物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
68.4m2〜72.16m2 |
価格 |
6390万円〜7390万円 |
管理費(月額) |
1万4910円〜1万5730円/月 |
修繕積立金(月額) |
6840円〜7220円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2025年2月予定 |
入居時期 |
2025年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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321
マンション検討中さん
C1タイプの2LDKはリビングの形使いづらそうですね、、
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322
口コミ知りたいさん
>>320 検討板ユーザーさん
大楠は坪単価360位だったから、ここの方が安いと思うよ。まあ売り出したのは3年前だから。
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323
坪単価比較中さん
>>319 名無しさん
確かにそこがメリットになりますね。どちらかというと賃貸派の方がここならメリットあるねという買い方に近いのですかね。
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324
匿名さん
>>322 口コミ知りたいさん
定借が所有権の0.8かけくらいだとするとこの3年で大山はそれほど相場上がってない?
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325
匿名さん
賃貸でここと同じぐらいの物件住もうと思ったら賃料1.5倍ぐらいするのでは?毎月のキャッシュアウトは定借の方が間違いなく安く済みます。
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326
マンコミュファンさん
>>324 匿名さん
ここは前払地代や解体費が本体に含まれていない。
所有権の8掛けにならないと思う。
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327
名無しさん
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328
口コミ知りたいさん
>>326 マンコミュファンさん
え?
後からすごいお金かかるじゃん
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329
匿名さん
板橋区は東京都内で最安レベル、ここも高いと感じる人は賃貸に住むしかないかも
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330
匿名さん
>>326 マンコミュファンさん
誰かこれがどういうことか教えてください
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331
マンコミュファンさん
>>330 匿名さん
契約書に書いてないなら大問題ですね
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332
匿名さん
私は、将来的にマンション解体するのにパーティルームやゲストルームの修繕費を出すのが理解できず検討をやめました。
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333
マンコミュファンさん
>>332 匿名さん
マンションは最終的みんな取り壊されるものです。
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334
坪単価比較中さん
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335
匿名さん
>332
修繕期間の長期化の動きはあるけど15年くらいおきに修繕して維持していかないと雨漏りとかして住めなくなっちゃう。
ただ、いずれ取り壊すのだからということで、ある程度の期間が過ぎると修繕する必要はないって意見も出てきて、それが通ってしまうと70年持たないって可能性もある。定期借地権の制度ができてから、借地期限を迎える物件ってまだ前例はない。
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336
マンション検討中さん
コンクリは余程のことがなければ結構保ててしまうけど、排管とかコーキングがやられるんですよね。一般の分譲なら維持か建替えの検討になりそうだけど、定借は「どうせ壊すから考えない」人が割合い多くなりそうなのがなんとも不安。
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337
匿名さん
>336
コンクリも隙間から水が入ると中の鉄筋が腐食してダメになる。なのでタイルの割れのチェックや塗装のやり直しが必要になる。
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338
ご近所さん
最終的に取り壊すからと修繕費をケチる人はどうかしてると思いますけど
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339
名無しさん
ここ結構気に入ったかも。正直陰キャなのでパーティラウンジとかはいらないんですけどね。その分、眺めのいいワークラウンジにしてほしかったです。そこが惜しい
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340
口コミ知りたいさん
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341
通りがかりさん
南向き棟に避難階段はありますか?
隣棟とのエキスパンションジョイントが地震で切れたら、避難が難しくなります。
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342
口コミ知りたいさん
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343
マンション掲示板さん
>>341 通りがかりさん
角部屋のバルコニーに避難ハッチはあるでしょう
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344
マンコミュファンさん
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345
通りがかりさん
>>341 通りがかりさん
バリアフリーの平屋にしたらいいやん。
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346
評判気になるさん
>>326 マンコミュファンさん
少なくとも前払地代は含まれてるよ
全部建物代な訳ないじゃん
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347
マンコミュファンさん
>>346 評判気になるさん
70平米でいくら含まれている?解体費はゼロ?
何でこんな地代が高いんだ??
