングコストは考えなければいけないけど、リセールバリューを重視せず、永住することを考えれば定借も悪くないかな。年齢にもよるけど。

  33. 384 匿名さん

    解体準備金って売却する時、返ってこないよね?

  34. 385 匿名さん

    戻らないと思う。個人の貯金とは違うでしょ。
    嫌なら売却時にそれまで支払った額を補填するように上乗せ設定して売るしかない。それで売れるかは知らん。

  35. 386 口コミ知りたいさん

    ここはあんまり売れてないのかな?
    スーモ見るといつも同じ部屋が出ているから。

  36. 387 評判気になるさん

    >>382 匿名さん
    恥ずかしいからやめてくれ
    ここの居住者がみんなそのレベルだと思われたらかなわん

  37. 388 評判気になるさん

    >>382 匿名さん
    恥ずかしいからやめてくれ
    ここの居住者がみんなそのレベルだと思われたらかなわん

  38. 389 検討板ユーザーさん

    大楠ノ杜って何で大楠の杜じゃなくて大楠ノ杜なんだ?のじゃなくてノだとワタシハワカッテイル。みたいな昔の電報感があるよね。

  39. 390 検討板ユーザーさん

    ずっとのじゃなくてノになってる理由が気になって仕方ない

  40. 391 匿名さん

    >>389 検討板ユーザーさん
    歴史を重んじてるのかしら
    大楠はそんな時代から存在しているっていう

  41. 392 マンション検討中さん

    >>385 匿名さん

    定期借地だから売却できないだろうね

  42. 393 マンション検討中さん

    >>384 匿名さん

    所有権マンション売却時に修繕積立金は返してくれないと一緒です。

  43. 394 ご近所さん

    >>392 マンション検討中さん
    貸主の了承があれば、定借マンションでも売却はできます。
    投資目的なら、所有権マンションか周辺中古のほうがいいじゃないですか?都内マンションが高騰するなか、たとえ1千万上乗せで転売できたとしても、ここより良いところに住み替えはなかなか難しいでしょう。

  44. 396 匿名さん

    >突如ドッカーンと建ってる感じ

    それ、突如現れたゴジラさながらのTHE TOWER JUJO・・・。

  45. 397 通りがかりさん

    >>395 口コミ知りたいさん
    流石にそれはだめだろ
    こんな投稿削除してくれ

  46. 398 マンション検討中さん

    小学生みたいな人いるね
    お隣さんではありませんように

  47. 399 評判気になるさん

    >>382 匿名さん
    あれは川越街道側に高く建てないと容積を消化できないんだと思います。川越街道から離れた敷地奥の方は規制上高く建てられないので

  48. 400 マンコミュファンさん

    川越街道沿いだとあの高さって普通ですよね
    向かいのマンションと比べても同じ高さですし
    でも確かにあの趣は庶民的な大山では異質と言えるかもですね
    正直欲しかったです、あと一年早く探していれば所有権であそこが手に入ったかと思うと悔しいです

  49. 401 匿名さん

    >>394 ご近所さん
    売却行為がOKなのはわかりきってるのよ。385の人も借地だから売りたい価格で売るのは難しいかも、ということを言っているんだよ。

  50. 402 マンコミュファンさん

    >>401 匿名さん

    ジオの購入価格より1千万上乗せで売却したとしても、似た条件のマンションは買えない言っているのです。

  51. 403 評判気になるさん

    >>400 マンコミュファンさん

    正直大楠の間取りは気に入らないです。立地もイマイチ。ただマンション高騰の直前に販売されて、買い得感はありますね。あと抽選に運頼りのところもあるでしょう。所有権にこだわるなら、無理せずにほかを探したら

