東京23区の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-05 21:09:23

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。


「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地:東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番(地番)
交通:都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.63平米~107.26平米
バルコニー面積:4.42平米~24.98平米
サービスバルコニー面積:1.40平米~7.67平米
ルーフバルコニー面積:9.98平米~24.30平米〈使用料(月額):未定〉
アルコーブ面積:1.39平米~7.72平米

売主:近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社(代理):住商建物株式会社
施工会社:株式会社イチケン 東京支店
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(予定)

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

総戸数:45戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目:雑種地、宅地
用途地域:準工業地域、近隣商業地域
地域・地区:準工業地域-準防火地域、近隣商業地域-防火地域、第三種高度地区、
      船堀駅周辺第三地区計画

駐車場:11台(機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台)※内EV対応4台
    〈使用料(月額):未定〉
自転車置場:90台(上段:37台、下段:3人乗自転車対応スライドラック35台、
      スライドラック18台)〈使用料(月額):未定〉
バイク置場:3台〈使用料(月額):未定〉

インターネット利用料(月額):900円(リモコ月額250円込)

建物竣工時期:2024年11月下旬(予定)
引渡可能年月:2025年 1月下旬(予定)

販売予定時期:2023年10月下旬(予定)

建ぺい率:73.41%
容積率:312.07%

敷地面積:1,315.52平米(確認申請上面積:1,314.45平米)
建築面積:746.15平米
延床面積:4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地:東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆(地番)
交通:都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.30平米~77.29平米
バルコニー面積:11.85平米~17.20平米
サービスバルコニー面積:2.75平米~4.90平米
ルーフバルコニー面積:21.36平米~23.77平米〈使用料(月額):未定〉

売主:近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社(代理):住商建物株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(予定)

総戸数:61戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目:雑種地、宅地
用途地域:準工業地域
地域・地区:準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場:18台(機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台)※内EV対応4台
    〈使用料(月額):未定〉
自転車置場:122台(上段:42台、下段:3人乗自転車対応スライドラック21台、
      スライドラック46台、平置き13台)〈使用料(月額):未定〉
バイク置場:4台〈使用料(月額):未定〉

インターネット利用料(月額):900円(リモコ月額250円込)

建物竣工時期:2025年2月下旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)

販売予定時期:2023年10月下旬(予定)

建ぺい率:70%(角地緩和により)
容積率:200%

敷地面積:2,255.20平米
建築面積:1,065.21平米
建築延床面積:5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

-「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

-東京こどもすくすく住宅認定 ZEH-M Oriented

-合計106邸の街区開発

-平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
 合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-07 23:10:34

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ローレルコート船堀エアリーステージ・ローレルコート船堀ブリーズステージ口コミ掲示板・評判

  1. 247 匿名さん

    エアリー北側(ブリーズ南側)の道路とブリーズ北側の道路を、多ければ数分ごとにゴミ収集車が往来しますし、リサイクルセンター前を通ればふわっと臭いは感じました。
    人によって感じ方はいろいろですが。

  2. 248 口コミ知りたいさん

    >>246 マンション検討中さん
    213の投稿者ですが、エアリーステージは入っていませんでした。代わりに新しいローレルコート瑞江の価格表は入っていましたね

  3. 249 名無しさん

    >>245 ご近所さん
    ローレルコート船堀付近を散歩した限りで言うと、こんな感じだと思います
    ・リサイクルセンターについて
     ・匂いや騒音は特にない
     ・ゴミ収集車は定期的に来る(時間帯は頻度は要確認)

    リサイクルセンターではなく、
    近くに工場がありその前は若干匂いましたが、
    マンションまで匂いが届いているわけではないです。

    過度に言っている人もいるので、購入前に現地で確認するのをオススメします。

  4. 250 匿名さん

    かつては工場地帯だったが、集合住宅や住宅が増えるにつれて工場が移転し、住宅街に変わって行くという事例は多いと聞きます。この場所が将来的にどの様に変わるかはわかりませんが、住宅、マンションが増え、住人、子供が増えていくのであれば、安全面より工場のオーナーさんは収集車の往来を考えたり色々方向性を検討していくのではないでしょうか。あくまでも私感と期待ですが。
    これから再開発もあります。安全が確保出来ない、住環境に支障がある場合は、地域住民が行政へ陳情する手もあります。

