東京23区の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江戸川区
  6. 松江
  7. 松江
  8. ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-19 16:00:29

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。


「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地:東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番(地番)
交通:都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.63平米~107.26平米
バルコニー面積:4.42平米~24.98平米
サービスバルコニー面積:1.40平米~7.67平米
ルーフバルコニー面積:9.98平米~24.30平米〈使用料(月額):未定〉
アルコーブ面積:1.39平米~7.72平米

売主:近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社(代理):住商建物株式会社
施工会社:株式会社イチケン 東京支店
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(予定)

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

総戸数:45戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目:雑種地、宅地
用途地域:準工業地域、近隣商業地域
地域・地区:準工業地域-準防火地域、近隣商業地域-防火地域、第三種高度地区、
      船堀駅周辺第三地区計画

駐車場:11台(機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台)※内EV対応4台
    〈使用料(月額):未定〉
自転車置場:90台(上段:37台、下段:3人乗自転車対応スライドラック35台、
      スライドラック18台)〈使用料(月額):未定〉
バイク置場:3台〈使用料(月額):未定〉

インターネット利用料(月額):900円(リモコ月額250円込)

建物竣工時期:2024年11月下旬(予定)
引渡可能年月:2025年 1月下旬(予定)

販売予定時期:2023年10月下旬(予定)

建ぺい率:73.41%
容積率:312.07%

敷地面積:1,315.52平米(確認申請上面積:1,314.45平米)
建築面積:746.15平米
延床面積:4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地:東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆(地番)
交通:都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.30平米~77.29平米
バルコニー面積:11.85平米~17.20平米
サービスバルコニー面積:2.75平米~4.90平米
ルーフバルコニー面積:21.36平米~23.77平米〈使用料(月額):未定〉

売主:近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社(代理):住商建物株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(予定)

総戸数:61戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目:雑種地、宅地
用途地域:準工業地域
地域・地区:準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場:18台(機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台)※内EV対応4台
    〈使用料(月額):未定〉
自転車置場:122台(上段:42台、下段:3人乗自転車対応スライドラック21台、
      スライドラック46台、平置き13台)〈使用料(月額):未定〉
バイク置場:4台〈使用料(月額):未定〉

インターネット利用料(月額):900円(リモコ月額250円込)

建物竣工時期:2025年2月下旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)

販売予定時期:2023年10月下旬(予定)

建ぺい率:70%(角地緩和により)
容積率:200%

敷地面積:2,255.20平米
建築面積:1,065.21平米
建築延床面積:5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

-「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

-東京こどもすくすく住宅認定 ZEH-M Oriented

-合計106邸の街区開発

-平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
 合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-07 23:10:34

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ローレルコート船堀エアリーステージ・ローレルコート船堀ブリーズステージ口コミ掲示板・評判

  1. 274 マンコミュファンさん 2024/10/14 04:30:15

    >>252 匿名さん

    ちょっと論点が違うのでは?
    街が変わるというのは需給が大きいです。
    リサイクルセンターのような業態の経営者が、地価が上がって固定資産税も高くなったところで工場として使い続ける必要があるのかどうかって話なんですよ。
    工場が地方にあるのは様々な理由が絡み合って自然とそうなってるのです。
    なのでこのエリアも、将来的にどうなるか?の問に対しては先住民がどうのこうのはやや的はずれな考え方だと思いますよ。

  2. 275 匿名さん 2024/10/14 10:22:43

    ルフォンとジェイグランは買えなかった方ですか?

  3. 276 口コミ知りたいさん 2024/10/15 03:06:42

    先週現地に初めて行ってきましたが、周辺の準工感が強くて驚きました。東京のなかではかなり大規模なリサイクルセンターなんでしょうか?葛飾区と大きく荷台に書かれたトラックも出入りしていました。物件は気に入っていますが、購入は正直悩んでいます。

    エアリーはほぼ完成していて、外観は格好よかったです!

  4. 277 マンション検討中さん 2024/10/15 13:45:46

    私もリサークルセンターにし悩んでます。調べても詳しい情報ないです。しかし、処理するゴミ種類から臭くはないと断言できます。騒音の面は平日見て見ないとわかりません。

  5. 278 eマンションさん 2024/10/15 21:24:21

    >>277 マンション検討中さん
    明日の昼間にでも見に行ってみようと思います。コメントありがとうございます
    ただ、私たちが購入したところで中古で売れるのでしょうか?

  6. 279 管理担当 2024/10/16 07:24:24

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  7. 281 購入経験者さん 2024/10/17 00:53:37

    ローレルコート船堀を紹介した人と紹介された人は10万円商品券もらえます。
    ギャラリー来場した人にはカタログギフトのプレゼントも。
    タクシー代も支給あり。
    必死さが伝わってきます・・売れ行きが心配です。

  8. 282 管理担当 2024/10/17 14:33:40

    [NO.280と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  9. 283 匿名さん 2024/10/18 07:14:06

    >>281 購入経験者さん
    たしかに、ここまで至れり尽くせりな物件はなかなかありませんね。
    もう少し待ったら更にプレゼントあるかもですね。

  10. 284 匿名さん 2024/10/19 07:39:26

    実質は値下げしてるようなもんですね。高額な経費を使ってる訳ですからね

  11. 285 名無しさん 2024/10/20 14:48:16

    >>278 eマンションさん
    それは分からないですね。未来のこと誰も分からないので。
    ただ、船堀駅自体が再開発する。これは間違いないです。どれはどこまで影響するかですね。
    再開発で歩行者デッキで一本繋げて実質さらに3分家に着くと思います。
    リサークルセンター将来無くなるのかはなんとも言えないので!祈りしかないです。

  12. 286 マンション検討中さん 2024/10/20 15:00:37

    この物件に限る話ではないですが、今の大手売主は基本前を持って建物を完成して、ゆっくり売って行きます。どうせ来年値段が上がるので、急いでないです。
    何が言いたいかというと、現在基本値下げはしないです。どこでも。

  13. 287 マンション検討中さん 2024/10/20 23:12:10

    >>286 マンション検討中さん

    それは住友だけでは?
    あそこの販売戦略はその通りです。空き部屋があっても気にせず、周辺地域の開発とともに売っていきます。
    それ以外の不動産屋は現状、完成前に売り切ろうとしてると思います。

  14. 288 マンション検討中さん 2024/10/21 00:24:17

    ありがとうございます。
    売り行き若干遅い感覚ですが、まだ時間があります。
    完成しても残ったら残ったでそれでこそ値下げ期待ですね。

  15. 289 匿名さん 2024/10/21 00:43:28

    >>287 マンション検討中さん
    確かにそうですね。
    住友は資金力あるから大丈夫なんですよね。

  16. 290 匿名さん 2024/10/21 04:27:49

    特にこの物件はリサイクルセンターと共存という不利な状況で、すみふ式にゆっくり売っても良いことないのでは?