  52. 404 通りがかりさん

    >>402 マンコミュファンさん
    定期借地権なんだからそれこそ当然では。笑
    せめて子育て後にダウンサイズ物件への引越しでしょう。

  53. 405 匿名さん

    70年住めれば十分。建物の寿命はもっと短いから所有権でも建替は必要だよね。

  54. 406 eマンションさん

    >>403 評判気になるさん
    間取りは多種多様だったけど、あまり良くないのも多かった。あと下がり天井やサッシ高あたりもちょっと。
    代わりに庭園とか地下駐車場ということで、力の入れ方の割り振りがハッキリしてましたね。

  55. 407 口コミ知りたいさん

    >>405 匿名さん
    所有権であれば所有者の1人として関与できるし手放すことも選べる。借用人は基本的に選択肢が減らされてしまう。

  56. 408 マンション検討中さん

    >>407 口コミ知りたいさん

    手放すってどいう事でしょう?
    不動産の相続拒否はできますが、所有権の放棄に関しては聞いた事ありませんし、できないでしょう。

  57. 409 通りがかりさん

    未来の住人がどんだけここにおるんか知らんけど仲良くしてな。よろしくたのむで

  58. 410 マンション検討中さん

    所有権なら地権者住戸ゲット
    いつかそんな場面に出くわしたいものです

  59. 411 口コミ知りたいさん

    >>408 マンション検討中さん
    単純に売りに出すということ。

  60. 412 検討板ユーザーさん

    ワークラウンジもブックラウンジも空いてなかったらスカイラウンジで仕事しよ

  61. 413 口コミ気になっちゃう

    >>409 通りがかりさん
    うい、こちらこそよろしくです。

  62. 414 通りがかりさん

    先週契約してきました。皆さんよろしくお願いします。
    まだ売りに出ていないタイプ(Dだったかな?)以外の2LDKがほとんど埋まっていましたね。

  63. 415 マンコミュファンさん

    >>414 通りがかりさん

    DタイプはA棟南側の角部屋かな、間取りはCタイプより使えやすいと思ったけど。

  64. 416 通りがかりさん

    >>415 マンコミュファンさん
    失礼、間違えました。まだ売り出ししてない2LDKはC2とC3でしたね。Dは全部売れてましたね。

  65. 417 検討板ユーザーさん

    東向きの2LDKはM1とM2タイプだった気がしますがどちらも売れてしまったのでしょうか?2LDK意外と人気あるんですね。

  66. 418 ご近所さん

    Mタイプは2LDKの割りにバルコニーが広いです、東棟の4階以上は未発売のかな?

  67. 419 通りがかりさん

    M1,M2の4階以上も販売していて、
    私が価格表を見させていただいたとき(GW中)には、6-8階は売れてしまってました。
    たぶん、2LDKは供給割合が少ないからですかね。

  68. 420 マンション掲示板さん

    完成するの楽しみだなあ。思ってるより日当たりいいといいなあ

  69. 421 匿名さん

    2LDKのリビング細長は人気なさそうだね
    家具の配置難しいから

  70. 422 周辺住民さん

    C1タイプは完売してたじゃないですか?

  71. 423 検討板ユーザーさん

    さ~て最後に売れ残るのはどのタイプかな

  72. 424 匿名さん

    2LDKは売れますか???

    M1タイプ、58.74㎡は何人家族がターゲットなんだろうと思っています。
    洋室5.5畳、2部屋めは5畳。夫婦で住むとか?LDKは14.3畳。割とコンパクトです。LDKをつなげて1LDKにするとか。
    ファミリーマンションだと、子なしは辛いかなと思っちゃいますが、一定数の需要はあったりするんでしょうか。

  73. 425 マンション検討中さん

    58 ㎡ならひとりで住む方もいるだろうし3人くらいまでなら暮らそうと思う人はいる気がします。今23区内の新築2LDK55㎡前後を購入しようとすれば7,000万円くらいしますし。多少狭くても新築に住みたい人に需要はあるのでは

  74. 426 名無しさん

    結局、何戸売れたんですかね?

