ジオ板橋大山ってどうですか？

>>212 名無しさん


かなり敷地広いので大きな建物建ったら最悪ですね。
東向きは日当たりゼロになる可能性もある。

東棟の4階以上は未発売のようです、日当たり問題で価格は上下するでしょうけど、間が12m以上離れているので、日当たりゼロはないと思います。

>>223 検討板ユーザーさん


同じ高さの建物建ったら日当たりゼロだろ
12メートル離れてても

しかも何建つかわからないからまだ販売してないんですっとか言っておきながら2階までは売ってるの意味不

本当は売れてないんだろうなきっと

なんか変な人が湧いてますね笑
他社の営業の方かな？

1階に保育園が入る予定なんですね、、
うるさそう

何が建つかわからないって誰が言ってるの？
そもそも取り壊しの計画さえまだ具体的に出てないと思うんだけど
まあ将来何か建つ可能性は考えないとね

隣の普通借地権の営業が焦っているかな…
価格発表前に、競合のネガキャンして、客の流失を防ごうということかね…

>>225 マンション検討中さん
昨日説明書きましたが3階まではほぼ完売でしたよ。

敷地が広いから離隔も取るでしょうし、陽当たりの心配はそんなに無いと思います。

>>231 匿名さん

日当たりは悪くなると諦めたほうが良さそうですね

>>232 評判気になるさん

東棟の3階以下はほぼ完売のようです。心配はしなくて良さそうです。

>>233 マンション掲示板さん

南側もシティータワー完成したら日当たり悪くなる

阪急阪神不、定借の「大山」が好発進
https://www.re-port.net/article/news/0000075261/

・販売開始から3ヵ月で約100戸の契約
・平均販売価格は6,900万円台
・エントリー数1,700件超。9月のモデルルーム500組超が来場
・契約者の4割は地元板橋区在住。隣接の豊島区が1割

建設中のこのスケール感がいいですね。

定借ってやっぱり微妙なんだね、、

>>237 匿名さん

ジオ板橋大山は定借じゃなかったら、こ立地でこの値段じゃ買えないと思います。
所有権マンションは変なやつ1人でも入居したらアウトです。ジオの貸主が御茶ノ水女子大学、変なやつ(騒音、極端に異臭する方、ゴミ屋敷の家など)はシャットアウト可能なので、安心だと思います。

>>238 eマンションさん
地主が変な人を排除できるとでも？
あなた定借のことを何もわかってないｗ

>>239 匿名さん

君こそ意味不明のネガキャンをやめてほしい

駐車場はいくら位になるのでしょうか？
設備仕様は高いようですね。

バカ売れしてるみたいですね…
さすがジオブランド

>>242 マンション検討中さん
ヤフー不動産の物件概要によりますが、駐車場 : 81台（機械式69台、平置き5台、福祉対応用1台、来客・宅配用3台、来客用3台）（予定）　22,000円～35,000円　のようです。

>>242 マンション検討中さん
大阪のブランドですかね。w

みんなすごいですよね。いくら目先の物件価格が安いからと言って地代、解体積立金だけで２万から３万毎月かかって将来不安もあるのに。ご年配の方もしくは相続が必要ない方たちが多いのですか？

>>245 購入経験者さん
土地の固定資産税がかからないのでほぼトントンでは？

ここの地代は高いわ
毎月1万円越えはありえんわ

>>236 マンション検討中さん

団地みたい

>>246 マンコミュファンさん
説明聞いた時の営業さんにも同じこと言われましたが、今固定資産税の優遇措置あるので全くトントンにならないし、何よりせっかく賃貸から離れる為に購入するのに結局借り物にお金払う不安がありました。

競合の営業さん、一人芝居ご苦労さん

>>250 ご近所さん
この人こそ営業マンぽい自演に見えますがね笑　いいね２件もつけてがんばってください！

>>249 マンション検討中さん
内廊下、バルコニーが多いマンション将来の維持費は高くなることに絶対触れないのはさすがですね。

ほぼ営業マン確定みたいですね。ここって業者も見ているのか冷めるな。ここで営業トークするほど暇なのかな

定借の割には徒歩6分と微妙な距離
デベもメジャー7に劣る関西デベ（積水ハウス程度？）なのが魅力を感じないところか

>>254 マンション検討中さん

指摘のところは全然気にしません。

阪急ならこっちの東急みたいなもんでしょ
借地権は土地を借りる、建物は自分が所有する
ここが消化できないならば、借地権マンションには手を出さぬが吉と思う
それと固定資産税優遇は期限があったかな？

関西の阪急ブランドは絶大。贈り物も阪急の包み紙が最上だし。

大山は周辺環境も良いし、やはりこの立地と値段は魅力が高い。

土地分の固定資産税が年額いくらか、営業さんからの説明はあったの？
それを聞かないとトントンかどうかわからんよね。

贈り物の包み紙が最上は笑う。そんなランクで家選ばんわ

>>257 匿名さん

阪急の営業は適当な人多い

ジオの販売代理は伊藤忠ハウジングです。

>>265 評判気になるさん
つまり、阪急か伊藤忠かどっちかもしくは両方が適当ってこと？

ジオ板橋販売の営業が伊藤忠ですら知らない、全然興味のない人間に言われると
やはり信憑性に欠けるですね。

そうね、検討する価値がある情報ではないね

くだらない
定借でいいって人がここを買えば良い
どっちが良いかは自分で考えれば良い
私はアディオス

逆に東急は関西で知名度が低い。東急がなぜ人気かを関西の人に説明するときは「関西でいう阪急みたいなもの」というと伝わる。

大山実際に住んだこともないような人が多そうですが。
商店街が活気ある反面、住む場所としてGとネズミの多さって気にしたことあります？駅前のマックの脇のところでも夜に見てみるとよくわかります。

