| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区仲町2-1（地番） |
| 交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分
(2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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| 間取り |
2LDK・4LDK |
| 専有面積 |
55.85m2〜78.96m2 |
| 価格 |
6240万円〜8190万円 |
| 管理費（月額） |
1万2170円〜1万7210円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5590円〜7900円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
285戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| 完成時期 |
2025年1月14日 |
| 入居時期 |
2025年4月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC10階建
敷地の権利形態：借地権の準共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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21
匿名さん 2023/07/06 22:24:51
阪急阪神不動産のサイトってどうして「8984」？ 企業コード？
と思ったら8984＝ハンキュウ ハンシンって読ませたいのですね。
どうしようもない駄洒落っぷりがさすが関西企業だと納得しました。
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22
匿名さん 2023/07/08 01:43:51
アクセスも良いだけでなく、プラン内容もいいなと思います。
なのに物件価格は抑え目だなと思ったら借地権物件だったんですね。
変に財産を残しても、残された家族が大変だったりもするので
利便性を優先に検討してもいいかなと思いますね。
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23
マンション検討中さん 2023/07/10 06:51:19
自分たちもそうだけど、子供いないし残す必要もないからこういうのでいいかも。
都内高すぎて手が出ないけどここならギリだからオープンしたらいくかな。
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24
マンション検討中さん 2023/07/10 08:57:41
敷地内に保育所があったり、一戸あたりの駐輪場が２台だったりと、子育て層がターゲットっぽいので、それなりに音などは覚悟しておいたほうが良さそうですね。
保育所だとイベントなど定期的にありそうですし。
すみふは面積的に子育て層には厳しい感じだし、大楠ノ杜は落ち着いた層を狙ってたようなので、うまくすみ分けされてるような気もします。
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25
マンコミュファンさん 2023/07/11 08:32:20
坪単価安いところで300、高いところで370か380くらい？
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26
マンション検討中さん 2023/07/15 09:47:15
>>24 マンション検討中さん
確かにちゃんとターゲットがすみふとかぶらない様に出来ててガチのバッティングはなさそう…って言うかすみふとは価格が全然違うと思うから比較にもならないのかな。
とにかく大山のこの立地は魅力です。
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27
検討板ユーザーさん 2023/07/16 22:53:34
>>23 マンション検討中さん
マンションより早くお亡くなりになった場合、残された区分所有者の負担が増えますね。。
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28
マンション検討中さん 2023/07/17 00:23:13
>>27 検討板ユーザーさん
残された区分所有者の負担？
何いってんの。負担は相続人にいくでしょｗ
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29
匿名さん 2023/07/17 01:02:38
>>28 マンション検討中さん
相続人が放棄したら負担はどうなりますか？
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30
検討板ユーザーさん 2023/07/17 07:37:28
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31
匿名さん 2023/07/18 23:24:58
土地が「一般定期借地権（転借地権）の準共有」で、相続対象。
建物：専有部分：区分所有権／建物共用部分：専有面積比率による所有権の共有
2098年7月31日までなので、今からだと75年後。
相続して住んでもいいし、売ってもいいし（売れるかわかりませんが）ということですね。
他がプラスなのに、これだけ放棄するのはできない気がしましたが・・・
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32
匿名さん 2023/07/22 16:48:50
所有権と比べると中古市場でだいぶ不利ですが、価格さえ欲張らなければ相続人も売却は問題なくできると思います 相続人にとってはタダで譲り受けるものですし、多少安値設定でもさっさと売るでしょう
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33
匿名さん 2023/07/23 02:05:04
>>23 マンション検討中さん
子供いるけど、遺産を残す気はまったくない。
生活は自分の稼ぎの範囲で構築するものであり、親の遺産を当てにするなんてバカのすること。
俺はそんな情けない人間には育てていない。
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34
匿名さん 2023/07/23 05:06:31
いくら土地付きといえど70年消費された所有権マンション一部屋を1000万とかで買い取ってくれる人が日本の将来そんなにいるようにも思えないですしね
住み替えで利益を狙うなら断然所有権ですが、自分で住んだり貸したりする分には定借でいいかなって気はしますね
