マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-22 20:35:03
レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
交通:JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.50平米~82.28平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-16 12:39:42
レーベン南大高 THE ONE
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
-
交通:東海道本線 南大高駅 徒歩2分
- 価格:5,128万円~6,021万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:63.72m2~77.02m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 111戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市緑区南大高2-501(地番) |
交通 |
JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
63.72m2〜77.02m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4080円〜1万7020円/月 |
修繕積立金(月額) |
6370円〜7700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン南大高 THE ONE口コミ掲示板・評判
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703
マンション検討中さん
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704
eマンションさん
>>703 マンション検討中さん
"即断即決即行動"なんて詐欺師が羽毛布団を売り付ける際の決まり文句。
まさかマンションまで"即断即決即行動"で売り付けるだなんて、やることエグいな相当。
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705
通りがかりさん
>>704 eマンションさん
近くに総合病院もあり最高の立地!
南大高では最後の物件!
大きな反響を頂いており、県外からも問い合わせ多数です。
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708
名無しさん
どこもそうだが、本当に検討している人にとってはこの掲示板は全く無駄な物に感じる。
どうしてもここを買ってほしくない人がいるのか、ネガティブな意見ばかりで、ポジティブな発言があればよってたかってすぐに営業の人間の書き込みと断定して、前向きな検討をしている人間の意見を無しにしようとする。
ネガティブ意見があるのは当たり前だが、ポジティブな書き込みをする事さえ許されないような状況は異常だ。
そもそもどうしてそこまでしてここを買ってほしくないのか。どうしても買ってほしくない人はそういう事情がある立場なのかと推測してしまう。
私は先に書き込みのあったT系の人間で、物の価値がわかっていると客観的にも評価されているが、この物件の価値を感じている。
どうせこのような意見にもそれが匿名掲示板と書き込まれるのがオチだが、本当に検討していない人はわざわざ何度も物件を落とすような書き込みはせず無関心となると思うので、そうではない人が多く書き込んでいるという事は有意義な情報交換ができる掲示板ではないという事は確かだ。
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709
口コミ知りたいさん
>>708 名無しさん
長い、3行にしなさい
それか三文字
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710
マンコミュファンさん
二期以降値上げするかもしれないみたいだな
問い合わせ件数やばいらしい、対応が追いついてない
2025年竣工物件はどこも大幅値上げしてるから
今の相場知らないやつが高い高いとショーケースのトランペットを眺めてるよーなもん
後からみたらここも安かったとなるから
高くても坪280万出せばいい部屋買えるなんてバーゲンセール
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711
通りがかりさん
>>708 名無しさん
まぁまぁ
スレ荒れるくらいのが注目度あっていいって言われてるので、暇つぶしが遊びにきてるくらいの感覚でいいのだよ
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712
匿名さん
それにアンチもたまに妥当なこと言ってくるから客観視できていいよ
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713
匿名さん
やたらと投稿数が多いのに全く売れない物件もあれば
投稿数が少ないのにあっと言う間に完売してしまう物件もある。
この掲示板はそこが興味深い。
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714
マンション検討中さん
>>713 匿名さん
こちらは、やたらと投稿数が多く売行き好調な物件ですね?
先の >>713 によれば、販売好調につき二期以降は値上げ予定ですが即売決定らしいですね。
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715
マンション検討中さん
確かに説明会は人が多かったけど、この値段で実際に抽選に参加する人はどれくらいなんだろ。
値段見てやめてる人もいるよね
うちも実際に大高のイオンに行ってみると証明が薄暗いし、フードコートの冷房は弱いし
ここのイオンに魅力を感じなかったのに対して値段が高すぎたので撤退。
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718
匿名さん
ひっきりなしに問い合わせがあって説明会も多数の検討者が来場して
販売絶好調。これは竣工前完売確定ってことだね。
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719
通りがかりさん
もはや抽選販売にしないと大変なことになりそうなんでしょうか?
転売含めて資産価値には期待大ですね!
