物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
55.85m2・55.95m2 |
価格 |
5950万円〜6440万円 |
管理費(月額) |
1万2170円・1万2200円/月 |
修繕積立金(月額) |
5590円・5600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2025年1月14日 |
入居時期 |
2025年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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101
検討板ユーザーさん 2023/09/25 03:53:44
>>87 マンション検討中さん
ジオらしく?
ジオの魅力ってなんですか
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102
検討板ユーザーさん 2023/09/25 05:21:39
>>98
東側は都立の解体が決まっていて、次に建つものがまだ公開されていない(決まっていない?)とのことでした。高い建物となる可能性もあるため、東側の高層の1期販売を見送ったそうです。
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103
評判気になるさん 2023/09/25 09:29:52
>>98 通りがかりさん
大楠より一割くらい安いのでは?
平均坪単価320万位。違いますか?
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104
匿名さん 2023/09/25 10:32:26
所有権・定借、眺望良・再開発等で囲まれ、共有部◎・普通、地所レジ・阪急…を考慮すれば、1割安じゃ高過ぎるんじゃないかな
タワマンも多く建つから、定借は中古でかなり安くしないとリセール負けるよ
リセール関係ないなら、気に入れば良いと思う
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105
評判気になるさん 2023/09/25 11:49:47
>>104 匿名さん
大楠が売り出した時と相場が違うのでは。
二年半前と比べてこの辺りも一割位上がっていると思う。
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106
マンション検討中さん 2023/09/25 13:30:58
>>105 評判気になるさん
新築としては今の相場で考えます。
将来リセール出す時に、大楠より2年新しいだけでは、優位性厳しいでしょう。
定借だから資産性重視なら選択しないと思いますが、「今の相場で安い」なフォーカスすると、中古市場で大楠やタワマンに太刀打ちできませんよ。
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107
匿名さん 2023/09/25 14:17:58
太刀打ちってどういうこと?買い値が安いのだから、売値も安くなるのは当たり前。値下がりが激しいってことかな?ソースはある?
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108
eマンションさん 2023/09/25 15:44:07
相場が上がってる以上、販売が早い物件の方が得だったということでしょう。
ただ今から大楠買える訳でも無いので比べても仕方ない。今の価格条件を妥当と思えるかどうか。
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109
マンション検討中さん 2023/09/25 23:18:47
>>108 eマンションさん
今の新築相場としては妥当だと思います。
リセールを考えると、今買えない築浅物件と競う可能性があります。築年が少し違う物件と比べて、借地権のハンディを補う程割安ではないようです。資産性考えたら厳しいですね。
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110
マンション掲示板さん 2023/09/26 08:06:43
いま大楠の転売が出たら新規販売時の10%増くらいになるのかな。こことの差は20%。
どちらも竣工して数年後に双方の似た中古が出た時に、この幅が保たれるのかどうかということだね。
けど現実にはいま大楠は買えないし、売りに出ても間取りは選択できないし、いま家を探す実需の人にとっては、考えても仕方ない面がある。
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111
通りがかりさん 2023/09/26 14:07:34
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112
匿名さん 2023/09/27 11:37:03
>>111 通りがかりさん
他はもっと上がっているから、控えめな方ですよ。
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113
通りがかりさん 2023/09/28 13:54:05
