ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

>>358 マンション検討中さん

ジェイグランよりはローレルコートのほうが相対的に高いですよ。坪単価で比較してみてください。

今日モデルルームを見に行ってきたのですが、商談部屋は全て満室でした。
順調なのですかね？

私が先週行った時もそうでした。低層と西向きはまだあると思います。

エアリーステージの写真です！
植栽がはいると雰囲気変わりますね！かっこよかったです！

西向きはやはり夏は暑いですよね
ちなみに外観は良い感じですね

>>363 マンション検討中さん

船堀からはリサイクルセンターがどんどん消えているので、そのうち無くなるかもしれないですよ。二丁目、三丁目の、リサイクルセンターも無くなりました。SDGsで、リサイクルには大手が参入しています。中小のリサイクル業者は、生き残りが難しくなってくるかと。通りすがりのものですが、一助となれば幸いです。

商談部屋がいっぱいなのは、タクシー代負担キャンペーンのおかげですね～

最近の価格表持ってる方いますか？あと何部屋残っていますか？

>>381 匿名さん
商談部屋がいっぱいなのをご存知ならモデルルームに訪問されてるんですよね？
であれば直接もらえばいいのでは？

まねき猫の跡地には
コーナンです

松江のコカコーラ跡地には無印良品とカスミとクリエイトがはいるみたいです！ますます暮らしやすくなりますね！

381ですが、夏に一度モデルルーム行ったきりです。
バウス一之江やエクセレントシティ瑞江も見たりして、今になって再度こちらも検討し始めていますが、そもそももう残ってる部屋ないのかなと思った次第です。
最新の価格表など情報持っている方いましたら、たすかります。

リサイクルセンターが本当に無くなったら検討しますね。

結局誰も価格表と最新情報出せないのは、ここでリサイクルセンターなくなりますよとか言っちゃってる人は購入者だからなんですよね。

購入者だから、（最近ギャラリー行ってないから）最新の販売状況知らないという

10/5の213のコメント以降出てないからじゃないですか？
そもそも供給済みが多数でいまから価格表もらう段階の人はそうそういないでしょ(笑)
しかもここにアップするメリットがないですしね

購入された方に聞きたいのですが、率直に言ってルフォンとジェイグランが買えなかったから、（立地に目をつむって）ローレルコートを買ったのでしょうか。

ちなみに営業さんからの意見は不要です。

>>390 口コミ知りたいさん
参考にならないと思いますが！
ルフォンは予算オーバー、ジェイグランは検討比較もしていない。立地に関して問題視すらしなかったですね。

会社からの距離、駅からの距離、予算、広さで決めました。
リセールは正直期待してないですw

購入者の方のコメント、大変参考になります。
やはりリセールは期待しないほうがいいんですね、、、

>>390 口コミ知りたいさん
ジェイグランとローレルコートって坪単価で見たら同じくらいじゃやかった？駅徒歩も同じだし、五十歩百歩。
ジェイグランでもローレルでもルフォンとは明らかに格が劣るという印象。広域で検討してた人にとってジェイグランとルフォンではかなり違うと思うぞ

リセールを考えるなら、そもそも船堀自体の選択は微妙ですね。東西線の葛西駅にするか、上の総武線にしたほうがいいと思います。
都営新宿線なら、大島くらい行きたいですね。そもそも物件ないですが。
我が家では子供のために契約しました。

例えば、9000万（ルフォン）と7500万（ローレル）の月々の支払の差は35年ローンで3万程度です。ローレルを購入された方は世帯年収1000万を優に超えるかと思いますので、その3万の差を気にするとも思えず、、、

どちらかで検討してる身として、なぜあの立地（ローレル）を選ばれたのか私も本当に知りたい。頑張ってリセール確実なルフォンを買うか。

>>395 マンション検討中さん
地元の方でしょうか。お子さんの学区を考えての購入ですか。

リサイクルセンターのトラックもそうですが、その先の物流倉庫？周辺に黄色の交通安全看板（事故多発、重大事故多発、死亡事故発生）が立っています。
それだけトラックの往来が多いということでしょうが、我が家は小さい子供たちがいますので購入するか悩んでいます。

>>396 口コミ知りたいさん
3万気にしちゃいましたね！金利も上がる想定で計算しました。リセール想定で毎月払えても暮らしのレベル下げるのはできなそうでしたので( ´Д`)y
後NISAに回すか、別に使った方が利回り考えたら良いと判断してます。
ちょっとしたギャンブル感で、期待しない場所で上がりゃラッキー程度で考えてます。
船堀リセールは今のところ何とも予測するには何処でも難しいなぁーと思ってます。
まぁルフォンの方がリセールは良いとは思いますがw
諸々考えてローレルとの着地です^_^

>>396 口コミ知りたいさん
自分の場合は、9000万で借りられないです。
多くて8000万円からルフォンは無理ですね。後一年待てば買えるが、来年の物件の条件はもっと悪くなる一方です。
後は借りてる金は早めに返済した方がいいですし。

>>397 匿名さん
学区で考えてました。船堀に住んだことがありません。
学校はすぐ近くて行きやすいと思っただけです。
交通看板は不安要素ですね。気にしないというわけではないが、仕方ないと思ってます。
正直子供のために何が一番いい？という難しいですね。。。

