物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.4m2〜71.68m2 |
価格 |
6690万円〜7090万円 |
管理費(月額) |
1万4910円〜1万5620円/月 |
修繕積立金(月額) |
6840円〜7170円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2025年2月予定 |
入居時期 |
2025年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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221
評判気になるさん
>>219 検討板ユーザーさん
無料で1部屋しかないなら、ほぼ使えないね、、
逆にゲストルームを清掃したり、将来的に家具わわ買い替えたり無駄なお金がかかるだけだな
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222
通りがかりさん
>>212 名無しさん
かなり敷地広いので大きな建物建ったら最悪ですね。
東向きは日当たりゼロになる可能性もある。
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223
検討板ユーザーさん
東棟の4階以上は未発売のようです、日当たり問題で価格は上下するでしょうけど、間が12m以上離れているので、日当たりゼロはないと思います。
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224
マンション検討中さん
>>223 検討板ユーザーさん
同じ高さの建物建ったら日当たりゼロだろ
12メートル離れてても
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225
マンション検討中さん
しかも何建つかわからないからまだ販売してないんですっとか言っておきながら2階までは売ってるの意味不
本当は売れてないんだろうなきっと
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226
マンション検討中さん
なんか変な人が湧いてますね笑
他社の営業の方かな?
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227
匿名さん
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228
検討板ユーザーさん
何が建つかわからないって誰が言ってるの?
そもそも取り壊しの計画さえまだ具体的に出てないと思うんだけど
まあ将来何か建つ可能性は考えないとね
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229
匿名さん
隣の普通借地権の営業が焦っているかな…
価格発表前に、競合のネガキャンして、客の流失を防ごうということかね…
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230
通りがかりさん
>>225 マンション検討中さん
昨日説明書きましたが3階まではほぼ完売でしたよ。
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231
匿名さん
敷地が広いから離隔も取るでしょうし、陽当たりの心配はそんなに無いと思います。
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232
評判気になるさん
>>231 匿名さん
日当たりは悪くなると諦めたほうが良さそうですね
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233
マンション掲示板さん
>>232 評判気になるさん
東棟の3階以下はほぼ完売のようです。心配はしなくて良さそうです。
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234
マンコミュファンさん
>>233 マンション掲示板さん
南側もシティータワー完成したら日当たり悪くなる
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235
マンション検討中さん
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236
マンション検討中さん
建設中のこのスケール感がいいですね。
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237
匿名さん
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238
eマンションさん
>>237 匿名さん
ジオ板橋大山は定借じゃなかったら、こ立地でこの値段じゃ買えないと思います。
所有権マンションは変なやつ1人でも入居したらアウトです。ジオの貸主が御茶ノ水女子大学、変なやつ(騒音、極端に異臭する方、ゴミ屋敷の家など)はシャットアウト可能なので、安心だと思います。
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239
匿名さん
>>238 eマンションさん
地主が変な人を排除できるとでも?
あなた定借のことを何もわかってないw
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240
通りがかりさん
>>239 匿名さん
君こそ意味不明のネガキャンをやめてほしい
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241
通りがかりさん
駐車場はいくら位になるのでしょうか?
設備仕様は高いようですね。
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242
マンション検討中さん
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243
ご近所さん
>>242 マンション検討中さん
ヤフー不動産の物件概要によりますが、駐車場 : 81台(機械式69台、平置き5台、福祉対応用1台、来客・宅配用3台、来客用3台)(予定) 22,000円~35,000円 のようです。
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244
マンション検討中さん
>>242 マンション検討中さん
大阪のブランドですかね。w
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245
購入経験者さん
みんなすごいですよね。いくら目先の物件価格が安いからと言って地代、解体積立金だけで2万から3万毎月かかって将来不安もあるのに。ご年配の方もしくは相続が必要ない方たちが多いのですか?
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246
マンコミュファンさん
>>245 購入経験者さん
土地の固定資産税がかからないのでほぼトントンでは?
