アールブラン武蔵新城テラスってどうですか？

目の前が「大戸こども文化センター」（いわゆる児童館）なのもうれしい要素だと思っています。ファミリー層にうれしい施設ですね

駐輪場の台数が少ないということなら、子供用の自転車は自宅の奥という方もいらっしゃるかもしれませんね。
エレベーターは自転車を乗せてはいけないという規約はないと思います。そういう規約を付けてしまうと、引っ越しもできなくなるし大型の荷物も運べないということに
なってしまいますから。ただ、乗るときは気は使いそうです。
場所をとりますからね。

>>20 匿名さん
ファミリー向けが何割かにもよりますが、足りなさそうですね。それと二段式かどうかが気になります。二段式の上段は電動アシスト子乗せ自転車はNGなので。

>>22 匿名さん
自宅まで持って行く事を許すと、玄関前に置く人が必ず出てきます。
規約で共用部には置けないと言っても、強制撤去はできない為、結局なあなあになり、どんどん増えてきます。
職業柄そういうマンションを見てきましたので、自転車を部屋まで持って行くという考えは危ないですよ。
子どものだけでなく、ママチャリをエレベーターで運ぶ人も普通にいます。

41戸に対して68台は確かに少ないですね。１家庭に最低２台分の駐輪枠欲しいですね。駅至近というわけでもないので自転車の出番は多そうなのに。

>>25 坪単価比較中さん
駐輪場増やしても高く売れるわけでもないし、最近コストカットで最低限の台数しか確保しないマンション増えたので要チェック項目です。

多摩川の上、目黒通りを繋ぐ等々力大橋っていう橋が掛かるらしいね。車や自転車で都内の自由が丘とか二子玉川に行きやすくなるはプラス材料でした。商店街や中原の駅ナカビーンズあるし買い物環境も良いから金額が早く知りたいです。

>>27 評判気になるさん
価格どんなもんですかね。
もっと駅近のアールブラン武蔵新城がまだ売れ残っているところを見ると、そちらよりは安く出るのでしょうが…

>>28 評判気になるさん
駅からの距離だけでみれば最初のアールブランは武蔵新城駅から6～7分だから、安くなる期待をしたいですね！
ただ最初のアールブランはすぐ脇に高圧線と鉄塔あり、小学校がすぐ近くの大谷戸小学区じゃないから私は向こうはパスでこっちが本命です。武蔵中原駅前にある富士通の土地が再開発かかって有効活用されたら嬉しいですね！

時代が違う安いわけないだろうね。
きっともう少し高いと思われますよ。

平米広いところの検討者は予算は伸びるけど、武蔵小杉も買えるような層だから、市況が上がっているとはいえ、アールブラン武蔵新城より坪単価高いと、だったらもう少し高くても武蔵小杉買うわとなってしまうから、武蔵新城の駅遠だからこその価格帯にしなければなかなか買う人見つからないと思うな。
武蔵小杉はグランドメゾンとライオンズがリリースされてますね。
元住吉はプラウド控えてますし、帝人跡地もあるので競合多いです。

>>30 名無しさん

ご存知かと思いますが、キャンセル住戸は新築売り出し初期から1000万ほど値上げして売り出してるので、今の市況を加味した価格になっています。
なので、初期の売り出し価格よりは高くとも、キャンセル住戸の現坪単価より高いのは考えにくいかと。

>>31 さん

武蔵小杉のグランドメゾンも駅12分と近くはないくど
坪単価は平単420万位らしいよ。
単純計算で
70平米でおよそ8800万前後～
65平米でおよそ8200万前後～
60平米でおよそ7500万前後～


大京のマンションも東横線武蔵小杉駅まで15分(向河原駅だと徒歩5分位の川っぺり)と駅遠。川真横でリスク大きそうだから大丈夫かな。

ホームページに金額出ましたね！

50後半から60半ばの広さで5500万円台から6000万台位と良心的な価格だと思いますがどーなんでしょう。34さんの言う通り武蔵小杉が最寄りのマンションから1500万円くらい割安な個人的にありかなって感想です。
ホントなら東横線で欲しいけどどれも高くて。
ここなら東急線への乗換もスムーズで交通の便も良いし、サラリーマンが検討できるオシャレなマンションは希少？？

