名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「レーベン南大高 THE ONEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-22 20:35:03

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。

所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
交通:JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.50平米~82.28平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-06-16 12:39:42

レーベン南大高 THE ONE
レーベン南大高 THE ONE
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番(地番)
交通:東海道本線 南大高駅 徒歩2分
価格:5,128万円~6,021万円
間取:3LDK
専有面積:63.72m2~77.02m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 111戸
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レーベン南大高 THE ONE口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    >>100 eマンションさん
    緑区の人にとって南大高ってのはどんな感じ?

  2. 102 匿名さん

    >>98 マンション検討中さん
    隣のライオンズプレイズの新築価格、中古相場加味すると坪180万以下が妥当だけど、
    最近高騰してるから坪230万とかで出してきて苦戦すると思う
    南大高のマンションは自走式駐車場が多いのにここは機械式で維持費も嵩む

  3. 103 販売関係者さん

    >>42 マンション検討中さん
    名古屋ドーム前買えよ

  4. 104 マンション検討中さん

    >>103 販売関係者さん

    ブラックオープンやだ

  5. 105 マンション検討中さん

    オープンハウスとプレサンスは無いでしょ

  6. 107 匿名さん

    全ての予定販売住戸を一括して販売する・・の言い回しが少し引っ掛かる。
    昔、市内のレーベンの物件で、分譲開始前に1棟買いされて、
    分譲が中止になったことがある。

  7. 108 マンション掲示板さん

    >>106 名無しさん
    プレサンスって良いのかな?まあ、オープン、レーベンよりはマシか

  8. 109 口コミ知りたいさん

    オープン、レーベン、プレサンスってよく似たポジションではある。

  9. 110 マンション掲示板さん

    うわぁ!この物件、15階建てなんだ??
    有り得ないだろ??
    初心者の皆さん、よく勉強しなよ。
    15階建てを作る業者は、業者の利益最優先で購入者のことを考えてないからな。
    ------------------------------
    「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
    https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

    1. うわぁ!この物件、15階建てなんだ??有...
  10. 111 匿名さん

    「マンション 14階 15階」でググると次々ヒットしますね。
    https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/
    「15階建てマンションの注意点 ~デメリットについて解説します」
    「15階建てマンションは資産価値が低い」と言われることがありますが、たしかに14階建てに比べるとデメリットとなる要素

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  12. 113 通りがかりさん

    あと営業は「14階か15階にするかで各階あたり数センチしか変わらないですよ。何を細かいことを気にされてるんですか?」とか笑ってゴマかして来るだろうね。

    確かに、数センチの差ではないか。そう考える向きもいるでしょう。
    しかし、話はこれで終わりではありません。階高が低いことの影響で、床や天井が本来あるべき「二重」ではなく「直床・直天井」であることが多いのです。

    すると音の問題が発生しやすくなります。上階の椅子を引きずる音やスプーンを床に落とす音が聞こえやすくなりますし、子供が飛び跳ねようものなら、もうたまりません。実際そうしたクレームが後を絶たない15階建て物件は少なくありません。しかし、私が知る範囲では売り主側はそれにきちんと対応しないことが多い。1戸に応じたら、全戸に対応しなければならないからです。

    住み心地よりも自社の利益を優先しがちなデベロッパーのこと、そうしたコストがかさむことはとてもできないに違いありません。

  13. 114 匿名さん

    15階うんぬん置いといて
    ここ何年かで新築で直天井のマンションって存在するのか?
    もうデマ通り越して訴えられるレベルですな

  14. 116 検討板ユーザーさん

    >>115 匿名さん
    横から申し訳ないけど、直天井の分譲マンションなんて皆無だよ。直天井の分譲マンションが多いなら羅列してみ?
    あっても竣工が昭和とかなるはずだよ。

  15. 117 匿名さん

    >>114 匿名さん

    知性の低い言い訳だな
    今どき直天井のマンションがあるかないか、ではなく、

    ①優良な他社は規制高の中で14階建てとする中でレーベンだけが15階にこだわる理由
    ②15階建てにしたことでのデメリット
    をはっきり言えばいいんだよ

  16. 118 マンション検討中さん

    ボイドスラブでも厚さが325mmなら良くね?
    厚くても空洞ならスカスカで響くかな?

