東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ジオ板橋大山ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-24 08:52:16
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売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山  [【先着順】]
ジオ板橋大山
所在地：東京都板橋区仲町2-1（地番）
交通：東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格：6,390万円～7,190万円
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：68.40m2～72.16m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 285戸
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 287 マンション検討中さん

    逆に保育園がうるさいと感じる神経質な人が入って来ないので、プラスポイントだと思います。

    • 2
  2. 288 マンション比較中さん

    >>219 匿名さん
    私は保育園は気にならないが、世帯数大くて、隣にもレーベンできるし、タワマンもできて人が一気にふえそうなのが懸念。

    • 1
  3. 292 評判気になるさん

    >>288 マンション比較中さん

    タワマンで日当たりも悪くなるしね

  4. 293 匿名さん

    ここの立地なら日当たり問題ないですよ。

    • 1
  5. 296 管理担当

    [No.277～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  6. 297 通りがかりさん

    近所の石神井川の花見スポットがステキ。
    中板橋駅からも意外と近いし、物価が安くてびっくりしました。

  7. 298 マンション検討中さん

    >>297 通りがかりさん

    定借だから当たり前

  8. 299 匿名さん

    住めば住むほど売却できなくなるのが欠点

  9. 300 購入者

    >>299 匿名さん

    住めば住むほどって仰いますが築40年以上の所有権マンションだって余程の立地じゃなければ売るのは大変だと思いますが、、、
    その分予算を下げて利便性が高い街に住む方が理にかなってる方も多いんじゃないですか？
    住友のタワーもかなり高いみたいですし。
    進捗もかなり良いと聞いてますので、購入した身としては嬉しい限りです。

    • 7
  10. 301 匿名さん

    近辺の相場より若干安いとはいえ、このマンションを購入できる方は、世帯年収が1000万前後は必要でしょう、定借権を含め、総合的条件を納得する方が購入する部件だと思います。
    価格と立地などの条件を棚に上げて、定借権のみで検討する人はさすがにレベル低すぎでしょう。

  12. 302 坪単価比較中さん

    >>300 購入者さん
    すごい営業マンみたいな言い回しだな笑　すごくは売れているイメージは感じなかったが

    • 1
  13. 303 匿名さん

    鉄筋コンクリートの建物も、50-70年経てば劣化も進み性能も落ちて建て替えになります。その時に土地が残るかどうかの違いはありますが、土地が残っても区分所有者の土地持分なんて僅かですし、建て替えの合意形成には多大なコストが掛かります。そのような面倒な土地を相続するぐらいなら他の資産を残した方が良い気もします。

