グランシエロ吉祥寺ってどうですか？

億超え？いや本当に時代を感じますね。向かいのシンフォニアの売り出しが8年前くらいだったかな？5000万前後で3LDKが買えましたよね。

>>37 マンション検討中さん

確かにダサい。高がデザインだけど、そのセンスで仕事されてると思うといろいろ不安になるな。

予定価格には正直失望しました。

都心の値上がり考えたら郊外も無関係ではないから仕方ないとは言え駅からこれだけ離れた立地でね。

価格にもため息しか出ないですが、もし都市計画道路が実現の場合、南北を道路に挟まれて環境悪化、敷地減少で既存不適格（？）平置き駐車場も減る（？）の不透明さが何とも。。
そのあたりご存じの方いらっしゃいませんか？

今時は既にセットバック済みだったりしないの？

バス停はすぐ近くにあるようですが、主要駅まで行くのに１０分以上バスに乗らなければならないということを考えると
通勤に関しては良いとは言えないです。
バスに乗り電車に乗り会社まで行くということはバスが遅れたりするということを考えると時間がかかりそう。
バスは交通渋滞によって時間通りに来ないこともあるので余裕をもって行動しなければなりませんね

因みにニュースでも取り上げられてるけど三鷹の小田急バスなんかはコロナで運転手不足が発生して減便したりしてる。電車でも起こり得る話だけどこういうリスクもあるんだなって話。

デザインがあまり好評ではないのかな。オレンジ？のラインが印象的でちょっぴり個性的ではありますか。
汚れとかは目立たない感じがするけれど。実物がCGより素敵になると良いですね。

駅が遠いのがやはりマイナス面な気はします。電車でどこへでも行けてしまうのが都内の魅力の一つだと思うので。
あえてここに住む強い理由が必要というか、それ以上の魅力があるのだろうとは思うけれど。

別口で重複スレ立てた人がいるね

「全邸ウォークインクローゼット」とありました。
B1タイプだと、LDKの横に「ユーティリティコーナー」があって、カウンターもあるので、ストック庫みたいにして使ったり、アイロンかけたりもできそうでした。
横に納戸もあるのでパントリー的存在になるんでしょうか。主寝室の収納が広いのはよくありそうなんですが、そうではなくて、洋室2や洋室3も収納が広いのはよさそう。
収納もかなり広そうに思います。

立地が微妙。車ないと家族で出かけるのなんてたいへん。この場所なら駐車場ありの戸建てにするかな。

近いけどプラウドシティと比較して立地面で違いが明確なのは，通学校区が違うことですかね。
プラウドは一小、六中ですが、こちらは高山小、三中です。
プラウドの場所ももともとは高山、三中の学区でしたが、大規模マンション建設ということで、わざわざ校区変更が行われて当時は物議を醸してましたね。
こちらの物件の戸数なら、校区変更などはなさそうですね。
この予定価格帯で公立小中に通わせるのかどうかはまた別ですが。

一部間取りの特徴として、ユーティリティコーナーと納戸でしょうか。
こういう間取りは初めて見ましたが、納戸に何を仕舞うかによっては出し入れするのに狭いかもとも感じます。
あまり大きな物は仕舞えないかな？
ユーティリティコーナーの広さ次第でしょうか。
でも個室に出入りせずに家族全員で使える大型の収納があるのは便利だと思います。
洋室3の出入り口がユーティリティコーナー側にあるのも大きな特徴だと思います。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3dd8f4694105e6d28b2fdc125b1ee3338c40...

こういうニュースとか目にするとバス便とうなの？って思うね。吉祥寺は心配ないとはわかりつつも。

盛り上がりませんね。

盛り上がるほど注目の物件じゃないのに誰かがスレを重複して立てたから会話も分散して目も当てられない状態だね。

ここって、立地がほんとうにイマイチ。
小学校とかは近いけれど、子供もかぐ成長して通うのは一時期のこと。
駅までこれだけ離れているとやっぱり不便だと思います。

でも、価格は高めです。
これだけの価格帯を出せるのなら、もう少し便利な立地を探しますよね。

周辺で戸建てが買えるかもね。
実家が近所にあって祖父母がこっちのマンションに引っ越して戸建てを子供家族に譲るパターンには良いかもね。

たしかに・・・
59さんが言われるように、戸建てが買えてしまいそうです。
気になったのでググってみたら、スーモに東京都三鷹市牟礼で新築一戸建てが8千万円以下で出ていました。
広さも建物内99㎡～、敷地が110㎡～ということですから、へたすると戸建ての方が安いかも？
ただ、マンションならではの生活のしやすさとか安心感とか、戸建てとは異なる魅力もあるので何とも言えない感じです。
個人的に、ユーティリティコーナーのような空間は好きです。

最近はここに限らずマンションより戸建ての方が安い気がします。
何件か見学させてもらいましたが、設備はマンションの方が良かったから、その分高いのでしょうかね。

少子化と共働き核家族化の影響もあるんじゃないかね。設備はハウスメーカーでばらつきが大きいから個人的には何とも言えない。

マンション価格がこれだけ高騰しているので戸建の方が安く買えてしまいそうですが、いざリセールとなると売りやすいのはマンションでしょうか？
立地にもよるかと思いますが資産価値が下がりにくいのもマンションですか？

