東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 15:29:03

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数:285戸
竣工時期:2025年3月(予定)
借地権:2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)

間取り:2LDK~4LDK
面積:56.1m2~87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:6,240万円~8,190万円
間取:2LDK・4LDK
専有面積:55.85m2~78.96m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 285戸
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 101 検討板ユーザーさん 2023/09/25 03:53:44

    >>87 マンション検討中さん
    ジオらしく?
    ジオの魅力ってなんですか

  2. 102 検討板ユーザーさん 2023/09/25 05:21:39

    >>98
    東側は都立の解体が決まっていて、次に建つものがまだ公開されていない(決まっていない?)とのことでした。高い建物となる可能性もあるため、東側の高層の1期販売を見送ったそうです。

  3. 103 評判気になるさん 2023/09/25 09:29:52

    >>98 通りがかりさん

    大楠より一割くらい安いのでは?
    平均坪単価320万位。違いますか?

  4. 104 匿名さん 2023/09/25 10:32:26

    所有権・定借、眺望良・再開発等で囲まれ、共有部◎・普通、地所レジ・阪急…を考慮すれば、1割安じゃ高過ぎるんじゃないかな
    タワマンも多く建つから、定借は中古でかなり安くしないとリセール負けるよ
    リセール関係ないなら、気に入れば良いと思う

  5. 105 評判気になるさん 2023/09/25 11:49:47

    >>104 匿名さん
    大楠が売り出した時と相場が違うのでは。
    二年半前と比べてこの辺りも一割位上がっていると思う。

  6. 106 マンション検討中さん 2023/09/25 13:30:58

    >>105 評判気になるさん
    新築としては今の相場で考えます。
    将来リセール出す時に、大楠より2年新しいだけでは、優位性厳しいでしょう。
    定借だから資産性重視なら選択しないと思いますが、「今の相場で安い」なフォーカスすると、中古市場で大楠やタワマンに太刀打ちできませんよ。

  7. 107 匿名さん 2023/09/25 14:17:58

    太刀打ちってどういうこと?買い値が安いのだから、売値も安くなるのは当たり前。値下がりが激しいってことかな?ソースはある?

  8. 108 eマンションさん 2023/09/25 15:44:07

    相場が上がってる以上、販売が早い物件の方が得だったということでしょう。

    ただ今から大楠買える訳でも無いので比べても仕方ない。今の価格条件を妥当と思えるかどうか。

  9. 109 マンション検討中さん 2023/09/25 23:18:47

    >>108 eマンションさん
    今の新築相場としては妥当だと思います。
    リセールを考えると、今買えない築浅物件と競う可能性があります。築年が少し違う物件と比べて、借地権のハンディを補う程割安ではないようです。資産性考えたら厳しいですね。

  10. 110 マンション掲示板さん 2023/09/26 08:06:43

    いま大楠の転売が出たら新規販売時の10%増くらいになるのかな。こことの差は20%。
    どちらも竣工して数年後に双方の似た中古が出た時に、この幅が保たれるのかどうかということだね。
    けど現実にはいま大楠は買えないし、売りに出ても間取りは選択できないし、いま家を探す実需の人にとっては、考えても仕方ない面がある。

  11. 111 通りがかりさん 2023/09/26 14:07:34

    大山ってそんなに値上がりしてるんですね

  12. 112 匿名さん 2023/09/27 11:37:03

    >>111 通りがかりさん

    他はもっと上がっているから、控えめな方ですよ。

  13. 113 通りがかりさん 2023/09/28 13:54:05

    >>111 通りがかりさん
    大丈夫。

  14. 114 名無しさん 2023/10/01 09:09:27

    定借だけど、安いよなぁ。この価格だとインフレは基本的に進むし、今アラフォーぐらいの親でファミリーなら子育て期間20年くらいは残債割れはしないんじゃないかなぁ。将来的な出口戦略として60過ぎて割安でも売却してしまえば将来不安は無いし、死ぬまで住んでも定借残年数40年くらいなら、激安にすれば売却できるだろうし子に迷惑はかからん。子育て期間は結果的に余裕のある生活が送れそうな気がする。子には成人したらしっかり説明は必要だと思うけどな。
    新築で買うなら良いと思うなぁ。

