物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.4m2〜71.68m2 |
価格 |
6690万円〜7090万円 |
管理費(月額) |
1万4910円〜1万5620円/月 |
修繕積立金(月額) |
6840円〜7170円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2025年2月予定 |
入居時期 |
2025年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
C1タイプのリビングヤバくない?ww
家具置かない前提か?
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282
eマンションさん
>>276 匿名さん
綺麗な新築物件で3ヶ月で出ました。大山サイズ。
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283
口コミ知りたいさん
>>282 eマンションさん
綺麗な新築物件って?新築なら綺麗に決まってるだろ?
大山が嫌なら引っ越せば?
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284
マンション検討中さん
東京はどこでもGとネズミたくさんいます
大山が特別なんてことはないです
どこでもでます はいおわり
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285
マンション検討中さん
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286
マンション掲示板さん
>>285 マンション検討中さん
共用部はそれなりに荒れそうですね
保育園がうるさい分、自分の子供が少しうるさくしても気にしなくて良くて気が楽な気もします
私的にはマイナスではないです
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287
マンション検討中さん
逆に保育園がうるさいと感じる神経質な人が入って来ないので、プラスポイントだと思います。
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288
マンション比較中さん
>>219 匿名さん
私は保育園は気にならないが、世帯数大くて、隣にもレーベンできるし、タワマンもできて人が一気にふえそうなのが懸念。
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292
評判気になるさん
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293
匿名さん
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296
管理担当
[No.277~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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297
通りがかりさん
近所の石神井川の花見スポットがステキ。
中板橋駅からも意外と近いし、物価が安くてびっくりしました。
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298
マンション検討中さん
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299
匿名さん
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300
購入者
>>299 匿名さん
住めば住むほどって仰いますが築40年以上の所有権マンションだって余程の立地じゃなければ売るのは大変だと思いますが、、、
その分予算を下げて利便性が高い街に住む方が理にかなってる方も多いんじゃないですか?
住友のタワーもかなり高いみたいですし。
進捗もかなり良いと聞いてますので、購入した身としては嬉しい限りです。
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301
匿名さん
近辺の相場より若干安いとはいえ、このマンションを購入できる方は、世帯年収が1000万前後は必要でしょう、定借権を含め、総合的条件を納得する方が購入する部件だと思います。
価格と立地などの条件を棚に上げて、定借権のみで検討する人はさすがにレベル低すぎでしょう。
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302
坪単価比較中さん
>>300 購入者さん
すごい営業マンみたいな言い回しだな笑 すごくは売れているイメージは感じなかったが
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303
匿名さん
鉄筋コンクリートの建物も、50-70年経てば劣化も進み性能も落ちて建て替えになります。その時に土地が残るかどうかの違いはありますが、土地が残っても区分所有者の土地持分なんて僅かですし、建て替えの合意形成には多大なコストが掛かります。そのような面倒な土地を相続するぐらいなら他の資産を残した方が良い気もします。
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304
通りがかりさん
ここの2LDKの部屋を検討してるのですがどれくらい残っているのでしょうか。もう売れてしまっているのなら他を探すことになりますがさすがにまだありますよね
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305
通りがかりさん
>>304 通りがかりさん
悪いことは言わない。辞めときな
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306
通りがかりさん
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307
検討板ユーザーさん
>>306 通りがかりさん
他の掲示板でも出没してたけど暇なんか
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
口コミ知りたいさん
>>305 通りがかりさん
おすすめできない理由を教えてください
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311
eマンションさん
>>304 通りがかりさん
条件悪いところならちらほらあるよ
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312
eマンションさん
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313
坪単価比較中さん
>>310 口コミ知りたいさん
309と310さん名前変えて必死に営業さんが防衛活動してますね笑
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314
匿名さん
>>310 口コミ知りたいさん
根本的な原因は高いからだ。
もし値段が低ければ、どんな立地、どんな仕様でも買い手が簡単に付けられるよ。
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315
坪単価比較中さん
個人的にですが定借なら賃貸で住んでてもいいじゃんって思ってしまいますね。賃貸ではなく定借にあるメリットがあればどなたか教えてください。
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316
通りがかりさん
>>305 通りがかりさん
何故でしょう?
2LDKに需要がないという意味でしょうか?
借地とはいえ高額だからですか?
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317
匿名さん
予算はおいくらでしょう?