金額でましたね！！金額でるまで、都内物件もみていましたが、小生の予算ではなかなか手がでないのと、面積もコンパクトになってしまうので、やはりこちらの物件が魅力的だなーと思っております。先着順と聞いてますので、間取りも、もう少し迷ってみたいと思います。
知人に、中原駅前の再開発の可能性があるって聞いたのですが、ご存じの方いらっしゃいますか？

中原駅の富士通撤退後の再開発は遠い先の話だと思う

坪単価300万切る位？南武線だけの駅は駅前以外こんなもんかな
長期販売のクレストプライムを超える値付けはしづらい気がする

武蔵小杉+１駅で新築で6500万円前後であれば「まずまず」という印象ですね

>>36 評判気になるさん
富士通川崎の敷地内、フロンターレフィールド手前の古いビル解体してますから、こりゃ数年のうちに何かできそうですね。
商業施設とかかな。あそこは建築基準とか法的には色んな種類の建物が作れる場所なんでしょうか？

>>39 通りがかりさん
富士通の敷地はすべて「工業地域」に該当するので、学校、病院、娯楽施設（映画間、ボーリング、スケート場、プール）、風俗関係以外は立てられそうですね。
富士通が敷地を売却すればの話ですが。
富士通の経営状況はわからないですが、苦しければ土地をデベに売却して低層マンションがいっぱいできるかもしれませんね。

>>34 マンション掲示板さん
川っぺりはいくらくらいか分かりますか？

金利が上がっているので価格の見直しは入りませんかねぇ。

物件概要の但し書きに『総戸数は、友の会会員住戸11戸・募集対象外住戸4戸を含みます』と出ていましたが募集対象外住戸はどのような部屋ですか？
分譲ではなく賃貸になるのでしょうか？

>>43 匿名さん
地権者住戸では？

現地見に行くついでに竣工済みのアールブラン武蔵新城も見に行くと安く無いけど納得できるデザインの良さなんですよね

建物スペック低そうな実質向河原のライオンズよりもこっちに惹かれてしまう

>>45 マンション検討中さん

ないとは思うけど、武蔵小杉からの近さで同じ値段ならライオンズだなぁ。

確かにこちらの外観は飽きの来ないデザインで端正な美しさがありますし、設備のグレードも高そうです。
ZEH-Mと高性能設備で省エネが実現するのであればイニシャルコストも抑えられますし、住人にとってのメリットはありそうです。

>>46 通りがかりさん

そーですか？
武蔵小杉駅が徒歩圏内は魅力だけど下沼部ってアドレス、向河原駅を最寄とする川沿いより、
安心安全で、駅の綺麗さや普段使いできるお店がちゃんと揃った武蔵中原・武蔵新城が近いこちらのが住むには良いと思うけど、価値観は人それぞれですね！

都心に出るには一回乗り換えしなきゃいけませんが今の時代サラリーマンが割安に買える駅で生活利便性が悪くないのが武蔵新城だと思います。
大規模とはいかずとも最低50、できれば100戸以上の物件を購入した方が将来的な管理費負担等を考慮すると望ましいと個人的に考えているのでここはパスですが外観等はおしゃれですね。
寝室の柱が内側に食い込んで無ければ使用感は非常に高いと思います。

んー。お値段お聞きしましたが高くね？
駅からの距離、スペック考えても。。。
最近は売り手市場ですからね。
まあババを引かないように。。

>>50 マンション検討中さん

坪単価おいくらぐらいでしたか？

>>50 マンション検討中さん
ちょっと盛りすぎ感ありましたねー。
買う人いなかったら値下げするのかな？

現地看板とチラシには坪320万位の部屋があるとは書いてますよね。他は坪300万前後の部屋も。

新城駅前のパークハウスより安め、設備仕様はこちらの方が良さそうなので建物や設備にこだわりたい方にとってはこんなもんじゃないですかね。

>>52 さん

かれこれ1年以上、都内の端っこや都外の新築マンションを見学してきましたが、値下げしてる新築マンションなんてありませんでしたよ！それよか第1期から値上げして販売してるマンションも沢山ありました。それでも気付いたら完売御礼。小杉も溝の口も駅から遠くて、ここより高い(グランドメゾン筆頭に)マンションが控えてたり、売り出されてる状況からして、駅に近くて、静かで、都内への交通便も良くて、間取りも日当たり良くておまけに安いマンションは探してもないでしょう。三菱レジのマンションも完売されました。