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720
匿名さん
>>719 通りがかりさん
んなわねねーだろ。
こんな僻地に資産価値なんかつくかよ。
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721
検討板ユーザーさん
近隣からの住み替えも殺到してて
値段上げないとすぐ売れちゃいそうですね
最強の共用部のイオンモールが併設してる点で、同じくイオンモール横の
パークハウス名古屋以来の高抽選倍率になるかもしれません
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722
通りがかりさん
情報が出た時少し検討をして、ただ設備や間取りなどみて違うマンションを購入したのですが、資産性やマンションの住み心地など、どのような点で皆様気にいってらっしゃるのですか?
即完するんじゃ、とそこまで言われてるの見ると、違うマンション購入したとはいえ気になってきました。
建設的な意見を伺えると幸いです。
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723
検討板ユーザーさん
>>720 匿名さん
と、思ったけれどとりあえず乗ってみただけだよ。
みんなそうだと思うよ。
ワイワイ乗ってみてるだけ。
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724
通りがかりさん
この注目度だとノリタケと同様にマンマニさん来ちゃうかもしれませんね
今期の目玉
1 ファインタワー今池
2 レーベン南大高
3 グラメ池下2
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725
検討板ユーザーさん
>>724 通りがかりさん
タカラレーベンさんが「まんまに」に委託料を支払って取材させて記事を書かせるのですか?
委託料の相場って10万円程度?
高いのか安いのか、よくわかりませんが。
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726
匿名さん
>>722 通りがかりさん
南大高は10年で価格が倍近くになってるから
資産性は間違い無し!
でもこっから倍になるかというとどうだろ...
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727
マンション掲示板さん
南大高は再開発終わってるからもう大幅には伸びないよ
資産価値も大高のイオンの業績次第で、安城にららぽーとできると衰退するリスクがある。
資産価値気にするなら素直に中区買いな。
ここは実需でしょ
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728
マンション検討中さん
>>727 マンション掲示板さん
と、思ったけれどとりあえず乗ってみただけだよ。
みんなそうだと思うよ。
ワイワイ乗ってみてるだけ。
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729
eマンションさん
>>728 マンション検討中さん
だよね。今検討している人は大高のイオンが仮に無くなっても許せるか許せないかを考慮した方がいい。
イオンなし南大高徒歩2分で満足できるかどうか。
まぁ潰れはしないと思うけどリスクあるよって話
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730
匿名さん
>>729 eマンションさん
イオン大高も借地の上に建物を建ててるんだろうけど借地権はおそらく30年。
建設着手時に借地開始とすれば今で15年経過、あと残る15年で借地の期限到来。
このマンションにすんで10年か15年すればイオン撤退が現実味を帯びるでしょうね。
その前にマンションを高値で売り抜ければいいと思うけど。
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731
匿名さん
イオンと南大高駅に隣接が売りのマンション
イオン抜きとなると肉抜きの焼肉弁当みたいなもん
間抜けなお味だわ
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732
名無しさん
>>730 匿名さん
そんな憶測だけど嘘書いたら営業妨害でしょ
30年てどっから出てきて数字なんだよ
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733
口コミ知りたいさん
>>732 名無しさん
どこから出てきた、ってよくある社会通念上の推測だよ。
だから"借地権はおそらく30年"って書いた何が営業妨害なんだ?
30年じゃない、ってならエビデンス出して反論するのが筋。
推察で反論して営業妨害だなんて、皆んなに鼻で笑われるぞ。
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734
名無しさん
>>732 名無しさん
常識で考えて未来永劫(=永遠って意味、分かる?)イオンがあるはずもなくいずれ撤退する。
普通、よくあるのが借地権30年、とかね。
イオン跡地、この物件の南側リビング側だけど、次に何が出来るか?
マンション?タワマン?パチンコ屋?セレモニーホール?総合病院?