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247
匿名さん
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248
eマンションさん
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249
マンション検討中さん
>>246 マンコミュファンさん
説明聞いた時の営業さんにも同じこと言われましたが、今固定資産税の優遇措置あるので全くトントンにならないし、何よりせっかく賃貸から離れる為に購入するのに結局借り物にお金払う不安がありました。
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250
ご近所さん
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251
口コミ知りたいさん
>>250 ご近所さん
この人こそ営業マンぽい自演に見えますがね笑 いいね2件もつけてがんばってください!
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252
ご近所さん
>>249 マンション検討中さん
内廊下、バルコニーが多いマンション将来の維持費は高くなることに絶対触れないのはさすがですね。
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253
マンション検討中さん
ほぼ営業マン確定みたいですね。ここって業者も見ているのか冷めるな。ここで営業トークするほど暇なのかな
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254
マンション検討中さん
定借の割には徒歩6分と微妙な距離
デベもメジャー7に劣る関西デベ(積水ハウス程度?)なのが魅力を感じないところか
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255
匿名さん
>>254 マンション検討中さん
指摘のところは全然気にしません。
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256
マンション掲示板さん
阪急ならこっちの東急みたいなもんでしょ
借地権は土地を借りる、建物は自分が所有する
ここが消化できないならば、借地権マンションには手を出さぬが吉と思う
それと固定資産税優遇は期限があったかな?
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257
匿名さん
関西の阪急ブランドは絶大。贈り物も阪急の包み紙が最上だし。
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259
匿名さん
大山は周辺環境も良いし、やはりこの立地と値段は魅力が高い。
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260
匿名さん
土地分の固定資産税が年額いくらか、営業さんからの説明はあったの?
それを聞かないとトントンかどうかわからんよね。
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262
管理担当
[NO.258~本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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263
口コミ知りたいさん
贈り物の包み紙が最上は笑う。そんなランクで家選ばんわ
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264
eマンションさん
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265
評判気になるさん
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266
口コミ知りたいさん
>>265 評判気になるさん
つまり、阪急か伊藤忠かどっちかもしくは両方が適当ってこと?
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267
ご近所さん
ジオ板橋販売の営業が伊藤忠ですら知らない、全然興味のない人間に言われると
やはり信憑性に欠けるですね。
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268
検討板ユーザーさん
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269
マンション検討中さん
くだらない
定借でいいって人がここを買えば良い
どっちが良いかは自分で考えれば良い
私はアディオス
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270
匿名さん
逆に東急は関西で知名度が低い。東急がなぜ人気かを関西の人に説明するときは「関西でいう阪急みたいなもの」というと伝わる。
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271
マンション検討中さん
大山実際に住んだこともないような人が多そうですが。
商店街が活気ある反面、住む場所としてGとネズミの多さって気にしたことあります?駅前のマックの脇のところでも夜に見てみるとよくわかります。
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272
匿名さん
>>271 マンション検討中さん
私は東京何か所か住んだことがあり大山経験もありますが、結局Gやネズミはどこでもいて、特に飲食店が立ち並ぶところは多いように思います。
一時期ツイッターでも動画出てましたが、渋谷とかわりとおしゃれなイメージあるところでもがっつりネズミやGは当たり前ですが存在します。
そのためGやネズミを通勤時等にみてしまうことを気にされる方はそもそも大山はもちろんのこと、その他人気エリアもかなりな程度対象から外さざるを得ないと思います(最も良いのは気候的にいない地域に住むこと。つまり北海道。ただ最近は北海道でも出るらしいですが・・・)
他方で住居内にいるいないが気になるレベルなら、町中にいようが住居内設備がどれだけ洗練されているかの話なので、あまり気にする必要はないのかなと。
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273
匿名さん
最近はどこも衛生設備が整ってきているから、都内でGやネズミを多く見かけるのは下水処理場の近くの公園とか一部だけなんじゃないかな?この辺にはそんなにいないですよ。
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274
マンション検討中さん
>>271 マンション検討中さん
そうなんですか。
ヤバイよ。
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275
ご近所さん
駅前の大山町は飲み屋とスーパーが多いから、Gとミッキーがでても仕方ないと思います。
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276
匿名さん
大山はG多くないですよ。Gの心配するなら下水処理場の側の物件とかの方がG多いです。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
C1タイプのリビングヤバくない?ww
家具置かない前提か?
