東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ジオ板橋大山ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-08 18:38:28

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数:285戸
竣工時期:2025年3月(予定)
借地権:2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)

間取り:2LDK~4LDK
面積:56.1m2~87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:6,390万円~7,190万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.40m2~72.16m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 285戸
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 281 匿名さん

    C1タイプのリビングヤバくない?ww

    家具置かない前提か?

  2. 282 eマンションさん

    >>276 匿名さん
    綺麗な新築物件で3ヶ月で出ました。大山サイズ。

  3. 283 口コミ知りたいさん

    >>282 eマンションさん
    綺麗な新築物件って?新築なら綺麗に決まってるだろ?
    大山が嫌なら引っ越せば?

  4. 284 マンション検討中さん

    東京はどこでもGとネズミたくさんいます
    大山が特別なんてことはないです
    どこでもでます はいおわり

  5. 285 マンション検討中さん

    保育園入るからうるさそう

  6. 286 マンション掲示板さん

    >>285 マンション検討中さん
    共用部はそれなりに荒れそうですね
    保育園がうるさい分、自分の子供が少しうるさくしても気にしなくて良くて気が楽な気もします
    私的にはマイナスではないです

  7. 287 マンション検討中さん

    逆に保育園がうるさいと感じる神経質な人が入って来ないので、プラスポイントだと思います。

  8. 288 マンション比較中さん

    >>219 匿名さん
    私は保育園は気にならないが、世帯数大くて、隣にもレーベンできるし、タワマンもできて人が一気にふえそうなのが懸念。

  9. 292 評判気になるさん

    >>288 マンション比較中さん

    タワマンで日当たりも悪くなるしね

  10. 293 匿名さん

    ここの立地なら日当たり問題ないですよ。

  11. 296 管理担当

    [No.277~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  12. 297 通りがかりさん

    近所の石神井川の花見スポットがステキ。
    中板橋駅からも意外と近いし、物価が安くてびっくりしました。

  13. 298 マンション検討中さん

    >>297 通りがかりさん

    定借だから当たり前

  14. 299 匿名さん

    住めば住むほど売却できなくなるのが欠点

  15. 300 購入者

    >>299 匿名さん

    住めば住むほどって仰いますが築40年以上の所有権マンションだって余程の立地じゃなければ売るのは大変だと思いますが、、、
    その分予算を下げて利便性が高い街に住む方が理にかなってる方も多いんじゃないですか?
    住友のタワーもかなり高いみたいですし。
    進捗もかなり良いと聞いてますので、購入した身としては嬉しい限りです。

  16. 301 匿名さん

    近辺の相場より若干安いとはいえ、このマンションを購入できる方は、世帯年収が1000万前後は必要でしょう、定借権を含め、総合的条件を納得する方が購入する部件だと思います。
    価格と立地などの条件を棚に上げて、定借権のみで検討する人はさすがにレベル低すぎでしょう。

  17. 302 坪単価比較中さん

    >>300 購入者さん
    すごい営業マンみたいな言い回しだな笑 すごくは売れているイメージは感じなかったが

  18. 303 匿名さん

    鉄筋コンクリートの建物も、50-70年経てば劣化も進み性能も落ちて建て替えになります。その時に土地が残るかどうかの違いはありますが、土地が残っても区分所有者の土地持分なんて僅かですし、建て替えの合意形成には多大なコストが掛かります。そのような面倒な土地を相続するぐらいなら他の資産を残した方が良い気もします。

  19. 304 通りがかりさん

    ここの2LDKの部屋を検討してるのですがどれくらい残っているのでしょうか。もう売れてしまっているのなら他を探すことになりますがさすがにまだありますよね

  20. 305 通りがかりさん

    >>304 通りがかりさん
    悪いことは言わない。辞めときな

  21. 306 通りがかりさん

    >>305 通りがかりさん

    自作自演おもろいか?