何が出来るか知らんが大いに楽しみ。そんな楽しみを噛み締めながらこの物件に人生と全財産を賭けるだなんて、実に素敵で素晴らしいことだと思うよ。
まさにこの物件に惚れて心中する殉死するってことだろうね。
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735
匿名さん
ここの資産価値は置いといて
現時点で閑古鳥が鳴いているわけでもない
全国で見ても売り上げ上位のイオンが
15年後になくなるリスクを気にするような人は
マンションなんか買わずに賃貸に永遠に住むべきだとは思う
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736
匿名さん
仮にイオンが無くなっても良い立地のマンション買えばいいだけじゃん。
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737
名無しさん
"全国で見ても売り上げ上位のイオン"とか小学生の算数問題みたいなことを言ってる大人もいるのですね。
売上があっても高い地代が払えなくなり利益が出せなくなったら撤退するのが常識。
何もないところに駅が出来て格安の地代で誘致された時と、発展後に地代が高騰した時の利益の推移とか、社会人なら分かりそうだが。
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738
名無しさん
近所の街の過去を振り返れば分かる通り、地代の上昇に連れて出店業界が変遷するのが世の常。
地代が安いうちは最初に利益率の低い小売(イオン)など、次に地代が上がってくると利益率の高いパチンコ屋やセレモニーホールなど、更に地代が上がるとマンションやタワマンなどが集積する。
南大高でも最初に客寄せパンダで安価にマンションを買えたお隣のライオンズさん住民は賢者。
一方で高くなってから殺到する住民は??だよね。
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739
eマンションさん
駅前というのは悪くないが、なくなる可能性のあるイオンによって上げられてる資産価値だとしたら、危ういよなぁ。
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740
口コミ知りたいさん
少なくともトヨタ系三河勤めからの需要はあるよ。
高速も近いしね
週末の渋滞が気にはなるけど
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741
匿名さん
イオンなくなるマン必死
どっかの営業なのかね
昭和の考え方なので老人っぽいけど
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742
匿名さん
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743
eマンションさん
>>741 匿名さん
ナウでヤングな平成生まれでも「いずれ大高イオンが撤退すること」をようやく理解出来た様だね
イオンのない南大高なんて、肉抜きの焼肉弁当なようなもの
そんなものに大枚を払うなど、まともな社会人のすることじゃないよね
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745
名無しさん
駅近&イオン隣接に惹かれて高値を厭わず鷲掴みしたはずが、気が付けば目の前のイオンがパチンコ屋とセレモニーホールに衣替わりともなると。
泣くに泣けない、売るに売れない...
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746
マンション検討中さん
どの物件もリスクはある。徒歩2分って素晴らしい
名古屋まですぐ、刈谷まですぐ
三河勤めが殺到するよ
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748
口コミ知りたいさん
>>746 マンション検討中さん
リスクだとお認めになられましたね。リスクは少ない方がいい物件ですよ。物件価値におけるイオンへの依存度が高過ぎます。
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749
名無しさん
>>748 口コミ知りたいさん
"物件価値におけるイオンへの依存度が高過ぎ"ってその通り。
んで、JRの駅はなくならないが、イオンはいずれはなくなる。
なくなるだけならまだしも、空き地に忌避施設でも建てば最悪。
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750
eマンションさん
今あればいいじゃん!
買いたいけど高くて買えないからここで
鬱憤晴らしてるんだろ?
さすがにダサいって
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756
管理担当
[No.680~本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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757
評判気になるさん
JR南大高駅直結のイオン大高と、
JR大府駅徒歩25分のアピタ大府。
過去/現在/未来の概念のない霊長類に、借地代の坪単価の違いとか、借地料と利益の関係とか、言っても「ウッキー!」とかしか反応がないんだろうな...