まあひとそれぞれとは思いますが。
都内ではパワーカップルでも手を出せない値段に上がってしまって、金利も変換点にあるなかで、この状況がいつまで続きますかねー。

>>54 通りがかりさん
私は値下げマンションいくつかあったことありますね。
価格調整してくれようとされるとこはもちらほらありました。

駅からすこし距離があるようには思いますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容かなと。
もうすぐ販売開始とのこですし、そろそろ価格が明確になるかしら。
５０００万円台～との記載はあるので、買いやすい価格帯を期待しますね。

金利の話が出てるが、建築資材高騰、働き方改革、人材不足等人件費も高騰で多少金利が上がっても今のマンション価格が暴落に近い下がり方をするかは謎。後先分からないことを予想するより、欲しいと思ったモノを買う。それが1番。

価格出ました？

ほんとにほしけりゃこんなことで魅力話して競争率上げるより静かに買ってるやろ笑
もっとさあ下げポイントを話して冷静に判断すべきなんだよ。高い買い物なんだからさあ。何も分かってねーな。業者か？

本当に欲しいなら小規模物件は価格がここやブログに出てからだと遅いですよ(スミフとゴクレ除く)

まぁいちいちエントリーして見学も面倒なのは分かりますが、ここは大体の価格帯がHPに書いてあるし…

検討している人は下記どうクリアしてますか？
◯駅から近くない
◯そこまで安くない
◯スーパー近くない
◯最寄駅が南武線
◯思ったより安くない（駅近の完売した三菱と同じ位の価格？）

>>62 口コミ知りたいさん
・駅近を求める方には、そもそも住宅地は合わないからこちらにはこないかと。

・高い安いの理論は難しいですね。自分の考える予算より高くても人気な物件もあれば、安くても一向に売れないマンションもあるので、値段と見栄えが良いマンションがよいですね。


・スーパーまでの距離は言うほど遠く無く、むしろ近くに大きなライフありますね。新城駅前の商店街や西友など買い物利便性は言わずもがな。中原ビーンズも駅直結でお店もそれなりに揃ってて使い勝手よさそうです。

・南武線の中で人気な場所が、武蔵小杉駅～溝口駅の間と聞きました。たしかに、東横も田都も近いし、川崎からJR縦のライン、登戸から小田急など走るのでどこ行くにも交通便がいいのが、南武線ですね。

・三菱マンションは、南部沿線道路沿いに面してうっさいし、東向きは特に建物が密集してるのでパスしました。同じくらいの値段なら住環境よくて、きちんとデザインされてるから同じくらいの価格なら全然ありかなと。小杉のグランドメゾンも興味ありますが、凄く高いみたいですね。

個人的な意見ですが、私も幾つか比較して決めていきたいとおもいますので、良い意見交換ができると参考になります。

公式HP、物件概要の一番下に小さい字で『総戸数は、友の会会員住戸11戸・募集対象外住戸4戸を含みます。一般分譲26戸となります』と書いてありましたが26戸しか販売されないならあっという間に完売してしまうのでは？

>64

友の会優先分譲ってルールでは物件告知前に入会してる会員対象だけがなんだけどここの会社は物件告知後に資料請求したことで友の会に入った人も対象にしちゃう。

実質一般分譲３７戸。

販売開始予定が２か月遅れ。今年になってから遅れが目立ってきたけど、そろそろ値下げが始まるかな。

人通り結構あるのに駅前の歩道の真ん中に看板もった人がいたけど、邪魔すぎた。
看板の下が低くなって尖ってるので子供の目に当たらないか心配だった。

>>67 名無しさん
道路使用許可をちゃんと取っているかと思いますので、問題ないと思いますよ。単なる言いがかりはやめましょう、子供が怪我する前にちゃんと見ててあげたらいいのでは？例えば子供そっちのけで歩きスマホとかせずにね！

