マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-22 15:57:15
レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
交通:JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.50平米~82.28平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-16 12:39:42
レーベン南大高 THE ONE
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
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交通:東海道本線 南大高駅 徒歩2分
- 価格:5,128万円~6,021万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:63.72m2~77.02m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 111戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市緑区南大高2-501(地番) |
交通 |
JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
63.72m2〜77.02m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4080円〜1万7020円/月 |
修繕積立金(月額) |
6370円〜7700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン南大高 THE ONE口コミ掲示板・評判
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451
マンション検討中さん
緑区に6000万も出せる層が住みたいと思いますかね
昭和区や千種区は無理でも名東区くらいはいけるでしょその層なら
それに6000万もあれば庭付きで車3台置ける
南大高の区画整理地が建物付きで買えてお釣りが出ますよ
いくら駅近接でも南大高駅にそんなポテンシャルがあるとは思えませんが
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452
マンション検討中さん
独身のワイ
通勤は刈谷まで電車
風呂はイオンジム
トイレ、ゴミ捨てはイオン
快適な生活が待ってる。
平面駐車場区画を、ゲットできれば完璧
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453
マンション検討中さん
トヨタ系なら緑区は多少メリットあるでしょうが
彼らも所詮はサラリーマンですから
妻が扶養内のパートを前提とすると6000~7000は相当きつい水準です
仮に6000万水準だとしたら
緑区は守山区と並んで辺境部なので
背伸びして緑区かよという感覚は抜けきりません
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454
マンション検討中さん
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455
マンション検討中さん
>>453 マンション検討中さん
T系も各社ぴんきり
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456
マンション掲示板さん
>>454 マンション検討中さん
そんなにするなら今話題のオプレジ名古屋ドーム前買えるんじゃないでしょうか?総合駅近いしイオンも近く東区アドレスでも残ってる物件は微妙なのかな?残り4.5戸からここ2カ月ぐらい売れてなさそうだから
金山のプラウドとかも買えるんじゃないか?6,000万なら金山も総合駅だから開発は盛んだし注目の物件だと思う。ただ駅から徒歩9分
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457
通りがかりさん
>>456 マンション掲示板さん
イオンと駅が近いと言うところでは同じだけど…本当に緑区で6,000万するの?
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458
匿名さん
さすがに違うと思うけどなー
そんな価格じゃ買う人いないでしょ。
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459
家探し中
3LDKの1番広い部屋は、6000万超える言われた
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460
マンション掲示板さん
>>459 家探し中さん
オプレジ名古屋ドームと同じですね。あそこも1番広い最上階は6,000万オーバーでマンションやめて私達は一軒家にしました。 マンション最近田舎でも新築はやばいぐらい高くて手が出ないです。
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461
通りがかりさん
>>459 家探し中さん
1番広い部屋なら82平米が6000オーバーか。坪245くらいだから、75平米は5500前後くらいってことか。
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462
マンション検討中さん
三河方面の一流企業に通う方でも6000万は高望みだと思います
マンションの6000万は維持費かかる分戸建ての7000万相当の負担です
ここを超えると買う人の属性は医者や経営者や士業になりサラリーマンは外れます
そんな人達が緑区に住むでしょうか
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463
匿名さん
こうなってくるとミッド、メガシティとかの安さが出てくるね。
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464
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
皆さん、そんなに用意出来るもんなの?
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465
マンション検討中さん
先日レーベン南大高のモデルルーム見に行きました。価格未定ですが、坪250万から280万円の予想で80m2程度の部屋で6000万円くらいとのことでした。その坪単価だと少なくとも1番小さいものが50m2程度で3700万くらい、次点の63m2で4700万円程度でしょうか。
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466
マンション検討中さん
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467
マンション検討中さん
6000万円は流石に高級だと思いますが今は共働きで合算した総年収でローンを組むのが一般的らしく、駅近、イオン近、高速近の本物件は5000万からでも売れそうですね、、実際商談時に周りのお客さんからも5000万までや6000万まで出せますとの声も多数聞こえてきましたので。。
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468
評判気になるさん
駅近&イオン近で、
ノリタケみたいに名駅&イオン&三菱の組合せなら6000出すでしょう、皆さんも。
南大高駅&イオン&レーベンの組合せなら3000か4000がいいところではないでしょうか?
レーベンとかタカラ交通とかオープンとかプレサンスが悪いとは言わないけれどメジャーセブンと同じ金額を出す人はいないと思うよ。
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469
匿名さん
現状は様子見が正解でしょうね。来年は特に状況が変わりやすいかなと。噂のサラリーマン増税や金利の上昇。ダブルで来たら確実に不動産価格は落ちるかなと思います。また名古屋事態不動産の売れ行きは他の主要都市より悪いので、落ちる際は早いでしょうねw
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470
口コミ知りたいさん
あなたは6,000万出すとすれば、
名駅徒歩圏内の三菱地所か?
南大高駅徒歩圏内のタカラレーベンか?のどっち?
デパートで自宅への配送を指示する際に、
パークハウスxxxと三菱地所のブランド名を出すか、レーベン南大高とか新興土建業の名を出すか、どちらがいい?
タクシーに乗って自宅の住所を告げる時は?
子供の学校に住所を届け出る時は?
勤務先に自宅住所を伝える時は?
年賀状で家族親戚友人に出す時は?