    それはそうと、2ヶ月半後エアリー引渡しなのに、7割残っているのはかなりまずいと思いますね。

  17. 291 マンション検討中さん 2024/10/21 05:10:07

    正直、分からなくなってきました。船堀は100%いいですが、ここは?ちょっと不安になってきました。
    江戸川に住んでいる訳ではないので、いちいち平日リサークルセンターがうるさいかどうか確認する暇もないし、だったらもっと無難な物件でいいかも。。。

  18. 292 匿名さん 2024/10/21 05:40:46

    >>290 匿名さん
    ゆっくり売っていくというのは、ただのエゴなのか、
    売れ行きがよくないから営業トークとして使っているだけなのかもしれない
    だんだんそう思ってきた

  19. 293 匿名さん 2024/10/21 11:13:24

    >>291 マンション検討中さん
    高い買い物です。平日有休を取ってでも現地を訪れたほうがいいですよ。

  20. 294 検討板ユーザーさん 2024/10/21 12:15:43

    結局7割売れ残りって確証あるんですかね?
    チラシもブリーズステージのしか上がってないと思いますが、どうしてもネガキャンしたい人がいるんすかね

  21. 295 通りがかりさん 2024/10/22 00:43:19

    ここの購入者です^_^
    こんな掲示板あるんですね。謎に最近の船堀のマンションで1番スレあるw
    結果スレあったので気になる人は多いんだなと思いました。
    自分が決めた理由は丁度良い!何が丁度良いかは個人個人の都合ですから私のは参考になりませんw
    良い物件にめぐりあえて買えたら良いですね。

  22. 296 匿名さん 2024/10/22 01:35:03

    >>295 通りがかりさん

    おめでとうございます。

  23. 297 口コミ知りたいさん 2024/10/22 02:40:31

    >>294 検討板ユーザーさん
    営業に聞いてみたらどうでしょう?
    僕は先月初めてギャラリーに行って話聞いてきましたが、エアリーの価格表には「10数部屋のみ成約済」になってましたので、290さんのとおりで違和感ないですね

  24. 298 周辺住民さん 2024/10/22 02:51:46

    >>294 検討板ユーザーさん
    エアリーは売れなさ過ぎて、チラシにできない(お見せできない)ということかと

  25. 299 通りがかりさん 2024/10/22 22:39:10

    エアリーって目の前に大きめのマンションあるから
    下階はほとんど陽が入らない?

  26. 300 マンション検討中さん 2024/10/22 23:00:21

    >>299 通りがかりさん
    A、Bタイプは厳しいでしょうね。夏は太陽が真上に来るので少しは入るのでは?

  27. 301 マンション検討中さん 2024/10/23 02:48:14

    皆エアリー好きそうですね。
    自分は南向きでないと検討しないです。

  28. 302 通りがかりさん 2024/10/23 05:31:05

    >>300 マンション検討中さん
    やっぱりそうですよね。
    目の前にあんな大きなマンションあるなんて邪魔で、
    購入躊躇しちゃいます。

  29. 303 評判気になるさん 2024/10/23 09:21:21

    いやいやどこも高くて買えないですね。駅前タワーにせよ一之江の川沿いマンションにせよ江戸川区でも買えなくなったわ。葛西や西葛西の大通り沿いか駅から遠いマンションが狙い目ですかね。

  30. 304 匿名さん 2024/10/23 10:34:07

    7、8000万払って買って、毎日リサイクルセンターの前を通って帰宅する生活...

  31. 305 名無しさん 2024/10/23 11:30:12

    >>304 匿名さん
    よほどこのマンションのこと嫌なんですね。www

  32. 306 マンション検討中さん 2024/10/23 11:52:58

    最近の江戸川区の新築マンションの中でもスレのコメントが多いですね。ローレルコートを気になってる人が多いんでしょうね!

  33. 307 買い替え検討中さん 2024/10/24 02:40:49

    船堀の街は好きなんですけどね。妥協できるかがポイントですね

  34. 308 マンション掲示板さん 2024/10/24 04:17:04

    リサイクルセンター気にしている方多いですね、
    私は陽当たりが気になりました。
    エアリーはベランダは東向きですが前にマンションがあって下階どころか最上階より下の階は陽が当たってないです。
    設備は良いのは間違いないですね、お値段もいいお値段しますが。。
    エアリーの方は足場が外れているので是非足を運んでみてください。

  35. 309 買い替え検討中さん 2024/10/24 04:28:49

    午後に行くと真っ暗でした。
    午前中に行かれた方いましたら写真お願いいたします。

  36. 310 匿名さん 2024/10/24 06:08:58

    写真はないですが。

    新大橋通り沿いのゴルフ用品が入っている12階建てのせいで、エアリーの東向きとブリーズの南向きは、たしかに高層でないと日陰になる時間が多そうですね。

    たまたま行った時間帯のせいか?? 晴れの日のお昼前でしたが。

  37. 311 匿名さん 2024/10/24 06:13:52

    あと、11階建てのエアリー自体が影を作ってしまっていて、ブリーズ南棟に日が当たらず、真っ暗になってしまっていました

  38. 312 管理担当 2024/10/24 06:41:18

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  39. 313 買い替え検討中さん 2024/10/24 07:35:34

    完成前に完売はできないですね。
    売れるまでずっと管理費払い続けることになりますね

    [当方のご操作により本レスを削除しておりましたが、再掲載させていただきました。管理担当]

  40. 314 名無しさん 2024/10/27 01:51:11

    昨日現地を視察しに行きました。
    ブリーズはまだまだ、エアリーは外装が終わって玄関付近の工事という感じです。だいぶ雰囲気が分かってきました。
    思った以上に高級感はないな(至って普通の低コストマンション)という最初の印象です。
    駅から歩いてくると、都道50号(大通り)沿いにローレルコート以外にも同時並行的にいくつか中規模な建設が始まってるんですね。
    一方で船堀4丁目の新庁舎大規模再開発は一体いつになったら立ち退きが完了するんですかね。まだちらほら営業している店あり。中野のサンプラザ跡地開発の見直しなどもあり、近隣に住まれる方々からするとヤキモキしそうですね。

  41. 315 マンション掲示板さん 2024/10/27 02:43:26

    エアリーの午前11時の写真です。
    新大橋通り沿いにある1階がゴルフパートナーのマンションが東側ベランダの陽を遮っています。
    南側は6階より上に気持ち程度の窓しかない為、
    陽当たりは期待しない方がいいですね。

    1. エアリーの午前11時の写真です。新大橋通...
  42. 316 匿名さん 2024/10/27 08:04:30

    視察レポートありがとうございます。
    エアリーが建ったことにより、ブリーズの日当たりも制限されていましたか?上にそういうコメントがありましたので、気になりました。

  43. 317 マンション検討中さん 2024/10/27 09:25:02

    ブリーズの日当たりも、5階以下は影があたっちゃうと思います。

    詳細は営業に日当たり表に聞けばわかります。自分も来週実際に見に行きます。

  44. 318 匿名さん 2024/10/27 16:31:24

    ハ〇ダリサイクルセンターのトラックもそうですが、その並びの少し先に大きい倉庫会社が2つあり、そこの瓶飲料?瓶ビール?の運搬トラックの往来が案外多く気になりました。

    平日見に行かれた方、他にいらっしゃいますか?