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348
検討板ユーザーさん
>>346 評判気になるさん
ブリリアシティ西早稲田 地代+解体 213円/㎡
ジオ板橋大山 369円/㎡
70年で計算すると9百万以上の差が出るが
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349
ご近所さん
>>348 検討板ユーザーさん
ブリリアシティ西早稲田 管理費が高い
ジオ板橋大山 地代+解体が高い
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350
匿名さん
>>349 ご近所さん
管理費 ブリリアシティ300円/m、ジオ218円/m、結局74円/mジオのが高いんですね。まあ、そこまで目くじらを立てるレベルじゃないかもしれないですね。どうなんでしょうか。
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351
マンコミュファンさん
>>349 ご近所さん
まあ共用部分の充実度が違うから。
管理費と地代負担の話しは別かと。
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352
匿名さん
共用部分に魅力を感じている人ってどれくらいいるんでしょうかね。個人的には必要最低限のものでいいと思ってます。
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353
マンション検討中さん
あるものを使わない、ないから使えない、の違いかな。共有部、設備は簡単に変更できないもの。
見栄っ張りと言われれたらそれまでだが、折角なら贅沢したいな。
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354
評判気になるさん
>>350 さん
確かにここの地代はちょっと高い、74円/㎡なら月5200円70年でトータル435万の差をどう捉えるによりますね。
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355
匿名さん
共有部ってメンテナンス費用含めて住民持ちだから割高なんですよね。プールのある物件とか維持費が悲惨でリセールも悪いですよ。
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
プール付き買える購買層なら維持費やリセール損なんかへっちゃらかもね。
もちろん買えないけど日本にそんなマンション物件あるのか気になる
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357
匿名さん
プール付きって湾岸の立地の悪い物件が客寄せで付けるだけで、住民はほとんど使ってなかったりしますよ。安い物件でも普通に付いてる。
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358
マンコミュファンさん
>>352 さん
>>352 匿名さん
管理費の安いマンションは単純に喜べるないね。
清掃が行き届かなかったり、エレベーターが少なかったり。。いずれ値上げもあるだろうし。
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359
匿名さん
>>357 匿名さん
プールがあるから管理費高い&リセール悪い、ではなくシンプルに立地悪いババ抜きマンションということでは。
管理費めちゃ高いが、立地よし、外観よし、内廊下、駐車場あり、さらにプール付きの湾岸マンション!だったら高リセールかと
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360
匿名さん
ブリ西は坪400ちょいなんで、新築なら坪420くらいか。ここは坪330でランコス435万分を乗せて坪350として、70㎡でブリ西より約1500万くらい安い感じになる。立地差含めてめちゃ高い訳ではないが、定借なんで新築にプレミア感じないなら周辺中古へどうぞっていうマンマニブログのとおりなのでしょうか。
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361
匿名さん
解体費用が70年で一千万以上。姉のマンションが借地権で、10年後には期限となるので延長するか、解体して土地を返却するかの議論を始めるということで解体費用の見積もりも資料にあったけどここはその数倍。2%の物価上昇を見込んで70年って計算なのかな。
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362
匿名さん
来客用と兼用だけど宅配用駐車場があるのはいいかな。郵便や宅配の車を止めるところがなくて路駐ってマンションあるある。ただ、荷捌きスペースが無いのと車寄せの裏の奥なので外部の人が使ってくれるか。配慮してるのかしてないのか。
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363
通りがかりさん
>>360 匿名さん
495万ではなくて900万のせるべきかと。
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364
名無しさん
>>363 さん
それほどの差は感じてないかな、高いと思えば周辺の中古という選択肢もあるでしょう。
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365
eマンションさん
住民のみんなでBBQしましょうとかなったら陰キャからすると辛いのでやはりこういう大型で共用スペースが充実してるところは避けてしまう。大山で陰キャ向けのマンションってどこですかね
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366
坪単価比較中さん
>>365 eマンションさん
シティでひっそり暮らすか、バウスの和風の趣で暮らすかでは?