  15. 115 eマンション 2023/10/02 15:36:58

    >>114
    残40年は問題なしかと。50年定借の築10年なら実例もあるでしょう。
    まだ未知なのはやはり20年切るくらいからですかね。取引価格と管理状況がどうなるのか。
    事例がなかったタワマン修繕と同じで、やってみたらわりとできたってなってくれればいいんですけどね。

  16. 116 匿名さん 2023/10/05 00:49:11

    財産云々は考えていないので、定借でも便利な理知ならいいですよね。
    ただ、今、マンションが高騰しているとはいえ、定借物件なので
    価格はもう少し安いかなと勝手にイメージしていました。
    間取りも割とコンパクトになので、もう少し広めでもよかったかなぁ。

  17. 117 マンション掲示板さん 2023/10/10 02:02:25

    初期の頃の説明と比べて価格吊り上げきてますね。
    つくづく売り手市場だなと感じました。
    サラリーマンの私にとっては百万円でも大金なので、更新された価格表を見た時にテンションが下がりました。

  18. 118 ご近所さん 2023/10/10 02:14:01

    >>117 マンション掲示板さん
    ランニングコストを考えると、これぐらいお金を出すなら定借ではないマンションを買ったほうがいいですね。

  19. 119 匿名さん 2023/10/11 02:53:46

    >>118 ご近所さん
    ボリュームゾーンの3LDKの話ですが、地代と解体積立金の約25,000円を借入返済に代替した場合、変動金利だと800~900万円くらいの借入増となります。
    税金等の細かい話は抜きにして、800~900万円を加算した金額で希望する土地付きの物件が買えるかどうかが判断のポイントだと思いますよ。

    ここからは個人の感想ですが、たった1ヶ月で価格が変更されると信用出来なくなってくるんですよね。
    予算の制約がある以上、価格は多くの顧客にとって大事な情報という認識です。
    初期から問い合わせしていた顧客は、値上げを行ったことを2度目の訪問で初めて知るわけですから、売り手市場とはいえ誠実さに欠けると思った次第です。

  20. 120 マンション検討中さん 2023/10/11 06:56:45

    >>119
    前半部分についてですが、35年しか住まない前提であれば土地代をローンの支払額で換算するのも良いと思いますが、36年目以降も土地代は上乗せで掛かり続けるので、物件代に800-900万乗せて土地付きと同額だと、売りやすさとか抜きにしても借地の方が金額的に弱く感じます。
    >>85 のレスで書かれている自分の住む年数で計算する方が良いかなと思いました。

    細かい突っ込みですみません。後半については同意です。

  21. 121 ご近所さん 2023/10/11 08:03:35

    >>119 匿名さん
    前半部分についてですが、35年しか住まない前提で計算しても、3LDKの場合は2.5(月額)*12(月)*35年=1050万円になります。
    土地付きとほぼ変わらないと思いますが、もっと長く住むとむしろ高くなるではないかと感じます。

  22. 122 口コミ知りたいさん 2023/10/11 14:56:27

    >>121 ご近所さん
    これだけの規模だと管理費はやすくなりそうだし、固定資産税も安いのから、ランニングコストで考えると相殺されるのでは?

  23. 123 評判気になるさん 2023/10/12 11:16:49

    プラウドシティ買えないからこっちだな。みなさんよろしく~

  24. 124 匿名さん 2023/10/12 16:34:58

    シティタワーズ狙ってて販売待ってるんだけど、ここそんなに値上がりしてるの?
    怖すぎるんだけど…
    駅ナンバーワンとかに拘らず早めに周辺のマンション買っておけばよかった…

  25. 125 匿名さん 2023/10/20 03:17:37

    ここに住み替えを検討してる周辺マンション住民の自分からすると相場が上がると嬉しいけど、買えない価格まで値上がりされるのも困る
    新築住みたいよぉ

  26. 126 通りがかりさん 2023/10/20 13:55:45

    >>125 匿名さん

    ここが最後のチャンスだと思うよ。
    シティタワーズが売り出したらさらに相場が上がって検討すら出来なくなる。

  27. 127 匿名さん 2023/10/23 06:10:00

    候補に入れておりましたが、他の物件に決めました。
    まず、大事な要素として将来の値上がりがかなり期待できるマンションだと思います。
    後発の住友タワマンに加え、あのボロい駅がキレイになるのであれば、武蔵小山に近い雰囲気になるでしょうから大山の物件需要は今後も旺盛で推移すると考えています。

