ジオ板橋大山ってどうですか？

C1タイプの2LDKはリビングの形使いづらそうですね、、

>>320 検討板ユーザーさん
大楠は坪単価360位だったから、ここの方が安いと思うよ。まあ売り出したのは3年前だから。

>>319 名無しさん
確かにそこがメリットになりますね。どちらかというと賃貸派の方がここならメリットあるねという買い方に近いのですかね。

>>322 口コミ知りたいさん
定借が所有権の0.8かけくらいだとするとこの3年で大山はそれほど相場上がってない？

賃貸でここと同じぐらいの物件住もうと思ったら賃料1.5倍ぐらいするのでは？毎月のキャッシュアウトは定借の方が間違いなく安く済みます。

>>324 匿名さん

ここは前払地代や解体費が本体に含まれていない。
所有権の8掛けにならないと思う。

>>326 マンコミュファンさん
嘘でしょ…？

>>326 マンコミュファンさん

え？
後からすごいお金かかるじゃん

板橋区は東京都内で最安レベル、ここも高いと感じる人は賃貸に住むしかないかも

>>326 マンコミュファンさん
誰かこれがどういうことか教えてください

>>330 匿名さん

契約書に書いてないなら大問題ですね

私は、将来的にマンション解体するのにパーティルームやゲストルームの修繕費を出すのが理解できず検討をやめました。

>>332 匿名さん
マンションは最終的みんな取り壊されるものです。

>>329 匿名さん
足立区、荒川区があるぞ！

>332

修繕期間の長期化の動きはあるけど１５年くらいおきに修繕して維持していかないと雨漏りとかして住めなくなっちゃう。

ただ、いずれ取り壊すのだからということで、ある程度の期間が過ぎると修繕する必要はないって意見も出てきて、それが通ってしまうと７０年持たないって可能性もある。定期借地権の制度ができてから、借地期限を迎える物件ってまだ前例はない。

コンクリは余程のことがなければ結構保ててしまうけど、排管とかコーキングがやられるんですよね。一般の分譲なら維持か建替えの検討になりそうだけど、定借は「どうせ壊すから考えない」人が割合い多くなりそうなのがなんとも不安。

>336

コンクリも隙間から水が入ると中の鉄筋が腐食してダメになる。なのでタイルの割れのチェックや塗装のやり直しが必要になる。

最終的に取り壊すからと修繕費をケチる人はどうかしてると思いますけど

ここ結構気に入ったかも。正直陰キャなのでパーティラウンジとかはいらないんですけどね。その分、眺めのいいワークラウンジにしてほしかったです。そこが惜しい

>>317 匿名さん
今はもう少し上がってますよ

南向き棟に避難階段はありますか?
隣棟とのエキスパンションジョイントが地震で切れたら、避難が難しくなります。

上板橋で同じこと聞いてらっしゃいますね

>>341 通りがかりさん

角部屋のバルコニーに避難ハッチはあるでしょう

マンションマニアの新記事です。
https://manmani.net/?p=52584

>>341 通りがかりさん
バリアフリーの平屋にしたらいいやん。

>>326 マンコミュファンさん
少なくとも前払地代は含まれてるよ
全部建物代な訳ないじゃん

>>346 評判気になるさん
70平米でいくら含まれている？解体費はゼロ？
何でこんな地代が高いんだ？？

>>346 評判気になるさん

ブリリアシティ西早稲田　地代＋解体　213円/㎡
ジオ板橋大山　369円/㎡
70年で計算すると9百万以上の差が出るが

>>348 検討板ユーザーさん

ブリリアシティ西早稲田　管理費が高い
ジオ板橋大山　地代＋解体が高い

>>349 ご近所さん
管理費 ブリリアシティ300円/m、ジオ218円/m、結局74円/mジオのが高いんですね。まあ、そこまで目くじらを立てるレベルじゃないかもしれないですね。どうなんでしょうか。

>>349 ご近所さん
まあ共用部分の充実度が違うから。
管理費と地代負担の話しは別かと。

共用部分に魅力を感じている人ってどれくらいいるんでしょうかね。個人的には必要最低限のものでいいと思ってます。

あるものを使わない、ないから使えない、の違いかな。共有部、設備は簡単に変更できないもの。
見栄っ張りと言われれたらそれまでだが、折角なら贅沢したいな。

>>350 さん

確かにここの地代はちょっと高い、74円/㎡なら月5200円70年でトータル435万の差をどう捉えるによりますね。

共有部ってメンテナンス費用含めて住民持ちだから割高なんですよね。プールのある物件とか維持費が悲惨でリセールも悪いですよ。

>>355 匿名さん
プール付き買える購買層なら維持費やリセール損なんかへっちゃらかもね。
もちろん買えないけど日本にそんなマンション物件あるのか気になる

プール付きって湾岸の立地の悪い物件が客寄せで付けるだけで、住民はほとんど使ってなかったりしますよ。安い物件でも普通に付いてる。

>>352 さん

>>352 匿名さん
管理費の安いマンションは単純に喜べるないね。
清掃が行き届かなかったり、エレベーターが少なかったり。。いずれ値上げもあるだろうし。

>>357 匿名さん
プールがあるから管理費高い&リセール悪い、ではなくシンプルに立地悪いババ抜きマンションということでは。
管理費めちゃ高いが、立地よし、外観よし、内廊下、駐車場あり、さらにプール付きの湾岸マンション！だったら高リセールかと

ブリ西は坪400ちょいなんで、新築なら坪420くらいか。ここは坪330でランコス435万分を乗せて坪350として、70㎡でブリ西より約1500万くらい安い感じになる。立地差含めてめちゃ高い訳ではないが、定借なんで新築にプレミア感じないなら周辺中古へどうぞっていうマンマニブログのとおりなのでしょうか。

解体費用が７０年で一千万以上。姉のマンションが借地権で、10年後には期限となるので延長するか、解体して土地を返却するかの議論を始めるということで解体費用の見積もりも資料にあったけどここはその数倍。２％の物価上昇を見込んで70年って計算なのかな。

来客用と兼用だけど宅配用駐車場があるのはいいかな。郵便や宅配の車を止めるところがなくて路駐ってマンションあるある。ただ、荷捌きスペースが無いのと車寄せの裏の奥なので外部の人が使ってくれるか。配慮してるのかしてないのか。

>>360 匿名さん
495万ではなくて900万のせるべきかと。

>>363 さん

それほどの差は感じてないかな、高いと思えば周辺の中古という選択肢もあるでしょう。

住民のみんなでBBQしましょうとかなったら陰キャからすると辛いのでやはりこういう大型で共用スペースが充実してるところは避けてしまう。大山で陰キャ向けのマンションってどこですかね

>>365 eマンションさん
シティでひっそり暮らすか、バウスの和風の趣で暮らすかでは？

大規模の方が関わらなくていいかもよ。ジオ板橋大山285邸とバウス70邸だから1邸の割合は4分の1になる。根拠はない。

>>367 通りがかりさん

それは謎理論すぎるな笑

>>367 通りがかりさん
小規模より大規模の中に埋れた方が気楽というのはある
小規模は管理組合の理事の椅子が回ってきやすかったりもする