評判気になるさん
[更新日時] 2024-07-21 14:59:24
アールブラン武蔵新城テラスについての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目701-4外(地名地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩10分
JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩11分
間取：1LDK+S～3LDK+S
専有面積：49.11平米～89.18平米
バルコニー面積：5.23平米～14.09平米
ルーフバルコニー面積：6.67平米～45.83平米
サービスバルコニー面積：1.05平米～2.30平米
テラス面積：5.23平米～9.45平米
防水バルコニー面積：7.59平米～9.15平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社コモン・リンク
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：41戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
地目：宅地、雑種地
地域・地区：第１種中高層住居専用地域、第１種住居地域
駐車場：19台（機械式18台、身障者用平置駐車場1台）
自転車置場：68台（スライドラック式）
バイク置場：2台
完成予定日：2025年2月下旬
引渡予定日：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2023年9月中旬
建ぺい率：70%
容積率：199.2％
敷地面積：[実測面積]1432.80平米
建築面積：889.68平米
延床面積：3,522.49平米
華やぎに寄り添う、静穏の住宅地。
PREMIUM COMFORT
賑わいの先に広がる穏やかな住宅地に「アールブラン武蔵新城テラス」誕生。
「品川」駅へ20分・「渋谷」駅へ26分・「東京」駅へ29分
14路線に接続する「武蔵小杉」駅へ1駅3分
-「武蔵新城駅」徒歩10分・「武蔵中原駅」徒歩11分
- 環境に優しく、快適で経済的なZEH-M Oriented取得予定
- 2LDKタイプ(約49.11平米～4LDKタイプ(約89.18平米)のプラン
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-21 22:03:40
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区上小田中２-701-4（地番） |
| 交通 |
JR南武線 武蔵新城 駅徒歩10分
JR南武線 武蔵中原 駅徒歩11分
東急東横線 武蔵小杉 駅バス約10分、 宮内 バス停徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
41戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年2月下旬予定
入居可能時期：2025年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
株式会社モリモト
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| 施工会社 |
風越建設(株) |
| 管理会社 |
(株)モリモトクオリティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アールブラン武蔵新城テラス口コミ掲示板・評判
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101
通りがかりさん
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102
匿名さん
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103
マンコミュファンさん
>>102 匿名さん
雨の日はしょうがないね。
駐輪場は月2000円くらいだから高い管理費払ってる人からすると誤差の範囲。
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104
マンコミュファンさん
>>100 マンション掲示板さん
地下鉄乗り入れ駅とJR駅使う世帯からすると川崎の中だと武蔵小杉がダントツで便利なのよね。
こちらの物件は、設備もそうなんですが、武蔵小杉まで自転車が使えるということがアドバンテージだと思います。
セントラルエアシティは川崎に自転車で行けますよね。JRと京急世帯ならコスパいいと思います！
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105
口コミ知りたいさん
>>94 さん
プラウド元住吉も450とは。。。
小杉や元住より単価差100万円、70平米位で約2000万差なら武蔵中原や武蔵新城で十分納得！って人多そう。
相場より安い物件なんて、このご時世、無いんですね。
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106
匿名さん
駅と駅の間にあるので、なんとなくどちらかに寄ってほしい…と思うのだけど
どちらかに寄ってしまうと
値段も高くなってしまうんですよね。
ここを拝見して、武蔵小杉まで行く、という方がおられて
そういう方法もあるのか！と勉強になりました。
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107
マンション検討中さん