学区ですと、
ルフォンは船堀小学校徒歩2分
ジェイグランは第二小学校徒歩1分
ローレルコートですと最寄りの小学校は
どこになるのでしょうか。

>>401 マンション検討中さん

ローレルコートは第二小学校（徒歩5分）になるかと思います

通学なんて数年の話ですが、住宅ローンは35年ですからね。よく考えましょうね

398さん、399さん
堅実な方なんですね。参考になります。

400さん
リサイクルセンターにばかり目がいきがちだったんですが、購入者の方はあまり気にされていないんだなぁという印象を受けました。子供が心配ですが、仕方ないと割りきったほうがいいのでしょうかね。悩ましいです。

上でどなたか回答されてましたが、ジェイグランとローレルコートは同じ価格帯ですね。なので好みだと思います。
ちなみに私はローレルです。9000万オーバーですがルフォンにしなかったのは
・タワマンに憧れなし
・タワマン特有の維持管理費の高さ
・内廊下でない
・広めのベランダが欲しい
といった感じの理由です。平井のプラウドも検討してたときがありましたが、やっぱり低層のマンションがいいとなりました。

>>404 口コミ知りたいさん
リサイクルセンターの交通量ですが、交通量が多いマンションはいくらでもあると思います。
自分は閑静な戸建ての田舎で育ちましたが、住宅街の路地からの飛び出しの方がよっぽど怖い思いはしました。
確率論では交通量多い方が危険かもしれませんので一個人の見解として捉えて頂ければと。絶対はないので悩ましいですね。

私もローレルです。私見ですが、ジェイグランとローレルを比較し、建物設備仕様の良さは、ローレルと思いました。勿論、ルフォンは立地や仕様も良く検討しましたが、後々のローンを考えると1千万以上違えば他に回せると判断しました。船堀にもリサイクルセンターがありますが、徐々に建て替えが始まってます。まねきの湯跡地もコーナンが決まったそうです。区役所も移転予定がありますので、ローレルの立地も住みやすくなるのを期待してます。
ちなみに中学校は松江一中で近いですよ。
あくまでも個人の意見です。

>>405 評判気になるさん

それがルフォンとブリーズの管理費（修繕積立含。ルフォン70m2タイプとブリーズＪタイプで比較）はほぼ同額なんですよ・・・。
20年後までは、ほぼ同額で、ルフォンは100戸以上のスケールが活きてきますので、21年以降ルフォンのほうが安くなる試算です。
（エアリーは引渡当初からルフォンを超えてきます。45戸の小規模ですから仕方ないですが）

>>405 評判気になるさん
9千万も払える方が、あえてリサイクルセンターの隣に決めたというのは非常に興味深いです。

>>409 匿名さん

御自身がリサイクルセンター気にしすぎでは？
私はあれを公害とは認定してないですよ
あれが気になるならこの掲示板見なくてもいいと思いますが(笑)

>>408 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
ルフォンについてはそこまで調べてなかったですが、ブリーズと同等なんですね。
（わりとお手頃ってことですかね。平井のプラウドはバカ高かった記憶なので。）
とはいえ、やはり個人的には低層マンションが好みなのでそれを聞いてもルフォンは選ばなかっただろうなと思ってます。

周辺環境と似ている物件ですと、出ているジオ浮間舟渡は、ここよりひどいと思います。あれでも7000万台で販売しているから、ここはまだ綺麗な方です。
二年前なら7000万台がシテイハウス(テラス？)新小岩井でも買えた。。。

>>412 マンション検討中さん
ジオ浮間舟渡のまわりにもリサイクルセンターがあるってことですか？

>>413 マンション検討中さん
ありますよ。すぐ隣で無くせない営業がと言ってました。

リスクとってローレル買うか、少し頑張ってルフォン買うか悩んでいます。
はぁ、悩みすぎて禿げそうだ。

当初より多少値下げしてますね

75㎡で8100万出すなら、95㎡で8800万の方がお得ですかね、

出せるなら大きい方がいいと思います

>>417 匿名さん
正直、この質問って家族構成とか今後の売却意向とかにも依ると思うけどな。。

>>416 匿名さん
売れ行きよくないということでしょうか

値下げはエアリー？ブリーズ？どちらですか。
調べても出てこないので教えて欲しいです

家庭の事情により5～10年以内にリセール前提で購入検討しています。
リサイクルセンターがあると、リセール難しそうでしょうか？
（リサイクルセンターはいつかなくなるから大丈夫云々のコメントは結構です）

>>422 マンション検討中さん

いま余ってる部屋では厳しいのでは？
価値があると判断されたものは早々に売れてると思いますよ。

別の物件を購入申し込みしたのですが、販売会社の対応が不親切だなと思うことがあり、こちらの物件を再検討中です。
不親切と思う点
・郵送で済む書類提出のためにわざわざマンションギャラリーまで訪問させる
・内装やローンの説明会のお知らせに、申込方法への導線がない、お知らせ到着後すぐに担当に連絡しても席が埋まってると断られる
・必要な説明会の申し込みを失念していても、特に担当からリマインドなし

そもそもこういうものなのでしょうか？
こちらの物件の会社の対応はどのような感じですか。