マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-22 20:35:03
レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
交通:JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.50平米~82.28平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-16 12:39:42
レーベン南大高 THE ONE
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
-
交通:東海道本線 南大高駅 徒歩2分
- 価格:5,128万円~6,021万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:63.72m2~77.02m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 111戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市緑区南大高2-501(地番) |
交通 |
JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
63.72m2〜77.02m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4080円〜1万7020円/月 |
修繕積立金(月額) |
6370円〜7700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン南大高 THE ONE口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>100 eマンションさん
緑区の人にとって南大高ってのはどんな感じ?
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102
匿名さん
>>98 マンション検討中さん
隣のライオンズプレイズの新築価格、中古相場加味すると坪180万以下が妥当だけど、
最近高騰してるから坪230万とかで出してきて苦戦すると思う
南大高のマンションは自走式駐車場が多いのにここは機械式で維持費も嵩む
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103
販売関係者さん
>>42 マンション検討中さん
名古屋ドーム前買えよ
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104
マンション検討中さん
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105
マンション検討中さん
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107
匿名さん
全ての予定販売住戸を一括して販売する・・の言い回しが少し引っ掛かる。
昔、市内のレーベンの物件で、分譲開始前に1棟買いされて、
分譲が中止になったことがある。
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108
マンション掲示板さん
>>106 名無しさん
プレサンスって良いのかな?まあ、オープン、レーベンよりはマシか
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109
口コミ知りたいさん
オープン、レーベン、プレサンスってよく似たポジションではある。
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110
マンション掲示板さん
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111
匿名さん
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113
通りがかりさん
あと営業は「14階か15階にするかで各階あたり数センチしか変わらないですよ。何を細かいことを気にされてるんですか?」とか笑ってゴマかして来るだろうね。
確かに、数センチの差ではないか。そう考える向きもいるでしょう。
しかし、話はこれで終わりではありません。階高が低いことの影響で、床や天井が本来あるべき「二重」ではなく「直床・直天井」であることが多いのです。
すると音の問題が発生しやすくなります。上階の椅子を引きずる音やスプーンを床に落とす音が聞こえやすくなりますし、子供が飛び跳ねようものなら、もうたまりません。実際そうしたクレームが後を絶たない15階建て物件は少なくありません。しかし、私が知る範囲では売り主側はそれにきちんと対応しないことが多い。1戸に応じたら、全戸に対応しなければならないからです。
住み心地よりも自社の利益を優先しがちなデベロッパーのこと、そうしたコストがかさむことはとてもできないに違いありません。
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114
匿名さん
15階うんぬん置いといて
ここ何年かで新築で直天井のマンションって存在するのか?
もうデマ通り越して訴えられるレベルですな
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116
検討板ユーザーさん
>>115 匿名さん
横から申し訳ないけど、直天井の分譲マンションなんて皆無だよ。直天井の分譲マンションが多いなら羅列してみ?
あっても竣工が昭和とかなるはずだよ。
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117
匿名さん
>>114 匿名さん
知性の低い言い訳だな
今どき直天井のマンションがあるかないか、ではなく、
①優良な他社は規制高の中で14階建てとする中でレーベンだけが15階にこだわる理由
②15階建てにしたことでのデメリット
をはっきり言えばいいんだよ
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118
マンション検討中さん
ボイドスラブでも厚さが325mmなら良くね?
厚くても空洞ならスカスカで響くかな?
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119
名無しさん
>>117 匿名さん
なんか質問の意図が変わってきてね?
直床、直天井じゃなかったの?
直天井は分譲マンションでまずお目にかかれないし、14階建でも直床が多いんじゃないの?
最近二重床は高級物件かタワーくらいでしかお目にかかれなくなってきてる。特に名古屋では。
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120
マンション検討中さん
>>119 名無しさん
名古屋市内で建設する優良デベは14階とするところ、レーベンは15階とした購入者にとってのメリットとデメリットを言ってみな
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121
口コミ知りたいさん
>>120 マンション検討中さん
直床、直天井はどこ行ったの?