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758
検討板ユーザーさん
>>756 マンション検討中さん
大府みたいなど田舎は駅使う人いないから。
駅がしょぼ過ぎてプラウド大府なんて駅から遠いところに作るしかなかった。
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759
検討板ユーザーさん
>>758 検討板ユーザーさん
南大高みたいなド田舎な各停専用の駅を使う人いないから
駅がしょぼ過ぎてブランドもショボ過ぎるレーベンなんて三流マンションを作るしかなかった
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760
マンション検討中さん
問い合わせ、申し込み多数で大人気と言われている。
購入者は当然納得して契約、デべは儲かる。
この価格帯で誓約を勝ち取った営業も評価される。
誰も損していないのにこれだけ批判するのは嫉妬可能性は高いかもしれないですね。
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761
マンション検討中さん
>>759 検討板ユーザーさん
プラウド大府が本気でこの物件と張り合えると思ってる?
プラウド大府のスレみると
この物件と比較してどっちがいいか話してるけど、マジで比較対象にならないから
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762
匿名さん
桜通線が減便とのことで、平日昼間7.5分に1本が10分に1本になるそうです。
一方で普通しか停車しない南大高は15分に1本。。
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763
匿名さん
>>759 検討板ユーザーさん
そのど田舎の駅までずいぶん歩いた先に辿り着けるMM
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764
マンション検討中さん
>>762 匿名さん
15分に一本あればよくね?
何を生き急いでるの。
例え本数が多くても大府には住みたくない。
刈谷か安城がいい
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765
マンション掲示板さん
>>761 マンション検討中さん
ドラゴンズ(レーベン)が阪神(プラウド)にけんか売ってるみたいでかわいい
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766
評判気になるさん
>>764 マンション検討中さん
そりゃ田舎の人ならそれでいいんでしょ
田舎出身者ばかりじゃないから
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767
検討板ユーザーさん
>>764 マンション検討中さん
そう思う人は少ないよ。
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768
マンション掲示板さん
まぁ今の中日ドラポンズは少年野球とやっても勝てるか怪しいわな
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769
口コミ知りたいさん
>>766 評判気になるさん
このスレみてる人は全員田舎でしょ
何言ってんだ?
違うなら早く中区いけ
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770
マンション検討中さん
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771
口コミ知りたいさん
少年野球チームに敗れたドラボンズに贈る!
我らがタイガース!
六甲颪に 颯爽と
蒼天翔ける 日輪の
青春の覇気 美しく
輝く我が名ぞ 阪神タイガース
オウ オウ オウオウ 阪神タイガース
フレ フレフレフレ
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772
リーグ最下位ドラポンズ
遠い夜空にこだまする
豚の泣き声耳にして
レーベン大高につめかけた
あそこをじぃ~んとしびれさす
いいぞがんばれドラポンズ!
燃えよドラポンズ!
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773
口コミ知りたいさん
>>110 マンション掲示板さん
遮音性に対して2重床は時代遅れです。
なので15階建て直床の方が遮音性に優れており、部屋数も確保できるので修繕費や管理費が下がって
住居者にコストメリットがあります。
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774
検討板ユーザーさん
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775
匿名
第1期
販売スケジュール 登録受付期間/2023年9月16日(土)~9月18日(月・祝)
登録受付時間/10:00AM~6:00PM(※最終日は4:00PMまで)
登録受付場所/「レーベン南大高 THE ONE」マンションギャラリー
抽選日時/2023年9月18日(月・祝)5:00PM~
抽選場所/株式会社タカラレーベン本社
※登録の際には、同社の社内審査があります。印鑑(認印)と直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。
完成時期 2025年2月下旬予定
引渡可能時期 2025年3月下旬予定
今回販売戸数 50戸
価格 3886万円~6898万円
最多価格帯 5000万円台(5戸)
管理費 1万1160円~1万8180円/月
管理準備金 1万1160円~1万8180円(一括払い)
修繕積立金 5050円~8230円/月
修繕積立基金 30万3000円~49万3700円(一括払い)
その他諸経費 町内会費:300円/月、歩行者デッキ負担金:2200円/月、歩行者デッキ負担基金:2万円/一括、インターネット使用料:1925円/月
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 50.5m2~82.28m2
その他面積 バルコニー面積:9.4m2~13.5m2、専用庭:14.1m2・20.25m2(使用料280円・400円/月)、テラス:9.4m2・13.5m2(使用料無)
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2023/09/30
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776
口コミ知りたいさん
>>775 匿名さん
レーベンさんみたいな三流ブランドにしては南大高で大きく出ましたね。楽しみ。
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777
マンション検討中さん
歩行デッキ負担なんて最低だな
歩行デッキでマナーの悪い輩がきたらブチ切れ
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778
評判気になるさん
>>777 マンション検討中さん
歩行デッキ負担なんて最低だな 、とか言って。
下記を信じてる方がいたら笑っちゃうw
その他諸経費 町内会費:300円/月、歩行者デッキ負担金:2200円/月、歩行者デッキ負担基金:2万円/一括、インターネット使用料:1925円/月
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779
匿名さん
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780
検討板ユーザーさん
>>779 匿名さん
純粋でかわいいわー
後ほど、答えはupするけどね!