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35
マンション検討中さん 2023/07/23 05:33:06
デジタルパンフレットに設備仕様が載ってないです。ウリがなくて、仕様が低いってことでしょうか。
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36
購入経験者さん 2023/07/24 02:05:32
残り30年ぐらいで売れないタイミングになってきたときに賃貸運用できる立地かどうかは非常に重要。
ここは十分合格と思われ。値段次第ではあるけど。あと広い部屋であること。
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37
マンション検討中さん 2023/07/24 02:27:37
@294～375ですか。
定借期間長いので所有権の8.5掛けだとして所有権換算＠345～441。9掛け計算だと＠326～416。
どうかな？
それにしても、販売戸数9戸っていったい何？
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38
通りがかりさん 2023/07/25 22:23:50
>>37 さん
再開発が行われる駅の価格としては十分魅力的な気がする。今後所有権物件はまだ上がって出てくるはずだから。
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39
マンコミュファンさん 2023/07/26 02:06:51
定借に抵抗のない方が案外多いいので驚きです
賃貸に住むつもりだったら分譲仕様だし良いのかも
今後世間的に老朽化マンションの建て替えがどのように進むのかわかりませんが、
かえって取り壊して返すのが決まっていたほうがいろんな労力がなくて良いのかも
土地の所有権を売れない前提の価格だったら有りかもしれません
ただ子どもとかいたら少しでも残せるものがあったほうが良いかもとも思うし
土地所有権があったら迷いのない物件になったと思うが
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40
評判気になるさん 2023/07/29 06:53:33
>>39 マンコミュファンさん
所有権付きのマンションと比べて、固定資産税がお得になりますが、その分地代が発生するので、あんまり差はないのですか？
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41
デベにお勤めさん 2023/07/29 23:07:25
>>37 マンション検討中さん
不動産広告の決まりで、販売戸数が10戸未満の場合は「最多価格帯」を表示しなくていいのです。
こちらの物件ですと最安値と最高値は決まっているけれど販売戸数と対象部屋が確定していないので、とりあえず9戸と表示しているのだと推測します。
本広告になる時にはもっと増えていると思いますよ。
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42
匿名さん 2023/07/31 13:48:27
これだけの規模のマンションとはいえ、
駐車場が81台も確保されているのはなかなか多い気がしますね。
どちらかというと駅近ですが、車持ちも多そうですし。
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43
マンション掲示板さん 2023/07/31 15:19:45
>>42 匿名さん
借地権だと駐車場は多めに設置されてそうですね
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44
匿名さん 2023/08/01 04:35:05
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45
匿名さん 2023/08/04 01:44:06
大山駅に近い立地といえ、主要な駅ではないですし
定借物件としては、強気な価格帯というか高めだなと感じました。
定借物件のよいところはアクセスが良いけど安いという感じかと。
リセールもしにくいですし、検討しづらいですね。
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46
マンコミュファンさん 2023/08/04 02:47:47
相場が上がり続けてるから、新規の物件は常に割高に見えるね。各地の後発物件が出てきたときそれらがさらに値上がりしてるようならば、定借としての割安感が評価される流れになるかもね。いまの状況では、とにかく先に売り出されたものに唾つけてしまうのが正解になっている。
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47
匿名さん 2023/08/04 23:18:30
>>43 マンション掲示板さん
まったく意味がわからない。
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48
マンション掲示板さん 2023/08/05 05:36:19
戸数考えると駐車場はむしろ少なくない？
このエリアはだいたい40%弱くらい設置率あるイメージなんだが。
区とかから義務付けられてるのかと思ったけど、ここは少なめだ。
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49
マンション比較中さん 2023/08/05 16:58:13
>>47 匿名さん
土地の希少性と流動性を考えたときに宅地と駐車場のどちらが経済合理性上の妥当性があるかということかと。インフレ抑制効果のレバレッチをどう活かすかが課題ですね。
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50
匿名さん 2023/08/07 12:14:10
Hタイプとか見てみると結構収納は多めですね。
ウォークインクローゼットのほかにも収納ありますし、
結構ゆとりありそうな印象でした。
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51
匿名さん 2023/08/16 10:46:07
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52
検討者 2023/08/16 13:47:10
大山駅はこれから再開発があるので安く買えるのは今回が最後じゃない？
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53
匿名さん 2023/08/19 00:05:18
10年前にブリリア大山町を買っておけば2000万値上がりしてこちらを即金で買えたのですね。タイミングって大切。。
