ピアース神楽坂テラスってどうですか？

>>41 マンション検討中さん
え、、、
意外と安い
瞬間蒸発レベル？

江戸川橋アドレスで坪600万とは恐ろしい時代に…

>>42 名無しさん
いや、そこまでではないような。坪600あれば同じ新宿区のパークタワーやパークホームズの条件下げた部屋なら十分買える水準ですし。モリモトではかなり高めかと。。。

>>44 口コミ知りたいさん
営業さんですから無視でいいですよ

坪600とは…。
ちょっと前の渋谷やん。

まぁ山手内側で有ればもはや600以上は当たり前だと思うよ。昔話しても仕方ない。
練馬とかにワープするか

今日も神楽坂で炎天下の中、営業さんの方々がチラシを配っておられました。同じ場所でチラシを配られていたオープンレジデンシア神楽坂ファーストを思い出します。体張った営業は本当にご苦労様です。。。

ここも完売するでしょうね。

>>49 マンション比較中さん
完売しないマンションなんでほとんどありませんからね

川の近くでハザードかかっているのに坪600万は高いな。

荻窪でも600万オーバーだからなー。。ほんまに買えんくなるでな。ほんまに。

>>50 eマンションさん
えっ？

完売しないマンションなどない！
10年経てばどんなマンションでも完売！
（ごるくれさん除く）

>>40
都内住まいだと外干しよりも室内干しやドラム式乾燥機仕上げというのが普通になってきていると思いますよ。
我が家も家族で住んでいますがほとんど外干しせず、室内干しか乾燥機で仕上げています。
特に花粉の季節は全く外に干せないので外干しができなくても何も問題がありませんし、子供の数が一人や二人くらいなら
それほど洗濯物も多くはならないでしょう。

営業見ていたら余裕の様相でした。
即完売するんじゃないかな。

>>58 名無しさん
営業乙。
こないだ案内していただきましたが、だいぶ必死でした。
立地は良いけど、言っても徒歩5分以上の小規模物件で、
こんな高いとは思わなかったので撤退です。

営業受けてきました。
1階テラス付きなどは価格も安く設定されているようですが、どうでしょうか。
ハザードがかかってるということもありますが、お得感はあるような気が。。

神楽坂までは坂がキツいから江戸川橋アドレスだし、ハザードかかってるし、やめておけば？

江戸川橋、いいところだよ。

江戸川橋を満喫するにはセンティアの方が立地がいいな。もっと早く気がついていれば。

マルエツは今でも、夜遅い時間行ったらあまり物が残っていないのに、トーハンできたら1000人人口増える訳で、生鮮争奪が激しくなりそうです。

>>63 周辺住民さん
トーハンの世帯数も相当多そうですね、、、
今後賃貸に出す際にも競争相手が多くなりそうですね、、

資産価値は高いと思うのですが、売却、賃借する場合今後の周辺物件、開発などから需要は減ってきてしまうと思ったのですが、お詳しい方どうお考えになりますか、、？

>>65 マンション検討中さん
賃借する？

>>66 マンション検討中さん
賃貸に出すんです！

>>67 口コミ知りたいさん
文章に矛盾や誤記があってレスしづらいのですが、資産価値というのは将来の収益見込の割引現在価値ですから、将来需要の減退を貴方が予想しているのなら、資産価値は高くはないと貴方自身が考えている、ということですよね？

