ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

>>286 マンション検討中さん

それは住友だけでは？
あそこの販売戦略はその通りです。空き部屋があっても気にせず、周辺地域の開発とともに売っていきます。
それ以外の不動産屋は現状、完成前に売り切ろうとしてると思います。

ありがとうございます。
売り行き若干遅い感覚ですが、まだ時間があります。
完成しても残ったら残ったでそれでこそ値下げ期待ですね。

>>287 マンション検討中さん
確かにそうですね。
住友は資金力あるから大丈夫なんですよね。

特にこの物件はリサイクルセンターと共存という不利な状況で、すみふ式にゆっくり売っても良いことないのでは？

それはそうと、2ヶ月半後エアリー引渡しなのに、7割残っているのはかなりまずいと思いますね。

正直、分からなくなってきました。船堀は100%いいですが、ここは？ちょっと不安になってきました。
江戸川に住んでいる訳ではないので、いちいち平日リサークルセンターがうるさいかどうか確認する暇もないし、だったらもっと無難な物件でいいかも。。。

>>290 匿名さん
ゆっくり売っていくというのは、ただのエゴなのか、
売れ行きがよくないから営業トークとして使っているだけなのかもしれない
だんだんそう思ってきた

>>291 マンション検討中さん
高い買い物です。平日有休を取ってでも現地を訪れたほうがいいですよ。

結局7割売れ残りって確証あるんですかね？
チラシもブリーズステージのしか上がってないと思いますが、どうしてもネガキャンしたい人がいるんすかね

ここの購入者です^_^
こんな掲示板あるんですね。謎に最近の船堀のマンションで1番スレあるw
結果スレあったので気になる人は多いんだなと思いました。
自分が決めた理由は丁度良い！何が丁度良いかは個人個人の都合ですから私のは参考になりませんw
良い物件にめぐりあえて買えたら良いですね。

>>295 通りがかりさん

おめでとうございます。

>>294 検討板ユーザーさん
営業に聞いてみたらどうでしょう？
僕は先月初めてギャラリーに行って話聞いてきましたが、エアリーの価格表には「10数部屋のみ成約済」になってましたので、290さんのとおりで違和感ないですね

>>294 検討板ユーザーさん
エアリーは売れなさ過ぎて、チラシにできない（お見せできない）ということかと

エアリーって目の前に大きめのマンションあるから
下階はほとんど陽が入らない？

>>299 通りがかりさん
A、Bタイプは厳しいでしょうね。夏は太陽が真上に来るので少しは入るのでは？

皆エアリー好きそうですね。
自分は南向きでないと検討しないです。

>>300 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。
目の前にあんな大きなマンションあるなんて邪魔で、
購入躊躇しちゃいます。

いやいやどこも高くて買えないですね。駅前タワーにせよ一之江の川沿いマンションにせよ江戸川区でも買えなくなったわ。葛西や西葛西の大通り沿いか駅から遠いマンションが狙い目ですかね。

7、8000万払って買って、毎日リサイクルセンターの前を通って帰宅する生活...

>>304 匿名さん
よほどこのマンションのこと嫌なんですね。ｗｗｗ

最近の江戸川区の新築マンションの中でもスレのコメントが多いですね。ローレルコートを気になってる人が多いんでしょうね！

船堀の街は好きなんですけどね。妥協できるかがポイントですね

リサイクルセンター気にしている方多いですね、
私は陽当たりが気になりました。
エアリーはベランダは東向きですが前にマンションがあって下階どころか最上階より下の階は陽が当たってないです。
設備は良いのは間違いないですね、お値段もいいお値段しますが。。
エアリーの方は足場が外れているので是非足を運んでみてください。

午後に行くと真っ暗でした。
午前中に行かれた方いましたら写真お願いいたします。

写真はないですが。

新大橋通り沿いのゴルフ用品が入っている12階建てのせいで、エアリーの東向きとブリーズの南向きは、たしかに高層でないと日陰になる時間が多そうですね。

たまたま行った時間帯のせいか？？　晴れの日のお昼前でしたが。

あと、11階建てのエアリー自体が影を作ってしまっていて、ブリーズ南棟に日が当たらず、真っ暗になってしまっていました

昨日現地を視察しに行きました。
ブリーズはまだまだ、エアリーは外装が終わって玄関付近の工事という感じです。だいぶ雰囲気が分かってきました。
思った以上に高級感はないな（至って普通の低コストマンション）という最初の印象です。
駅から歩いてくると、都道50号（大通り）沿いにローレルコート以外にも同時並行的にいくつか中規模な建設が始まってるんですね。
一方で船堀4丁目の新庁舎大規模再開発は一体いつになったら立ち退きが完了するんですかね。まだちらほら営業している店あり。中野のサンプラザ跡地開発の見直しなどもあり、近隣に住まれる方々からするとヤキモキしそうですね。