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367
通りがかりさん
大規模の方が関わらなくていいかもよ。ジオ板橋大山285邸とバウス70邸だから1邸の割合は4分の1になる。根拠はない。
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368
eマンションさん
>>367 通りがかりさん
それは謎理論すぎるな笑
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370
匿名さん
>>367 通りがかりさん
小規模より大規模の中に埋れた方が気楽というのはある
小規模は管理組合の理事の椅子が回ってきやすかったりもする
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371
坪単価比較中さん
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372
マンション検討中さん
理事ってそんなにやりたくない?自分が住むマンションの内情を細かく把握する良い機会だと思ってるんだが。
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373
匿名さん
>>372
それは人によるかと
ただ、ひっそりやりたいなら大規模な方が理事とか避けやすいよというだけ
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374
匿名さん
マンションってスケールメリットがすべて。小規模がいいというのなら究極は戸建て。
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375
マンコミュファンさん
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376
名無しさん
>>374 匿名さん それはあなたの感想ですよね?
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377
匿名さん
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378
名無しさん
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379
匿名さん
>>374 匿名さん
すべての頂点に立つ基準なんてあるかな?相方と一緒に規模、立地、設備、住環境、家族構成、ライフプランなどなど様々な要素を勘案するだろうから、究極の選択みたいな判断をするイメージが沸かない。笑
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380
通りがかりさん
最近の新築大型マンションはパーティラウンジつきマンションが多いですね。どこも似たり寄ったり。
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381
検討板ユーザーさん
超大規模や超高級のマンションを除き、コストが嵩む共用施設は避けられるご時世ですかね
現地を見ましたがだいぶ立ち上がってスケール感もあり良い感じです
規模も立地も本当は大楠より良いんだよな
さすがに国立関係の施設跡だけあり、いい場所持ってたんだなという感じ
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382
匿名さん
大楠、あれ明らかに周囲の景観に調和してないんだよな。突如ドッカーンと建ってる感じ。何だかねぇ。
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383
検討板ユーザーさん
ジオは立地、規模を考えると所有権だったら間違いなく1億超えていたと思います。
ランニングコストは考えなければいけないけど、リセールバリューを重視せず、永住することを考えれば定借も悪くないかな。年齢にもよるけど。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
戻らないと思う。個人の貯金とは違うでしょ。
嫌なら売却時にそれまで支払った額を補填するように上乗せ設定して売るしかない。それで売れるかは知らん。
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386
口コミ知りたいさん
ここはあんまり売れてないのかな?
スーモ見るといつも同じ部屋が出ているから。
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387
評判気になるさん
>>382 匿名さん
恥ずかしいからやめてくれ
ここの居住者がみんなそのレベルだと思われたらかなわん
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388
評判気になるさん
>>382 匿名さん
恥ずかしいからやめてくれ
ここの居住者がみんなそのレベルだと思われたらかなわん
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389
検討板ユーザーさん
大楠ノ杜って何で大楠の杜じゃなくて大楠ノ杜なんだ?のじゃなくてノだとワタシハワカッテイル。みたいな昔の電報感があるよね。
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390
検討板ユーザーさん
ずっとのじゃなくてノになってる理由が気になって仕方ない
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391
匿名さん
>>389 検討板ユーザーさん
歴史を重んじてるのかしら
大楠はそんな時代から存在しているっていう
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392
マンション検討中さん
>>385 匿名さん
定期借地だから売却できないだろうね
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393
マンション検討中さん
>>384 匿名さん
所有権マンション売却時に修繕積立金は返してくれないと一緒です。
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394
ご近所さん
>>392 マンション検討中さん
貸主の了承があれば、定借マンションでも売却はできます。
投資目的なら、所有権マンションか周辺中古のほうがいいじゃないですか?都内マンションが高騰するなか、たとえ1千万上乗せで転売できたとしても、ここより良いところに住み替えはなかなか難しいでしょう。
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396
匿名さん
>突如ドッカーンと建ってる感じ
それ、突如現れたゴジラさながらのTHE TOWER JUJO・・・。
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397
通りがかりさん
>>395 口コミ知りたいさん