  45. 319 通りがかりさん 2024/10/27 22:37:08

    エアリーってベランダ南向きじゃないんですね!!
    東向きなんですね!なるほど!(勘違いしてました)
    西向きは玄関ですよね?
    東ならどっちにしろ11時ごろには陽が陰るし。
    そんな気にならない人は良いですね

  46. 320 口コミ知りたいさん 2024/10/27 22:39:21

    我が家は南向きが絶対良いです!

  47. 321 匿名さん 2024/10/28 03:12:17

    >>320 口コミ知りたいさん
    聞いてないし

  48. 322 買い替え検討中さん 2024/10/28 03:54:10

    日当たりを気にする方は、やめたほうが良いマンションなんですかね、、

  49. 323 管理担当 2024/10/28 08:02:46

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  50. 324 通りがかりさん 2024/10/28 15:03:55

    陽当たりが気になる方はやめておいた方が良いかもしれません。
    東は朝陽が入るのでそれも良い人もいますが…
    ブリーズの方が良さそうですかな

  51. 325 マンション検討中さん 2024/10/29 03:40:50

    今週の月火水は全部雨や曇りのため、木曜日に行きます。

  52. 326 匿名さん 2024/10/29 05:35:49

    >>324 通りがかりさん
    でもブリーズの南は眺望が絶望的ですね。
    西はリサイクルセンターの鉄?のにおいがふんわり香ってます。
    エアリーのほうが無難に思えてきました。

  53. 327 マンション検討中さん 2024/10/29 06:18:41

    臭いですか?以下の写真はGoogle Mapで拡大して取ったやつです。

    1. 臭いですか?以下の写真はGoogle M...
  54. 328 匿名さん 2024/10/30 06:41:22

    ブリーズ南棟の階段とエレベーターの配置、今時もう少し配慮できなかったのか?
    Gは階段、Hはエレベーターの真ん前でかわいそう。

  55. 329 匿名さん 2024/10/30 22:24:16

    >>327 マンション検討中さん

    許可期間R7年までですね。更新するか、どうするか??
    ですね。

  56. 330 マンション検討中さん 2024/10/31 01:03:20

    朝9時に取ったブリーズステージ南側です。建物の向こうの一戸建ての隣で取ってました。
    日当たり良好ですね。

    1. 朝9時に取ったブリーズステージ南側です。...
  57. 331 マンション検討中さん 2024/10/31 01:18:04

    朝9時ブリーズ西向きの方です。

    西向きに住んだことないから、こんなもんですかね?

    1. 朝9時ブリーズ西向きの方です。西向きに住...
  58. 332 買い替え検討中さん 2024/10/31 01:20:17

    きっと、眺望は皆無ですよね。
    もったいないですね

  59. 333 管理担当 2024/10/31 04:48:37

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  60. 334 マンション検討中さん 2024/10/31 07:00:44

    これも参考程度に(午後3時15分)
    もしかしたら、エアリーは影を作ってブリーズを遮って感じですか??

    1. これも参考程度に(午後3時15分)もしか...
  61. 335 ご近所さん 2024/10/31 07:10:04

    大通り沿いのマンションの存在、意外と影響あるんですね。
    分譲マンションを買っても、洗濯物は室内干しになる始末。

  62. 336 匿名さん 2024/10/31 10:45:11

    >>334 マンション検討中さん
    だと思います。

  63. 337 マンション検討中さん 2024/10/31 11:13:04

    ブリーズ前の電線どうにかならないのかな…
    ジェイグランの前のイチョウ通りは電線埋め込んでますよね。
    皆さんがアップしてる写真を見ると電線がすごく近いから怖いです。
    営業さん、口コミ見ているなら値下げされてはいかがでしょうか。

  64. 338 マンション検討中さん 2024/10/31 13:02:57

    こんな掲示板のコメントで値下げするわけないだろ笑

  65. 339 名無しさん 2024/10/31 13:41:58

    営業さんなんかに権限もないしな

  66. 340 匿名さん 2024/10/31 21:35:52

    >>331 マンション検討中さん

    この写真はほぼ北西ですかね、日も浅いので陰っていて当然かと思いました。
    あと今の日の入りは16時15分なので、15時15分の陰はそりゃあ高くなるよなって印象ですね。

  67. 341 通りがかりさん 2024/10/31 23:10:38

    都内で1日中、日当たりが良いマンションなんて、前面空き地か、大きな川沿いのマンションしかないね。

  68. 342 匿名さん 2024/11/01 00:07:44

    営業さん、ブリーズはあと何部屋残ってますか?

  69. 343 匿名さん 2024/11/01 01:47:41

    ブリーズステージ西側、A,B6階の眺望
    目の前戸建てなので遮るものはないし
    電柱も視界に入らないですね。

    1. ブリーズステージ西側、A,B6階の眺望目...
  70. 344 名無しさん 2024/11/01 01:50:29

    >>341 通りがかりさん
    それか数億円の手が出せない物件ですね。笑

  71. 345 マンション検討中さん 2024/11/01 02:00:26

    >>343 匿名さん
    ブリーズの他のタイプの部屋の眺望の写真ありましたらシェアお願いします!

  72. 346 匿名さん 2024/11/01 02:31:56

    周辺を歩いてみましたが、少し先の明治屋のあたりに、黄色の交通安全看板(事故多発、重大事故多発、死亡事故発生)がそこらじゅうに立っています。それだけトラックの往来が多いということでしょう。すこし異様な風景でした。

  73. 347 マンション検討中さん 2024/11/01 03:45:52

    ブリーズ6階 南向き

    1. ブリーズ6階 南向き
  74. 348 マンション検討中さん 2024/11/01 03:48:49

    ブリーズ4階 南向き

    1. ブリーズ4階 南向き
  75. 349 マンション検討中さん 2024/11/01 03:53:31

    ブリーズ6階 西向き D、Eタイプ

    1. ブリーズ6階 西向き D、Eタイプ
  76. 350 マンション検討中さん 2024/11/01 04:45:14

    早速ありがとうございます。西も南も6階くらい上にいかないと眺望は良くなさそうですね

  77. 351 マンション検討中さん 2024/11/03 15:17:22

    疑問なんですけど、5階以下で都心で羨望いいマンションってそんなにあるんですか?