看板持ちって道路使用許可とってるのかな。今度見かけたら確認だね。

>>68 マンション掲示板さん

分かってて仰っていると思いますが、道路の使用許可取ってたら、通行の妨げになる場所にいていいということではないと思いますよ。
子供を見るのは当然として、急に走り出したりと予期せぬ動きをすることもあるので、歩道の真ん中で尖ったもの持って、見てない人が悪いはないでしょう。
本気で言ってるなら怖い発想です。さすがに本心で言ってないと思いますが。

>>70 マンション検討中さん
出た出たモンペ（笑）何でも人のせい！
そうしたら、子供が急に走り出した先に杖ついた老人とかいて子供が怪我しても、チンタラ歩いてる老人が悪いってなるんだろうね、おーこわ。
子供が急に走り出すってただの病気だろ。

>>58 マンション検討中さん
金利でスウェットでは住宅価格が1割下げたって言ってますね。
まあ暴落じゃないしまいっか笑
日本ではペアローンぎりぎりまで借りる人が増えてしまっているとも書いてますねー。
日本人が十分な余裕をもって借り入れしてると良いですが。

変動ローン、住宅熱の盲点　｢7割選択｣日本に北欧の警鐘：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR06BGP0W3A900C2000000/

現地地図見ました。富士通川崎のすぐそばなんですね。駅からは遠いみたいですが、武蔵中原、武蔵新城、どちらを使うのが便利なんでしょう？

>>JR南武線「武蔵新城」駅　徒歩10分、JR南武線「武蔵中原」駅　徒歩11分

武蔵新城の方が1分早いみたいですが。。。

>>27 評判気になるさん
アールブラン武蔵新城の住民です。
最初はそういったところを心配していましたが、入居してから鉄塔、高圧線を全く見えないので、快適に暮らしています。
買ってよかったと思います！

>>73 匿名さん
私はマンションができる南武線北側に住んでます。私は武蔵中原と武蔵新城、両方使い分けてますよ。武蔵小杉駅から東急線か横須賀線を使って乗換する方は中原駅を使い、溝の口から田園都市線・半蔵門線を使う人は新城駅を使うご近所さんが多いのではないでしょうか。武蔵中原の駅に入ってるbeans武蔵中原には青果の九州屋さん、精肉惣菜のニュークイック、鮮魚の山助、薬局ウエルシアや郵便局もあり施設がリニューアルされて綺麗だから使い心地いいですよ！昔は寂しい駅でしたけど何気にKALDIあるのも地元民としては嬉しいです。笑

家族友達とご飯に行く時は武蔵小杉か新城の商店街、呑み屋なら溝口行けば選択肢豊富で何気に気に入って住んでます。等々力緑地も再開発入り武蔵小杉の開発と合わせて益々人気出てくれば地元民としては嬉しい限りです。

>>73 匿名さん
武蔵中原・武蔵新城と住んでいます。距離的には武蔵新城かと思われますが、武蔵新城は大通りを二つ通らなければならないです。武蔵中原は、大通り一つになるので、信号待ちを考えたら、同じくらいかもしれません。
武蔵新城駅のほうが、スーパーは充実していますし、使い分けたらいいと思います。

リアルな価格帯してる人　教えてください

５０００万円台でこのクラスの物件は検討する価値があるなと思います。

キッチンなどの水回りの設備も使いやすそうですよね。

ただ気になったのは、プライバシー性が高い設計とのことですが

アルコープってないような感じに見えるのは気のせいでしょうか。

5,000万円台の部屋は多分、48㎡の部屋しかなく、あとは全て6,000万円超えます

キッチンの設備は吊戸棚が設置してあったり、使いやすそうなキッチン下収納や
ユーティリティシンクなどなかなか良いなと思いました。
その他でいうと床暖房が温水式なのですぐ温まりが早く保温性が高いので
冬場も暖かさが保てるというのは良さそうです。トイレには手洗いカウンターもあるし
設備的には色々と配慮されているなと思いました