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781
検討板ユーザーさん
変動費と固定費をご存知の方は怖くて手を出せないでしょうね
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782
マンション検討中さん
デッキ負担ないんだ。
安くなるからまた一つ利点が増えた。
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783
マンション検討中さん
これデッキが壊れたら市とマンション住民が負担せなあかんパターン?
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784
マンション検討中さん
>>783 マンション検討中さん
当然、マンション住民が負担です。
一部の市民にしか利便のない施設ですから市は負担しないでしょ?
新しい当初は歩行者デッキ負担金:2200円/月で済むでしょうが、古くなってくると維持メンテ費用がかさんで値上げや更新費用が重くのしかかるでしょうね。
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785
マンション検討中さん
そのうち、マンション住民以外デッキ使用禁止とかやりそうだな。
それか通行料払え!とかw
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786
検討板ユーザーさん
>>785 マンション検討中さん
このデッキって既存デッキと新たにマンションエントランス間を結ぶ部分だけじゃないでしょうか?
とすれば使用者はマンション住民だけに限られると思います。
夜とかに若者の溜まり場になったりすることはあり得るでしょうが。
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787
匿名さん
デッキ負担なんて初めて聞いたけど
他でそんなの取ってる所ある?
最初に払うのは仕方ないとはいえ
少額とはいえ永遠に2200円/月払うのはなんか嫌だね
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788
eマンションさん
プラウド大府の方がいいですね。
一流ブランドなので安心できます。
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789
名無しさん
>>787 匿名さん
新しいうちは修繕費用も必要ないので2,200円/月で済みますが、住み始めて3年も経ち古くなってきたら費用がかかるので高くなるのでしょうね。
8,000円/月とかになるのかしら?
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790
検討板ユーザーさん
プラウド大府のいいところは
最寄りの駅の大府駅に新快速が停まるところです。
本数も多いです。
ただ駅からは少し歩きます。12分程度はかかりますが健康には良いです
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791
マンション検討中さん
上の方で有無が分かれていたが結局負担あるのかないのかどっちななんだ。
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792
マンション検討中さん
マンション側のデッキに汚れやゴミが飛んできたら最悪
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793
マンション検討中さん
機械式駐車場という爆弾抱えてるのに
最初の修繕費が安すぎる。
デッキに持って行かれた?
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794
マンション検討中さん
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795
マンション検討中さん
デッキ負担と機械式駐車場の維持費の
話が出たら雲行きあやしくなっちゃった?
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796
検討板ユーザーさん
>>795 マンション検討中さん
最上階7,000万のマンションですよ。
月々3万や5万円程度の負担など気にしない人ばかりですよ、おそらく。
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797
マンション検討中さん
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798
マンション検討中さん
>>794 マンション検討中さん
自走式の場合作るのにお金かかるけどメンテ費用あまりかからない
機械式は作るの安いけど、メンテナンスコストが高いし年々値上がりしてるから地獄
自走式の駐車場完備したマンションと機械式では初期コスト同じなら前者が断然お得。
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799
評判気になるさん
>>794 マンション検討中さん
駅近なら機械式普通だろ
そもそも自走式作れるような土地にマンション建てるほうがナンセンス。
レーベン南大高 THE ONE
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