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114
名無しさん 2023/10/01 09:09:27
定借だけど、安いよなぁ。この価格だとインフレは基本的に進むし、今アラフォーぐらいの親でファミリーなら子育て期間20年くらいは残債割れはしないんじゃないかなぁ。将来的な出口戦略として60過ぎて割安でも売却してしまえば将来不安は無いし、死ぬまで住んでも定借残年数40年くらいなら、激安にすれば売却できるだろうし子に迷惑はかからん。子育て期間は結果的に余裕のある生活が送れそうな気がする。子には成人したらしっかり説明は必要だと思うけどな。
新築で買うなら良いと思うなぁ。
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115
eマンション 2023/10/02 15:36:58
>>114
残40年は問題なしかと。50年定借の築10年なら実例もあるでしょう。
まだ未知なのはやはり20年切るくらいからですかね。取引価格と管理状況がどうなるのか。
事例がなかったタワマン修繕と同じで、やってみたらわりとできたってなってくれればいいんですけどね。
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116
匿名さん 2023/10/05 00:49:11
財産云々は考えていないので、定借でも便利な理知ならいいですよね。
ただ、今、マンションが高騰しているとはいえ、定借物件なので
価格はもう少し安いかなと勝手にイメージしていました。
間取りも割とコンパクトになので、もう少し広めでもよかったかなぁ。
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117
マンション掲示板さん 2023/10/10 02:02:25
初期の頃の説明と比べて価格吊り上げきてますね。
つくづく売り手市場だなと感じました。
サラリーマンの私にとっては百万円でも大金なので、更新された価格表を見た時にテンションが下がりました。
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118
ご近所さん 2023/10/10 02:14:01
>>117 マンション掲示板さん
ランニングコストを考えると、これぐらいお金を出すなら定借ではないマンションを買ったほうがいいですね。
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119
匿名さん 2023/10/11 02:53:46
>>118 ご近所さん
ボリュームゾーンの3LDKの話ですが、地代と解体積立金の約25,000円を借入返済に代替した場合、変動金利だと800~900万円くらいの借入増となります。
税金等の細かい話は抜きにして、800~900万円を加算した金額で希望する土地付きの物件が買えるかどうかが判断のポイントだと思いますよ。
ここからは個人の感想ですが、たった1ヶ月で価格が変更されると信用出来なくなってくるんですよね。
予算の制約がある以上、価格は多くの顧客にとって大事な情報という認識です。
初期から問い合わせしていた顧客は、値上げを行ったことを2度目の訪問で初めて知るわけですから、売り手市場とはいえ誠実さに欠けると思った次第です。
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120
マンション検討中さん 2023/10/11 06:56:45
>>119
前半部分についてですが、35年しか住まない前提であれば土地代をローンの支払額で換算するのも良いと思いますが、36年目以降も土地代は上乗せで掛かり続けるので、物件代に800-900万乗せて土地付きと同額だと、売りやすさとか抜きにしても借地の方が金額的に弱く感じます。
>>85 のレスで書かれている自分の住む年数で計算する方が良いかなと思いました。
細かい突っ込みですみません。後半については同意です。
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121
ご近所さん 2023/10/11 08:03:35
>>119 匿名さん
前半部分についてですが、35年しか住まない前提で計算しても、3LDKの場合は2.5(月額)*12(月)*35年=1050万円になります。
土地付きとほぼ変わらないと思いますが、もっと長く住むとむしろ高くなるではないかと感じます。
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122
口コミ知りたいさん 2023/10/11 14:56:27
>>121 ご近所さん
これだけの規模だと管理費はやすくなりそうだし、固定資産税も安いのから、ランニングコストで考えると相殺されるのでは?
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123
評判気になるさん 2023/10/12 11:16:49
プラウドシティ買えないからこっちだな。みなさんよろしく~
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124
匿名さん 2023/10/12 16:34:58
シティタワーズ狙ってて販売待ってるんだけど、ここそんなに値上がりしてるの?