東京都内は諦めたら
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318
検討板ユーザーさん
>>315 坪単価比較中さん
定借買うくらいなら賃貸のがましか
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319
名無しさん
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320
検討板ユーザーさん
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321
マンション検討中さん
C1タイプの2LDKはリビングの形使いづらそうですね、、
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322
口コミ知りたいさん
>>320 検討板ユーザーさん
大楠は坪単価360位だったから、ここの方が安いと思うよ。まあ売り出したのは3年前だから。
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323
坪単価比較中さん
>>319 名無しさん
確かにそこがメリットになりますね。どちらかというと賃貸派の方がここならメリットあるねという買い方に近いのですかね。
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324
匿名さん
>>322 口コミ知りたいさん
定借が所有権の0.8かけくらいだとするとこの3年で大山はそれほど相場上がってない?
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325
匿名さん
賃貸でここと同じぐらいの物件住もうと思ったら賃料1.5倍ぐらいするのでは?毎月のキャッシュアウトは定借の方が間違いなく安く済みます。
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326
マンコミュファンさん
>>324 匿名さん
ここは前払地代や解体費が本体に含まれていない。
所有権の8掛けにならないと思う。
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327
名無しさん
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328
口コミ知りたいさん
>>326 マンコミュファンさん
え?
後からすごいお金かかるじゃん
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329
匿名さん
板橋区は東京都内で最安レベル、ここも高いと感じる人は賃貸に住むしかないかも
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330
匿名さん
>>326 マンコミュファンさん
誰かこれがどういうことか教えてください
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331
マンコミュファンさん
>>330 匿名さん
契約書に書いてないなら大問題ですね
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332
匿名さん
私は、将来的にマンション解体するのにパーティルームやゲストルームの修繕費を出すのが理解できず検討をやめました。
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333
マンコミュファンさん
>>332 匿名さん
マンションは最終的みんな取り壊されるものです。
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334
坪単価比較中さん
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335
匿名さん
>332
修繕期間の長期化の動きはあるけど15年くらいおきに修繕して維持していかないと雨漏りとかして住めなくなっちゃう。
ただ、いずれ取り壊すのだからということで、ある程度の期間が過ぎると修繕する必要はないって意見も出てきて、それが通ってしまうと70年持たないって可能性もある。定期借地権の制度ができてから、借地期限を迎える物件ってまだ前例はない。
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336
マンション検討中さん
コンクリは余程のことがなければ結構保ててしまうけど、排管とかコーキングがやられるんですよね。一般の分譲なら維持か建替えの検討になりそうだけど、定借は「どうせ壊すから考えない」人が割合い多くなりそうなのがなんとも不安。
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337
匿名さん
>336
コンクリも隙間から水が入ると中の鉄筋が腐食してダメになる。なのでタイルの割れのチェックや塗装のやり直しが必要になる。
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338
ご近所さん
最終的に取り壊すからと修繕費をケチる人はどうかしてると思いますけど
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339
名無しさん
ここ結構気に入ったかも。正直陰キャなのでパーティラウンジとかはいらないんですけどね。その分、眺めのいいワークラウンジにしてほしかったです。そこが惜しい
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340
口コミ知りたいさん
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341
通りがかりさん
南向き棟に避難階段はありますか?
隣棟とのエキスパンションジョイントが地震で切れたら、避難が難しくなります。
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342
口コミ知りたいさん
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343
マンション掲示板さん
>>341 通りがかりさん
角部屋のバルコニーに避難ハッチはあるでしょう
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344
マンコミュファンさん
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345
通りがかりさん
>>341 通りがかりさん
バリアフリーの平屋にしたらいいやん。
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346
評判気になるさん
>>326 マンコミュファンさん
少なくとも前払地代は含まれてるよ
全部建物代な訳ないじゃん
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347
マンコミュファンさん
>>346 評判気になるさん
70平米でいくら含まれている?解体費はゼロ?
何でこんな地代が高いんだ??
