東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-10 01:34:10

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数:285戸
竣工時期:2025年3月(予定)
借地権:2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)

間取り:2LDK~4LDK
面積:56.1m2~87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:6,390万円~7,190万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.40m2~72.16m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 285戸
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 161 マンション検討中さん

    ホームページトップに載せてる金額が上がりましたね。2LDK4900万~だったのが5390万。3Lも上がってる。
    一番安い部屋が完売しただけかもですがいずれにせよ売れ行き好調っぽいですね。

  2. 162 マンション検討中さん

    >>161 マンション検討中さん
    7階と9階、1億前後の2部屋も売れたようです。

  3. 163 口コミ知りたいさん

    >>161 マンション検討中さん
    3LDKのパンダ部屋は、保育園隣の1室だけでした

    他の部屋の値段は、以下を参考に
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112052

  4. 164 匿名さん

    >>158 匿名さん
    20歳でマンション購入?35年後に老後と言っているから無理があるだろ(笑

  5. 165 匿名さん

    >>145 検討板ユーザーさん

    レーベンは普通借地権らしいので更新できると思う。

  6. 166 評判気になるさん

    >>163 口コミ知りたいさん
    参考になりました、ありがとうございます
    それにしても安いと思ってたら想像以上に高くて驚きました
    パークハウスとほぼ同額とは思いませんでした

  7. 167 評判気になるさん

    >>166 評判気になるさん

    大楠ノ杜現在の相場も調べてみてください。
    驚きますよ。

  8. 168 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  9. 169 eマンションさん

    >>167 評判気になるさん
    sumoの大楠の写真を見ました
    楠がとても立派
    共用施設とか歴史を感じて素敵です
    広いバルコニーから大楠をのぞみながらカフェタイムを楽しみたい
    と思ってしまいました
    思っただけだけど

  10. 171 ご近所さん

    バルコニーからハッピーロードをのぞみながらコーヒーを楽しむのも悪くないと思いますけど

  11. 172 マンション検討中さん

    >>167 評判気になるさん
    大楠が全然上がってない事に驚いてるんですか?

  12. 173 口コミ知りたいさん

    >>172 マンション検討中さん
    23区全体上がっているのに、なぜ大楠が全然上がってない?

  13. 174 口コミ知りたいさん

    >>166 評判気になるさん
    ちなみに今、ザ・パークハウス板橋大山で売りに出続けてる物件

    7880万円
    3LDK ・72.99m2
    3階/RC13階建(角部屋)
    管理費 2万2190円/月
    修繕積立金 1万590円/月
    2021年3月完成(築2年9ヶ月)

  14. 175 マンコミュファンさん

    ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

    9980万円
    2LDK ・74.79m2
    2階/RC14階
    管理費 2万2290円/月
    修繕積立金 9350円/月

    現実的にはこれらや、後発マンションや賃貸と比較するしかない

  15. 176 名無し

    ここに住もうと検討してるのですが、だいたい35~40年の残存期間がある状態で売却するとなった場合、いくらぐらいで売れるでしょうか?
    借地権付きだと相場が想像つきづらいです。

  16. 177 検討板ユーザーさん

    >>176 名無しさん
    相場がわからなすぎて想像つきませんが皮算用だと以下ですかねえ。あきらかに雑計算ですがあたりをつけるという意味で
    賃貸で生み出せるキャッシュフローを大山の3LDK築古 18くらいと仮定 空室率0.9かけて16.2修繕積立積んで15。その他opexを甘めに割愛
    割引率を政府の目標物価上昇率2%と仮定して40年の期限つきcf現在価値だと4000万くらいですかね
    割引率を不動産の一般的なキャップレート4%で考えたら3000万弱ですかね

  17. 178 匿名さん

    >>177 検討板ユーザーさん

    ご丁寧にありがとうございます。

  18. 179 匿名さん

    借地権付きのマンションだと、長い目で見たときの評価がわかりにくいなぁって感じられますよね。
    将来的にどうなっていくのか。
    必ず返却することは決定しているので、
    評価の下がり幅がかなりあるのかとか。
    大規模修繕、どれくらい気合を入れていくのかも見通しが立ちにくいかも?
    ただ最後の最後、所有権と違って建て直すかどうかでもめないところはいいと感じます。

  19. 180 名無しさん

    保育園があるのが良いですね

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
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間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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