怖すぎるんだけど…
駅ナンバーワンとかに拘らず早めに周辺のマンション買っておけばよかった…
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125
匿名さん 2023/10/20 03:17:37
ここに住み替えを検討してる周辺マンション住民の自分からすると相場が上がると嬉しいけど、買えない価格まで値上がりされるのも困る
新築住みたいよぉ
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126
通りがかりさん 2023/10/20 13:55:45
>>125 匿名さん
ここが最後のチャンスだと思うよ。
シティタワーズが売り出したらさらに相場が上がって検討すら出来なくなる。
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127
匿名さん 2023/10/23 06:10:00
候補に入れておりましたが、他の物件に決めました。
まず、大事な要素として将来の値上がりがかなり期待できるマンションだと思います。
後発の住友タワマンに加え、あのボロい駅がキレイになるのであれば、武蔵小山に近い雰囲気になるでしょうから大山の物件需要は今後も旺盛で推移すると考えています。
一方で、間取りを含め住戸単体の特徴が無いこと、用途制限の都合で建物の高さが出せないゆえの重たい土地代がネックでした。
また、インフレが続いた場合に地代が上がる可能性も否定できないので、その点もマイナスに働きました。
もっとも地主は個人ではなく、公共性の高い学校法人なので、変な要求はしてこないという信用はあります。
しかしながら合理的な理由があれば値上げを承認せざる得ないので、もしものときの変動金利と地代の上昇に耐えるだけの所得的な余力がありませんでした。
長文で失礼いたしました。
どなたかの参考になれば幸いです。
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128
マンション比較中さん 2023/10/24 08:09:22
>>127 匿名さん
>もしものときの変動金利と地代の上昇に耐えるだけの所得的な余力がありませんでした。
この価格帯でカツカツならそもそも23区の大規模マンション買えなくないですか?
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129
eマンションさん 2023/10/30 04:21:12
昨日見学に行ってきましたが、今まで見てきた物件の中でも、お手頃に感じました。
定期借地権とはいえ、そこまで長く同じ場所に住むつもりも無いので私としてはベストな選択なのかなと思い始めてます。
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130
マンコミュファンさん 2023/10/30 14:29:08
>>129 eマンションさん
私は一昨日行きましたが、要望数がかなり多いと感じました。営業の方も予想以上に要望をいただいているとおっしゃってました。
早く決めないと条件の良いところがなくなるんですかね( ̄∇ ̄)
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131
マンション検討中さん 2023/10/30 14:37:55
西棟の中層か東棟の低層で迷ってます!
バランスを取るか低価格を取るか悩みどころです!大山駅に住みたいと昔から思ってて、三菱さんのマンションも見ましたが、希望が合わず今回はここに決めたいと思ってます。
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132
口コミ知りたいさん 2023/10/31 13:49:39
間取りはもう少し頑張ってほしかったですよね。
あれだけ広い敷地に建設するのに同じような細長い田の字ばかりでもったいない、、、
設備は最悪お金で解決するにしても、良い意味で期待を裏切ってくれるような内容だと嬉しかったのですが、厳しい時代ですね。
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133
通りがかりさん 2023/10/31 21:22:17
>>132 口コミ知りたいさん
意匠性の高い間取りも良いですが、やっぱり日本では田の字プランがベーシックですよね。横長は開放感ありますが、LD奥の洋室は採光が取りずらいといったデメリットもあるので悩みどころですね。(笑)
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134
匿名さん 2023/11/01 03:02:07
>>132 口コミ知りたいさん
ここは定借物件で価格コンシャスな視点で選ばれる物件だと思います。
凝った意匠や間取りを期待するのは少しずれるかも知れません。
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135
通りがかりさん 2023/11/02 13:57:51
借地権マンションが増えてきたね。
初めて借地マンション見た時は「ありえない。マンションは資産性も重要なのに、住める期間が確実に減ることがどれだけ資産面にマイナス与えるんよ。」と思ってたけど、これだけ増えると割と受け入れられてるんだなぁ、と感じます。
いざと言うとき、売りづらいよ。逆にかんがえれば、今後20年もすれば不動産買うなんて時代遅れになるかもね。賃貸が当たり前かもね。
買うにしても夫婦共働きであったり、親御さんの援助がないと手を出しづらい価格でしょうし、一億総活躍って、結局国民に負担が増えただけだね。
こんなんで子育てやりやすいなんてある訳無いっしょ(汗
てことで、ペアローンやボーナス払い有りだけはやめた方が良いよ。
子育て大変よ。マジで。と、ただの通りがかりより
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136
匿名さん 2023/11/05 00:49:44
定借物件の割には、価格は高めのように個人的には感じました。
ただ、保育園や小学校も近く、子育てをする環境としてはかなり良さそう。
子育てを終えたら引っ越すというのもありなのかも。賃貸よりはいいですよね。
リセールがしやすいのかが問題ですが。
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137
検討板ユーザーさん 2023/11/07 07:05:11
公式ページの「所有にとらわれず、かしこく暮らす 定期借地権という選択肢」って
ちょいとシンプルすぎないかい?