>>62 マンション検討中さん

じゃあピアース江戸川橋でええやろｗ

テラスのある間取りいいなぁと想いはするのですが、
実際のところ使い道というか、
テラスがあることによるメリットってどんなことがあるんですかね。

>>70 匿名さん

あんまり思いつかないな
植物の世話とか？気分転換とか？

Eタイプの間取り好きだな

Hもよいですよね？私の理想の間取り。全部横並びパーフェクトプラン

早い者勝ちでしょうけど、Lタイプもいい。。

ピアース偽神楽坂ハザードって聞きましたが、本当でしょうか？

先行販売分はほぼ在庫ないらしい

>>76 Anonymousさん
そんなに売れているだとしたら、なぜ今日も神楽坂で炎天下の中ビラ配りをしているか…よく分かりません。

>>77 eマンションさん
会社として事前に計上した宣伝の予算は売れ行きと関係なく使い切りますよ
サラリーマンならよくわかるはず
個人商売の方？

>>78 匿名さん
そんなな訳ねーだろ
利益最大化が評価尺度なんだから
これだから役所勤めは困るわ

>>79 マンション検討中さん
利益最大化なんてよほどの中小企業勤めか個人事業主だねあんた
大手はすみふみたいに成長率維持するためにわざと毎年の利益を目標値以内に抑えるよ

>>80 通りがかりさん
単年の話じゃなく事業全体としての利益最大化を図るんだよ
そんなことまで書かないと判んないのか

モリモト会員分除いた30戸の販促のためでしょうね

>>81 eマンションさん

ビラ配りは単年じゃなくて事業全体の利益最大化につながってるんだ
笑わせないで

>>82 マンコミさん
よくモリモトさんとオプレジさんは販促でチラシ配ってますよね。正直なところイメージアップには繋がりにくいかなと思ってしまいます。

>>83 検討板ユーザーさん
ハイごまかし来ましたねw

結局ここも完売でしょうね。なんだかんだ言われても笑

>>84 マンション掲示板さん
三菱、住不、野村とかビラ配ってるの見た事ないですね。
個人的にビラ配りしている物件は敬遠したくなります。

>>87 周辺住民さん
是非敬遠を。

>>87 周辺住民さん
ビラはダメで電車中吊りはおけ？

Dgタイプ、すごくテラス広いですね。２か所もある。
どうやって使うのか、全然自分はアイデアはないのですが、
何か外でスペースが必要なことをしたい場合にはよいのだろうか。
キャンプの後、テントを軽く洗って干す場所があればいいなと思うことが度々ありますが、
そういう使い方をしてもいいのかも。

Aタイプまだ残ってますかね、、、
南向きの角部屋は魅力的過ぎです

Aタイプは我が家の会議でも理想の間取りです。Lバル南向き角部屋はレアですよね。

ついに価格でましたね

価格は坪単価570辺りからですね。

葬式モードにならざるを得ない価格ですね。
それでも、年度内には売れてしまうのでしょうか。

角に残った小さなビルが惜しいですね。あまり活用されてる感じでもないのに、なぜ売らなかったのか。

坪570からですか…Aタイプだと1億超えちゃいますね。。。

1ldkの予定価格が5700万～から5300万～に下方修正されましたね

>>予定価格が5700万～から5300万～に下方修正
安く買えるなら嬉しいです。

個人的に面白いと思っているのがGタイプ。
ベッドルーム4.3畳、ウォークスルークローゼットで主寝室2.8畳あります。
主寝室はベッドだけ置いてベッドルームは書斎とか？？ウォークスルークローゼットがあるのも面白いつくりだと思っています。

下げたのか
もともと強気だからか

もう既に相当数の先着申込が入っているようだったので盛況かと思っていたのですが、価格を変更するということはそうではないんですかね。。

>>100 マンション検討中さん
友の会優先住戸と一般販売分が一部入れ替えただけのようです

>>101
そうなんですね、ありがとうございます！

神楽坂テラス、飯田橋もアクセス可能、三方接道、綺麗な間取りで評価が高く、個人的にはセンティアと比較してもいい物件だと思うのですが、同時期に再開発されるすぐ横のトーハン本社跡地のオフィス棟、住宅棟（賃貸、500戸超）の存在がどう影響するかが読めないですね。。

66平米台1.38億って、上の方坪700近いって事？
入力ミスではなくて？

この立地の上階なら坪700ぐらいはするのでは？そんなに高い感じはしないですよ。

@700出してもしょせん江戸川橋で駅近でもないので、賃貸に出す場合新築じゃなくなったら@1.5万くらいですよ。
銀座や表参道じゃあるまいし、表面利回り2%台でホントに買う人いるの？

