マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-22 20:35:03
レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
交通:JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.50平米~82.28平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-16 12:39:42
レーベン南大高 THE ONE
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
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交通:東海道本線 南大高駅 徒歩2分
- 価格:5,128万円~6,021万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:63.72m2~77.02m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 111戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市緑区南大高2-501(地番) |
交通 |
JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
63.72m2〜77.02m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4080円〜1万7020円/月 |
修繕積立金(月額) |
6370円〜7700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン南大高 THE ONE口コミ掲示板・評判
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351
通りがかりさん
前向きな検討者の邪魔をするな、ということではなくて、
初心者を手玉に取って食い物にしようとしてるんだから邪魔するな、と言う風に見えるのは私だけでしょうか?
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352
eマンションさん
>>350 口コミ知りたいさん
倍率や抽選に関して実際どうかは誰も分からないだろ。偽かも知れないが本当かもしれない。
皆で阻止って、お前ら何者で何の目的なの?
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353
eマンションさん
業者同士の争いはやめてくれ。
こんなところで時間使うなら、自社の物件を売るために時間を使ったら?
そもそも本当に購入を検討している人間はこんなスレ良くも悪くも8割がた信用してないよ。
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354
匿名さん
>>353 eマンションさん
"業者同士の争いはやめよう"というあなたのご提案は、自分は業者だけれどもあなたも業者でしょ?と言うこと。
あなたが業者ってことは分かりましたが、あいにく私は業者ではありません。
ちなみにあなたはどちらの業者さん?聞くまでもないか。
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355
口コミ知りたいさん
>>354 匿名さん
貧乏人は時間を持て余してるから暇なんだなw
一生あげあしとってろ
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356
口コミ知りたいさん
>>355 口コミ知りたいさん
開き直らずに少しは言い訳をしておいた方が良いのでは?
"私は営業関係ではありません"とか。
ちなみに富める人ほど働く必要もなく悠久の時間を持て余されてるので、あなたの認識は真逆ですよ。
その様な富める方々が投資目的でスレを覗いておられるのかもしれませんね。
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357
マンション検討中さん
イオン駅直結しか魅力ないけど
長期的に見てもmmよりこっちやな
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358
マンション検討中さん
機械式駐車場って使ったことないけど雨ざらしじゃないから洗車回数減りそうで良いな
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359
評判気になるさん
>>358 マンション検討中さん
白とかシルバーなど淡色系のクルマは避けたいですよね。
機械式駐車場の駆動部は鉄製の為に錆びてきて錆水が車のボディにポタポタやられると赤茶系の鯖筋が取れなくなっちゃうし。
最上段の区画にすると錆水は降ってこない代わりに入庫や出庫に時間がかかるし。
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360
マンション検討中さん
管理組合でイオンと交渉して
イオン内の立中をレーベン専用区画を
譲ってもらうしかないな。
あとはjrとも交渉で
通勤時間にレーベン快速導入とか。
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361
通りがかりさん
>>360 マンション検討中さん
まぁ酷暑で頭がおかしくなってんだろうから少しクールダウンしな。
素っ裸でガリガリ君を食うといいよ。
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362
匿名さん
ここって24時間ゴミ捨てないのか
隣のプレイズは24時間プラス玄関までコンシェルジュが回収してくれるし
全戸自走式駐車場でさらに坪180万だったから
値上がりして条件悪くなるのは辛いな
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363
通りがかりさん
>>362 匿名さん
また24hゴミ箱が出てきた
そんなに24hゴミステーションが欲しいなら、あなたが随時各戸を巡回してゴミを回収してあげればみんな喜ぶよ。
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364
eマンションさん
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365
通りがかりさん
>>363 通りがかりさん
この規模なら24時間ゴミはあったほうがいいと思う。たいていゴミ出し日守らない人いるし。
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366
マンション検討中さん
>>363 通りがかりさん
またって言うけど、それだけ今時のマンションには必要っていう、建設的な意見交換の一つだと思うけど。
まぁ、民度によっては、24時間ゴミステーションある方が、汚く使う人とかもいるから揉めたりするらしいし、なければないで適当に出す人もいるだろうけど。
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367
マンコミュファンさん
>>366 マンション検討中さん
確かにね。
ゴミステーションはあるはずなのであとは24h開放するだけなんだけれど。
分別ゴミの指定日以外でもマナーを守ってステーションの指摘区域に置くだけの話しで、そんなにトラブルなんて考えられないけど。
認められていない粗大ゴミを出すとか?