  22. 307 検討板ユーザーさん

    >>306 通りがかりさん

    他の掲示板でも出没してたけど暇なんか

  23. 308 匿名さん

    定期借地物件なんか買ったら後悔するわ

  24. 309 匿名さん

    >>308 匿名さん

    レベル低い掲示板荒らし…

  25. 310 口コミ知りたいさん

    >>305 通りがかりさん
    おすすめできない理由を教えてください

  26. 311 eマンションさん

    >>304 通りがかりさん
    条件悪いところならちらほらあるよ

  27. 312 eマンションさん

    >>311 さん

    >>311 eマンションさん
    意味不明のネガキャンってやつね

  28. 313 坪単価比較中さん

    >>310 口コミ知りたいさん
    309と310さん名前変えて必死に営業さんが防衛活動してますね笑

  29. 314 匿名さん

    >>310 口コミ知りたいさん
    根本的な原因は高いからだ。
    もし値段が低ければ、どんな立地、どんな仕様でも買い手が簡単に付けられるよ。

  30. 315 坪単価比較中さん

    個人的にですが定借なら賃貸で住んでてもいいじゃんって思ってしまいますね。賃貸ではなく定借にあるメリットがあればどなたか教えてください。

  31. 316 通りがかりさん

    >>305 通りがかりさん

    何故でしょう?
    2LDKに需要がないという意味でしょうか?
    借地とはいえ高額だからですか?

  32. 317 匿名さん

    予算はおいくらでしょう?
    東京都内は諦めたら

    1. 予算はおいくらでしょう?東京都内は諦めた...
  33. 318 検討板ユーザーさん

    >>315 坪単価比較中さん

    定借買うくらいなら賃貸のがましか

  34. 319 名無しさん

    >>315 坪単価比較中さん
    月の支出が少ない

  35. 320 検討板ユーザーさん

    ここって大楠ノ杜と販売価格変わらない?

  36. 321 マンション検討中さん

    C1タイプの2LDKはリビングの形使いづらそうですね、、

  37. 322 口コミ知りたいさん

    >>320 検討板ユーザーさん
    大楠は坪単価360位だったから、ここの方が安いと思うよ。まあ売り出したのは3年前だから。

  38. 323 坪単価比較中さん

    >>319 名無しさん
    確かにそこがメリットになりますね。どちらかというと賃貸派の方がここならメリットあるねという買い方に近いのですかね。

  39. 324 匿名さん

    >>322 口コミ知りたいさん
    定借が所有権の0.8かけくらいだとするとこの3年で大山はそれほど相場上がってない?

  40. 325 匿名さん

    賃貸でここと同じぐらいの物件住もうと思ったら賃料1.5倍ぐらいするのでは?毎月のキャッシュアウトは定借の方が間違いなく安く済みます。

  41. 326 マンコミュファンさん

    >>324 匿名さん

    ここは前払地代や解体費が本体に含まれていない。
    所有権の8掛けにならないと思う。

  42. 327 名無しさん

    >>326 マンコミュファンさん
    嘘でしょ…?

  43. 328 口コミ知りたいさん

    >>326 マンコミュファンさん

    え?
    後からすごいお金かかるじゃん

  44. 329 匿名さん

    板橋区東京都内で最安レベル、ここも高いと感じる人は賃貸に住むしかないかも

  45. 330 匿名さん

    >>326 マンコミュファンさん
    誰かこれがどういうことか教えてください

  46. 331 マンコミュファンさん

    >>330 匿名さん

    契約書に書いてないなら大問題ですね

  47. 332 匿名さん

    私は、将来的にマンション解体するのにパーティルームやゲストルームの修繕費を出すのが理解できず検討をやめました。

  48. 333 マンコミュファンさん

    >>332 匿名さん
    マンションは最終的みんな取り壊されるものです。

  49. 334 坪単価比較中さん

    >>329 匿名さん
    足立区荒川区があるぞ!