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471
匿名さん
終の住み処と決めているならまだしも、別にこの物件に限った事ではなく
今後売る可能性がある人は購入時の価格で高値を掴んでいたらその時点でアウト。
立地その他等も含めて総合的に見合った物件か考えて購入した方が良いと思う。
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472
マンション検討中さん
南東角の部屋が6000万、75m2で5000万台。。。
名古屋の僻地で。。。
いらね。
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473
マンション検討中さん
普通のみの南大高駅と快速の共和駅との差も気になりますね。販売方法について、パンフレットには「一括か数期に分けるかは未定」との記載でしたが、営業さんから数期に分けるとのことでしたので様子見してます。また今月末か9月上旬に価格決まるそうです。
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474
マンション検討中さん
名古屋に馴染みのない三河の人とかはあまり知らないかもしれませんが
一昔前の緑区の新築マンションは2800万とかでした
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475
口コミ知りたいさん
>>467 マンション検討中さん
5000万じゃ売れないだろー
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476
匿名さん
>>475 口コミ知りたいさん
世間的にはいくらで売って
やり手の人ならいくらで売って
お前さんが担当ならいくらで売れる?
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477
匿名さん
>>476 匿名さん
私が仮に営業担当だったとして、
南大高界隈でタカラレーベンのマンションを担当させられたら2,000~3,000台でないと捌く自信がないですね。
逆に南大高でメジャーセブンの物件を任されたら5,000~6,000台でもきっちり売り切りますがね。
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478
検討板ユーザーさん
>>477 匿名さん
何平米での話してるの?
今時2,000台って…そんな価格だったらお前じゃなくても誰でも売れるわ。
そんなこと言ってる時点でお前にはメジャーであっても5,000万円台なんかで売るのは無理笑
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479
マンション比較中さん
割高だけど、111戸ぐらいだと、即完売でしょうね
田舎でもイオン、駅直結の立地は強い
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480
マンション掲示板さん
>>478 検討板ユーザーさん
レーベンさんピキり過ぎ。
みんなでワイワイ情報交換を楽しんでるんですから急にキレたりしないで下さいよー。
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481
マンション検討中さん
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482
マンション掲示板さん
>>479 マンション比較中さん
同感!何て言ったって2,000~3,000万!
このお値段で111戸ぐらいだと、即完売でしょうね!
更にお値引きもあれば、田舎でもイオン、駅直結の立地は強い!!
24hゴミステーションなしと機械式駐車場はドン引きだけと...
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483
マンション検討中さん
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484
マンション検討中さん
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485
マンコミュファンさん
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486
マンション検討中さん
24hゴミステーションや機械駐に関してはそれぞれ価値観は違うってことですかね。
いろいろな意見はあるものの少なくともオープン3週間でこのスレ数を考えると注目はされているんだろうな~
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487
口コミ知りたいさん
>>486 マンション検討中さん
それぞれの価値観だと思いますよ。
24hゴミステーション無しや機械駐車場については。
ただこの程度の仕様ならそう高値では販売出来ないだろうし買う人もいないでしょうね。
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488
マンション検討中さん
>>479 マンション比較中さん
即完売なんてありえないだろ
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489
通りがかりさん
隣のライオンズプレイズは24時間ゴミ捨てで自走式駐車場100%で70平米3200-3500万だった
それでも当時高いと言われてた
同じライオンズシリーズのディアグランデ、ディアクオーレは2800-3200万だったから
イオンモールも新しかった時代でそれ
値上がりして条件悪化してるとはいえ新築ほしい人は買うのかな
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490
匿名さん
>>489 通りがかりさん
お爺さんお婆さん、もう令和5年ですよ。
いつまで平成の話しをしてるのですか?
昔を懐かしむのも良いですがガソリン1L200円の時代ですからね。
この辺りでも高級マンションなら5,000万や6,000万が相場ですよ。
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491
マンション検討中さん
465です。営業さんの予想なんで最初に高い値段言っておいて、後で安く思わせる手かもしれません。個人的に63m2を希望してましたが4700万円と言われて、実際4000万だったら、安い!!って思いますので。。とりあえず価格発表を楽しみの待ってます。
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492
通りがかりさん
>>491 マンション検討中さん
名古屋駅徒歩9分のプラウドタワー名駅南が坪220万で売ってるから、坪250万だと誰も買わないでしょ
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493
匿名さん
レスが多くても全く売れない物件もあれば、レスが少なくてもあっという間に
完売してしまう物件もあるのがこの掲示板の面白い所。
こちらの物件は一体どうなるんだろうか?
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494
マンコミュファンさん
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495
マンション検討中さん
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496
匿名さん
>>489 通りがかりさん
マンション3000万だった南大高が4500万-5000万になるならイオンモール効果は絶大だな
MMの方は未だに3000万で買える部屋もあるみたいだから
イオン効果恐るべしってこと
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497
口コミ知りたいさん
>>496 匿名さん
ММを買っておけば正解ってこと?
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498
マンション検討中さん
>>490 匿名さん
ここは高級マンションなの?24時間ゴミ置き場もディスポーザーも無いけど。
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499
名無しさん
>>498 マンション検討中さん
24時間ゴミステーションとディスポーザーがあれば高級マンションなの?
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500
評判気になるさん
>>498 マンション検討中さん
高級ではナイよね
普通の新築マンションでしょう
レーベン南大高 THE ONE
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
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交通:東海道本線 南大高駅 徒歩2分
- 価格:5,128万円~6,021万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:63.72m2~77.02m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 111戸
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