流石にそれはだめだろ
こんな投稿削除してくれ
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398
マンション検討中さん
小学生みたいな人いるね
お隣さんではありませんように
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399
評判気になるさん
>>382 匿名さん
あれは川越街道側に高く建てないと容積を消化できないんだと思います。川越街道から離れた敷地奥の方は規制上高く建てられないので
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400
マンコミュファンさん
川越街道沿いだとあの高さって普通ですよね
向かいのマンションと比べても同じ高さですし
でも確かにあの趣は庶民的な大山では異質と言えるかもですね
正直欲しかったです、あと一年早く探していれば所有権であそこが手に入ったかと思うと悔しいです
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401
匿名さん
>>394 ご近所さん
売却行為がOKなのはわかりきってるのよ。385の人も借地だから売りたい価格で売るのは難しいかも、ということを言っているんだよ。
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402
マンコミュファンさん
>>401 匿名さん
ジオの購入価格より1千万上乗せで売却したとしても、似た条件のマンションは買えない言っているのです。
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403
評判気になるさん
>>400 マンコミュファンさん
正直大楠の間取りは気に入らないです。立地もイマイチ。ただマンション高騰の直前に販売されて、買い得感はありますね。あと抽選に運頼りのところもあるでしょう。所有権にこだわるなら、無理せずにほかを探したら
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404
通りがかりさん
>>402 マンコミュファンさん
定期借地権なんだからそれこそ当然では。笑
せめて子育て後にダウンサイズ物件への引越しでしょう。
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405
匿名さん
70年住めれば十分。建物の寿命はもっと短いから所有権でも建替は必要だよね。
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406
eマンションさん
>>403 評判気になるさん
間取りは多種多様だったけど、あまり良くないのも多かった。あと下がり天井やサッシ高あたりもちょっと。
代わりに庭園とか地下駐車場ということで、力の入れ方の割り振りがハッキリしてましたね。
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407
口コミ知りたいさん
>>405 匿名さん
所有権であれば所有者の1人として関与できるし手放すことも選べる。借用人は基本的に選択肢が減らされてしまう。
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408
マンション検討中さん
>>407 口コミ知りたいさん
手放すってどいう事でしょう?
不動産の相続拒否はできますが、所有権の放棄に関しては聞いた事ありませんし、できないでしょう。
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409
通りがかりさん
未来の住人がどんだけここにおるんか知らんけど仲良くしてな。よろしくたのむで
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410
マンション検討中さん
所有権なら地権者住戸ゲット
いつかそんな場面に出くわしたいものです
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411
口コミ知りたいさん
>>408 マンション検討中さん
単純に売りに出すということ。
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412
検討板ユーザーさん
ワークラウンジもブックラウンジも空いてなかったらスカイラウンジで仕事しよ
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413
口コミ気になっちゃう
>>409 通りがかりさん
うい、こちらこそよろしくです。
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414
通りがかりさん
先週契約してきました。皆さんよろしくお願いします。
まだ売りに出ていないタイプ(Dだったかな?)以外の2LDKがほとんど埋まっていましたね。
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415
マンコミュファンさん
>>414 通りがかりさん
DタイプはA棟南側の角部屋かな、間取りはCタイプより使えやすいと思ったけど。
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416
通りがかりさん
>>415 マンコミュファンさん
失礼、間違えました。まだ売り出ししてない2LDKはC2とC3でしたね。Dは全部売れてましたね。
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417
検討板ユーザーさん
東向きの2LDKはM1とM2タイプだった気がしますがどちらも売れてしまったのでしょうか?2LDK意外と人気あるんですね。
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418
ご近所さん
Mタイプは2LDKの割りにバルコニーが広いです、東棟の4階以上は未発売のかな?
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419
通りがかりさん
M1,M2の4階以上も販売していて、
私が価格表を見させていただいたとき(GW中)には、6-8階は売れてしまってました。
たぶん、2LDKは供給割合が少ないからですかね。
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420
マンション掲示板さん
完成するの楽しみだなあ。思ってるより日当たりいいといいなあ
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:6,390万円~7,190万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:68.40m2~72.16m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 285戸
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