エアリーの午前11時の写真です。
新大橋通り沿いにある1階がゴルフパートナーのマンションが東側ベランダの陽を遮っています。
南側は6階より上に気持ち程度の窓しかない為、
陽当たりは期待しない方がいいですね。

視察レポートありがとうございます。
エアリーが建ったことにより、ブリーズの日当たりも制限されていましたか？上にそういうコメントがありましたので、気になりました。

ブリーズの日当たりも、5階以下は影があたっちゃうと思います。

詳細は営業に日当たり表に聞けばわかります。自分も来週実際に見に行きます。

ハ〇ダリサイクルセンターのトラックもそうですが、その並びの少し先に大きい倉庫会社が2つあり、そこの瓶飲料？瓶ビール？の運搬トラックの往来が案外多く気になりました。

平日見に行かれた方、他にいらっしゃいますか？

エアリーってベランダ南向きじゃないんですね！！
東向きなんですね！なるほど！(勘違いしてました)
西向きは玄関ですよね？
東ならどっちにしろ11時ごろには陽が陰るし。
そんな気にならない人は良いですね

我が家は南向きが絶対良いです！

>>320 口コミ知りたいさん
聞いてないし

日当たりを気にする方は、やめたほうが良いマンションなんですかね、、

今週の月火水は全部雨や曇りのため、木曜日に行きます。

>>324 通りがかりさん
でもブリーズの南は眺望が絶望的ですね。
西はリサイクルセンターの鉄？のにおいがふんわり香ってます。
エアリーのほうが無難に思えてきました。

臭いですか？以下の写真はGoogle Mapで拡大して取ったやつです。

ブリーズ南棟の階段とエレベーターの配置、今時もう少し配慮できなかったのか？
Gは階段、Hはエレベーターの真ん前でかわいそう。

>>327 マンション検討中さん

許可期間R7年までですね。更新するか、どうするか？？
ですね。

朝9時に取ったブリーズステージ南側です。建物の向こうの一戸建ての隣で取ってました。
日当たり良好ですね。

朝9時ブリーズ西向きの方です。

西向きに住んだことないから、こんなもんですかね？

きっと、眺望は皆無ですよね。
もったいないですね

これも参考程度に(午後3時15分)
もしかしたら、エアリーは影を作ってブリーズを遮って感じですか？？

大通り沿いのマンションの存在、意外と影響あるんですね。
分譲マンションを買っても、洗濯物は室内干しになる始末。

>>334 マンション検討中さん
だと思います。

ブリーズ前の電線どうにかならないのかな…
ジェイグランの前のイチョウ通りは電線埋め込んでますよね。
皆さんがアップしてる写真を見ると電線がすごく近いから怖いです。
営業さん、口コミ見ているなら値下げされてはいかがでしょうか。

こんな掲示板のコメントで値下げするわけないだろ笑

営業さんなんかに権限もないしな

>>331 マンション検討中さん

この写真はほぼ北西ですかね、日も浅いので陰っていて当然かと思いました。
あと今の日の入りは16時15分なので、15時15分の陰はそりゃあ高くなるよなって印象ですね。

都内で1日中、日当たりが良いマンションなんて、前面空き地か、大きな川沿いのマンションしかないね。

営業さん、ブリーズはあと何部屋残ってますか？

ブリーズステージ西側、A,B６階の眺望
目の前戸建てなので遮るものはないし
電柱も視界に入らないですね。

>>341 通りがかりさん
それか数億円の手が出せない物件ですね。笑

>>343 匿名さん
ブリーズの他のタイプの部屋の眺望の写真ありましたらシェアお願いします！

周辺を歩いてみましたが、少し先の明治屋のあたりに、黄色の交通安全看板（事故多発、重大事故多発、死亡事故発生）がそこらじゅうに立っています。それだけトラックの往来が多いということでしょう。すこし異様な風景でした。

