口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-29 12:47:10
ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。
「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米
売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html
総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
船堀駅周辺第三地区計画
駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉
インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）
建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：2023年10月下旬（予定）
建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％
敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米
「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉
売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）
総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業
駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉
インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）
建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2023年10月下旬（予定）
建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%
敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米
FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。
あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。
区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。
－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分
－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分
－東京こどもすくすく住宅認定 ZEH-M Oriented
－合計106邸の街区開発
－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
合計26タイプのプランバリエーション
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 23:10:34
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区松江５-1129番、1130番／エアリーステージ（地番） |
| 交通 |
(1)都営新宿線「船堀」駅徒歩7分／エアリーステージ、徒歩8分／ブリーズステージ
(2)JR総武線「錦糸町」駅バス約28分、都営バス「松江第一中学校前」バス停徒歩8分／エアリーステージ、徒歩7分／ブリーズステージ
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| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
65.63m2 |
| 価格 |
5880万円 |
| 管理費（月額） |
1万9250円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9190円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2024年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC11階建（エアリーステージ）、RC8階建（ブリーズステージ）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート船堀エアリーステージ・ローレルコート船堀ブリーズステージ口コミ掲示板・評判
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324
通りがかりさん
陽当たりが気になる方はやめておいた方が良いかもしれません。
東は朝陽が入るのでそれも良い人もいますが…
ブリーズの方が良さそうですかな
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325
マンション検討中さん
今週の月火水は全部雨や曇りのため、木曜日に行きます。
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326
匿名さん
>>324 通りがかりさん
でもブリーズの南は眺望が絶望的ですね。
西はリサイクルセンターの鉄？のにおいがふんわり香ってます。
エアリーのほうが無難に思えてきました。
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327
マンション検討中さん
臭いですか？以下の写真はGoogle Mapで拡大して取ったやつです。
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328
匿名さん
ブリーズ南棟の階段とエレベーターの配置、今時もう少し配慮できなかったのか？
Gは階段、Hはエレベーターの真ん前でかわいそう。
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329
匿名さん
>>327 マンション検討中さん
許可期間R7年までですね。更新するか、どうするか？？
ですね。
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330
マンション検討中さん
朝9時に取ったブリーズステージ南側です。建物の向こうの一戸建ての隣で取ってました。
日当たり良好ですね。
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331
マンション検討中さん
朝9時ブリーズ西向きの方です。
西向きに住んだことないから、こんなもんですかね？
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332
買い替え検討中さん
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333
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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334
マンション検討中さん
これも参考程度に(午後3時15分)
もしかしたら、エアリーは影を作ってブリーズを遮って感じですか？？
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335
ご近所さん
大通り沿いのマンションの存在、意外と影響あるんですね。
分譲マンションを買っても、洗濯物は室内干しになる始末。
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336
匿名さん
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337
マンション検討中さん
ブリーズ前の電線どうにかならないのかな…
ジェイグランの前のイチョウ通りは電線埋め込んでますよね。
皆さんがアップしてる写真を見ると電線がすごく近いから怖いです。
営業さん、口コミ見ているなら値下げされてはいかがでしょうか。
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338
マンション検討中さん
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339
名無しさん
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340