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368
匿名さん
>>363 通りがかりさん
24時間ゴミステーションか玄関前回収は今時必須です
タワマンのように各階ゴミ捨てはここに求めるのは違いますがね
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369
口コミ知りたいさん
>>367 マンコミュファンさん
夜のうちに出すとか?
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370
口コミ知りたいさん
>>368 匿名さん
ぷぷ、今時24時間で満足してるとかウケる
うちは27時間ゴミ捨て可能だよ
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371
匿名さん
検討者の意見を聞く限り大人気物件なんだから
もっとど~んと構えていればいいのに。
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372
口コミ知りたいさん
>>369 口コミ知りたいさん
曜日で出すものが決まってて都合が悪ければ前日とかに皆さん出されてる様ですよ
マナーを守ってはおられるように感じます
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373
マンション検討中さん
いざとなりゃショッピングセンターへこまめにポイやろ
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374
評判気になるさん
やたらと話題になってるけど
ここのゴミ捨てはどういうシステムなんだ?
屋根付きのゴミ捨て場があって前日夜から出せれば
それほど問題になるとは思えないけど、それすらないの?
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375
評判気になるさん
ここ、坪300くらいかな?
売れたら坪単上げてくるのかな?
オー◯ン名古屋ドーム矢田みたいに
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376
マンション検討中さん
レーベン、マンションはいいかもだけど営業がな、、、
レーベンの他物件も行ったけどなんとも言えない
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377
マンション検討中さん
>>374 評判気になるさん
一人暮らしならともかく、マンションに家族で住んでて週に2回しか燃えるゴミ出せない、缶とかも決まった時にしか出せない、は、家事をやる身からしたら、いつでも出せるというのは、かなりストレス軽減になりますよ
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378
検討板ユーザーさん
説明の時に24hゴミ出しできないの聞いて、聞き返したわ。賃貸じゃ無いんだから好きな時に出せるようにしとかな。
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379
マンション比較中さん
都会では賃貸でも24時間ゴミ出し可能、多い。賃貸以下?
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380
匿名さん
マンションの人気共用設備 ベスト10
順位 共用設備名 支持率
1位 24時間ゴミステーション 94%
2位 宅配ボックス 92%
3位 防災備蓄庫 60%
4位 敷地内公園 43%
4位 ライブラリー&スタディールーム 43%
6位 ゲストルーム 42%
6位 コンシェルジュ 42%
8位 パーティールーム 39%
9位 キッズルーム 32%
10位 ロビーラウンジ 31%
-
381
マンション検討中さん
24時間捨てられないってただ運用の問題だけじゃないの?
一週間分のゴミを貯められるスペースが用意されてないのかな
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382
口コミ知りたいさん
こちらの物件、リサイクルステーションの面積を十分に確保出来なかったから24h開放しないのでは?
大抵の市ではリサイクル資源を5種類程に分別する様に指示されています。
24h利用可能な場合はこの内、2,3種がステーションに持ち込まれており、回収日には管理人さんがその日の回収物を置き直したりしています。
アパート並みの狭いステーションにたくさん持ち込まれるとオーバーフローするので、やむなく回収日の都度、その日に回収される種別のゴミだけを出しなさい、ってことじゃないかな?