  17. 119 名無しさん

    >>117 匿名さん
    なんか質問の意図が変わってきてね?
    直床、直天井じゃなかったの?
    直天井は分譲マンションでまずお目にかかれないし、14階建でも直床が多いんじゃないの?
    最近二重床は高級物件かタワーくらいでしかお目にかかれなくなってきてる。特に名古屋では。

  18. 120 マンション検討中さん

    >>119 名無しさん

    名古屋市内で建設する優良デベは14階とするところ、レーベンは15階とした購入者にとってのメリットとデメリットを言ってみな

  19. 121 口コミ知りたいさん

    >>120 マンション検討中さん
    直床、直天井はどこ行ったの?

  20. 122 マンション掲示板さん

    >>121 口コミ知りたいさん

    「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ

    https://president.jp/articles/-/13068

  21. 123 eマンションさん

    >>122 マンション掲示板さん
    文字通り鵜呑みにしたんだ。
    で?その直天井物件はどこにあるの?

  22. 124 名無しさん

    ①このマンションは14階建てかな?15階建てかな?どっちかな?
    ②President onlineの記事によると①の物件は一流かな?三流かな?どっちかな?
    ③あなたがマンションを買うなら、一流物件かな?三流物件かな?どっちかな?

    President onlineの記事:
    https://president.jp/articles/-/13068?page=1

  23. 125 マンコミュファンさん

    >>113 通りがかりさん
    この書き込みは何だったんだ?
    直天井であることが多いってハッキリ書いてあるけど、嘘だったって事ですね?

  24. 126 マンション検討中さん

    >>125 マンコミュファンさん

    直天井であることが多いってハッキリ書いてあるだけで、この物件については何も触れてないね。
    何が嘘なの?何か間違った情報でもあったのかな?

  25. 127 マンション検討中さん

    二重床・二重天井がそりゃベストだけど、そもそも二重床の物件は少ない。
    大体は直床・二重天井だし、直床・直天井なんて最近見た事ない。
    で、15階建てであることのデメリットが「直床・直天井になることが多い」って言われりゃそれは突っ込まれるわな。
    もちろん14階建てに対して階高は低くなることは当然デメリットだけど。

  26. 128 評判気になるさん

    >>126 マンション検討中さん
    その多いと言われている直天井の物件ってどこ?ってみんな聞いてるわけだが

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  28. 130 口コミ知りたいさん

    >>129 名無しさん
    俺も聞きたい。
    ってか挙げりゃいいじゃん。
    多いんだったら苦もなく挙げられるよね。

  29. 132 マンション掲示板さん

    >>131 さん

    >>131 評判気になるさん
    上弦の肆か(笑)
    俺が悪いのではない!!
    このプレジデントが悪いのだ
    このプレジデントが勝手に!!

    君をそっちに誘導してみようかな?
    と、思ってたら自らはまるとは…。

  30. 133 匿名さん

    ノリタケの中古が値崩れして安いから
    イオン横神話崩れ去ったよな

  31. 135 検討板ユーザーさん

    >>134 マンション検討中さん
    肩持ってないし、レーベンの営業でもないよ。


    半天狗のファンです!

  32. 136 検討板ユーザーさん

    なんかスレ間違った発言があるな…。

  33. 137 マンコミュファンさん

    >>136 検討板ユーザーさん

    真正面から斬り込めよ

  34. 138 マンション検討中さん

    これほど話題沸騰のマンションがいままであっただろうか

  35. 139 eマンションさん

    >>138 マンション検討中さん

    沸騰して燃焼するのは今からだよ
    燃え尽きるまでのわずかな時間を共にしよう

  36. 140 通りがかりさん

    直天井マン答えられず逃亡しててワロタ

  37. 142 マンション掲示板さん

    >>140 通りがかりさん
    本体なんで。

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  39. 143 評判気になるさん

    ぶっちゃけ直床なら15階でもなんの問題もない
    どうしてもたいしたメリットの無い2重床にこだわりたいなら仕方ないが
    騒音は直床のほうが少ない
    多少は価格に帰ってくることを考えれば
    無駄に14階にこだわる意味は少ない
    ましてやありもしない直天井を持ち出すような
    古いレベルの低い煽り記事を使って煽ったりするのは
    愚かな行為以外のなにものでもない

  40. 144 マンション検討中さん

    最上階買えば問題なしお

    1番の問題は屋根付き駐車場がないこと
    せめて自走式とか作れや

  41. 145 eマンションさん

    >>143 評判気になるさん

    なるほどあなたのお考えでは"15階でもなんの問題もないし無駄に14階にこだわる意味は少ない"のですね?

