ジオ板橋大山ってどうですか？

Name: ジオ板橋大山
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 15:29:03

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売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山

所在地：東京都板橋区仲町2-1（地番）

交通：東武東上線大山駅徒歩6分

価格：6,240万円～8,190万円

間取：2LDK・4LDK

専有面積：55.85m2～78.96m2

販売戸数/総戸数： 7戸 / 285戸

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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

161 マンション検討中さん 2023/12/14 04:09:13
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ホームページトップに載せてる金額が上がりましたね。2LDK4900万～だったのが5390万。3Lも上がってる。
一番安い部屋が完売しただけかもですがいずれにせよ売れ行き好調っぽいですね。
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- 2
162 マンション検討中さん 2023/12/14 04:43:20
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>>161 マンション検討中さん
7階と9階、1億前後の２部屋も売れたようです。
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- 4
163 口コミ知りたいさん 2023/12/14 11:29:28
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>>161 マンション検討中さん
3LDKのパンダ部屋は、保育園隣の1室だけでした

他の部屋の値段は、以下を参考に
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112052
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- 1
164 匿名さん 2023/12/14 11:34:59
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>>158 匿名さん
２０歳でマンション購入？35年後に老後と言っているから無理があるだろ（笑
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- 3
165 匿名さん 2023/12/14 12:43:38
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>>145 検討板ユーザーさん

レーベンは普通借地権らしいので更新できると思う。
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- 2
166 評判気になるさん 2023/12/14 14:50:52
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>>163 口コミ知りたいさん
参考になりました、ありがとうございます
それにしても安いと思ってたら想像以上に高くて驚きました
パークハウスとほぼ同額とは思いませんでした
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- 1
167 評判気になるさん 2023/12/14 20:14:03
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>>166 評判気になるさん

大楠ノ杜現在の相場も調べてみてください。
驚きますよ。
168 管理担当 2023/12/14 23:02:20
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
169 eマンションさん 2023/12/15 01:41:22
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>>167 評判気になるさん
sumoの大楠の写真を見ました
楠がとても立派
共用施設とか歴史を感じて素敵です
広いバルコニーから大楠をのぞみながらカフェタイムを楽しみたい
と思ってしまいました
思っただけだけど
171 ご近所さん 2023/12/15 03:01:04
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バルコニーからハッピーロードをのぞみながらコーヒーを楽しむのも悪くないと思いますけど
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- 2
172 マンション検討中さん 2023/12/15 14:20:05
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>>167 評判気になるさん
大楠が全然上がってない事に驚いてるんですか？
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- 1
173 口コミ知りたいさん 2023/12/15 15:38:52
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>>172 マンション検討中さん
23区全体上がっているのに、なぜ大楠が全然上がってない？
174 口コミ知りたいさん 2023/12/16 06:51:16
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>>166 評判気になるさん
ちなみに今、ザ・パークハウス板橋大山で売りに出続けてる物件

7880万円
3LDK ・72.99m2
3階/RC13階建（角部屋）
管理費 2万2190円／月
修繕積立金 1万590円／月
2021年3月完成（築2年9ヶ月）
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- 1
175 マンコミュファンさん 2023/12/16 07:03:18
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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

9980万円
2LDK ・74.79m2
2階/RC14階
管理費 2万2290円／月
修繕積立金　9350円／月

現実的にはこれらや、後発マンションや賃貸と比較するしかない
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- 4
176 名無し 2024/01/17 03:39:35
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ここに住もうと検討してるのですが、だいたい35～40年の残存期間がある状態で売却するとなった場合、いくらぐらいで売れるでしょうか？
借地権付きだと相場が想像つきづらいです。
- 非表示
- 1
177 検討板ユーザーさん 2024/01/17 12:42:13
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>>176 名無しさん
相場がわからなすぎて想像つきませんが皮算用だと以下ですかねえ。あきらかに雑計算ですがあたりをつけるという意味で
賃貸で生み出せるキャッシュフローを大山の3LDK築古 18くらいと仮定　空室率0.9かけて16.2修繕積立積んで15。その他opexを甘めに割愛
割引率を政府の目標物価上昇率2%と仮定して40年の期限つきcf現在価値だと4000万くらいですかね
割引率を不動産の一般的なキャップレート4%で考えたら3000万弱ですかね
- 非表示
- 4
178 匿名さん 2024/01/19 07:40:12
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>>177 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます。
179 匿名さん 2024/02/10 05:57:35
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借地権付きのマンションだと、長い目で見たときの評価がわかりにくいなぁって感じられますよね。
将来的にどうなっていくのか。
必ず返却することは決定しているので、
評価の下がり幅がかなりあるのかとか。
大規模修繕、どれくらい気合を入れていくのかも見通しが立ちにくいかも？
ただ最後の最後、所有権と違って建て直すかどうかでもめないところはいいと感じます。
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- 1
180 名無しさん 2024/02/12 07:42:44
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保育園があるのが良いですね
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- 1
181 匿名さん 2024/02/13 05:47:28
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>>179 匿名さん
壊すことが決まっていれば、修繕もやらなくていい部分が増えてきますよね。通常だと年数経過に合わせて修繕費が上がっていくけど、ここは途中から据え置きもしくは下がるのかな？
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ジオ板橋大山
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マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04

>>441 口コミ知りたいさん

>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8＝8750万（定借は0.8と仮定）
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い（ブリリア西早稲田等参照）
月1万×12×70年＝840万
あらら9600万！
か
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ジオ板橋大山

所在地：東京都板橋区仲町2-1（地番）

交通：東武東上線大山駅徒歩6分

価格：6,240万円～8,190万円

間取：2LDK・4LDK

専有面積：55.85m2～78.96m2

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