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282
eマンションさん
>>276 匿名さん
綺麗な新築物件で3ヶ月で出ました。大山サイズ。
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283
口コミ知りたいさん
>>282 eマンションさん
綺麗な新築物件って?新築なら綺麗に決まってるだろ?
大山が嫌なら引っ越せば?
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284
マンション検討中さん
東京はどこでもGとネズミたくさんいます
大山が特別なんてことはないです
どこでもでます はいおわり
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285
マンション検討中さん
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286
マンション掲示板さん
>>285 マンション検討中さん
共用部はそれなりに荒れそうですね
保育園がうるさい分、自分の子供が少しうるさくしても気にしなくて良くて気が楽な気もします
私的にはマイナスではないです
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287
マンション検討中さん
逆に保育園がうるさいと感じる神経質な人が入って来ないので、プラスポイントだと思います。
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288
マンション比較中さん
>>219 匿名さん
私は保育園は気にならないが、世帯数大くて、隣にもレーベンできるし、タワマンもできて人が一気にふえそうなのが懸念。
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292
評判気になるさん
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293
匿名さん
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296
管理担当
[No.277~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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297
通りがかりさん
近所の石神井川の花見スポットがステキ。
中板橋駅からも意外と近いし、物価が安くてびっくりしました。
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298
マンション検討中さん
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299
匿名さん
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300
購入者
>>299 匿名さん
住めば住むほどって仰いますが築40年以上の所有権マンションだって余程の立地じゃなければ売るのは大変だと思いますが、、、
その分予算を下げて利便性が高い街に住む方が理にかなってる方も多いんじゃないですか?
住友のタワーもかなり高いみたいですし。
進捗もかなり良いと聞いてますので、購入した身としては嬉しい限りです。
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301
匿名さん
近辺の相場より若干安いとはいえ、このマンションを購入できる方は、世帯年収が1000万前後は必要でしょう、定借権を含め、総合的条件を納得する方が購入する部件だと思います。
価格と立地などの条件を棚に上げて、定借権のみで検討する人はさすがにレベル低すぎでしょう。
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302
坪単価比較中さん
>>300 購入者さん
すごい営業マンみたいな言い回しだな笑 すごくは売れているイメージは感じなかったが
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303
匿名さん
鉄筋コンクリートの建物も、50-70年経てば劣化も進み性能も落ちて建て替えになります。その時に土地が残るかどうかの違いはありますが、土地が残っても区分所有者の土地持分なんて僅かですし、建て替えの合意形成には多大なコストが掛かります。そのような面倒な土地を相続するぐらいなら他の資産を残した方が良い気もします。
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304
通りがかりさん
ここの2LDKの部屋を検討してるのですがどれくらい残っているのでしょうか。もう売れてしまっているのなら他を探すことになりますがさすがにまだありますよね
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305
通りがかりさん
>>304 通りがかりさん
悪いことは言わない。辞めときな
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306
通りがかりさん
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307
検討板ユーザーさん
>>306 通りがかりさん
他の掲示板でも出没してたけど暇なんか
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
口コミ知りたいさん
>>305 通りがかりさん
おすすめできない理由を教えてください
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311
eマンションさん
>>304 通りがかりさん
条件悪いところならちらほらあるよ
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312
eマンションさん
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313
坪単価比較中さん
>>310 口コミ知りたいさん
309と310さん名前変えて必死に営業さんが防衛活動してますね笑
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314
匿名さん
>>310 口コミ知りたいさん
根本的な原因は高いからだ。
もし値段が低ければ、どんな立地、どんな仕様でも買い手が簡単に付けられるよ。
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315
坪単価比較中さん
個人的にですが定借なら賃貸で住んでてもいいじゃんって思ってしまいますね。賃貸ではなく定借にあるメリットがあればどなたか教えてください。
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316
通りがかりさん
>>305 通りがかりさん
何故でしょう?
2LDKに需要がないという意味でしょうか?
借地とはいえ高額だからですか?
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317
匿名さん
予算はおいくらでしょう?
東京都内は諦めたら
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318
検討板ユーザーさん
>>315 坪単価比較中さん
定借買うくらいなら賃貸のがましか
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319
名無しさん
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320
検討板ユーザーさん
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:6,390万円~7,090万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.40m2~71.68m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 285戸
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