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348
検討板ユーザーさん
>>346 評判気になるさん
ブリリアシティ西早稲田 地代+解体 213円/㎡
ジオ板橋大山 369円/㎡
70年で計算すると9百万以上の差が出るが
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349
ご近所さん
>>348 検討板ユーザーさん
ブリリアシティ西早稲田 管理費が高い
ジオ板橋大山 地代+解体が高い
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350
匿名さん
>>349 ご近所さん
管理費 ブリリアシティ300円/m、ジオ218円/m、結局74円/mジオのが高いんですね。まあ、そこまで目くじらを立てるレベルじゃないかもしれないですね。どうなんでしょうか。
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351
マンコミュファンさん
>>349 ご近所さん
まあ共用部分の充実度が違うから。
管理費と地代負担の話しは別かと。
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352
匿名さん
共用部分に魅力を感じている人ってどれくらいいるんでしょうかね。個人的には必要最低限のものでいいと思ってます。
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353
マンション検討中さん
あるものを使わない、ないから使えない、の違いかな。共有部、設備は簡単に変更できないもの。
見栄っ張りと言われれたらそれまでだが、折角なら贅沢したいな。
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354
評判気になるさん
>>350 さん
確かにここの地代はちょっと高い、74円/㎡なら月5200円70年でトータル435万の差をどう捉えるによりますね。
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355
匿名さん
共有部ってメンテナンス費用含めて住民持ちだから割高なんですよね。プールのある物件とか維持費が悲惨でリセールも悪いですよ。
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
プール付き買える購買層なら維持費やリセール損なんかへっちゃらかもね。
もちろん買えないけど日本にそんなマンション物件あるのか気になる
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357
匿名さん
プール付きって湾岸の立地の悪い物件が客寄せで付けるだけで、住民はほとんど使ってなかったりしますよ。安い物件でも普通に付いてる。
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358
マンコミュファンさん
>>352 さん
>>352 匿名さん
管理費の安いマンションは単純に喜べるないね。
清掃が行き届かなかったり、エレベーターが少なかったり。。いずれ値上げもあるだろうし。
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359
匿名さん
>>357 匿名さん
プールがあるから管理費高い&リセール悪い、ではなくシンプルに立地悪いババ抜きマンションということでは。
管理費めちゃ高いが、立地よし、外観よし、内廊下、駐車場あり、さらにプール付きの湾岸マンション!だったら高リセールかと
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360
匿名さん
ブリ西は坪400ちょいなんで、新築なら坪420くらいか。ここは坪330でランコス435万分を乗せて坪350として、70㎡でブリ西より約1500万くらい安い感じになる。立地差含めてめちゃ高い訳ではないが、定借なんで新築にプレミア感じないなら周辺中古へどうぞっていうマンマニブログのとおりなのでしょうか。
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361
匿名さん
解体費用が70年で一千万以上。姉のマンションが借地権で、10年後には期限となるので延長するか、解体して土地を返却するかの議論を始めるということで解体費用の見積もりも資料にあったけどここはその数倍。2%の物価上昇を見込んで70年って計算なのかな。
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362
匿名さん
来客用と兼用だけど宅配用駐車場があるのはいいかな。郵便や宅配の車を止めるところがなくて路駐ってマンションあるある。ただ、荷捌きスペースが無いのと車寄せの裏の奥なので外部の人が使ってくれるか。配慮してるのかしてないのか。
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363
通りがかりさん
>>360 匿名さん
495万ではなくて900万のせるべきかと。
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364
名無しさん
>>363 さん
それほどの差は感じてないかな、高いと思えば周辺の中古という選択肢もあるでしょう。
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365
eマンションさん
住民のみんなでBBQしましょうとかなったら陰キャからすると辛いのでやはりこういう大型で共用スペースが充実してるところは避けてしまう。大山で陰キャ向けのマンションってどこですかね
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366
坪単価比較中さん
>>365 eマンションさん
シティでひっそり暮らすか、バウスの和風の趣で暮らすかでは?
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367
通りがかりさん
大規模の方が関わらなくていいかもよ。ジオ板橋大山285邸とバウス70邸だから1邸の割合は4分の1になる。根拠はない。
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368
eマンションさん
>>367 通りがかりさん
それは謎理論すぎるな笑
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370
匿名さん
>>367 通りがかりさん
小規模より大規模の中に埋れた方が気楽というのはある
小規模は管理組合の理事の椅子が回ってきやすかったりもする
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371
坪単価比較中さん
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372
マンション検討中さん
理事ってそんなにやりたくない?自分が住むマンションの内情を細かく把握する良い機会だと思ってるんだが。
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373
匿名さん
>>372
それは人によるかと
ただ、ひっそりやりたいなら大規模な方が理事とか避けやすいよというだけ
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374
匿名さん
マンションってスケールメリットがすべて。小規模がいいというのなら究極は戸建て。
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375
マンコミュファンさん
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376
名無しさん
>>374 匿名さん それはあなたの感想ですよね?
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377
匿名さん
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378
名無しさん
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379
匿名さん
>>374 匿名さん
すべての頂点に立つ基準なんてあるかな?相方と一緒に規模、立地、設備、住環境、家族構成、ライフプランなどなど様々な要素を勘案するだろうから、究極の選択みたいな判断をするイメージが沸かない。笑
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380
通りがかりさん
最近の新築大型マンションはパーティラウンジつきマンションが多いですね。どこも似たり寄ったり。
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:6,390万円~7,090万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.40m2~71.68m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 285戸
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