匿名さん
>>331 マンション検討中さん
この写真はほぼ北西ですかね、日も浅いので陰っていて当然かと思いました。
あと今の日の入りは16時15分なので、15時15分の陰はそりゃあ高くなるよなって印象ですね。
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341
通りがかりさん
都内で1日中、日当たりが良いマンションなんて、前面空き地か、大きな川沿いのマンションしかないね。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
ブリーズステージ西側、A,B６階の眺望
目の前戸建てなので遮るものはないし
電柱も視界に入らないですね。
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344
名無しさん
>>341 通りがかりさん
それか数億円の手が出せない物件ですね。笑
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345
マンション検討中さん
>>343 匿名さん
ブリーズの他のタイプの部屋の眺望の写真ありましたらシェアお願いします！
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346
匿名さん
周辺を歩いてみましたが、少し先の明治屋のあたりに、黄色の交通安全看板（事故多発、重大事故多発、死亡事故発生）がそこらじゅうに立っています。それだけトラックの往来が多いということでしょう。すこし異様な風景でした。
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347
マンション検討中さん
ブリーズ6階 南向き
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348
マンション検討中さん
ブリーズ4階 南向き
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349
マンション検討中さん
ブリーズ6階 西向き D、Eタイプ
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350
マンション検討中さん
早速ありがとうございます。西も南も6階くらい上にいかないと眺望は良くなさそうですね
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351
マンション検討中さん
疑問なんですけど、5階以下で都心で羨望いいマンションってそんなにあるんですか？
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352
マンション検討中さん
ジェイグランは部屋によりますが3階から、バウス一之江は1階からひらけてますよ？
ここはエアリーなら5階から。ブリーズ西は5階、南は6階以上でないと眺望は絶望的ですね
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353
マンション検討中さん
住まいサーフィンでローレルコート船堀ブリーズステージをみると「購入が望ましい」と出ますね。全てのケースで残債割れしない予測になってます！
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354
匿名さん
>>353 マンション検討中さん
リサイクルセンターがあることは考慮されていないからでしょうね
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355
買い替え検討中さん
住まいサーフィンは自動システムだから全く参考にならないよ。
たいていの新築物件名入力すれば、【購入が望ましい】の同じ画面が出る。
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356
マンション検討中さん
投資用ならここを買わないし。
あまり下げなければようです。
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357
買い替え検討中さん
眺望も大事ですが、我が家には日当たりも重要です。
住まいサーフィンを信じていいものなのか、、
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358
マンション検討中さん
みなさん
ルフォンとジェイグランが予算的に買えないから、ここを検討する感じですか？
本当にローレルコートのこの環境と立地が好きで買う方もいるのでしょうか？
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359
名無しさん
>>358 マンション検討中さん
いますよ
私です
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360
買い替え検討中さん
>>358 マンション検討中さん
致し方なく検討してるんでしょうね...買えるならルフォンが良いですもんね
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361
マンション検討中さん
私も買えました。
ルフォンは9000万くらいするでしょうし、ジェイグランはそもそも一階しか残ってないです。
今は買えない将来もっと買えないです。
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362
マンション検討中さん
358です
みなさん有難うございます。
リサイクルセンターは気にされないですか？現地に行きましたが、トラックが多く行き来しており驚いています。
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363
マンション検討中さん
気にならないというのは嘘です。
そこは慣れるしかないです。
先週ほぼ一日中観察しました。確かに時間帯によって5分くらい置きトラックが通るですが、ゆっくり運転しているため、あまりうるさくはなかったです。むしろ大通りより静かではないですか？
隣のリサークルセンターはいつかなくなると思うしかないです。
過去のGoogle mapを見てこの街が住宅に変えていくことは分かります。今この物件の右側はほぼ住宅しかないです。
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364
匿名さん
なるほどですね、やはり皆様気になる部分ではあるということですね。
果たして慣れるのだろうか、、
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365
マンション検討中さん
トラックがゆっくり運転でも、マンション前を通るときに低層階は多少揺れを感じますかね？
５分に一回で通る頻度も多いから気になるかな。
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366
マンション検討中さん
ジェイグラン船堀は住まいサーフィンで「購入も悪くない」なのでローレルコート船堀の方が資産価値は高いんですね！
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367
匿名さん
住まいサーフィンは参考にならないよ。リサイクルセンターは考慮されてないから。
ジェイグランにはリサイクルセンターはないし、あちらのほうがRVはいいに決まってる。乙
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368
口コミ知りたいさん
>>367 匿名さん
乙使うひと久々に見ました。
あのアパートの距離よりリサイクルセンターの方がマシって言う人もいると思うから、
決まってはいないかと。
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369
検討板ユーザーさん
>>358 マンション検討中さん
そりゃいますよ
自分も好んで買いましたし
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370
買い替え検討中さん
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371
匿名さん
>>369 検討板ユーザーさん
立地を好んだ訳ではないですよね？
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372
検討板ユーザーさん
>>370 買い替え検討中さん
オプション会始まってますよ
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373
名無しさん
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