  50. 335 匿名さん

    >332

    修繕期間の長期化の動きはあるけど15年くらいおきに修繕して維持していかないと雨漏りとかして住めなくなっちゃう。

    ただ、いずれ取り壊すのだからということで、ある程度の期間が過ぎると修繕する必要はないって意見も出てきて、それが通ってしまうと70年持たないって可能性もある。定期借地権の制度ができてから、借地期限を迎える物件ってまだ前例はない。

  51. 336 マンション検討中さん

    コンクリは余程のことがなければ結構保ててしまうけど、排管とかコーキングがやられるんですよね。一般の分譲なら維持か建替えの検討になりそうだけど、定借は「どうせ壊すから考えない」人が割合い多くなりそうなのがなんとも不安。

  52. 337 匿名さん

    >336

    コンクリも隙間から水が入ると中の鉄筋が腐食してダメになる。なのでタイルの割れのチェックや塗装のやり直しが必要になる。

  53. 338 ご近所さん

    最終的に取り壊すからと修繕費をケチる人はどうかしてると思いますけど

  54. 339 名無しさん

    ここ結構気に入ったかも。正直陰キャなのでパーティラウンジとかはいらないんですけどね。その分、眺めのいいワークラウンジにしてほしかったです。そこが惜しい

  55. 340 口コミ知りたいさん

    >>317 匿名さん
    今はもう少し上がってますよ

    1. 今はもう少し上がってますよ
  56. 341 通りがかりさん

    南向き棟に避難階段はありますか?
    隣棟とのエキスパンションジョイントが地震で切れたら、避難が難しくなります。

  57. 342 口コミ知りたいさん

    上板橋で同じこと聞いてらっしゃいますね

  58. 343 マンション掲示板さん

    >>341 通りがかりさん

    角部屋のバルコニーに避難ハッチはあるでしょう

  59. 344 マンコミュファンさん
  60. 345 通りがかりさん

    >>341 通りがかりさん
    バリアフリーの平屋にしたらいいやん。

  61. 346 評判気になるさん

    >>326 マンコミュファンさん
    少なくとも前払地代は含まれてるよ
    全部建物代な訳ないじゃん

  62. 347 マンコミュファンさん

    >>346 評判気になるさん
    70平米でいくら含まれている?解体費はゼロ?
    何でこんな地代が高いんだ??

  63. 348 検討板ユーザーさん

    >>346 評判気になるさん

    ブリリアシティ西早稲田 地代+解体 213円/㎡
    ジオ板橋大山 369円/㎡
    70年で計算すると9百万以上の差が出るが

  64. 349 ご近所さん

    >>348 検討板ユーザーさん

    ブリリアシティ西早稲田 管理費が高い
    ジオ板橋大山 地代+解体が高い

  65. 350 匿名さん

    >>349 ご近所さん
    管理費 ブリリアシティ300円/m、ジオ218円/m、結局74円/mジオのが高いんですね。まあ、そこまで目くじらを立てるレベルじゃないかもしれないですね。どうなんでしょうか。

  66. 351 マンコミュファンさん

    >>349 ご近所さん
    まあ共用部分の充実度が違うから。
    管理費と地代負担の話しは別かと。

  67. 352 匿名さん

    共用部分に魅力を感じている人ってどれくらいいるんでしょうかね。個人的には必要最低限のものでいいと思ってます。

  68. 353 マンション検討中さん

    あるものを使わない、ないから使えない、の違いかな。共有部、設備は簡単に変更できないもの。
    見栄っ張りと言われれたらそれまでだが、折角なら贅沢したいな。

  69. 354 評判気になるさん

    >>350 さん

    確かにここの地代はちょっと高い、74円/㎡なら月5200円70年でトータル435万の差をどう捉えるによりますね。

  70. 355 匿名さん

    共有部ってメンテナンス費用含めて住民持ちだから割高なんですよね。プールのある物件とか維持費が悲惨でリセールも悪いですよ。

  71. 356 匿名さん

    >>355 匿名さん
    プール付き買える購買層なら維持費やリセール損なんかへっちゃらかもね。
    もちろん買えないけど日本にそんなマンション物件あるのか気になる

  72. 357 匿名さん

    プール付きって湾岸の立地の悪い物件が客寄せで付けるだけで、住民はほとんど使ってなかったりしますよ。安い物件でも普通に付いてる。

  73. 358 マンコミュファンさん

    >>352 さん

    >>352 匿名さん
    管理費の安いマンションは単純に喜べるないね。
    清掃が行き届かなかったり、エレベーターが少なかったり。。いずれ値上げもあるだろうし。

