ジオ板橋大山ってどうですか？

近辺の相場より若干安いとはいえ、このマンションを購入できる方は、世帯年収が1000万前後は必要でしょう、定借権を含め、総合的条件を納得する方が購入する部件だと思います。
価格と立地などの条件を棚に上げて、定借権のみで検討する人はさすがにレベル低すぎでしょう。

>>300 購入者さん
すごい営業マンみたいな言い回しだな笑　すごくは売れているイメージは感じなかったが

鉄筋コンクリートの建物も、50-70年経てば劣化も進み性能も落ちて建て替えになります。その時に土地が残るかどうかの違いはありますが、土地が残っても区分所有者の土地持分なんて僅かですし、建て替えの合意形成には多大なコストが掛かります。そのような面倒な土地を相続するぐらいなら他の資産を残した方が良い気もします。

ここの2LDKの部屋を検討してるのですがどれくらい残っているのでしょうか。もう売れてしまっているのなら他を探すことになりますがさすがにまだありますよね

>>304 通りがかりさん
悪いことは言わない。辞めときな

>>305 通りがかりさん

自作自演おもろいか？

>>306 通りがかりさん

他の掲示板でも出没してたけど暇なんか

定期借地物件なんか買ったら後悔するわ

>>308 匿名さん

レベル低い掲示板荒らし…

>>305 通りがかりさん
おすすめできない理由を教えてください

>>304 通りがかりさん
条件悪いところならちらほらあるよ

>>311 さん

>>311 eマンションさん
意味不明のネガキャンってやつね

>>310 口コミ知りたいさん
309と310さん名前変えて必死に営業さんが防衛活動してますね笑

>>310 口コミ知りたいさん
根本的な原因は高いからだ。
もし値段が低ければ、どんな立地、どんな仕様でも買い手が簡単に付けられるよ。

個人的にですが定借なら賃貸で住んでてもいいじゃんって思ってしまいますね。賃貸ではなく定借にあるメリットがあればどなたか教えてください。

>>305 通りがかりさん

何故でしょう？
2LDKに需要がないという意味でしょうか？
借地とはいえ高額だからですか？

予算はおいくらでしょう？
東京都内は諦めたら

>>315 坪単価比較中さん

定借買うくらいなら賃貸のがましか

>>315 坪単価比較中さん
月の支出が少ない

ここって大楠ノ杜と販売価格変わらない？

C1タイプの2LDKはリビングの形使いづらそうですね、、

>>320 検討板ユーザーさん
大楠は坪単価360位だったから、ここの方が安いと思うよ。まあ売り出したのは3年前だから。

>>319 名無しさん
確かにそこがメリットになりますね。どちらかというと賃貸派の方がここならメリットあるねという買い方に近いのですかね。

>>322 口コミ知りたいさん
定借が所有権の0.8かけくらいだとするとこの3年で大山はそれほど相場上がってない？

賃貸でここと同じぐらいの物件住もうと思ったら賃料1.5倍ぐらいするのでは？毎月のキャッシュアウトは定借の方が間違いなく安く済みます。

>>324 匿名さん

ここは前払地代や解体費が本体に含まれていない。
所有権の8掛けにならないと思う。

>>326 マンコミュファンさん
嘘でしょ…？

>>326 マンコミュファンさん

え？
後からすごいお金かかるじゃん

板橋区は東京都内で最安レベル、ここも高いと感じる人は賃貸に住むしかないかも

>>326 マンコミュファンさん
誰かこれがどういうことか教えてください

>>330 匿名さん

契約書に書いてないなら大問題ですね

私は、将来的にマンション解体するのにパーティルームやゲストルームの修繕費を出すのが理解できず検討をやめました。

>>332 匿名さん
マンションは最終的みんな取り壊されるものです。

>>329 匿名さん
足立区、荒川区があるぞ！

>332

修繕期間の長期化の動きはあるけど１５年くらいおきに修繕して維持していかないと雨漏りとかして住めなくなっちゃう。

ただ、いずれ取り壊すのだからということで、ある程度の期間が過ぎると修繕する必要はないって意見も出てきて、それが通ってしまうと７０年持たないって可能性もある。定期借地権の制度ができてから、借地期限を迎える物件ってまだ前例はない。

コンクリは余程のことがなければ結構保ててしまうけど、排管とかコーキングがやられるんですよね。一般の分譲なら維持か建替えの検討になりそうだけど、定借は「どうせ壊すから考えない」人が割合い多くなりそうなのがなんとも不安。

>336

コンクリも隙間から水が入ると中の鉄筋が腐食してダメになる。なのでタイルの割れのチェックや塗装のやり直しが必要になる。

最終的に取り壊すからと修繕費をケチる人はどうかしてると思いますけど

ここ結構気に入ったかも。正直陰キャなのでパーティラウンジとかはいらないんですけどね。その分、眺めのいいワークラウンジにしてほしかったです。そこが惜しい

>>317 匿名さん
今はもう少し上がってますよ

南向き棟に避難階段はありますか?
隣棟とのエキスパンションジョイントが地震で切れたら、避難が難しくなります。

上板橋で同じこと聞いてらっしゃいますね

>>341 通りがかりさん

角部屋のバルコニーに避難ハッチはあるでしょう

マンションマニアの新記事です。
https://manmani.net/?p=52584

>>341 通りがかりさん
バリアフリーの平屋にしたらいいやん。

>>326 マンコミュファンさん
少なくとも前払地代は含まれてるよ
全部建物代な訳ないじゃん

>>346 評判気になるさん
70平米でいくら含まれている？解体費はゼロ？
何でこんな地代が高いんだ？？

>>346 評判気になるさん

ブリリアシティ西早稲田　地代＋解体　213円/㎡
ジオ板橋大山　369円/㎡
70年で計算すると9百万以上の差が出るが

>>348 検討板ユーザーさん

ブリリアシティ西早稲田　管理費が高い
ジオ板橋大山　地代＋解体が高い

>>349 ご近所さん
管理費 ブリリアシティ300円/m、ジオ218円/m、結局74円/mジオのが高いんですね。まあ、そこまで目くじらを立てるレベルじゃないかもしれないですね。どうなんでしょうか。