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383
口コミ知りたいさん
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384
口コミ知りたいさん
>>381 マンション検討中さん
用意されてればそれは24時間ゴミ置き場なんよ
そのスペースが建物内に無いってことでしょ
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385
マンション掲示板さん
>>378 検討板ユーザーさん
こりゃ民度の低い輩が住んだら
イオンに捨てるやつ出てきそうだな
24時間ゴミ捨てできないのはマンションのメリット激減だな
せめて回収サービスでもあればいいけどそれもなしみたいだし
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386
マンション検討中さん
-
390
マンコミュファンさん
>>386 マンション検討中さん
そもそも屋内にスペースなければあとからなんて作れない
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391
匿名さん
>>386 マンション検討中さん
後から管理組合の同意を得るのは至難の業じゃないかな?管理人の仕事が増えるから、管理費も上がるだろうし。お金がかかることは同意は得難いだろうね。
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392
マンション掲示板さん
>>386 マンション検討中さん
後で作ったなんてマンション、聞いたことないけど。
後で作るくらいなら最初から作っておけばいい話でしょうに。
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393
マンション掲示板さん
朝の時刻表でさえ15-18分に一本しか電車停まらないから駅近だけど通過列車の方が多く
新幹線も近いから騒音が心配
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394
管理担当
[No.387~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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395
マンション検討中さん
新幹線騒音て他のマンションも同じやろ?
空室なしだなら気にならないってこと
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396
通りがかりさん
>>395 マンション検討中さん
現地でご確認下さい。体感すれば言葉も説明もいりません。
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397
匿名さん
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398
マンション掲示板さん
24時間ゴミ捨て可能じゃないのはすごくマイナス
お隣や近隣マンションはそれが基本で自走式駐車場100%
機械式駐車場は昨今のインフレで維持管理費がうなぎのぼり
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399
通りがかりさん
久々に覗いたら相変わらずだな~
ゴミがどうのこうの、そんな話題でいつまでも…
まー24hゴミ出し可能の他社営業の書込みだろうけど笑
24hゴミ出し可能かどうかでマンション購入する人いないだろ…
不動産は立地が全て。いくら24hゴミ出し可能でも駅から遠い需要のない場所じゃ資産価値0
立地と価格のバランスが大事でしょ
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400
ご近所さん
>>398 マンション掲示板さん
自走式駐車場っということは郊外に住まわれているんですね。ゴミもルールに従わずに捨ててそう。
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401
検討中さん
いずれじぃじ、ばぁばになった時、遊びに来た孫とイオン行ってたくさん買わされてる図が想像できる・・笑
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402
評判気になるさん
>>399 通りがかりさん
24hゴミ出し可能の他社営業、、
該当するマンション多すぎるだろ。
たしかに24時間ゴミがあるからと言って買う理由にはならないかもしれませんが、24時間ゴミが無いということで選択肢から外すことは大いにあり得るでしょうね。
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403
マンション検討中さん
>>402 評判気になるさん
かかあ天下の家庭とかな
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404
名無しさん
>>400 ご近所さん
ちゃんと読んでレスしてるのかな
お隣のライオンズが自走式なんですが
まあ、大高は郊外ですよね(笑)
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405
匿名さん
>>400 ご近所さん
ものすごいブーメランのような。。
南大高は完全に郊外よね?
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406
マンション掲示板さん
>>399 通りがかりさん
まさにそう!立地と価格のバランスが大事!
75平米が4,000万前後なら検討したいです。
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407
マンション検討中さん
>>401 検討中さん
現在の年齢にもよりますが、その頃にはイオンも撤退閉店しているのではないでしょうか?