ブリーズ6階　南向き

ブリーズ4階　南向き

ブリーズ6階　西向き　D、Eタイプ

早速ありがとうございます。西も南も6階くらい上にいかないと眺望は良くなさそうですね

疑問なんですけど、5階以下で都心で羨望いいマンションってそんなにあるんですか？

ジェイグランは部屋によりますが3階から、バウス一之江は1階からひらけてますよ？

ここはエアリーなら5階から。ブリーズ西は5階、南は6階以上でないと眺望は絶望的ですね

住まいサーフィンでローレルコート船堀ブリーズステージをみると「購入が望ましい」と出ますね。全てのケースで残債割れしない予測になってます！

>>353 マンション検討中さん
リサイクルセンターがあることは考慮されていないからでしょうね

住まいサーフィンは自動システムだから全く参考にならないよ。
たいていの新築物件名入力すれば、【購入が望ましい】の同じ画面が出る。

投資用ならここを買わないし。
あまり下げなければようです。

眺望も大事ですが、我が家には日当たりも重要です。
住まいサーフィンを信じていいものなのか、、

みなさん
ルフォンとジェイグランが予算的に買えないから、ここを検討する感じですか？
本当にローレルコートのこの環境と立地が好きで買う方もいるのでしょうか？

>>358 マンション検討中さん
いますよ
私です

>>358 マンション検討中さん
致し方なく検討してるんでしょうね...買えるならルフォンが良いですもんね

私も買えました。
ルフォンは9000万くらいするでしょうし、ジェイグランはそもそも一階しか残ってないです。
今は買えない将来もっと買えないです。

358です
みなさん有難うございます。
リサイクルセンターは気にされないですか？現地に行きましたが、トラックが多く行き来しており驚いています。

気にならないというのは嘘です。
そこは慣れるしかないです。
先週ほぼ一日中観察しました。確かに時間帯によって5分くらい置きトラックが通るですが、ゆっくり運転しているため、あまりうるさくはなかったです。むしろ大通りより静かではないですか？
隣のリサークルセンターはいつかなくなると思うしかないです。
過去のGoogle mapを見てこの街が住宅に変えていくことは分かります。今この物件の右側はほぼ住宅しかないです。

なるほどですね、やはり皆様気になる部分ではあるということですね。
果たして慣れるのだろうか、、

トラックがゆっくり運転でも、マンション前を通るときに低層階は多少揺れを感じますかね？
５分に一回で通る頻度も多いから気になるかな。

ジェイグラン船堀は住まいサーフィンで「購入も悪くない」なのでローレルコート船堀の方が資産価値は高いんですね！

住まいサーフィンは参考にならないよ。リサイクルセンターは考慮されてないから。
ジェイグランにはリサイクルセンターはないし、あちらのほうがRVはいいに決まってる。乙

>>367 匿名さん

乙使うひと久々に見ました。
あのアパートの距離よりリサイクルセンターの方がマシって言う人もいると思うから、
決まってはいないかと。

>>358 マンション検討中さん
そりゃいますよ
自分も好んで買いましたし

エアリーとブリーズのオプション会はいつですか？

>>369 検討板ユーザーさん
立地を好んだ訳ではないですよね？

>>370 買い替え検討中さん

オプション会始まってますよ

>>371 匿名さん
立地で買いましたよ

12時頃のです。
低層階にもシッカリ入ってますね、日が。
まぁ南向きならですが。
西向きも一軒家ばかりなので時間帯でしっかり日が入りそうです。
掲示板、明らか嘘ついている人がいるので皆さん自分の目で確かめてみては。

>>358 マンション検討中さん

ジェイグランよりはローレルコートのほうが相対的に高いですよ。坪単価で比較してみてください。

今日モデルルームを見に行ってきたのですが、商談部屋は全て満室でした。
順調なのですかね？

私が先週行った時もそうでした。低層と西向きはまだあると思います。

エアリーステージの写真です！
植栽がはいると雰囲気変わりますね！かっこよかったです！

西向きはやはり夏は暑いですよね
ちなみに外観は良い感じですね

>>363 マンション検討中さん

船堀からはリサイクルセンターがどんどん消えているので、そのうち無くなるかもしれないですよ。二丁目、三丁目の、リサイクルセンターも無くなりました。SDGsで、リサイクルには大手が参入しています。中小のリサイクル業者は、生き残りが難しくなってくるかと。通りすがりのものですが、一助となれば幸いです。

商談部屋がいっぱいなのは、タクシー代負担キャンペーンのおかげですね～

最近の価格表持ってる方いますか？あと何部屋残っていますか？

>>381 匿名さん
商談部屋がいっぱいなのをご存知ならモデルルームに訪問されてるんですよね？
であれば直接もらえばいいのでは？

まねき猫の跡地には
コーナンです

松江のコカコーラ跡地には無印良品とカスミとクリエイトがはいるみたいです！ますます暮らしやすくなりますね！

381ですが、夏に一度モデルルーム行ったきりです。
バウス一之江やエクセレントシティ瑞江も見たりして、今になって再度こちらも検討し始めていますが、そもそももう残ってる部屋ないのかなと思った次第です。
最新の価格表など情報持っている方いましたら、たすかります。

リサイクルセンターが本当に無くなったら検討しますね。