資産価値を気にするならマンションでも戸建てでもバス便物件はそもそもね。

>>64 匿名さん

そうですよね。
駅前で資産価値が高いと言われる物件って
高額過ぎて私にはそもそも手が出ません。

規模的にも立地的にも近くのプラウドシティの中古狙ったほうがいいんじゃない？

新築ならグランシエロ、数年後のリセールバリューを重視するならプラウドシティ。何を重視するかで選び方が変わりますね。

新築って言っても小さい子連れなら1年もせずにあちこち痛むからな～。でも新築は気持ちいいよね。それにしても戸数少ないね。管理費や修繕積立金の負担や如何に。

吉祥寺の街はいいって聞きますね。
憧れます。
有名人も住んでいるとか聞いたりするので、ご近所さんになったりするのかしらん。

3LDKあれば子育てできるかなと思うものの、4LDKあれば広くてよさそう。エントリー者限定の未公開間取りも気になります。見た人いますか？

3LDKでも70平米切っているものもあれば、80平米以上もあったりして、
選択肢に幅があるところはここのいいところかもしれませんね。
駅まで遠い物件ですから、
せめてこういう風にゆったりと作られているのはよいと思う。
４LDKで1億ということなので
同じくらいの広さの３LDKもそれくらいの金額は覚悟した方がいいのかな。

お高いですね。
でも吉祥寺ですから人気もあるのでしょうし、需要もあるのでしょう。
と、なにげに思ったのですが、駅まで徒歩24分でこのお値段ですか。
特殊なケースなのでしょうね、それでも売れるのでしょうから。
マンションは立地ありきとは言われているようですが、
駅近だけが価値があるわけではないのだなと学びました。
第1期で何戸販売になったのかわかりませんが、完売のようですね。
12月下旬第2期の予定が出ていますが、情報が先月から更新されていません。

住所が練馬区立野だろうが三鷹市牟礼だろうがバス便物件だろうが吉祥寺エリアに住みたい人達が必ず居るんたろうね。今では徒歩圏は並みのサラリーマンではもはや手が届かないしね。

吉祥寺は昔から変わらぬ人気ですよね。
このエリアだけは駅から遠い立地でも資産価値はキープされそうですか。
逆を言えば駅からこれだけ距離があっても駅近立地並みの価格で販売されるということですよね～。

吉祥寺にしろ三鷹にしろ駅近はもっと高い。ここの価格帯は駅から遠い割には高いかもねというレンジだけど今は本当にどこも高くなってるから仕方ないだろえね。数年前にプラウドシティ買っておけば良かったって思ってる人もいそうだね。

環境にお金を惜しまないという層もいるんだろうなと思いました。
それも大事なことだとも思います。
ずっと長く住む場所だからこそ駅近とか資産価値とか利便性だけで選びたくないという気持ちもわからなくないです。
みなさんがそういう理由かどうかはわかりませんけど。
行ったことの無い場所ですけど住みたくなるような素敵な街なんでしょうね。
働き方とかがもっと変わってきたらそういう選択肢も広がっていくんだろうなと思いました。

似たようなバス便小規模物件って意味ではファインスクエアとかエステムコートもあったけどファインスクエアは完売したのね。残るは吉祥寺を謳ってる練馬区と三鷹市物件の競争か。

都心から離れた郊外で更にバス便買う人の心理が今ひとつわからない。東小金井や武蔵小金井の駅前で良くないか？吉祥寺という名前がそんなに大事？でもこれだけ広範囲に吉祥寺という名前つけるということはそれだけブランド力あるってことなんだろうね。

>>77 匿名さん
同じ値段で東小金井や武蔵小金井の駅前新築は買えないと思います

シンプルに吉祥寺近くに住んでるって言いたいよね

そりゃあ東小金井や武蔵小金井とかより吉祥寺って付いてるほうがね。実態はともかく。

東小金井武蔵小金井もオシャレでいいところです。

>>81 匿名さん
良いところかもしれないけど、世の中のイメージはオシャレエリアではない。

吉祥寺近辺に賃貸で住んでいたことあるけど、駅近は人多いしゴミゴミしていて住環境としては良くなかったわ。
遊びに行くには最高なんだけどね。

駅から離れるとまさに閑静な住宅街で非常に住み良い環境になる。
ここはバスさえ許容できれば静かで良いところだと思うよ。

連雀通り沿いを静かというかは賛否両論ありそう。

>>82 匿名さん 三鷹市小金井市は土地の素質的にオシャレどある。たとえば長野県や北海道、新潟などは土地の素質的にオシャレ。手付かずの自然がオシャレ。そして、この物件がある多摩地区も手付かずの自然がオシャレ。武蔵野台地エリアは昔は林が広がり、秋になるとオレンジや黄色に染まる美しい自然を見ることが出来た。その自然の美しさに多くの人がインスピレーションを得てきた。都心の人為的にオシャレになった元々工場地帯みたいなエリアとは訳が違う。

多摩地区は全体的に手付かずの自然がオシャレ。

戦後から最近まで工場地帯でしたよこの辺。。

あと手付かずの自然と集合住宅って根本的に矛盾するんですが、ここを真面目に検討してるんでしょうか

>>87 口コミ知りたいさん 手付かずの自然って井の頭公園のことですが？

吉祥寺駅や三鷹駅の駅近物件は価格的に無理。でも最寄りの繁華街は吉祥寺って言えて井の頭公園が近いと言える事でバス便のデメリットが相殺されるからただの不便なバス便とは一線を画してるよね。理想からすればスーパーもバス停も敷地にあるプラウドシティの方がいいけどこればかりはタイミングなので。