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408
職人さん
>>400 ご近所さん
隣のライオンズプレイズ南大高が自走式100%。
その前に建ったライオンズ南大高ディアグランデも自走式100%
んで竣工時の価格は70平米で3100万
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409
評判気になるさん
マンションの人気共用設備 ベスト10
順位 共用設備名 支持率
1位 24時間ゴミステーション 94%
2位 宅配ボックス 92%
3位 防災備蓄庫 60%
4位 敷地内公園 43%
4位 ライブラリー&スタディールーム 43%
6位 ゲストルーム 42%
6位 コンシェルジュ 42%
8位 パーティールーム 39%
9位 キッズルーム 32%
10位 ロビーラウンジ 31%
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410
匿名さん
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411
マンション検討中さん
自走式と24hゴミステーションは、購入の決定的な決め手になり得ると思うな。
まぁ駅近で自走式はかなりレアだと思うけど。
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412
マンション検討中さん
そこまで言うなら戸建買えばいいのに
駐車場は自走式で玄関直付
ゴミは名古屋市なら各戸回収だから家の前に置いておくだけだぞ
緑区なら戸建も4000万か5000万あれば十分買えるだろ
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413
マンション検討中さん
>>412 マンション検討中さん
レーベンさんピキり過ぎ。
みんなでワイワイ情報交換を楽しんでるんですから急にキレたりしないで。
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414
評判気になるさん
>>412 マンション検討中さん
戸建てこそ指定日のゴミ出しだから不便じゃん。
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415
匿名さん
>>412 マンション検討中さん
戸建は指定日しか捨てられないし、ディスポーザーもないなら。24時ゴミ捨てって指定日以外も捨てられるんだよ
意味理解できてないのかよ笑笑
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416
評判気になるさん
>>412 マンション検討中さん
ちなみに、戸建てはまだゴミを置いておくスペースがあるかもしれないけど、マンションは限られた占有スペース内に置かなければならないし、ましてや玄関前、ベランダなんかにゴミ置くなんて信じられない、気持ちよく住むための24hゴミステーションだと思う。
それが買う理由にはならないけど、買わない理由にはなるんじゃないかな。
ここもあれば良かったね、という結果論にしかならないんだけれど。
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417
eマンションさん
駅とイオンが近いだけでその他は本当に何もない、と割り切らなくてはならない物件。
24Hゴミステーションなし、自走式駐車場なし、新幹線の騒音対策なし、近くに幼小中なし。
なし、なし、なしで仕方なし。
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418
匿名さん
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419
マンション検討中さん
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420
匿名さん
電車通勤の一人暮らしにはもってこいです。
車は週末のみ使用だから、機械式も苦にならない。自炊しないから、24時間ゴミ置き場、ディスポーザー不要。毎日イオンで外食もしくはお惣菜購入。2LDKが2000万台ならありよりのあり。
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421
マンコミュファンさん
>>420 匿名さん
一人暮らしなら敢えて新築を購入する必要もなく中古の選択肢もある。
更には購入せずに賃貸という選択肢もある。
家族の形が固まってから検討/購入でいいのでは?
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422
マンション検討中さん
ゴミ捨て、トイレはイオン
風呂はイオンジム
さらに快適やな
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423
匿名さん
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424
評判気になるさん
>>420 匿名さん
確かに、自分も欲しい…
何か納得
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425
評判気になるさん
>>423 匿名さん
緑区だしファミリー層が標準って地域
売り手も攻め切れなかったんじゃないか?
しかし、広さを求めるファミリー層なら
あえて近所の中古って手もあるからなぁ…
駐車場も環境面の日当たりも微妙だし
割り切って独身か投資用の狭い部屋造るとか
その方が客も検討し易いかもね
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426
通りがかりさん
一人暮らしで新築マンション買う?
賃貸派がマンションを購入したら賃料が不要になると言うけれど。
2LDKを購入したら月々の管理費共益費駐車場代3万円/月と、年間払いの固定資産税や火災保険料の平均2万円/月で合計5万円/月はランニングコストが必要。これ以外にローン返済が必要ですから。
"家賃が勿体無い"とか"家賃を払う積もりでマンションを買う"とか幻想ですからね。
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427
マンション掲示板さん
>>426 通りがかりさん
管理費と駐車場は賃貸でも変わらんくない?
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428
マンション検討中さん
日中電車が1時間に数本てのがきついわ
市内で時刻表見て駅に行くところなんてあるのか
大府より利便性劣るし
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429
匿名さん
>>421 マンコミュファンさん
単身だけど、新築に憧れてたから
ららの一室買ったよ~
そういう人も居ますからね!
選らんだ理由は安いから
あと、実家に近い(笑)
自炊はたまにしかしないから
ディスポーザー無くても良かったよ
でも、ゴミ置き場は必須かと
モールの近所はとても便利だよ
大高は映画館あるから更に羨ましい
予算があれば検討してたかな?
これから検討の皆さん
楽しみいっぱいで羨ましい!