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122
マンション掲示板さん
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123
eマンションさん
>>122 マンション掲示板さん
文字通り鵜呑みにしたんだ。
で?その直天井物件はどこにあるの?
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124
名無しさん
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125
マンコミュファンさん
>>113 通りがかりさん
この書き込みは何だったんだ?
直天井であることが多いってハッキリ書いてあるけど、嘘だったって事ですね?
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126
マンション検討中さん
>>125 マンコミュファンさん
直天井であることが多いってハッキリ書いてあるだけで、この物件については何も触れてないね。
何が嘘なの?何か間違った情報でもあったのかな?
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127
マンション検討中さん
二重床・二重天井がそりゃベストだけど、そもそも二重床の物件は少ない。
大体は直床・二重天井だし、直床・直天井なんて最近見た事ない。
で、15階建てであることのデメリットが「直床・直天井になることが多い」って言われりゃそれは突っ込まれるわな。
もちろん14階建てに対して階高は低くなることは当然デメリットだけど。
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128
評判気になるさん
>>126 マンション検討中さん
その多いと言われている直天井の物件ってどこ?ってみんな聞いてるわけだが
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130
口コミ知りたいさん
>>129 名無しさん
俺も聞きたい。
ってか挙げりゃいいじゃん。
多いんだったら苦もなく挙げられるよね。
-
132
マンション掲示板さん
>>131 さん
>>131 評判気になるさん
上弦の肆か(笑)
俺が悪いのではない!!
このプレジデントが悪いのだ
このプレジデントが勝手に!!
君をそっちに誘導してみようかな?
と、思ってたら自らはまるとは…。
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133
匿名さん
ノリタケの中古が値崩れして安いから
イオン横神話崩れ去ったよな
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135
検討板ユーザーさん
>>134 マンション検討中さん
肩持ってないし、レーベンの営業でもないよ。
半天狗のファンです!
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136
検討板ユーザーさん
-
137
マンコミュファンさん
>>136 検討板ユーザーさん
真正面から斬り込めよ
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138
マンション検討中さん
これほど話題沸騰のマンションがいままであっただろうか
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139
eマンションさん
>>138 マンション検討中さん
沸騰して燃焼するのは今からだよ
燃え尽きるまでのわずかな時間を共にしよう
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140
通りがかりさん
-
142
マンション掲示板さん
-
-
143
評判気になるさん
ぶっちゃけ直床なら15階でもなんの問題もない
どうしてもたいしたメリットの無い2重床にこだわりたいなら仕方ないが
騒音は直床のほうが少ない
多少は価格に帰ってくることを考えれば
無駄に14階にこだわる意味は少ない
ましてやありもしない直天井を持ち出すような
古いレベルの低い煽り記事を使って煽ったりするのは
愚かな行為以外のなにものでもない
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144
マンション検討中さん
最上階買えば問題なしお
1番の問題は屋根付き駐車場がないこと
せめて自走式とか作れや
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145
eマンションさん
>>143 評判気になるさん
なるほどあなたのお考えでは"15階でもなんの問題もないし無駄に14階にこだわる意味は少ない"のですね?
タカラレーベンさんにとっては"14階建てにこだわる大手業者さんの選択は愚かな行為以外のなにものでもない"と捉えておられるワケですね?
タカラレーベンさんのご高説ありがとうございました!
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146
マンコミュファンさん
>>145 eマンションさん
もっと時間を有効活用しましょう。
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147
マンション検討中さん
屋根付き駐車場とjr問題やな
共和の快速やめて南大高に快速やな
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148
マンション掲示板さん
>>146 マンコミュファンさん
ですよねー。
私の時間を有効活用したいので、14階建て支持派からの反論は、あなたが責任持って対応しといて下さいねっ!
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149
匿名さん
レーベンも以前は14階建てだったのに。これも時代の流れですかね。
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150
名無しさん
>>149 匿名さん
利益優先で15階建てにしたのが、時代の流れ?
大手や優良デベは今でも14階建てですが、何か?
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151
検討板ユーザーさん
>>150 名無しさん
パークホームズ丸の内とかも15階建てだが…
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152
匿名さん
>>151 検討板ユーザーさん
えーっ??