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54
評判気になるさん 2023/08/19 00:27:31
>>53 匿名さん
大山はスミフもありますが、どちらがオススメでしょうか？
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55
評判気になるさん 2023/08/19 00:28:53
>>53 匿名さん
住み替えで借地のマンションって買う人いるんですかね。
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56
eマンションさん 2023/08/19 01:36:03
>>55 評判気になるさん
買換のおかげで、これ以上資金増やす必要がないし、子どもいないから残す必要ないので定借でも構いません。あとは有意義に使って楽しく過ごしたいから、物件購入額を抑えられそうなここを検討するかも。ただ仕様が低ければやめます。
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57
匿名さん 2023/08/19 06:37:31
ホームページに既出の情報ばっかり。新しい情報が全然ないウエビナーだった。
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58
検討者 2023/08/20 01:00:42
>>57 匿名さん
私もプロジェクト発表会に参加しましたが、分かりやすかった印象です。概要や定借の全体部分になるので詳しくはモデルルームに伺って聞きたいと思います(^^)
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59
マンション 2023/08/24 02:25:32
HP見ると販売開始時期が9月→11月下旬に変更になってますね
すみふ販売延期の影響かな
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60
通りがかりさん 2023/08/25 01:20:49
>>58 検討者さん
当方は明日のオンライン発表会に参加する予定です。
コロナの影響でオンラインが増えてマンションサロン等に行かなくても情報が手に入るので、物件の選択肢が増えていいと感じてます。ここは前々から気になってた物件です！
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61
名無しさん 2023/08/28 15:40:42
小規模ですがこちらから近距離にレーベン大山というのが出てくるようですね
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62
マンション検討中さん 2023/08/31 13:58:10
リビオ南砂町を見学して定期借地権のイメージが変わりました。探し始めのタイミングから向こうは合わなかったが、今はこちらを検討してます。
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63
通りすがりさん 2023/09/02 15:12:31
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64
口コミ知りたいさん 2023/09/02 15:19:11
>>63 通りすがりさん
永住なら問題なし。転売するなら避けたい。
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65
通りがかりさん 2023/09/03 04:53:10
定借物件を数年前に購入しましたが、売却する頃には同価格以上で売却できました。
場所さえ間違えなければ損はしない。
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66
eマンションさん 2023/09/03 04:59:41
>>65 通りがかりさん
数年で売るのだったら売れるということですね
あまり長く住み続けなければ良し
もしくは永住するつもりなら良し
ということでしょうか
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67
通りがかり 2023/09/03 05:35:14
>>66 eマンションさん
私は短期間で売ってしまいましたが、その後も時代の流れに乗って値段は上がってますね、、
大山は再開発もあるので、同様に値上がりを期待して検討中です。
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68
匿名さん 2023/09/05 01:25:50
エントリー者限定で事前案内会の予約始まってますね。
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69
評判気になるさん 2023/09/09 14:21:45
売り出した～！って喜んだら借地か・・・。
10年か20年後に住み替える予定のため、借地権は売買に不利なような気がするので、今回は諦めようと思う。
ここのコメント見て定期借地でOKな人が多いので驚いた。
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70
匿名さん 2023/09/11 11:29:09
長く住み続けたいということを考えた場合は
定借物件のマンションはあんまり向いていないんですかね。
どちらかというと老後まで住み続けたいと考える派ですが、買い換える方がお得なのでしょうか。
マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04>>441 口コミ知りたいさん
>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8＝8750万（定借は0.8と仮定）
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い（ブリリア西早稲田等参照）
月1万×12×70年＝840万
あらら9600万！
ジオ板橋大山
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所在地：東京都板橋区仲町2-1（地番）
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交通：東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格：6,240万円～8,190万円
- 間取：2LDK・4LDK
- 専有面積：55.85m2～78.96m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 285戸
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