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430
口コミ知りたいさん
東海道線で買うなら快速や特別快速が停る駅でないと資産価値の面ではキツいわ。
地下鉄とは違い東海道線や名鉄本線などの在来線において、南大高駅の様に普通電車(通称:鈍行)しか停まらない駅では、例え駅近であっても資産価値には影響しません。
中古での売却時、駅近って言ってもそんなローカル駅の物件を誰も欲しがらずに買ってくれないから安値でしか売れないのです。
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431
匿名さん
真っすぐ伸びた線路の先に浮かぶ名駅の高層ビル群
市内でも上位の非常に低いハザードリスク
空中回廊で繋がった巨大イオンモール
売れない理由が見い出せない
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432
マンション掲示板さん
>>431 匿名さん
この物件をアゲたいの?アンチっぽい
これはさすがに煽り過ぎ
地元民からすれば南大高なんて
イオンと南生協病院が浮かぶ程度
いくらJRが走ってても
新幹線とかうるさそう、とか
即、名古屋駅が近いなんて思わないでしょ
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433
検討板ユーザーさん
>>431 匿名さん
南大高ってハザードリスク低いの?
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434
匿名さん
>>432 マンション掲示板さん
ご謙遜を ・・・ 南大高は将来性のある良い場所だと思います。
新幹線については有害無害諸説あるかと思いますが、
大高緑地と中部電力技術研究所を背景としたジオラマの中を
新幹線と東海道線が並走するような風景が見えるはずですので、
お子さんなどはむしろ喜ぶかもしれません。
実際、南大高駅は掘割り式ですので電車がよく見えます。
ドクターイエローが走行する姿を初めて目の当たりにしたのもこの駅です。
確かに通勤で名駅(所要18分)は近いとはいえません。
途中の金山駅(所要12分)で乗り換えができるメリットの方が大きいかもしれません。
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435
匿名さん
>>433 検討板ユーザーさん
津波、高潮、洪水、浸水とは無縁かと思います。
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436
口コミ知りたいさん
>>430 口コミ知りたいさん
南大高の資産価値はすごいです、10年前は70平米3000万だったのが今や4000万。
でもここは新築時から4000万位上するからリセールは厳しいかも
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437
評判気になるさん
>>436 口コミ知りたいさん
お父さんお母さん、昔は大高もそうでしたね。
今では大高でも70㎡で4000では厳しく5000コースですよ。
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438
マンション検討中さん
>>435 匿名さん
1900年台の古地図だと田んぼなのでそこだけがネックかもしれないです
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439
マンション検討中さん
>>437 評判気になるさん
南大高で5,000万円なんて高すぎるだろ
郊外マンションもどんどん高くなっていくな
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440
マンション検討中さん
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441
マンション検討中さん
>>437 評判気になるさん
嘘こけ、駅近のマンションの成約事例見ても坪160-180万だから5000とかねーわ
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442
マンション検討中さん
モデルルームと現地行ってきた。
田畑と工場に囲まれた南大高でクルマは必須。それなのに機械式駐車場は辛すぎる。
イオンの壁とライオンズに囲まれる閉塞感。眺望も悪すぎる。
ブランド力も皆無。南大高駅も草ボーボー。
明日から先行あるみたいだけどこの掲示板覗いてる人で行く人いるんかな?
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443
匿名さん
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444
マンション掲示板さん
>>441 マンション検討中さん
盆になると、こういうのが湧いてくるね
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445
匿名さん
いくらいい物件だとしても購入価格を誤ると後悔すると思う。
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446
匿名
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447
名無しさん
>>446 匿名さん
それ、ホントなの?
さすがに高過ぎるでしょ
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448
匿名さん
公式HP上では一応今はまだ・・・ですが
資料請求組とか既存客とかには伝わってるかもしれませんね。
予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 50.50m2~82.28m2
バルコニー面積 9.40m2~15.24m2
テラス面積 9.40m2~13.50m2
専用庭面積 14.10m2~20.25m2※月額使用料:未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理組合設立準備金(引渡時一括) 未定
修繕積立基金(引渡時一括) 未定
販売開始予定 2023年9月上旬
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449
名無しさん
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450
匿名さん
>>449 名無しさん
お爺さんお婆さん、昔の知多半島の郊外ならさすがにないですね。
今では大高でも70㎡5000では厳しく6000コースですよ。
レーベン南大高 THE ONE
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
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交通:東海道本線 南大高駅 徒歩2分
- 価格:5,128万円~6,021万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:63.72m2~77.02m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 111戸
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