この板の皆さんなら勉強されてるから、だけど
明らかに毎月の支払いが軽くなる雰囲気の書き方。
ここ最近、修繕積立金の話題もあるし
後で騙された!と思っちゃう人もいそうな気がする。
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138
マンコミュファンさん 2023/11/09 03:41:45
この物件を初めて知ったときの大規模かつ価格の印象が強かったせいか、知れば知るほど減点要素が出ててきてしまうのが残念です。
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139
評判気になるさん 2023/11/09 13:58:06
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140
マンコミュファンさん 2023/11/18 22:17:20
購入検討者です。1階に保育園って、みなさんネガティブに考えてますか?
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141
マンション検討中さん 2023/11/18 23:32:15
>>140 マンコミュファンさん
同じく検討をしている者です。
最近の大規模マンションには多いなと感じてます。
(行政からの指示と思います)
なのでそこまでネガティブな印象は受けてません。
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142
匿名さん 2023/11/19 00:29:51
>>140 マンコミュファンさん
共有部の傷みが懸念されます
何より、新築からしばらくのベビーラッシュが過ぎた後、少子化ですから保育園が赤字になり、撤退されて空室がながびいたら、どうなるんでしょう
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143
マンション検討中さん 2023/11/19 02:32:32
この辺りだと割と人気などろんこ保育園の姉妹園で認定保育園でしょうから、このエリアの人口がある程度キープされていれば園が埋まらないことはないと思います。少なくとも20年くらいは大丈夫そうかな。
そういえば、保育園の場所の所有権はどこが持っているんでしょう。管理組合の所有で貸し出しなら良いですが、保育園の法人が所有だと、売却先は組合で選べないことになるのでしょうか。
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144
マンション掲示板さん 2023/11/20 02:58:08
競合物件のレーベン板橋大山のHPがオープンしましたね。
タカラレーベンなのであまり期待していませんが、所有権以外でここと差別化要素がある物件だと嬉しいですね。
ただ、総戸数32戸で内廊下なので管理費が気になります。
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145
検討板ユーザーさん 2023/11/20 13:16:51
>>144 マンション掲示板さん
定借しかも50年じゃないか?
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146
評判気になるさん 2023/11/21 06:15:09
>>122 口コミ知りたいさん
管理費まで出して頂きましたが、今まで住んだ300戸大規模と25戸小規模よりも割高でした。
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147
マンコミュファンさん 2023/11/29 09:43:09
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148
匿名さん 2023/11/29 12:50:53
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149
評判気になるさん 2023/11/30 03:17:26
>>146 評判気になるさん
管理費、修繕費、インターネット使用料は、このご時世にしてはかなり安いのでは?
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150
マンション比較中さん 2023/11/30 03:17:29
>>147 マンコミュファンさん
シティタワーズの販売が1月に決まったからそちらの価格を見るまではたくさん売るわけにはいかないだけだと思うけど。1期1次で値引きなんてしたら担当者クビだわ。
マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04>>441 口コミ知りたいさん
>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
月1万×12×70年=840万
あらら9600万!
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:6,240万円~8,190万円
- 間取:2LDK・4LDK
- 専有面積:55.85m2~78.96m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 285戸
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