物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
68.4m2〜72.16m2 |
価格 |
6390万円〜7190万円 |
管理費(月額) |
1万4910円〜1万5730円/月 |
修繕積立金(月額) |
6840円〜7220円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2025年2月予定 |
入居時期 |
2025年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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161
マンション検討中さん
ホームページトップに載せてる金額が上がりましたね。2LDK4900万~だったのが5390万。3Lも上がってる。
一番安い部屋が完売しただけかもですがいずれにせよ売れ行き好調っぽいですね。
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162
マンション検討中さん
>>161 マンション検討中さん
7階と9階、1億前後の2部屋も売れたようです。
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163
口コミ知りたいさん
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164
匿名さん
>>158 匿名さん
20歳でマンション購入?35年後に老後と言っているから無理があるだろ(笑
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165
匿名さん
>>145 検討板ユーザーさん
レーベンは普通借地権らしいので更新できると思う。
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166
評判気になるさん
>>163 口コミ知りたいさん
参考になりました、ありがとうございます
それにしても安いと思ってたら想像以上に高くて驚きました
パークハウスとほぼ同額とは思いませんでした
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167
評判気になるさん
>>166 評判気になるさん
大楠ノ杜現在の相場も調べてみてください。
驚きますよ。
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168
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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169
eマンションさん
>>167 評判気になるさん
sumoの大楠の写真を見ました
楠がとても立派
共用施設とか歴史を感じて素敵です
広いバルコニーから大楠をのぞみながらカフェタイムを楽しみたい
と思ってしまいました
思っただけだけど
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171
ご近所さん
バルコニーからハッピーロードをのぞみながらコーヒーを楽しむのも悪くないと思いますけど
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172
マンション検討中さん
>>167 評判気になるさん
大楠が全然上がってない事に驚いてるんですか?
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173
口コミ知りたいさん
>>172 マンション検討中さん
23区全体上がっているのに、なぜ大楠が全然上がってない?
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174
口コミ知りたいさん
>>166 評判気になるさん
ちなみに今、ザ・パークハウス板橋大山で売りに出続けてる物件
7880万円
3LDK ・72.99m2
3階/RC13階建(角部屋)
管理費 2万2190円/月
修繕積立金 1万590円/月
2021年3月完成(築2年9ヶ月)
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175
マンコミュファンさん
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜
9980万円
2LDK ・74.79m2
2階/RC14階
管理費 2万2290円/月
修繕積立金 9350円/月
現実的にはこれらや、後発マンションや賃貸と比較するしかない
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176
名無し
ここに住もうと検討してるのですが、だいたい35~40年の残存期間がある状態で売却するとなった場合、いくらぐらいで売れるでしょうか?
借地権付きだと相場が想像つきづらいです。
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177
検討板ユーザーさん
>>176 名無しさん
相場がわからなすぎて想像つきませんが皮算用だと以下ですかねえ。あきらかに雑計算ですがあたりをつけるという意味で
賃貸で生み出せるキャッシュフローを大山の3LDK築古 18くらいと仮定 空室率0.9かけて16.2修繕積立積んで15。その他opexを甘めに割愛
割引率を政府の目標物価上昇率2%と仮定して40年の期限つきcf現在価値だと4000万くらいですかね
割引率を不動産の一般的なキャップレート4%で考えたら3000万弱ですかね
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178
匿名さん
>>177 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。
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179
匿名さん
借地権付きのマンションだと、長い目で見たときの評価がわかりにくいなぁって感じられますよね。
将来的にどうなっていくのか。
必ず返却することは決定しているので、
評価の下がり幅がかなりあるのかとか。
大規模修繕、どれくらい気合を入れていくのかも見通しが立ちにくいかも?
ただ最後の最後、所有権と違って建て直すかどうかでもめないところはいいと感じます。
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180
名無しさん
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:6,390万円~7,190万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:68.40m2~72.16m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 285戸
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