  78. 352 マンション検討中さん 2024/11/04 10:42:13

    ジェイグランは部屋によりますが3階から、バウス一之江は1階からひらけてますよ?

    ここはエアリーなら5階から。ブリーズ西は5階、南は6階以上でないと眺望は絶望的ですね

  79. 353 マンション検討中さん 2024/11/06 12:10:59

    住まいサーフィンでローレルコート船堀ブリーズステージをみると「購入が望ましい」と出ますね。全てのケースで残債割れしない予測になってます!

    1. 住まいサーフィンでローレルコート船堀ブリ...
  80. 354 匿名さん 2024/11/06 15:59:52

    >>353 マンション検討中さん
    リサイクルセンターがあることは考慮されていないからでしょうね

  81. 355 買い替え検討中さん 2024/11/06 23:23:25

    住まいサーフィンは自動システムだから全く参考にならないよ。
    たいていの新築物件名入力すれば、【購入が望ましい】の同じ画面が出る。

  82. 356 マンション検討中さん 2024/11/07 00:54:51

    投資用ならここを買わないし。
    あまり下げなければようです。

  83. 357 買い替え検討中さん 2024/11/07 01:23:04

    眺望も大事ですが、我が家には日当たりも重要です。
    住まいサーフィンを信じていいものなのか、、

  84. 358 マンション検討中さん 2024/11/07 04:32:00

    みなさん
    ルフォンとジェイグランが予算的に買えないから、ここを検討する感じですか?
    本当にローレルコートのこの環境と立地が好きで買う方もいるのでしょうか?

  85. 359 名無しさん 2024/11/07 07:31:59

    >>358 マンション検討中さん
    いますよ
    私です

  86. 360 買い替え検討中さん 2024/11/07 07:35:29

    >>358 マンション検討中さん
    致し方なく検討してるんでしょうね...買えるならルフォンが良いですもんね

  87. 361 マンション検討中さん 2024/11/07 07:44:08

    私も買えました。
    ルフォンは9000万くらいするでしょうし、ジェイグランはそもそも一階しか残ってないです。
    今は買えない将来もっと買えないです。

  88. 362 マンション検討中さん 2024/11/07 08:31:43

    358です
    みなさん有難うございます。
    リサイクルセンターは気にされないですか?現地に行きましたが、トラックが多く行き来しており驚いています。

  89. 363 マンション検討中さん 2024/11/07 09:05:44

    気にならないというのは嘘です。
    そこは慣れるしかないです。
    先週ほぼ一日中観察しました。確かに時間帯によって5分くらい置きトラックが通るですが、ゆっくり運転しているため、あまりうるさくはなかったです。むしろ大通りより静かではないですか?
    隣のリサークルセンターはいつかなくなると思うしかないです。
    過去のGoogle mapを見てこの街が住宅に変えていくことは分かります。今この物件の右側はほぼ住宅しかないです。

  90. 364 匿名さん 2024/11/07 09:27:11

    なるほどですね、やはり皆様気になる部分ではあるということですね。
    果たして慣れるのだろうか、、

  91. 365 マンション検討中さん 2024/11/07 10:20:56

    トラックがゆっくり運転でも、マンション前を通るときに低層階は多少揺れを感じますかね?
    5分に一回で通る頻度も多いから気になるかな。

  92. 366 マンション検討中さん 2024/11/07 13:39:07

    ジェイグラン船堀は住まいサーフィンで「購入も悪くない」なのでローレルコート船堀の方が資産価値は高いんですね!

    1. ジェイグラン船堀は住まいサーフィンで「購...
  93. 367 匿名さん 2024/11/07 16:45:37

    住まいサーフィンは参考にならないよ。リサイクルセンターは考慮されてないから。
    ジェイグランにはリサイクルセンターはないし、あちらのほうがRVはいいに決まってる。乙

  94. 368 口コミ知りたいさん 2024/11/07 22:46:19

    >>367 匿名さん

    乙使うひと久々に見ました。
    あのアパートの距離よりリサイクルセンターの方がマシって言う人もいると思うから、
    決まってはいないかと。

  95. 369 検討板ユーザーさん 2024/11/07 23:56:21

    >>358 マンション検討中さん
    そりゃいますよ
    自分も好んで買いましたし

  96. 370 買い替え検討中さん 2024/11/08 01:17:23

    エアリーとブリーズのオプション会はいつですか?

  97. 371 匿名さん 2024/11/08 09:12:28

    >>369 検討板ユーザーさん
    立地を好んだ訳ではないですよね?

  98. 372 検討板ユーザーさん 2024/11/08 12:53:41

    >>370 買い替え検討中さん

    オプション会始まってますよ

  99. 373 名無しさん 2024/11/08 13:23:22

    >>371 匿名さん
    立地で買いましたよ

  100. 374 マンション検討中さん 2024/11/09 03:45:43

    12時頃のです。
    低層階にもシッカリ入ってますね、日が。
    まぁ南向きならですが。
    西向きも一軒家ばかりなので時間帯でしっかり日が入りそうです。
    掲示板、明らか嘘ついている人がいるので皆さん自分の目で確かめてみては。

    1. 12時頃のです。低層階にもシッカリ入って...
  101. 375 マンション検討中さん 2024/11/09 03:49:23

    >>358 マンション検討中さん

    ジェイグランよりはローレルコートのほうが相対的に高いですよ。坪単価で比較してみてください。

  102. 376 マンション検討中さん 2024/11/09 12:48:26

    今日モデルルームを見に行ってきたのですが、商談部屋は全て満室でした。
    順調なのですかね?

  103. 377 マンション検討中さん 2024/11/09 13:12:10

    私が先週行った時もそうでした。低層と西向きはまだあると思います。

  104. 378 検討板ユーザーさん 2024/11/09 13:36:40

    エアリーステージの写真です!
    植栽がはいると雰囲気変わりますね!かっこよかったです!

    1. エアリーステージの写真です!植栽がはいる...
  105. 379 匿名さん 2024/11/10 04:47:08

    西向きはやはり夏は暑いですよね
    ちなみに外観は良い感じですね

  106. 380 通りがかりさん 2024/11/12 15:29:31

    >>363 マンション検討中さん

    船堀からはリサイクルセンターがどんどん消えているので、そのうち無くなるかもしれないですよ。二丁目、三丁目の、リサイクルセンターも無くなりました。SDGsで、リサイクルには大手が参入しています。中小のリサイクル業者は、生き残りが難しくなってくるかと。通りすがりのものですが、一助となれば幸いです。

  107. 381 匿名さん 2024/11/12 21:38:06

    商談部屋がいっぱいなのは、タクシー代負担キャンペーンのおかげですね~

    最近の価格表持ってる方いますか?あと何部屋残っていますか?