    一方で、間取りを含め住戸単体の特徴が無いこと、用途制限の都合で建物の高さが出せないゆえの重たい土地代がネックでした。
    また、インフレが続いた場合に地代が上がる可能性も否定できないので、その点もマイナスに働きました。
    もっとも地主は個人ではなく、公共性の高い学校法人なので、変な要求はしてこないという信用はあります。
    しかしながら合理的な理由があれば値上げを承認せざる得ないので、もしものときの変動金利と地代の上昇に耐えるだけの所得的な余力がありませんでした。

    長文で失礼いたしました。
    どなたかの参考になれば幸いです。

  28. 128 マンション比較中さん 2023/10/24 08:09:22

    >>127 匿名さん
    >もしものときの変動金利と地代の上昇に耐えるだけの所得的な余力がありませんでした。
    この価格帯でカツカツならそもそも23区の大規模マンション買えなくないですか?

  29. 129 eマンションさん 2023/10/30 04:21:12

    昨日見学に行ってきましたが、今まで見てきた物件の中でも、お手頃に感じました。

    定期借地権とはいえ、そこまで長く同じ場所に住むつもりも無いので私としてはベストな選択なのかなと思い始めてます。

  30. 130 マンコミュファンさん 2023/10/30 14:29:08

    >>129 eマンションさん

    私は一昨日行きましたが、要望数がかなり多いと感じました。営業の方も予想以上に要望をいただいているとおっしゃってました。
    早く決めないと条件の良いところがなくなるんですかね( ̄∇ ̄)

  31. 131 マンション検討中さん 2023/10/30 14:37:55

    西棟の中層か東棟の低層で迷ってます!
    バランスを取るか低価格を取るか悩みどころです!大山駅に住みたいと昔から思ってて、三菱さんのマンションも見ましたが、希望が合わず今回はここに決めたいと思ってます。

  32. 132 口コミ知りたいさん 2023/10/31 13:49:39

    間取りはもう少し頑張ってほしかったですよね。
    あれだけ広い敷地に建設するのに同じような細長い田の字ばかりでもったいない、、、
    設備は最悪お金で解決するにしても、良い意味で期待を裏切ってくれるような内容だと嬉しかったのですが、厳しい時代ですね。

  33. 133 通りがかりさん 2023/10/31 21:22:17

    >>132 口コミ知りたいさん
    意匠性の高い間取りも良いですが、やっぱり日本では田の字プランがベーシックですよね。横長は開放感ありますが、LD奥の洋室は採光が取りずらいといったデメリットもあるので悩みどころですね。(笑)

  34. 134 匿名さん 2023/11/01 03:02:07

    >>132 口コミ知りたいさん
    ここは定借物件で価格コンシャスな視点で選ばれる物件だと思います。
    凝った意匠や間取りを期待するのは少しずれるかも知れません。

  35. 135 通りがかりさん 2023/11/02 13:57:51

    借地権マンションが増えてきたね。
    初めて借地マンション見た時は「ありえない。マンションは資産性も重要なのに、住める期間が確実に減ることがどれだけ資産面にマイナス与えるんよ。」と思ってたけど、これだけ増えると割と受け入れられてるんだなぁ、と感じます。
    いざと言うとき、売りづらいよ。逆にかんがえれば、今後20年もすれば不動産買うなんて時代遅れになるかもね。賃貸が当たり前かもね。
    買うにしても夫婦共働きであったり、親御さんの援助がないと手を出しづらい価格でしょうし、一億総活躍って、結局国民に負担が増えただけだね。
    こんなんで子育てやりやすいなんてある訳無いっしょ(汗
    てことで、ペアローンやボーナス払い有りだけはやめた方が良いよ。
    子育て大変よ。マジで。と、ただの通りがかりより