    • 2
  14. 304 通りがかりさん

    ここの2LDKの部屋を検討してるのですがどれくらい残っているのでしょうか。もう売れてしまっているのなら他を探すことになりますがさすがにまだありますよね

  15. 305 通りがかりさん

    >>304 通りがかりさん
    悪いことは言わない。辞めときな

  16. 306 通りがかりさん

    >>305 通りがかりさん

    自作自演おもろいか？

    • 2
  17. 307 検討板ユーザーさん

    >>306 通りがかりさん

    他の掲示板でも出没してたけど暇なんか

    • 1
  18. 308 匿名さん

    定期借地物件なんか買ったら後悔するわ

  19. 309 匿名さん

    >>308 匿名さん

    レベル低い掲示板荒らし…

    • 1
  20. 310 口コミ知りたいさん

    >>305 通りがかりさん
    おすすめできない理由を教えてください

  21. 311 eマンションさん

    >>304 通りがかりさん
    条件悪いところならちらほらあるよ

  22. 312 eマンションさん

    >>311 さん

    >>311 eマンションさん
    意味不明のネガキャンってやつね

    • 1
  23. 313 坪単価比較中さん

    >>310 口コミ知りたいさん
    309と310さん名前変えて必死に営業さんが防衛活動してますね笑

    • 2
  24. 314 匿名さん

    >>310 口コミ知りたいさん
    根本的な原因は高いからだ。
    もし値段が低ければ、どんな立地、どんな仕様でも買い手が簡単に付けられるよ。

  25. 315 坪単価比較中さん

    個人的にですが定借なら賃貸で住んでてもいいじゃんって思ってしまいますね。賃貸ではなく定借にあるメリットがあればどなたか教えてください。

  26. 316 通りがかりさん

    >>305 通りがかりさん

    何故でしょう？
    2LDKに需要がないという意味でしょうか？
    借地とはいえ高額だからですか？

  28. 317 匿名さん

    予算はおいくらでしょう？
    東京都内は諦めたら

    1. 予算はおいくらでしょう？東京都内は諦めた...
  29. 318 検討板ユーザーさん

    >>315 坪単価比較中さん

    定借買うくらいなら賃貸のがましか

  30. 319 名無しさん

    >>315 坪単価比較中さん
    月の支出が少ない

  31. 320 検討板ユーザーさん

    ここって大楠ノ杜と販売価格変わらない？

  32. 321 マンション検討中さん

    C1タイプの2LDKはリビングの形使いづらそうですね、、

  33. 322 口コミ知りたいさん

    >>320 検討板ユーザーさん
    大楠は坪単価360位だったから、ここの方が安いと思うよ。まあ売り出したのは3年前だから。

  34. 323 坪単価比較中さん

    >>319 名無しさん
    確かにそこがメリットになりますね。どちらかというと賃貸派の方がここならメリットあるねという買い方に近いのですかね。

  35. 324 匿名さん

    >>322 口コミ知りたいさん
    定借が所有権の0.8かけくらいだとするとこの3年で大山はそれほど相場上がってない？

  36. 325 匿名さん

    賃貸でここと同じぐらいの物件住もうと思ったら賃料1.5倍ぐらいするのでは？毎月のキャッシュアウトは定借の方が間違いなく安く済みます。

    • 1
  37. 326 マンコミュファンさん

    >>324 匿名さん

    ここは前払地代や解体費が本体に含まれていない。
    所有権の8掛けにならないと思う。

  39. 327 名無しさん

    >>326 マンコミュファンさん
    嘘でしょ…？

  40. 328 口コミ知りたいさん

    >>326 マンコミュファンさん

    え？
    後からすごいお金かかるじゃん

  41. 329 匿名さん

    板橋区は東京都内で最安レベル、ここも高いと感じる人は賃貸に住むしかないかも

  42. 330 匿名さん

    >>326 マンコミュファンさん
    誰かこれがどういうことか教えてください

  43. 331 マンコミュファンさん

    >>330 匿名さん

    契約書に書いてないなら大問題ですね

  44. 332 匿名さん

    私は、将来的にマンション解体するのにパーティルームやゲストルームの修繕費を出すのが理解できず検討をやめました。

  45. 333 マンコミュファンさん

    >>332 匿名さん
    マンションは最終的みんな取り壊されるものです。

    • 1
  46. 334 坪単価比較中さん

    >>329 匿名さん
    足立区、荒川区があるぞ！

  47. 335 匿名さん

    >332

    修繕期間の長期化の動きはあるけど１５年くらいおきに修繕して維持していかないと雨漏りとかして住めなくなっちゃう。

    ただ、いずれ取り壊すのだからということで、ある程度の期間が過ぎると修繕する必要はないって意見も出てきて、それが通ってしまうと７０年持たないって可能性もある。定期借地権の制度ができてから、借地期限を迎える物件ってまだ前例はない。

    • 1
  48. 336 マンション検討中さん

    コンクリは余程のことがなければ結構保ててしまうけど、排管とかコーキングがやられるんですよね。一般の分譲なら維持か建替えの検討になりそうだけど、定借は「どうせ壊すから考えない」人が割合い多くなりそうなのがなんとも不安。

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