>>271 マンション検討中さん
私は東京何か所か住んだことがあり大山経験もありますが、結局Gやネズミはどこでもいて、特に飲食店が立ち並ぶところは多いように思います。
一時期ツイッターでも動画出てましたが、渋谷とかわりとおしゃれなイメージあるところでもがっつりネズミやGは当たり前ですが存在します。

そのためＧやネズミを通勤時等にみてしまうことを気にされる方はそもそも大山はもちろんのこと、その他人気エリアもかなりな程度対象から外さざるを得ないと思います（最も良いのは気候的にいない地域に住むこと。つまり北海道。ただ最近は北海道でも出るらしいですが・・・）

他方で住居内にいるいないが気になるレベルなら、町中にいようが住居内設備がどれだけ洗練されているかの話なので、あまり気にする必要はないのかなと。

最近はどこも衛生設備が整ってきているから、都内でGやネズミを多く見かけるのは下水処理場の近くの公園とか一部だけなんじゃないかな？この辺にはそんなにいないですよ。

>>271 マンション検討中さん
そうなんですか。
ヤバイよ。

駅前の大山町は飲み屋とスーパーが多いから、Gとミッキーがでても仕方ないと思います。

大山はG多くないですよ。Gの心配するなら下水処理場の側の物件とかの方がG多いです。

ここは借地代が高いからないな

C1タイプのリビングヤバくない？ww

家具置かない前提か？

>>276 匿名さん
綺麗な新築物件で3ヶ月で出ました。大山サイズ。

>>282 eマンションさん
綺麗な新築物件って？新築なら綺麗に決まってるだろ？
大山が嫌なら引っ越せば？

東京はどこでもＧとネズミたくさんいます
大山が特別なんてことはないです
どこでもでます　はいおわり

保育園入るからうるさそう

>>285 マンション検討中さん
共用部はそれなりに荒れそうですね
保育園がうるさい分、自分の子供が少しうるさくしても気にしなくて良くて気が楽な気もします
私的にはマイナスではないです

逆に保育園がうるさいと感じる神経質な人が入って来ないので、プラスポイントだと思います。

>>219 匿名さん
私は保育園は気にならないが、世帯数大くて、隣にもレーベンできるし、タワマンもできて人が一気にふえそうなのが懸念。

>>288 マンション比較中さん

タワマンで日当たりも悪くなるしね

ここの立地なら日当たり問題ないですよ。

近所の石神井川の花見スポットがステキ。
中板橋駅からも意外と近いし、物価が安くてびっくりしました。

>>297 通りがかりさん

定借だから当たり前

住めば住むほど売却できなくなるのが欠点

>>299 匿名さん

住めば住むほどって仰いますが築40年以上の所有権マンションだって余程の立地じゃなければ売るのは大変だと思いますが、、、
その分予算を下げて利便性が高い街に住む方が理にかなってる方も多いんじゃないですか？
住友のタワーもかなり高いみたいですし。
進捗もかなり良いと聞いてますので、購入した身としては嬉しい限りです。

近辺の相場より若干安いとはいえ、このマンションを購入できる方は、世帯年収が1000万前後は必要でしょう、定借権を含め、総合的条件を納得する方が購入する部件だと思います。
価格と立地などの条件を棚に上げて、定借権のみで検討する人はさすがにレベル低すぎでしょう。

>>300 購入者さん
すごい営業マンみたいな言い回しだな笑　すごくは売れているイメージは感じなかったが

鉄筋コンクリートの建物も、50-70年経てば劣化も進み性能も落ちて建て替えになります。その時に土地が残るかどうかの違いはありますが、土地が残っても区分所有者の土地持分なんて僅かですし、建て替えの合意形成には多大なコストが掛かります。そのような面倒な土地を相続するぐらいなら他の資産を残した方が良い気もします。

ここの2LDKの部屋を検討してるのですがどれくらい残っているのでしょうか。もう売れてしまっているのなら他を探すことになりますがさすがにまだありますよね

>>304 通りがかりさん
悪いことは言わない。辞めときな

>>305 通りがかりさん

自作自演おもろいか？

>>306 通りがかりさん

他の掲示板でも出没してたけど暇なんか

定期借地物件なんか買ったら後悔するわ

>>308 匿名さん

レベル低い掲示板荒らし…

>>305 通りがかりさん
おすすめできない理由を教えてください

>>304 通りがかりさん
条件悪いところならちらほらあるよ

>>311 さん

>>311 eマンションさん
意味不明のネガキャンってやつね

>>310 口コミ知りたいさん
309と310さん名前変えて必死に営業さんが防衛活動してますね笑

>>310 口コミ知りたいさん
根本的な原因は高いからだ。
もし値段が低ければ、どんな立地、どんな仕様でも買い手が簡単に付けられるよ。

個人的にですが定借なら賃貸で住んでてもいいじゃんって思ってしまいますね。賃貸ではなく定借にあるメリットがあればどなたか教えてください。

>>305 通りがかりさん

何故でしょう？
2LDKに需要がないという意味でしょうか？
借地とはいえ高額だからですか？

予算はおいくらでしょう？
東京都内は諦めたら

>>315 坪単価比較中さん

定借買うくらいなら賃貸のがましか

>>315 坪単価比較中さん
月の支出が少ない

ここって大楠ノ杜と販売価格変わらない？

C1タイプの2LDKはリビングの形使いづらそうですね、、