    タカラレーベンさんにとっては"14階建てにこだわる大手業者さんの選択は愚かな行為以外のなにものでもない"と捉えておられるワケですね?

    タカラレーベンさんのご高説ありがとうございました!

  42. 146 マンコミュファンさん

    >>145 eマンションさん
    もっと時間を有効活用しましょう。

  43. 147 マンション検討中さん

    屋根付き駐車場とjr問題やな
    共和の快速やめて南大高に快速やな

  44. 148 マンション掲示板さん

    >>146 マンコミュファンさん

    ですよねー。
    私の時間を有効活用したいので、14階建て支持派からの反論は、あなたが責任持って対応しといて下さいねっ!

  45. 149 匿名さん

    レーベンも以前は14階建てだったのに。これも時代の流れですかね。

  46. 150 名無しさん

    >>149 匿名さん

    利益優先で15階建てにしたのが、時代の流れ?
    大手や優良デベは今でも14階建てですが、何か?

  47. 151 検討板ユーザーさん

    >>150 名無しさん
    パークホームズ丸の内とかも15階建てだが…

  48. 152 匿名さん

    >>151 検討板ユーザーさん

    えーっ??
    パークホームズってあの天下の三井不動産タカラレーベンさんみたいなゲスな真似してたの??
    例外とは言えショックだなー...

    そんなゲスな真似は新興勢力の連中に任せておかないと...

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  50. 153 通りがかりさん

    >>152 匿名さん
    スミフも地所も野村も任せられそうにないけど…。

  51. 154 口コミ知りたいさん

    >>151 検討板ユーザーさん

    パークホームズ丸の内って7,8年前の極めて例外的な事例でしょ??

    タカラレーベンなどの新興はほとんどが11階や15階建て、一方で大手デベはほとんどが10階や14階建て。

    大手デベでは少ない例外事例を持ち出しても仕方ないでしょ?
    新興は各階の天井高を抑えて階数と戸数を稼いで利益を捻出、なんて社会的な常識だと思うけど。違うの?

  52. 155 マンション検討中さん

    ちゃいませはん

  53. 156 マンション検討中さん

    中国恒大が47兆円負債で破綻する見通しなのに2025年竣工のマンションって材料費やマンション価格の下落など心配ですが?大丈夫なのでしょうか?

  54. 157 口コミ知りたいさん

    >>154 口コミ知りたいさん
    どの辺が極めて例外的なの?


    そこまでレアなら君の方で名古屋の三井で14階建ての物件をせめて10くらい列挙してみようか。

    丸の内を例示したのは少しお高め物件の方が適していると思ったのと、何より中区だからなんだけどね。
    中区を敢えて選んだ理由が分かるかな?
    分からないようなら浅いよ。君。

    繰り返しになるけど例外事例だというならそれに十倍する事例を列挙しようね。
    あと、14階建でも15階建てでも物件の総床面積に差なんて生じないよ。常識の分からんヤツが常識唱えちゃ駄目だって。

  55. 159 eマンションさん

    >>158 匿名さん
    例外だと主張する具体例がないんだよ。

  56. 160 マンション検討中さん

    イオン、駅直結に興味なけりゃいらんだろ

  57. 161 匿名さん

    イオンや駅が近いのは分かるのですが、最寄りの保育園/幼稚園/小学校/中学校までの距離や徒歩での所要時間はどれくらいでしょうか?

  58. 162 マンション検討中さん

    イオンブランドの食品って値上げせず頑張ってくれてるから近いの嬉しすぎる(><)

  59. 163 マンション検討中さん

    >>161 匿名さん
    保育園や幼稚園は場所に寄ると思いますが、小学校は10分中学校は15分くらいじゃないかなって思います

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  61. 164 口コミ知りたいさん

    >>162 マンション検討中さん

    どちらも結果は同じなんですが、イオンは表現の仕方が上手いのかな。

    [表現の例]
    イオン:
    消費者応援!9月30日までお値段据え置き、値上げしません!