3LDKで探しており、だいぶ早い段階で説明会も行きました。モリモトさんの物件らしくデザイン性、機能面も魅力的でしたが、三階以上でぱっと見良いなと思う部屋は全て7000万円台でした。
武蔵新城ならもう少し安価と思っていただけに、今回は断念することになりそうです。
一階はだいぶ値段下がりますが、ハザード考慮するとさすがに避けたいところです。。
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108
匿名さん
>107
浸水で影響あるのは１階だけじゃないよ。共用廊下やエレベーターが浸水して補修する必要があって、費用を保険で賄えなかったら管理組合で持ち出し。
ハザードリスクのある物件検討するときはその辺も考慮しないと。
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109
評判気になるさん
>>106 匿名さん
武蔵小杉駅まで自転車でいくなら武蔵中原の駅によってる方が近いんですよね～
武蔵中原穏やかな雰囲気でスーパーも多く、住みやすいですし、コスパ良いと思うのですが、新築中古含めて物件が少ないので、物件でてきたら要チェックな町っと思っています。
新築なら、アールブラン。
中古でも良ければ、今中古で三件出てますね。
プラウド武蔵中原テラス、クリオ武蔵中原。どちらもアールブランより武蔵小杉までの距離は近づきます。
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110
マンション検討中さん
>>109 さん
>>109 評判気になるさん
武蔵中原は駅ナカのbeansが綺麗でスーパー、ドラッグストア、飲食店に書店あり何気に便利で富士通の再開発？も何だかんだ期待できそう。武蔵小杉の隣だからアクセスはかなり便利だし穴場ですよね。
築浅中古だとクリオ武蔵中原(武蔵中原9分)100平米 9980万円
プラウド武蔵中原テラス(武蔵中原13分)88平米 9200万円
新築だとアールブラン武蔵新城テラス(武蔵新城10分・武蔵中原11分)88平米 9500万円
ちなみに9500万円の部屋は最上階で、一般的な３LDK70平米前後の部屋なら7000万台位で検討でき私はそちらの部屋を検討しています。
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111
竜王
武蔵中原・富士通の横っちょにダイワハウスがマンション建ててますね
アールブラン武蔵新城テラスの手前、武蔵新城駅まで7分くらいの所に
JR西日本不動産開発もマンション建ててます。日当たり悪そうです。
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112
検討板ユーザーさん
>>111 竜王さん
情報ありがとうございます！
となると、アールブランより安く出るはずもないので、入居の時期にはアールブランも今出てる中古も値上がりはほぼ確実ですね。
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113
マンコミュファンさん
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114
竜王
JR西不の案件はかなり小さいでしょうね。
新しいモリモトの案件は日当たりあんま良くなくて外装も現在、施工中のテラスより
しょぼく、部屋のオプションも選べなくなるとのこと。
地価、資材の高騰で更にテラスより高くなるとのこと。
コレは説明会で聞きました！
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115
マンション検討中さん
>>114 竜王さん
どうせなら武蔵中原のマルエツの近くにも新しいの建てて欲しいよね。
武蔵中原ならそちら側の方が落ち着いていて適度に人もいてスーパーも揃っているので住みやすそう。
富士通までの道は良いのですがスーパーまでの道が歩道が狭いところがあって少し怖いですね。
富士通が再開発でスーパーが入れば大化けすると思いますが、いつになるやら…
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116
口コミ知りたいさん
戸建ては維持費かからず、ここと同じくらいの駅チカ感で、よりリーズナブルに大きい家に住めると思いますけど皆さんはどういった理由でマンションを選んでるんですか？
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117
匿名さん
>116
戸建ては管理費と修繕積立の徴収が無いだけで、当然費用はかかる。
長期優良の物件だと維持計画が作成されてるから確認すればわかる。
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118
通りがかりさん
>>116 口コミ知りたいさん
戸建ては階段や下がり天井などデッドスペースが多く実際に使えるスペースは少ないので注意が必要。ただ車持つなら、駐車場がすぐの戸建てが便利ですね～
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119
eマンションさん
>>116 口コミ知りたいさん
戸建ては売り辛いし、ゴキブリ出るので検討対象外にしています。
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120
マンコミュファンさん
建売は安いけど建物それなりだしね。
間口細くて陽当り悪いことも多いし。
真四角な土地に建つ注文住宅なら良いんだけどそれはマンションよりも高いし。
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