  108. 382 匿名さん 2024/11/13 08:19:30

    >>381 匿名さん
    商談部屋がいっぱいなのをご存知ならモデルルームに訪問されてるんですよね?
    であれば直接もらえばいいのでは?

  109. 383 eマンションさん 2024/11/13 11:13:57

    まねき猫の跡地には
    コーナンです

  110. 384 検討板ユーザーさん 2024/11/13 12:43:25

    松江のコカコーラ跡地には無印良品とカスミとクリエイトがはいるみたいです!ますます暮らしやすくなりますね!

  111. 385 匿名さん 2024/11/14 03:29:11

    381ですが、夏に一度モデルルーム行ったきりです。
    バウス一之江やエクセレントシティ瑞江も見たりして、今になって再度こちらも検討し始めていますが、そもそももう残ってる部屋ないのかなと思った次第です。
    最新の価格表など情報持っている方いましたら、たすかります。

  112. 386 匿名さん 2024/11/15 03:06:52

    リサイクルセンターが本当に無くなったら検討しますね。

  113. 387 匿名さん 2024/11/15 06:12:30

    結局誰も価格表と最新情報出せないのは、ここでリサイクルセンターなくなりますよとか言っちゃってる人は購入者だからなんですよね。

  114. 388 匿名さん 2024/11/15 06:14:43

    購入者だから、(最近ギャラリー行ってないから)最新の販売状況知らないという

  115. 389 匿名さん 2024/11/16 02:38:47

    10/5の213のコメント以降出てないからじゃないですか?
    そもそも供給済みが多数でいまから価格表もらう段階の人はそうそういないでしょ(笑)
    しかもここにアップするメリットがないですしね

  116. 390 口コミ知りたいさん 2024/11/17 06:32:11

    購入された方に聞きたいのですが、率直に言ってルフォンとジェイグランが買えなかったから、(立地に目をつむって)ローレルコートを買ったのでしょうか。

  117. 391 匿名さん 2024/11/17 08:46:12

    ちなみに営業さんからの意見は不要です。

  118. 392 マンション掲示板さん 2024/11/17 09:36:13

    >>390 口コミ知りたいさん
    参考にならないと思いますが!
    ルフォンは予算オーバー、ジェイグランは検討比較もしていない。立地に関して問題視すらしなかったですね。

    会社からの距離、駅からの距離、予算、広さで決めました。
    リセールは正直期待してないですw

  119. 393 口コミ知りたいさん 2024/11/17 10:41:12

    購入者の方のコメント、大変参考になります。
    やはりリセールは期待しないほうがいいんですね、、、

  120. 394 口コミ知りたいさん 2024/11/17 10:51:23

    >>390 口コミ知りたいさん
    ジェイグランとローレルコートって坪単価で見たら同じくらいじゃやかった?駅徒歩も同じだし、五十歩百歩。
    ジェイグランでもローレルでもルフォンとは明らかに格が劣るという印象。広域で検討してた人にとってジェイグランとルフォンではかなり違うと思うぞ

  121. 395 マンション検討中さん 2024/11/17 11:17:10

    リセールを考えるなら、そもそも船堀自体の選択は微妙ですね。東西線の葛西駅にするか、上の総武線にしたほうがいいと思います。
    都営新宿線なら、大島くらい行きたいですね。そもそも物件ないですが。
    我が家では子供のために契約しました。

  122. 396 口コミ知りたいさん 2024/11/17 11:30:05

    例えば、9000万(ルフォン)と7500万(ローレル)の月々の支払の差は35年ローンで3万程度です。ローレルを購入された方は世帯年収1000万を優に超えるかと思いますので、その3万の差を気にするとも思えず、、、

    どちらかで検討してる身として、なぜあの立地(ローレル)を選ばれたのか私も本当に知りたい。頑張ってリセール確実なルフォンを買うか。

  123. 397 匿名さん 2024/11/17 11:38:05

    >>395 マンション検討中さん
    地元の方でしょうか。お子さんの学区を考えての購入ですか。

    リサイクルセンターのトラックもそうですが、その先の物流倉庫?周辺に黄色の交通安全看板(事故多発、重大事故多発、死亡事故発生)が立っています。
    それだけトラックの往来が多いということでしょうが、我が家は小さい子供たちがいますので購入するか悩んでいます。

  124. 398 通りがかりさん 2024/11/17 11:51:04

    >>396 口コミ知りたいさん
    3万気にしちゃいましたね!金利も上がる想定で計算しました。リセール想定で毎月払えても暮らしのレベル下げるのはできなそうでしたので( ´Д`)y
    後NISAに回すか、別に使った方が利回り考えたら良いと判断してます。
    ちょっとしたギャンブル感で、期待しない場所で上がりゃラッキー程度で考えてます。
    船堀リセールは今のところ何とも予測するには何処でも難しいなぁーと思ってます。
    まぁルフォンの方がリセールは良いとは思いますがw
    諸々考えてローレルとの着地です^_^

  125. 399 マンション検討中さん 2024/11/17 12:00:51

    >>396 口コミ知りたいさん
    自分の場合は、9000万で借りられないです。
    多くて8000万円からルフォンは無理ですね。後一年待てば買えるが、来年の物件の条件はもっと悪くなる一方です。
    後は借りてる金は早めに返済した方がいいですし。

  126. 400 eマンションさん 2024/11/17 12:08:15

    >>397 匿名さん
    学区で考えてました。船堀に住んだことがありません。
    学校はすぐ近くて行きやすいと思っただけです。
    交通看板は不安要素ですね。気にしないというわけではないが、仕方ないと思ってます。
    正直子供のために何が一番いい?という難しいですね。。。

  127. 401 マンション検討中さん 2024/11/18 03:45:52

    学区ですと、
    ルフォンは船堀小学校徒歩2分
    ジェイグランは第二小学校徒歩1分
    ローレルコートですと最寄りの小学校は
    どこになるのでしょうか。

  128. 402 匿名さん 2024/11/18 04:00:04

    >>401 マンション検討中さん

    ローレルコートは第二小学校(徒歩5分)になるかと思います

  129. 403 匿名さん 2024/11/18 04:21:14

    通学なんて数年の話ですが、住宅ローンは35年ですからね。よく考えましょうね

  130. 404 口コミ知りたいさん 2024/11/18 04:47:11

    398さん、399さん
    堅実な方なんですね。参考になります。

    400さん
    リサイクルセンターにばかり目がいきがちだったんですが、購入者の方はあまり気にされていないんだなぁという印象を受けました。子供が心配ですが、仕方ないと割りきったほうがいいのでしょうかね。悩ましいです。