    他社:
    大変申し訳ございませんが物価高騰により10月1日から値上げします

  62. 165 eマンションさん

    >>147 マンション検討中さん

    共和の快速やめるとか勝手に言わないでほしいですね
    マンション建つだけで快速がとまるわけないでしょ

  63. 166 マンコミュファンさん

    >>165 eマンションさん

    共和って新快速は停まらないし、普通と快速のみだから不便。南大高とそんなに変わらないよ。
    大府でも新快速の一部は停まらないしね。

  64. 167 名無しさん

    >>147 さん

    共和の快速やめるとか勝手に言わないでほしいですね
    マンション建つだけで快速がとまるわけないでしょ

  65. 168 マンション検討中さん

    なら特別快速を南大高に停車か?
    もうレーベン快速名義のほうが良いわ

  66. 169 検討板ユーザーさん

    普通電車しか停まらない南大高駅に快速が、特別快速が、新快速が停まる様になっても。
    レーベンは15階建てのままで14階建てになるはずもなく。
    各階の天井高が窮屈なのは我慢、我慢、我慢!
    身長が高い人がリビングで少しジャンプすると頭を天井にぶつけるリスクがあります。
    まぁ仕方ないですね。

  67. 170 評判気になるさん

    ここはすぐ近くにMMもあってスレに活気がありますね
    羨ましいです!

  68. 171 匿名さん

    レーベンは14階建てでなく15階建てなので、各階の天井高が窮屈。
    だからって、身長が高い人がリビングで少しジャンプすると頭を天井にぶつける、ってなんだかなぁ...

  69. 172 名無しさん

    >>170 評判気になるさん
    すみませんMMってなんですか?
    モデルルームとは違います?

  70. 173 通りがかりさん

    >>172 名無しさん 

    この駅から10分程の新築マンション名
    竣工済、まだまだ購入可能の物件


  71. 174 匿名さん

    レーベン南大高 THE ONE

    駅徒歩2分なのにTHE ONEて謎

  72. 175 名無しさん

    >>174 匿名さん

    なんかあたまおかしい奴おるな
    ジャンプして頭を天井にぶつけたんか?
    レーベンは14階建てでなく15階建てなので、各階の天井高が窮屈って言うしさ。

  73. 176 マンション検討中さん

    結構盛り上がってますなぁ掲示板
    なんだかんだ売れちゃう?

  74. 177 匿名さん

    価格次第
    坪200以下なら割と売れる

  75. 178 評判気になるさん

    >>177 匿名さん
    今の時代で坪200以下は無いでしょ

  76. 179 名無しさん

    >>178 評判気になるさん

    確かに今の時代にメジャーセブンクラスだと坪200以下は無いでしょ まぁ坪300かな
    だけれども、レーベン、クリオ、オープンとかの新興クラスだと坪200でたっぷりお釣りがくるんじゃない?じゃないと売れないよ

  77. 180 名無しさん

    まさかのアイランドキッチン!
    これは買いだな。

  78. 181 通りがかりさん

    土日は車出すの大変そうですね。
    混み具合が異常なので

  79. 182 マンション検討中さん

    浴室テレビ、パーティールーム、ゲストルームは不要だわ

  80. 183 マンコミュファンさん

    >>180 名無しさん

    坪200でたっぷりお釣りがくるんなら買いですね!

  81. 184 検討板ユーザーさん

    >>181 通りがかりさん

    坪200でたっぷりお釣りがくるんですから渋滞なんて我慢、我慢!

  82. 185 匿名さん

    >>182 マンション検討中さん

    坪200でたっぷりお釣りがくるのにここまで充実してたら買いですね!

  83. 186 マンション検討中さん

    アイランド必要?
    なんかダイニングが狭い感じ

    あの間取りは実質2LDKだよな?

  84. 187 検討板ユーザーさん

    >>186 マンション検討中さん

    坪200でたっぷりお釣りがくるんですから何でも我慢、我慢!

  85. 188 eマンションさん

    レーベンは14階建てでなく15階建てなので、各階の天井高が窮屈って言うしさ。
    すこしジャンプするだけでも頭を天井にぶつける???
    坪200万円でたっぷりお釣りがくるんですから何でも我慢、我慢!