パークホームズってあの天下の三井不動産がタカラレーベンさんみたいなゲスな真似してたの??
例外とは言えショックだなー...
そんなゲスな真似は新興勢力の連中に任せておかないと...
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153
通りがかりさん
-
154
口コミ知りたいさん
>>151 検討板ユーザーさん
パークホームズ丸の内って7,8年前の極めて例外的な事例でしょ??
タカラレーベンなどの新興はほとんどが11階や15階建て、一方で大手デベはほとんどが10階や14階建て。
大手デベでは少ない例外事例を持ち出しても仕方ないでしょ?
新興は各階の天井高を抑えて階数と戸数を稼いで利益を捻出、なんて社会的な常識だと思うけど。違うの?
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155
マンション検討中さん
-
156
マンション検討中さん
中国恒大が47兆円負債で破綻する見通しなのに2025年竣工のマンションって材料費やマンション価格の下落など心配ですが?大丈夫なのでしょうか?
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157
口コミ知りたいさん
>>154 口コミ知りたいさん
どの辺が極めて例外的なの?
そこまでレアなら君の方で名古屋の三井で14階建ての物件をせめて10くらい列挙してみようか。
丸の内を例示したのは少しお高め物件の方が適していると思ったのと、何より中区だからなんだけどね。
中区を敢えて選んだ理由が分かるかな?
分からないようなら浅いよ。君。
繰り返しになるけど例外事例だというならそれに十倍する事例を列挙しようね。
あと、14階建でも15階建てでも物件の総床面積に差なんて生じないよ。常識の分からんヤツが常識唱えちゃ駄目だって。
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159
eマンションさん
>>158 匿名さん
例外だと主張する具体例がないんだよ。
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160
マンション検討中さん
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161
匿名さん
イオンや駅が近いのは分かるのですが、最寄りの保育園/幼稚園/小学校/中学校までの距離や徒歩での所要時間はどれくらいでしょうか?
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162
マンション検討中さん
イオンブランドの食品って値上げせず頑張ってくれてるから近いの嬉しすぎる(><)
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163
マンション検討中さん
>>161 匿名さん
保育園や幼稚園は場所に寄ると思いますが、小学校は10分中学校は15分くらいじゃないかなって思います
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164
口コミ知りたいさん
>>162 マンション検討中さん
どちらも結果は同じなんですが、イオンは表現の仕方が上手いのかな。
[表現の例]
イオン:
消費者応援!9月30日までお値段据え置き、値上げしません!
他社:
大変申し訳ございませんが物価高騰により10月1日から値上げします
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165
eマンションさん
>>147 マンション検討中さん
共和の快速やめるとか勝手に言わないでほしいですね
マンション建つだけで快速がとまるわけないでしょ
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166
マンコミュファンさん
>>165 eマンションさん
共和って新快速は停まらないし、普通と快速のみだから不便。南大高とそんなに変わらないよ。
大府でも新快速の一部は停まらないしね。
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167
名無しさん
>>147 さん
共和の快速やめるとか勝手に言わないでほしいですね
マンション建つだけで快速がとまるわけないでしょ
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168
マンション検討中さん
なら特別快速を南大高に停車か?
もうレーベン快速名義のほうが良いわ
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169
検討板ユーザーさん
普通電車しか停まらない南大高駅に快速が、特別快速が、新快速が停まる様になっても。
レーベンは15階建てのままで14階建てになるはずもなく。
各階の天井高が窮屈なのは我慢、我慢、我慢!
身長が高い人がリビングで少しジャンプすると頭を天井にぶつけるリスクがあります。
まぁ仕方ないですね。
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170
評判気になるさん
ここはすぐ近くにMMもあってスレに活気がありますね
羨ましいです!
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171
匿名さん
レーベンは14階建てでなく15階建てなので、各階の天井高が窮屈。
だからって、身長が高い人がリビングで少しジャンプすると頭を天井にぶつける、ってなんだかなぁ...
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172
名無しさん
>>170 評判気になるさん
すみませんMMってなんですか?
モデルルームとは違います?