>>79 ぶんぶんさん
3LDK5900万円～とありますから、1LDK?2Ｓの60m2台の広さで5900万台あるんじゃないですか？

＞吊戸棚

オープンキッチンに吊戸棚って、頭にごっつんこだったりする。前面が壁のレイアウトのキッチンは別として。

床暖房って温水式が一般的だけど立ち上がりは遅いよ。急いで温めたいときはエアコンと併用。あるいはタイマーをつかうとか。

>>83 匿名さん
おっしゃる通りです。
温水式は少し時間がかかりますが、長時間使うにはコストが安く、足元がじんわり暖かくなるので、個人的にはエアコンより好みです。
ものすごく寒い時や、早く部屋を暖めたい時にはエアコンと併用していますが、普段を床暖房だけで使ってます。

グランドメゾン見て価格が合わない方がこちらに流れていきそうですね。

>>85 口コミ知りたいさん

グランドメゾンは明らかに価格帯違いそうだったのでそこまで被らないような

比較対象はパークホームズ溝の口とかセントラルエアシティではないかな

坪単価340ほどと聞きました。

>>87 評判気になるさん
どちらの情報ですか？

そこそこ駅まで歩くのとハザード的に川に近くな割に高めですね
この辺りも地味に人気エリアになってきてるんですかね

>>81 口コミ知りたいさん
リアルに説明会行ってますが、60㎡超えて5,900万円～はありません。
あるとしたら売れ残った1階部分だけかと。既に41戸のうち15戸はうれたとのこと。
売れ残ったとこなら5,900万円～もあるかと。
アルファステイツ武蔵新城なら売れ残ってる部屋をそれくらいで買えます。

抽選の部屋もありますか？

>>90 ぶんぶんさん
坪平均でいくらか分かりますか？

>>92 評判気になるさん

87さんが340と書いてましたね。

グランドメゾン武蔵小杉が450
プラウド元住吉が450？
アールブラン武蔵新城340

安く感じる…！

＞既に41戸のうち15戸はうれたとのこと

＞第一期予告物件概要
＞販売開始予定時期　2023年11月下旬
＞予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

モリモト得意技のフライング販売。記載しておきながらルールを守らない。

>94

東横線と比較するなんて背伸びしすぎ。都心に直接出れない南武線ってことを考えないと。

>>96 匿名さん

全く同じことを思いました。
アールブラン武蔵新城は駅からも遠いですし、武蔵小杉や元住吉とは比較対象にならないと思います。

>>96 匿名さん
そりゃあ、元住吉や武蔵小杉最寄りの方が便利だから高級なのは同意だけど、武蔵小杉まで自転車で13分で行ける場所にあって、坪単価100以上差があるならコスパいいと思うけどな。
広い部屋買いたいけど武蔵小杉や元住吉では手が届かない人からすると武蔵中原は助け船的存在。
坪単価100の違いって80平米後半だと2000万以上差がつくからね。

>98

チャリで小杉に行って電車に乗るの？

>>94 名無しさん

パークホームズ溝の口が330万ちょっと、新城徒歩2分のパークハウスが340万(完売)、南武線単駅のセントラルエアシティ300万弱を考えると安くないでしょう
建物スペック分しっかり高いと思う。

>>99 匿名さん

そうだよ。

>101

駐輪場代かかるし雨の日は大変だね。

>>102 匿名さん

雨の日はしょうがないね。
駐輪場は月2000円くらいだから高い管理費払ってる人からすると誤差の範囲。

>>100 マンション掲示板さん

地下鉄乗り入れ駅とJR駅使う世帯からすると川崎の中だと武蔵小杉がダントツで便利なのよね。
こちらの物件は、設備もそうなんですが、武蔵小杉まで自転車が使えるということがアドバンテージだと思います。

セントラルエアシティは川崎に自転車で行けますよね。JRと京急世帯ならコスパいいと思います！

>>94 さん

プラウド元住吉も450とは。。。

小杉や元住より単価差100万円、70平米位で約2000万差なら武蔵中原や武蔵新城で十分納得！って人多そう。
相場より安い物件なんて、このご時世、無いんですね。

駅と駅の間にあるので、なんとなくどちらかに寄ってほしい…と思うのだけど
どちらかに寄ってしまうと
値段も高くなってしまうんですよね。
ここを拝見して、武蔵小杉まで行く、という方がおられて
そういう方法もあるのか！と勉強になりました。