  131. 405 評判気になるさん 2024/11/18 08:36:30

    上でどなたか回答されてましたが、ジェイグランとローレルコートは同じ価格帯ですね。なので好みだと思います。
    ちなみに私はローレルです。9000万オーバーですがルフォンにしなかったのは
    タワマンに憧れなし
    タワマン特有の維持管理費の高さ
    ・内廊下でない
    ・広めのベランダが欲しい
    といった感じの理由です。平井のプラウドも検討してたときがありましたが、やっぱり低層のマンションがいいとなりました。

  132. 406 検討板ユーザーさん 2024/11/18 09:37:23

    >>404 口コミ知りたいさん
    リサイクルセンターの交通量ですが、交通量が多いマンションはいくらでもあると思います。
    自分は閑静な戸建ての田舎で育ちましたが、住宅街の路地からの飛び出しの方がよっぽど怖い思いはしました。
    確率論では交通量多い方が危険かもしれませんので一個人の見解として捉えて頂ければと。絶対はないので悩ましいですね。

  133. 407 匿名さん 2024/11/18 12:28:03

    私もローレルです。私見ですが、ジェイグランとローレルを比較し、建物設備仕様の良さは、ローレルと思いました。勿論、ルフォンは立地や仕様も良く検討しましたが、後々のローンを考えると1千万以上違えば他に回せると判断しました。船堀にもリサイクルセンターがありますが、徐々に建て替えが始まってます。まねきの湯跡地もコーナンが決まったそうです。区役所も移転予定がありますので、ローレルの立地も住みやすくなるのを期待してます。
    ちなみに中学校は松江一中で近いですよ。
    あくまでも個人の意見です。

  134. 408 口コミ知りたいさん 2024/11/18 15:45:30

    >>405 評判気になるさん

    それがルフォンとブリーズの管理費(修繕積立含。ルフォン70m2タイプとブリーズJタイプで比較)はほぼ同額なんですよ・・・。
    20年後までは、ほぼ同額で、ルフォンは100戸以上のスケールが活きてきますので、21年以降ルフォンのほうが安くなる試算です。
    (エアリーは引渡当初からルフォンを超えてきます。45戸の小規模ですから仕方ないですが)

  135. 409 匿名さん 2024/11/19 01:08:18

    >>405 評判気になるさん
    9千万も払える方が、あえてリサイクルセンターの隣に決めたというのは非常に興味深いです。

  136. 410 マンション掲示板さん 2024/11/19 14:13:54

    >>409 匿名さん

    御自身がリサイクルセンター気にしすぎでは?
    私はあれを公害とは認定してないですよ
    あれが気になるならこの掲示板見なくてもいいと思いますが(笑)

  137. 411 通りがかりさん 2024/11/20 02:51:40

    >>408 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。
    ルフォンについてはそこまで調べてなかったですが、ブリーズと同等なんですね。
    (わりとお手頃ってことですかね。平井のプラウドはバカ高かった記憶なので。)
    とはいえ、やはり個人的には低層マンションが好みなのでそれを聞いてもルフォンは選ばなかっただろうなと思ってます。

  138. 412 マンション検討中さん 2024/11/20 04:09:07

    周辺環境と似ている物件ですと、出ているジオ浮間舟渡は、ここよりひどいと思います。あれでも7000万台で販売しているから、ここはまだ綺麗な方です。
    二年前なら7000万台がシテイハウス(テラス?)新小岩井でも買えた。。。

  139. 413 マンション検討中さん 2024/11/20 04:22:59

    >>412 マンション検討中さん
    ジオ浮間舟渡のまわりにもリサイクルセンターがあるってことですか?

  140. 414 匿名さん 2024/11/20 05:14:31

    >>413 マンション検討中さん
    ありますよ。すぐ隣で無くせない営業がと言ってました。

  141. 415 マンション検討中さん 2024/11/20 07:03:37

    リスクとってローレル買うか、少し頑張ってルフォン買うか悩んでいます。
    はぁ、悩みすぎて禿げそうだ。

  142. 416 匿名さん 2024/11/25 02:23:57

    当初より多少値下げしてますね

  143. 417 匿名さん 2024/11/25 02:57:20

    75㎡で8100万出すなら、95㎡で8800万の方がお得ですかね、

  144. 418 マンション掲示板さん 2024/11/25 03:53:21

    出せるなら大きい方がいいと思います

  145. 419 口コミ知りたいさん 2024/11/25 11:51:12

    >>417 匿名さん
    正直、この質問って家族構成とか今後の売却意向とかにも依ると思うけどな。。

  146. 420 マンション検討中さん 2024/11/26 01:21:49

    >>416 匿名さん
    売れ行きよくないということでしょうか

  147. 421 マンション検討中さん 2024/11/26 03:32:49

    値下げはエアリー?ブリーズ?どちらですか。
    調べても出てこないので教えて欲しいです

  148. 422 マンション検討中さん 2024/11/28 05:45:48

    家庭の事情により5~10年以内にリセール前提で購入検討しています。
    リサイクルセンターがあると、リセール難しそうでしょうか?
    (リサイクルセンターはいつかなくなるから大丈夫云々のコメントは結構です)

  149. 423 通りがかりさん 2024/11/28 22:20:46

    >>422 マンション検討中さん

    いま余ってる部屋では厳しいのでは?
    価値があると判断されたものは早々に売れてると思いますよ。

  150. 424 高山 2024/11/29 03:47:10

    別の物件を購入申し込みしたのですが、販売会社の対応が不親切だなと思うことがあり、こちらの物件を再検討中です。
    不親切と思う点
    ・郵送で済む書類提出のためにわざわざマンションギャラリーまで訪問させる
    ・内装やローンの説明会のお知らせに、申込方法への導線がない、お知らせ到着後すぐに担当に連絡しても席が埋まってると断られる
    ・必要な説明会の申し込みを失念していても、特に担当からリマインドなし

    そもそもこういうものなのでしょうか?
    こちらの物件の会社の対応はどのような感じですか。

  151. 425 匿名さん 2024/11/29 09:43:34

    >>424 高山さん
    まだ銀行の審査中ですが、上記と言ったことはなかったですね。

  152. 426 口コミ知りたいさん 2024/11/29 10:34:19

    >>424 高山さん
    販売会社、しっかりしてますよ。
    担当者によってかと思いますけど、
    丁寧に対応してくれました。

  153. 427 匿名さん 2024/11/29 10:46:24

    宅建もっていない営業にあたったんですが、普通ですか?

