オーベル青砥レジデンスについての情報を希望しています。
葛飾区では人気の青砥物件なのですが、実際のところはどうなのでしょうか.
所在地 東京都葛飾区青戸5丁目132番1（地番）
交通 京成本線/押上線「青砥」駅徒歩6分
総戸数 49戸
竣工予定時期 2024年5月下旬
入居予定時期 2024年7月下旬
売主：大成有楽不動産
施工会社：奈良建設
管理会社：大成有楽不動産
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
面積:63.26m2～70.26m2
間取り: 3LDK～4LDK
【物件概要を追記しました。2023.6.14 管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/07/04 管理担当】
[スレ作成日時]2023-06-14 08:42:39
ハザードが気になるなら、城東地区は絶対ダメだし、強いて言うなら日本国内はやめておいた方がいいのでは？
マンションの〇階以上などと割り切ることも大事かと思います。
災害自体はだれも予想がつかないものなので、突然起こりますしリスクは必ずしもありますね。
それでも便利でこの土地に住みたいというなら、良いと思います。
ハザードマップで警戒地域だっとしても災害が起きるとは限りませんし、逆にハザードマップ外だったとしても
多少のリスクはあると思います。
そうですね。ハザード上警戒エリアだからといって起きるとも限りませんし、
もちろん個人の考え方ではありますが、これで気になる物件とか諦めることになるのは
ちょっと勿体無い気が個人的にはしています。
モデルルームがVRのみの案内で手抜き感がありました。非常に残念。
家族で住むのは３ＬＤＫの間取りはほしいところですが
どこも狭いプランが多いですね。
こちらも主は６０㎡台のプランばかりです。
３帖の部屋って書斎とかにする感じでしょうか。
子供の部屋としては難しそうで、使いにくい部屋が1部屋あってもなぁと感じますね。
一応、公式サイトの部屋の使用例では、リビング脇の狭い居室は子供が大きくなったら個室として使えますよ、というふうに書かれていました。子供的にはプライバシーがそこまで守られない感じがして嫌じゃないのかなぁ？と思いつつ…
結局、そう使うのが一番おさまりがいいんですよね。
机とベッドくらいはおけるだろうか。
完成後、実物見てからの販売なら、判断できたんですが、VRだけだと価格的にも判断難しかったです。良い意味でメリットもデメリットも感じる物件だったので、先行案内での情報がもっと欲しかったです。
最近ではリビングの隣に洋室がありウォールドアタイプになっていてリビングとしても使用でき、部屋としても
使用できるタイプの部屋がかなり多いというか主流になっていますよね。
デメリットはプライバシー性が低くなってしまうことですが、メリットは部屋にもできるしリビングにもできて
家族構成によって部屋を変化させることができるので便利ということでしょう。
価格出ましたね。
３LDK(63.42m2/19.18坪）
5988万円～（坪単価312万～）
直近のライオンズ青砥レジデンス（竣工前完売/高級志向の内装、外観）が平均坪単価270万、駅徒歩12分なので、都内の便利な駅まで徒歩6分の価格としては、現在の新築なら安く出てると思います。少し狭い部屋が多いので、総額をとにかく抑えてきたという印象です。
青砥駅は城東地区でも屈指の便利駅なのに、知名度はまだまだ低く、今後もし再開発などの話が出たら急騰しそうな駅ではあります。マンションも少ない駅周辺なので、今のうちに購入し、利便性を享受しながら値上がりを待つのは良い考えかとも思います。
5988万円～8188万円
物件のクオリティ・企画等のコストカットが多く、駅距離以外はとくに特徴が無い物件に見えますね。
・オーベル青砥３LDK(63.42m2)
2階203 5988万 平米94.4万
・ライオンズ青砥
Ｇ２タイプ（65.72㎡）
2階、5,090万円 平米77.45万
63.42㎡にすると→4912万
駅距離6分で1000万価格が違うようです。
しかしながら、共用部はダブルオートロックではなく、ゼッチ等の機能及び減税等の特徴もありません。間取りは平凡な田の字形かつ、65平米以下が中心。
昨今の値上がりの影響でしょうか？
竣工も1年以上差があるのでデベロッパーの土地取得時の地価やマンション相場の状況的には高めになるのはしょうがないでしょうし、物価高により資材にかかる費用も増えているというのはありそうです
間取りをみると、 ダイニングキッチンと ソファーのサイズにかなり制限されそうです、 実質2LDKとしての使用かと思います。
直近竣工のライオンズ青砥レジデンスと比べても違うかと。ライオンズは駅徒歩12分だから高級志向の造りなわけで、車メインの方やテレワークの人は立地は最高で、高級志向だから満足度高い。
こちらのオーベル青砥レジデンスは駅近い分狭いのはしょうがない。けど、ちょっと狭すぎる気はしますよね。4LDKの部屋でも家族3人でゆったりとはいかないかな。青戸は便利な街だし、住み替え需要もあるから（イニシアは高かったけど、2棟ともすぐ売れた）もう少し広くして価格を上げても売れただろうね。
葛飾区だから狭くても安くしないと売れないと思っていたら、もうそんな時代じゃないぞと。
青戸も㎡ １００万を超える時代になりましたね。
第1期20戸完売したそうで。高いとか狭いとか言ってるうちに、あっという間に完売しそうですね。
青戸は便利だからね。買う人は買う。もっと高くても売れたね。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