  86. 189 マンション検討中さん

    間取りが公表されてから
    曇ってきたな

  87. 190 口コミ知りたいさん

    >>189 マンション検討中さん

    レーベンは14階建てでなく15階建てだしな。
    各階の天井高が窮屈って言うしさ。

  88. 191 マンション検討中さん

    パーティールームやゲストルームなくして
    一階を駐車場にしろ

    やはり屋内駐車場必要だろ

  89. 192 eマンションさん

    >>191 マンション検討中さん

    パーティールームやゲストルームなくして
    14階建てにしろ

    やはり天井高のゆとり必要だろ

  90. 193 マンション掲示板さん

    >>192 eマンションさん

    レーベン南大高THE ONEじゃなくて
    レーベン南大高No.1だろ

  91. 194 口コミ知りたいさん

    >>157 口コミ知りたいさん
    なんか頑張っていっぱい言ってるけど、それで15階建てが14階建てに変身したのかな?

  92. 195 口コミ知りたいさん

    >>194 口コミ知りたいさん
    天井高は2.5mだからまず安心
    あとは床のスラブ厚が300mm、壁が220mmあれば
    最高

  93. 196 通りがかりさん

    間取りがいまいちだなぁ、、、
    角なのに二つの部屋に窓がない、ポーチアルコーブがない、洋室3は謎の部屋の真ん中に収納扉、なんでこうなっちゃったの?感すごい…

  94. 197 マンション掲示板さん

    >>196 通りがかりさん
    ハイパー納得
    洋室3はプロジェクタールームしか
    使い道ないわ

    1. ハイパー納得洋室3はプロジェクタールーム...
  95. 198 通りがかりさん

    >>197 マンション掲示板さん

    よく見たら洋室2は廊下側に窓があったのを見落としてましたが、それにしてもウケが悪そうな間取りですよねぇ

  96. 199 評判気になるさん

    アイランドキッチンにする必要性がどこにあるんだろうか
    横リビングでアイランドキッチンにしたところで、部屋が狭くなるデメリットが多いと思うんだが

  97. 200 マンション検討中さん

    さすがタカラ

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GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

マストスクエア金山

愛知県名古屋市中区金山3-708-1

5220万円~8470万円(うちモデルルーム価格8050万円・8470万円、使用期間/2024年10月~契約まで)

1LDK・3LDK

64.45m2~88.9m2

総戸数 57戸

ダイアパレス金山フォレストフロント

愛知県名古屋市中区平和1丁目

3290万円~6490万円

2LDK・3LDK

45.01m2~68.92m2

総戸数 72戸

グランドメゾン本山四谷通

愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目

6232万100円・9101万900円(オプション費用等101万900円・142万100円含む)

2LDK・3LDK

64.68m2・83.75m2

総戸数 24戸

ザ・パークハウス 上前津フロント

愛知県名古屋市中区大須4-1302

2900万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

35.19m2~71.48m2

総戸数 90戸

ローレルコート星ヶ丘レジデンス

愛知県名古屋市名東区にじが丘3丁目

5590万円~9590万円

2LDK~4LDK

66.31m2~99m2

総戸数 29戸

サンクレイドル池下

愛知県名古屋市千種区池下一丁目

2,990万円~5,980万円

1LDK・3LDK

41.59m²~75.52m²

総戸数 41戸

[PR] 愛知県の物件

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5598万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.08m2~135.45m2

総戸数 435戸

グランドメゾン伏見

愛知県名古屋市中区錦一丁目

1億5,524.7万円

2LDK

114.83m²

総戸数 74戸

プラウドタワー名駅

愛知県名古屋市中村区名駅3丁目

5100万円台~1億1700万円台(予定)

1LDK・3LDK

50.98m2・75.23m2

総戸数 95戸

プラウドタワー名駅南

愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目

4998万円~6998万円(うちモデルルーム価格4998万円)

2LDK

59.45m2~71.48m2

総戸数 90戸

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

ライオンズ一宮グランフォート

愛知県一宮市大宮2丁目

未定

2LDK・3LDK

57.79m2~70m2

総戸数 88戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5290万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

葵クロスタワー

愛知県名古屋市東区葵1-101

3330万円~1億1900万円

1LDK~3LDK

39.6m2~105.58m2

総戸数 146戸

MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4588万円

3LDK・4LDK

65.37m2~79.75m2

総戸数 351戸