  154. 428 高山 2024/11/29 10:51:47

    >>425 さん
    >>426 さん
    販売会社への不信感が募っていたので、情報いただき助かりました。ありがとうございました。

  155. 429 匿名さん 2024/11/29 12:51:28

    >>424 高山さん

    >>424 高山さん
    こちらの物件購入した者ですが、営業さんによるかと思いました。
    当方も書類関連の手続きのために毎週末マンションギャラリーに呼ばれてます。
    2ヶ月も毎週末どちらかは予定を開けておく必要があるので本当に疲れますよね…。
    正直オンラインで済むことばかりなので、対面命という営業会社のスタンスは理解してますが、価値を感じない顧客もいるので選択制にしてほしいです。

  156. 430 匿名さん 2024/11/30 04:49:13

    >>427 匿名さん
    私も宅建もっていない営業さんでした。最初は偉い人なのかと思って安心していたのですが、、

  157. 431 高山 2024/11/30 06:03:37

    >>429 さん
    ありがとうございます。
    何度も訪問しないといけないのはあるあるなんですね。
    確かに選択させて欲しいです。

  158. 432 マンション検討中さん 2024/11/30 23:21:50

    >>423 通りがかりさん
    価値のある部屋とは、具体的に何タイプの何階以上ですか?

  159. 433 評判気になるさん 2024/12/01 23:07:33

    >>432 マンション検討中さん

    ご自身で調べてみては?ネットには教科書的な情報がたくさんありますよ。もちろんあくまで「教科書的」ですが。
    少なくとも早々に売れたものは価値があると判断された方がいらっしゃったということですね。「価値」は客観だけでなく、主観的に考えてもいいわけですし。

  160. 434 匿名さん 2024/12/02 02:18:03

    >>433 評判気になるさん
    リサイクルセンターが2軒も近くにあって、価値がある部屋なんてあるんですか?
    ペントハウスは価値あるでしょうが。

  161. 435 匿名さん 2024/12/02 02:30:02

    いずれリサイクルセンターが無くなるとか言ってますけど、絶対に嘘ですからね

  162. 436 マンション検討中さん 2024/12/02 03:08:22

    なるほど、考え方によってはあの立地に価値があると思うこともできますね。侘しい廃れた町より、トラックの喧騒のある賑やかな町のほうがいいと。
    うちの子供たちは鍵っ子予定ですが、リサイクルセンターや運転手さんたちの目があるので、防犯的に良いかも。そう思うとリサイクルセンターはぜひとも存続していってほしい。ものは考えようですね。

  163. 437 マンション検討中さん 2024/12/02 03:13:40

    そんなに物件を気に入らないなら、無理に妥協して買う必要がないと思います。。。
    資産云々とかは大事だけど、自分が買って満足できないなら、価値はないですよ。

  164. 438 匿名さん 2024/12/02 04:56:25

    営業さんが「リサイクルセンターは無くなると思いますよ」と言ってましたが簡単には無くならないですよね。。。答え合わせは半世紀後?

    船堀が再開発されてもアチラ側がきれいになるだけで、コチラ側は準工ですし変わらないのかなと思いました。

  165. 439 匿名さん 2024/12/02 04:59:45

    営業さんは適当なことばかり言いますよ。気を付けてください

  166. 440 通りがかりさん 2024/12/02 13:38:24

    船堀にスーパーのベルクス出店決まりましたね!益々生活便利になりそうです。まだ他にも出店計画ありそうですよ。住宅購入は高い買い物ですから不安だらけですね。リサイクルセンターがある事で不安な要素はあると思いますが、最後はご自身の判断かなと。投資目的と住居目的とは考え方違うと私は思います。
    勿論、将来値上がりする事を誰もが願って環境含め、高立地な物件を探すでしょう。
    リサイクルセンターは元々あるし、無くなるか存続するかは今のところ誰もわかりません。
    色々言う人はいますが、駅近、設備、価格、再開発エリア近い、生活利便性、お子さんのいる家庭で通学面、決して悪い物件じゃないと思います。だからこそ悩むのでしょうね。

  167. 441 評判気になるさん 2024/12/02 16:25:19

    リサイクルセンターがあるから資産価値ゼロになるんですか?(笑)
    だとしたらあの周辺の地価はゼロです?
    基本的に資産価値はプラスマイナスですよね、なので各々考え方があると思いますが割安か割高か、それだけだと思います。
    てか、価値がないと思うならわざわざこの掲示板に書き込みにくるのが謎です…どうしてもネガキャンしたいんですかね。買えなかった人ですか?

  168. 442 匿名さん 2024/12/03 04:49:59

    必死で怖い

  169. 443 マンション掲示板さん 2024/12/03 09:26:50

    >>441 評判気になるさん
    リサイクルセンター云々の議論は中立的に考えているけど、「基本的に資産価値はプラスマイナスですよね」という日本語が不自由すぎるんじゃないかと思った。
    ちなみに皆さんご存知だと思うけど、中古マンション価格は基本的に需給で決まる一方で、新築マンション価格はコスト+マージンの要素が強いので、一般論として需要(人気)が少ないマンションの値下がりリスクは大きくなると思うぞ。

  170. 444 通りがかりさん 2024/12/03 16:29:05

    まぁなんかここまで白熱してるなら注目度は高いってことですよね。
    どんなマンションにも間取り次第で価値はマチマチなんでリセール考えるなら計画的にってことしか言えないっすね

  171. 445 マンション検討中さん 2024/12/04 01:03:37

    新築でも売れていないということは、リセールも難しいし仮に賃貸に出しても借りてくれる人もいないということでしょうか?

  172. 446 口コミ知りたいさん 2024/12/04 13:39:25

    >>445 マンション検討中さん
    いろんな要因ありますが、その答えになる事はないです。
    リセール自体は難しいものでもない。利益を得ようとすると時期により市場は変わるので読むのが難しいという事
    賃貸に出すなら住宅ローンでやるなら理由が必要、投資ローン組んでやるほど利回りは現時点ではよくない。一括でやるなら別投資の方が良い。
    最後に事実以外の予想、予測等はchatgptに聞いた方が回答は良いと思いますよw

  173. 447 マンション検討中さん 2024/12/05 00:34:35

    ご親切に有難うございます。
    まわりくどい返答で、余計にわけわからなくなりましたw

  174. 448 匿名さん 2024/12/05 00:54:11

    >>445 マンション検討中さん
    もちろん新築で売行き悪ければ、リセール厳しいですよ
    謎の、ゆっくり売っていきますという言い訳
    スミフだけは別ですけどね

  175. 449 マンション検討中さん 2024/12/05 06:17:59

    >>446 口コミ知りたいさん
    もちろん賃貸に出すときには、ローンは全額繰り上げて完済する想定ですので投資ローンへの切替えは考えていません。

    利益を得ようとしないのであれば、とりあえず買っておいて損はないということでしょうかね。

  176. 450 口コミ知りたいさん 2024/12/05 12:09:23

    >>449 マンション検討中さん
    損はしなかったねと判断する時期によるかと思います。
    今わかるのは購入直後にいきなり値上がる事はないでしょうから買って数年は損かと思います。
    後は価格以外でご自身が良かったと思う事があれば、損したとは思わないんじゃないでしょうか。
    とりあえず買っとこ的な判断するには金額は大きいなと自分は思います。
    わかりすらくすいませんw

  177. 451 名無しさん 2024/12/06 04:24:30

    損益分岐点は各個人のライフタイムとの兼ね合いでしか作れないのでは
    リセールどうですか?ってオープンな質問をこんな場所で投げてるレベルなら利益出そうとしない方が賢明かと
    身の丈に合った物件がいいですよ
    売れないかもしれない!ってまた人にいっぱい聞いて不安を誤魔化しながら住み続けるのですか?