  36. 136 匿名さん 2023/11/05 00:49:44

    定借物件の割には、価格は高めのように個人的には感じました。
    ただ、保育園や小学校も近く、子育てをする環境としてはかなり良さそう。
    子育てを終えたら引っ越すというのもありなのかも。賃貸よりはいいですよね。
    リセールがしやすいのかが問題ですが。

  37. 137 検討板ユーザーさん 2023/11/07 07:05:11

    公式ページの「所有にとらわれず、かしこく暮らす 定期借地権という選択肢」って
    ちょいとシンプルすぎないかい?
    この板の皆さんなら勉強されてるから、だけど
    明らかに毎月の支払いが軽くなる雰囲気の書き方。

    ここ最近、修繕積立金の話題もあるし
    後で騙された!と思っちゃう人もいそうな気がする。

  38. 138 マンコミュファンさん 2023/11/09 03:41:45

    この物件を初めて知ったときの大規模かつ価格の印象が強かったせいか、知れば知るほど減点要素が出ててきてしまうのが残念です。

  39. 139 評判気になるさん 2023/11/09 13:58:06

    >>138 マンコミュファンさん

    同感です。

  40. 140 マンコミュファンさん 2023/11/18 22:17:20

    購入検討者です。1階に保育園って、みなさんネガティブに考えてますか?

  41. 141 マンション検討中さん 2023/11/18 23:32:15

    >>140 マンコミュファンさん
    同じく検討をしている者です。
    最近の大規模マンションには多いなと感じてます。
    (行政からの指示と思います)
    なのでそこまでネガティブな印象は受けてません。

  42. 142 匿名さん 2023/11/19 00:29:51

    >>140 マンコミュファンさん
    共有部の傷みが懸念されます
    何より、新築からしばらくのベビーラッシュが過ぎた後、少子化ですから保育園が赤字になり、撤退されて空室がながびいたら、どうなるんでしょう

  43. 143 マンション検討中さん 2023/11/19 02:32:32

    この辺りだと割と人気などろんこ保育園の姉妹園で認定保育園でしょうから、このエリアの人口がある程度キープされていれば園が埋まらないことはないと思います。少なくとも20年くらいは大丈夫そうかな。
    そういえば、保育園の場所の所有権はどこが持っているんでしょう。管理組合の所有で貸し出しなら良いですが、保育園の法人が所有だと、売却先は組合で選べないことになるのでしょうか。

  44. 144 マンション掲示板さん 2023/11/20 02:58:08

    競合物件のレーベン板橋大山のHPがオープンしましたね。
    タカラレーベンなのであまり期待していませんが、所有権以外でここと差別化要素がある物件だと嬉しいですね。
    ただ、総戸数32戸で内廊下なので管理費が気になります。

  45. 145 検討板ユーザーさん 2023/11/20 13:16:51

    >>144 マンション掲示板さん
    定借しかも50年じゃないか?

  46. 146 評判気になるさん 2023/11/21 06:15:09

    >>122 口コミ知りたいさん

    管理費まで出して頂きましたが、今まで住んだ300戸大規模と25戸小規模よりも割高でした。

  47. 147 マンコミュファンさん 2023/11/29 09:43:09

    1期1次9戸のみなんですね。これから値引きかな。

  48. 148 匿名さん 2023/11/29 12:50:53

    むしろ値上げするためなんじゃないかな

  49. 149 評判気になるさん 2023/11/30 03:17:26

    >>146 評判気になるさん

    管理費、修繕費、インターネット使用料は、このご時世にしてはかなり安いのでは?

  50. 150 マンション比較中さん 2023/11/30 03:17:29

    >>147 マンコミュファンさん
    シティタワーズの販売が1月に決まったからそちらの価格を見るまではたくさん売るわけにはいかないだけだと思うけど。1期1次で値引きなんてしたら担当者クビだわ。

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      マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04
      >>441 口コミ知りたいさん

      >>441 口コミ知りたいさん
      違いますよ。
      ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
      70m2で7000万だとして
      7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
      前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
      月1万×12×70年=840万
      あらら9600万!
      1. 66.7%
      2. 33.3%
      3票 
    ジオ板橋大山
    所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
    交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
    価格:6,240万円~8,190万円
    間取:2LDK・4LDK
    専有面積:55.85m2~78.96m2
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    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    [PR] 東京都の物件

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