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173
通りがかりさん
>>172 名無しさん
この駅から10分程の新築マンション名
竣工済、まだまだ購入可能の物件
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174
匿名さん
レーベン南大高 THE ONE
駅徒歩2分なのにTHE ONEて謎
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175
名無しさん
>>174 匿名さん
なんかあたまおかしい奴おるな
ジャンプして頭を天井にぶつけたんか?
レーベンは14階建てでなく15階建てなので、各階の天井高が窮屈って言うしさ。
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176
マンション検討中さん
結構盛り上がってますなぁ掲示板
なんだかんだ売れちゃう?
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177
匿名さん
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178
評判気になるさん
>>177 匿名さん
今の時代で坪200以下は無いでしょ
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179
名無しさん
>>178 評判気になるさん
確かに今の時代にメジャーセブンクラスだと坪200以下は無いでしょ まぁ坪300かな
だけれども、レーベン、クリオ、オープンとかの新興クラスだと坪200でたっぷりお釣りがくるんじゃない?じゃないと売れないよ
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180
名無しさん
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181
通りがかりさん
土日は車出すの大変そうですね。
混み具合が異常なので
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182
マンション検討中さん
浴室テレビ、パーティールーム、ゲストルームは不要だわ
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183
マンコミュファンさん
>>180 名無しさん
坪200でたっぷりお釣りがくるんなら買いですね!
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184
検討板ユーザーさん
>>181 通りがかりさん
坪200でたっぷりお釣りがくるんですから渋滞なんて我慢、我慢!
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185
匿名さん
>>182 マンション検討中さん
坪200でたっぷりお釣りがくるのにここまで充実してたら買いですね!
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186
マンション検討中さん
アイランド必要?
なんかダイニングが狭い感じ
あの間取りは実質2LDKだよな?
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187
検討板ユーザーさん
>>186 マンション検討中さん
坪200でたっぷりお釣りがくるんですから何でも我慢、我慢!
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188
eマンションさん
レーベンは14階建てでなく15階建てなので、各階の天井高が窮屈って言うしさ。
すこしジャンプするだけでも頭を天井にぶつける???
坪200万円でたっぷりお釣りがくるんですから何でも我慢、我慢!
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189
マンション検討中さん
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190
口コミ知りたいさん
>>189 マンション検討中さん
レーベンは14階建てでなく15階建てだしな。
各階の天井高が窮屈って言うしさ。
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191
マンション検討中さん
パーティールームやゲストルームなくして
一階を駐車場にしろ
やはり屋内駐車場必要だろ
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192
eマンションさん
>>191 マンション検討中さん
パーティールームやゲストルームなくして
14階建てにしろ
やはり天井高のゆとり必要だろ
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193
マンション掲示板さん
>>192 eマンションさん
レーベン南大高THE ONEじゃなくて
レーベン南大高No.1だろ
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194
口コミ知りたいさん
>>157 口コミ知りたいさん
なんか頑張っていっぱい言ってるけど、それで15階建てが14階建てに変身したのかな?
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195
口コミ知りたいさん
>>194 口コミ知りたいさん
天井高は2.5mだからまず安心
あとは床のスラブ厚が300mm、壁が220mmあれば
最高
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196
通りがかりさん
間取りがいまいちだなぁ、、、
角なのに二つの部屋に窓がない、ポーチアルコーブがない、洋室3は謎の部屋の真ん中に収納扉、なんでこうなっちゃったの?感すごい…
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197
マンション掲示板さん
>>196 通りがかりさん
ハイパー納得
洋室3はプロジェクタールームしか
使い道ないわ
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198
通りがかりさん
>>197 マンション掲示板さん
よく見たら洋室2は廊下側に窓があったのを見落としてましたが、それにしてもウケが悪そうな間取りですよねぇ
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199
評判気になるさん
アイランドキッチンにする必要性がどこにあるんだろうか
横リビングでアイランドキッチンにしたところで、部屋が狭くなるデメリットが多いと思うんだが
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200
マンション検討中さん
レーベン南大高 THE ONE
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
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交通:東海道本線 南大高駅 徒歩2分
- 価格:5,128万円~6,021万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:63.72m2~77.02m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 111戸
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