  178. 452 匿名さん 2024/12/06 04:36:49

    リセールも賃貸も厳しいと思う

  179. 453 マンション検討中さん 2024/12/06 10:42:22

    7000万円で買って賃貸を出すのはどういう思考ですか?
    普通の株と投資信託は利回りは少なくとも5%です。
    ローンを使ってなら港区ではないと意味ないです。

  180. 454 評判気になるさん 2024/12/07 00:17:23

    ご家庭の都合って上にあったから、仕事でどこかに行ってるあいだ数年賃貸に出して、また戻って来るという意味では?知らんけど。

  181. 455 マンション検討中さん 2024/12/07 11:38:22

    住まいサーフィンではジェイグランより点数高いですね

  182. 456 匿名さん 2024/12/08 08:02:59

    住まいサーフィンではローレルの隣にリサイクルセンターがあること考慮されてないからね~

  183. 457 匿名さん 2024/12/08 08:18:08

    現地を確認した後に、点数つけてると思ってたわ~~
    最悪だね

  184. 458 マンション検討中さん 2024/12/12 07:37:50

    投資に適してたらこの価格にはならないでしょう。
    だからこそ実需としては悪くないのではと思ってます。
    あとは住む人が満足できればそれでいいのではと思いますが。

    他人の評価が気になるならすまいよみさんのブログでも見てみたらいかがでしょうか。
    https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%ac%e3%83%a...
    少なくともここに書き込みしてる人の大半の人よりかは信用できるのではと思います。

    (とは言っても参考までになると思いますが)

  185. 459 匿名さん 2024/12/13 02:32:48

    >>458 マンション検討中さん
    すまいよみさんもリサイクルセンターの喧騒についてネガティブにコメントされてます

    ここを買うか悩んでいる人は設備仕様については文句ないのでは?ただリサイクルセンターが気になるだけで。

  186. 460 マンション検討中さん 6日前

    >>459 匿名さん

    ええ、なのでそれも含めて参考にしてみてはというお話です。
    最終的には総合判断ではないでしょうか。

  187. 461 マンション検討中さん 6日前

    購入済みのみなさんがむきになればなるほど、購入検討中の自分は引くんだよなぁ
    なんだろうこの気持ち

  188. 462 匿名さん 5日前

    本当に購入済の方なのか、必死な営業さんなのか、わからないですよね

  189. 463 匿名さん 5日前

    購入済みです!細かいことはあんまり気にせず買いました。
    儲け考えてないので。
    リサイクルセンターの件はとにかく静かに過ごしたい方は気になるでしょうね。
    でも目黒とか麻布じゃないんだし都内の駅徒歩10分圏内なんて、なんかしら煩いもんと思ってますわ
    繁華街近いマンションなんて軒並み高いし、騒音よりアクセスや利便性のほうがリセール観点よっぽど大事な気がしますけどねー

  190. 464 匿名さん 4日前

    皆様は、騒音だけならまったく問題ないのですが、リサイクルセンターとか産廃施設が隣接しているのが問題だと思ってるじゃないですかねー

  191. 465 評判気になるさん 4日前

    >>463 匿名さん

    私も購入済みですが、ほぼ同じ意見です。
    完璧な物件なんてそもそも私の手には届かないので、どこを妥協するかで選びました。
    産廃施設はネガティブですが、設備だったり駅近なのと、私が購入した間取りが理想だったのもあって1ヶ月も迷わなかったですね。
    ただ今残ってる部屋は見る限り迷いそう…

  192. 466 買い替え検討中さん 4日前

    >>465 評判気になるさん
    大体でいいですので、今、どの部屋が残っているか教えていただけますか。

  193. 467 マンコミュファンさん 4日前

    >>466 買い替え検討中さん
    購入者なら今何部屋が残っているかわかるわけないです?(古い情報しか持ってないはず)
    逆に購入者のふりをする営業と疑っているなら、相手も正直に答えてくるわけないです。
    結局どのみち答えてくれないと思います。

  194. 468 匿名さん 3日前

    そのとおりで、答えようにも情報ないですし、そもそも欲しかった部屋が買えたのであとは興味ないです。隣人さんの当たり外れぐらいでしょうか?
    (ちなみに外人さんは話を聞きに来るが結局値段見て帰るのだそう)
    2ヶ月以上前ですが、213のコメントをみてみては?
    その時で残りが30弱だったので、今は20はないでしょうね…。

  195. 469 マンション検討中さん 3日前

    >>468 匿名さん
    そりゃ外人さんもリサイクルセンター嫌でしょうに

  196. 470 匿名さん 2日前

    先月ギャラリーに行きましたが、エアリーが30戸、ブリーズが15戸くらい残っていたかと思います。

  197. 471 通りがかりさん 2日前

    >>470 匿名さん
    エアリー30もあるならまだ選べそうですね^_^
    空いてるプランってどこでした?

  198. 472 マンション掲示板さん 2日前

    >>469 マンション検討中さん

    外人さんがリサイクルセンターいやだから買わず
    でも日本人は買ってる
    そういうロジックですか…つまり金持ちの外人さんに多数買われてるマンションに住みたいんです?
    あまり聞いたことないご意見だったのでちょっと気になってしまいました

  199. 473 匿名さん 1日前

    >>472 マンション掲示板さん
    思考回路が・・・
    外人さんに多数買われてるマンションに住みたいという意味ではなく、外人さんでさえリサイクルセンター横のマンションは忌避するという意味かと

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • 12/20(金)15:00~16:00 サーバの緊急メンテナンス
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    投票アンケート (3件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-10-13 21:28:06
      あなたは購入者さんですか?
      1. エアリーステージ購入済
        14.3%
      2. ブリーズステージ購入済
        21.4%
      3. 購入検討中
        64.3%
      14票 
    [PR] 周辺の物件
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
    リビオ浦安北栄ブライト

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,750万円~1億2,990万円

    3LDK~4LDK

    68.59m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島1-349-5

    7698万円・8298万円

    3LDK

    67.41m2・70.62m2

    総戸数 85戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK~4LDK

    72.51m2~80.76m2

    総戸数 27戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    7198万円

    1LDK+S(納戸)

    50.11m2

    総戸数 65戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,668万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    58.7m2~71.12m2

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    [PR] 東京都の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