  74. 359 匿名さん

    >>357 匿名さん
    プールがあるから管理費高い&リセール悪い、ではなくシンプルに立地悪いババ抜きマンションということでは。
    管理費めちゃ高いが、立地よし、外観よし、内廊下、駐車場あり、さらにプール付きの湾岸マンション!だったら高リセールかと

  75. 360 匿名さん

    ブリ西は坪400ちょいなんで、新築なら坪420くらいか。ここは坪330でランコス435万分を乗せて坪350として、70㎡でブリ西より約1500万くらい安い感じになる。立地差含めてめちゃ高い訳ではないが、定借なんで新築にプレミア感じないなら周辺中古へどうぞっていうマンマニブログのとおりなのでしょうか。

  76. 361 匿名さん

    解体費用が70年で一千万以上。姉のマンションが借地権で、10年後には期限となるので延長するか、解体して土地を返却するかの議論を始めるということで解体費用の見積もりも資料にあったけどここはその数倍。2%の物価上昇を見込んで70年って計算なのかな。

  77. 362 匿名さん

    来客用と兼用だけど宅配用駐車場があるのはいいかな。郵便や宅配の車を止めるところがなくて路駐ってマンションあるある。ただ、荷捌きスペースが無いのと車寄せの裏の奥なので外部の人が使ってくれるか。配慮してるのかしてないのか。

  78. 363 通りがかりさん

    >>360 匿名さん
    495万ではなくて900万のせるべきかと。

  79. 364 名無しさん

    >>363 さん

    それほどの差は感じてないかな、高いと思えば周辺の中古という選択肢もあるでしょう。

  80. 365 eマンションさん

    住民のみんなでBBQしましょうとかなったら陰キャからすると辛いのでやはりこういう大型で共用スペースが充実してるところは避けてしまう。大山で陰キャ向けのマンションってどこですかね

  81. 366 坪単価比較中さん

    >>365 eマンションさん
    シティでひっそり暮らすか、バウスの和風の趣で暮らすかでは?

  82. 367 通りがかりさん

    大規模の方が関わらなくていいかもよ。ジオ板橋大山285邸とバウス70邸だから1邸の割合は4分の1になる。根拠はない。

  83. 368 eマンションさん

    >>367 通りがかりさん

    それは謎理論すぎるな笑

  84. 370 匿名さん

    >>367 通りがかりさん
    小規模より大規模の中に埋れた方が気楽というのはある
    小規模は管理組合の理事の椅子が回ってきやすかったりもする

  85. 371 坪単価比較中さん

    >>370 匿名さん

    論点のすり替えですね~

  86. 372 マンション検討中さん

    理事ってそんなにやりたくない?自分が住むマンションの内情を細かく把握する良い機会だと思ってるんだが。

  87. 373 匿名さん

    >>372
    それは人によるかと
    ただ、ひっそりやりたいなら大規模な方が理事とか避けやすいよというだけ

  88. 374 匿名さん

    マンションってスケールメリットがすべて。小規模がいいというのなら究極は戸建て。

  89. 375 マンコミュファンさん

    >>374 匿名さん

    なんだそれ笑

  90. 376 名無しさん

    >>374 匿名さん それはあなたの感想ですよね?

  91. 377 匿名さん

    ジオ板橋大山はランニングコストが高い

  92. 378 名無しさん

    どのくらい売れたかな

  93. 379 匿名さん

    >>374 匿名さん
    すべての頂点に立つ基準なんてあるかな?相方と一緒に規模、立地、設備、住環境、家族構成、ライフプランなどなど様々な要素を勘案するだろうから、究極の選択みたいな判断をするイメージが沸かない。笑

  94. 380 通りがかりさん

    最近の新築大型マンションはパーティラウンジつきマンションが多いですね。どこも似たり寄ったり。

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:6,390万円~7,190万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.40m2~72.16m2
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