当方3年前に投資ですぐ近所に買いましたけど、旧耐震ローグレードですが最上階で@140万、江戸川橋の相場なんて本来そんなもんですよ。

川の近くでハザードも悪いし、日銀のマイナス金利解除もあり得るから冷静になった方がいいかもね。

坪700は確かに高いですよね。新築の出物が少ないので、こうやって相場がつくられると言われればそれまでなんですが。
上層階だからとはいえ眺望が抜けるわけでもなく内装まわりも基本同じなで、570万前後の部屋と比べると割高感は否めない。。

３ＬＤＫまでの間取りがありますが、専有面積は最大でも６６．５６㎡。
坪単価が高いので、広くすれば価格も高くなって売れないからかしら。

この広さだと三人家族くらいまでしか住めなさそうですが、
単身者やＤＩＮＫＳ向けのマンションなのでしょうか。

場所と物は良いけど、価格が予想より少し高かったです。。悩みますね。

>>110 オコエさん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？

4人ファミリーだと狭いですかね、、
ロケーションはいいですし仕様も結構いいマンションとは思いますが、
広さと価格が難しいところです。

>>111 検討板ユーザーさん
精神病院の跡地ですよ…

>>113 マンション掲示板さん

なんか夜に声がきこえてきそう　笑
やめとこう

一般分譲30戸一括供給キタ！
この値段でもとんでもない人気ですね

>>115 匿名さん

素晴らしい！

ブランズ、クリオと選択肢が沢山ありますね

売り出し２日目に行きましたが6割以上売れてる感じでした。

>>117 検討板ユーザーさん

ブランズ柳町より人気やん

長期で自己居住する事が確実ならともかく、諸事情によっては短中期で売るなり貸すなりする可能性があるなら、非常にリスク高いですね。

極端なインフレでもない限り、江戸川橋ではこれ以上売買価格は上がりそうにないですし、トーハン物件は1R以外で200世帯以上あり、ラ・トゥールと併せて賃貸では空室時常に競合がある事になるので。

>>115 匿名さん
全部出し…
恐るべし

>>119 周辺住民さん
リスクはこの状況下でも資産が持てないノロマじゃない？

都心はまだまだ値段上がるよ

ラスト一戸！めっちゃ人気やん

この間取りでゆとりあるとは世も末だわ
この立地仕様で坪600近いとは世も末だわ

でもこのマンションが悪いわけでもなんでもない
こういう変化についていけないオレこそがもう終わりなんだろうな…

>>124 名無しさん
在宅勤務や書斎と書いてあるから、
一人暮らしにとってのゆとりある、
という意味でしょう

新築で3畳未満の洋室を見たのは久しぶりw

一人暮らしだったら十分すぎるくらいの広さがあります。
収納力もあるし、この広さなら二人暮らしでも需要がありそう
残っているのはこの２LDKのタイプが最後に残っているようなので、完成予定日までには完売できそうくらいの
順調な売れ行きになっていると思います。引き渡し予定日まで約１年くらいですからまだ余裕がありそうですね

>>127 匿名さん
1人暮らしか2人暮らしだったら使いやすそうな間取り。このあたりはスーパーで買い物して自炊するファミリー層より日々の外食を楽しむ独身かディンクスをターゲットにしてそうだし。

完売みたいですね。

完売きた！

>>130 マンコミュファンさん
これはバブルと見るべきなのか
さらなる高まりへの序章なのか。。。

>>132 匿名さん
一人暮らしもしくは二人暮らしなら誤用ではない。

最終1邸見ています。

これ主寝室と洋室って誤表記じゃないんですか？
「マスターベッドルーム」は床暖なし2.8畳、「ベッドルーム」は床暖4.3畳。
この4.3畳は子ども部屋？まさか・・・

完売した

流石。完売。

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