  75. 427 名無しさん

    >>426 名無しさん
    半分くらいなんですかねぇ。週2~3戸ずつ売れてってますよね。

  76. 428 匿名さん

    子供が同性なら2LDKに4人家族も結構ありますよ。

  77. 429 評判気になるさん

    >>428 匿名さん
    広ければありかもしれないけど、そもそも58㎡に4人はちと狭いのでは。

  78. 430 評判気になるさん

    >>429 評判気になるさん
    そう感じる方は3LDK68平米へようこそ!

  79. 431 匿名さん

    3LDKあれば問題ないですね。

  80. 432 検討板ユーザーさん

    中庭のリーフスクエアでしたっけ。あの空間がどんな感じになるのか楽しみです。ベンチとか設置されるのかな?

  81. 433 口コミ知りたいさん

    保育園児がいるご家庭の方はここの保育園に入れる予定ですか?

  82. 434 口コミ知りたいさん

    東側の旧看護学校の跡地はまだ何になるか決まらないのでしょうかね

  83. 435 匿名さん

    シティタワーズの値段が平均550万/坪を超えるそうで、定借とはいえこちらの価格優位性は素晴らしいですな

  84. 436 口コミ知りたいさん

    バウス板橋大山の7階56平米が7680万円で出てました。決してジオはお安くないですが、安く感じてしまうのがこわい

  85. 437 口コミ知りたいさん

    都内のマンション高騰に見合うほど給料は上がらず...23区に住み続けるには住宅補助をたっぷり出してくれる会社に転職して賃貸暮らしする他ない気がしてきました。こうやって給料の上がらない人は23区から追い出され人生の大半を通勤時間に費やすのでしょう

  86. 438 周辺住民さん

    >>436 口コミ知りたいさん
    そもそもバウス板橋大山は大山エリアなのかな?7階56平米が7680万円に関しても、あまり魅力を感じてないですね。

  87. 439 匿名さん

    >>435 匿名さん

    ここは所有権換算で450位いっていると思うよ。

  88. 440 評判気になるさん

    パークハウス大楠が470位で中古出てますよね。ここは大楠より駅近い、川越街道沿いじゃないので、所有権なら470位にみてもいいのでは。

  89. 441 口コミ知りたいさん

    >>440 評判気になるさん
    439さんが言いたいことはそういうことではないかと

    ちなみに大楠ノ杜が平均360くらいで販売されてていまは470で出てる(その470の部屋が実際いくらで販売されてたのかは知りませんが)ならすごい儲けですね、羨ましい

  90. 442 マンコミュファンさん

    >>441 口コミ知りたいさん

    >>441 口コミ知りたいさん
    違いますよ。
    ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
    70m2で7000万だとして
    7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
    前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
    月1万×12×70年=840万
    あらら9600万!

    1. 443 マンション掲示板さん

      所有権で換算すると450位になっている、周辺の板マンが470ってことは価格優位性まではいかないけど、相場並ってこと?近くにある600のタワマンとの比較はもうよくわからないけど。

    2. 444 名無しさん

      >>442 マンコミュファンさん
      「7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)」
      ↑この0.8は何を意味する数字ですか?

    3. 445 マンコミュファンさん

      >>444 名無しさん
      定借だから所有権の8掛相当くらいって仮定したってこと。

    4. 446 匿名さん

      >>445 マンコミュファンさん
      何が8掛相当なんですか?定借になると所有権のなにが2割無くなるのですか?価値?ではなぜ9掛ではないのでしょう?あなたのよく分からない計算式で所有権で450と言われても説得力もないし何の判断材料にもならないです。もっと詳しく説明してください。

    5. 447 マンション検討中さん

      なんで詰めてるんだ...
      参考にしなければいーよ

    6. 448 マンション掲示板さん

      >>446 匿名さん
      ↓参考にしてみれば
      https://www.sumu-log.com/archives/63843/

    7. 449 名無しさん

      所有権物件より最低20%程度価格が低い物件を選ぶようにしましょう、って書いてあるじゃない。やはり8掛なんじゃない。

    8. 450 マンション検討中さん

      >>441 口コミ知りたいさん

      羨ましい

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    総戸数 177戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    未定

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4290万円~9490万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