3LDKで探しており、だいぶ早い段階で説明会も行きました。モリモトさんの物件らしくデザイン性、機能面も魅力的でしたが、三階以上でぱっと見良いなと思う部屋は全て7000万円台でした。
武蔵新城ならもう少し安価と思っていただけに、今回は断念することになりそうです。
一階はだいぶ値段下がりますが、ハザード考慮するとさすがに避けたいところです。。

>107

浸水で影響あるのは１階だけじゃないよ。共用廊下やエレベーターが浸水して補修する必要があって、費用を保険で賄えなかったら管理組合で持ち出し。

ハザードリスクのある物件検討するときはその辺も考慮しないと。

>>106 匿名さん
武蔵小杉駅まで自転車でいくなら武蔵中原の駅によってる方が近いんですよね～
武蔵中原穏やかな雰囲気でスーパーも多く、住みやすいですし、コスパ良いと思うのですが、新築中古含めて物件が少ないので、物件でてきたら要チェックな町っと思っています。
新築なら、アールブラン。
中古でも良ければ、今中古で三件出てますね。
プラウド武蔵中原テラス、クリオ武蔵中原。どちらもアールブランより武蔵小杉までの距離は近づきます。

>>109 さん

>>109 評判気になるさん

武蔵中原は駅ナカのbeansが綺麗でスーパー、ドラッグストア、飲食店に書店あり何気に便利で富士通の再開発？も何だかんだ期待できそう。武蔵小杉の隣だからアクセスはかなり便利だし穴場ですよね。

築浅中古だとクリオ武蔵中原(武蔵中原9分)100平米　9980万円　
プラウド武蔵中原テラス(武蔵中原13分)88平米　9200万円

新築だとアールブラン武蔵新城テラス(武蔵新城10分・武蔵中原11分)88平米　9500万円
ちなみに9500万円の部屋は最上階で、一般的な３LDK70平米前後の部屋なら7000万台位で検討でき私はそちらの部屋を検討しています。

武蔵中原・富士通の横っちょにダイワハウスがマンション建ててますね

アールブラン武蔵新城テラスの手前、武蔵新城駅まで7分くらいの所に
JR西日本不動産開発もマンション建ててます。日当たり悪そうです。

>>111 竜王さん

情報ありがとうございます！
となると、アールブランより安く出るはずもないので、入居の時期にはアールブランも今出てる中古も値上がりはほぼ確実ですね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10088698
JR西日本のはこれかな？ジェイグラン？
かなり小規模ですね

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089414
これも多分分譲ですね。
前のアールブラン武蔵新城の近くだけど小学校の学区は違いますね。すぐ近くに通える。

JR西不の案件はかなり小さいでしょうね。

新しいモリモトの案件は日当たりあんま良くなくて外装も現在、施工中のテラスより
しょぼく、部屋のオプションも選べなくなるとのこと。
地価、資材の高騰で更にテラスより高くなるとのこと。
コレは説明会で聞きました！

>>114 竜王さん

どうせなら武蔵中原のマルエツの近くにも新しいの建てて欲しいよね。
武蔵中原ならそちら側の方が落ち着いていて適度に人もいてスーパーも揃っているので住みやすそう。
富士通までの道は良いのですがスーパーまでの道が歩道が狭いところがあって少し怖いですね。
富士通が再開発でスーパーが入れば大化けすると思いますが、いつになるやら…

戸建ては維持費かからず、ここと同じくらいの駅チカ感で、よりリーズナブルに大きい家に住めると思いますけど皆さんはどういった理由でマンションを選んでるんですか？

>116

戸建ては管理費と修繕積立の徴収が無いだけで、当然費用はかかる。

長期優良の物件だと維持計画が作成されてるから確認すればわかる。

>>116 口コミ知りたいさん
戸建ては階段や下がり天井などデッドスペースが多く実際に使えるスペースは少ないので注意が必要。ただ車持つなら、駐車場がすぐの戸建てが便利ですね～

>>116 口コミ知りたいさん

戸建ては売り辛いし、ゴキブリ出るので検討対象外にしています。

建売は安いけど建物それなりだしね。
間口細くて陽当り悪いことも多いし。

真四角な土地に建つ注文住宅なら良いんだけどそれはマンションよりも高いし。