  5. 251 口コミ知りたいさん

    週末に久しぶりにギャラリーいきましたが商談で部屋がいっぱいでしたね。瑞江がオープンしたからかもですが。

  6. 252 匿名さん

    希望を持つのは自由ですが、簡単なことではないかと思います。

    リサイクルセンターは先住者、我々は後からその地域に入る者ですから、そんなこと分かって購入したのでは?と言われて終わりでしょう。そもそもここは準工業地域ですから。

  7. 253 口コミ知りたいさん

    >>251 口コミ知りたいさん
    瑞江がオープンしたとはどういうことですか?

  8. 254 通りがかりさん

    >>250 匿名さん
    恵比寿、白金が良い例だね

  9. 255 マンション掲示板さん

    >>253 口コミ知りたいさん
    ローレルコート瑞江パークフロント/カームステージのことだったんですが、前から商談開始されてますね、失礼しました。

    今週末も諸用でギャラリーいくので、また混み具合をアップデートしますね。

  10. 256 通りがかりさん

    船堀第二小学校の前にあったリサイクルセンターも無くなり、跡地に商業施設計画があるらしいです。また便利になりますね。

  11. 257 ご近所さん

    今でも便利な船堀がさらに便利になりますね!

  12. 258 匿名さん

    >>256 通りがかりさん
    ユアーのこと?前からあるよ

  13. 259 マンション検討中さん

    >>255 マンション掲示板さん
    これから契約されますか?
    どのくらい値引きしてくれるのでしょうか?

  14. 260 通りすがり

    >>258 匿名さん
    たぶんダイソーの裏の角地の事だと思いますよ。

  15. 261 評判気になるさん

    >>259 マンション検討中さん

    値引きはないですよ。

  16. 262 マンション掲示板

    >>259 マンション検討中さん

    値引きはわからないです、エアリーはまだ次の売り出し待ちなのですかね。
    個別のマンション価格の変動はあるかもですが、中長期的には建築コストが下がることはないので、どこでマンション買うか難しいですよね。

  17. 263 匿名さん

    ここは期分け販売はしてないので、希望すれば未成約の部屋どこでも買えますよ。

    エアリーは45部屋中、10数部屋しか売れてないそうです。

  18. 264 マンコミュファンさん

    >>263 匿名さん
    ぜんぜん売れてないんですね。やっぱり人気ないのか、このマンション

  19. 265 マンション掲示板さん

    >>264 マンコミュファンさん

    いちいち嫌がらせするな。

  20. 266 口コミ知りたいさん

    ブリーズステージの南棟中住戸は西棟のかぶりで廊下側の部屋は真っ暗ですか?

  21. 267 匿名さん

    >>265 マンション掲示板さん
    嫌がらせはしてないですよ。前向きに検討している者です。

  22. 268 マンション掲示板

    先程ギャラリーいきましたが、商談で部屋いっぱいでしたね。

  23. 269 通りがかりさん

    ほんとこのスレッド面白い人多すぎ(笑)

  24. 270 匿名さん

    >>268 マンション掲示板さん
    タクシー代キャッシュバックのおかげですね!
    でもなかなか成約に至らないと営業担当言ってました。今もSUUMOにのせている客寄せパンダ部屋(6170万)を目当てに来る人が多いみたいです。

  25. 271 匿名さん

    >>266 口コミ知りたいさん
    被ってるところは暗くなると思います。
    F、Gが被ってて、H、I、Jは被ってないですね!

    1. 被ってるところは暗くなると思います。F、...
  26. 272 匿名さん

    >>266 口コミ知りたいさん
    Hも被ってますので、IとJが良いかとおもいます

  27. 273 マンション検討中さん

    あなたは購入者さんですか?

    1. 274 マンコミュファンさん

      >>252 匿名さん

      ちょっと論点が違うのでは?
      街が変わるというのは需給が大きいです。
      リサイクルセンターのような業態の経営者が、地価が上がって固定資産税も高くなったところで工場として使い続ける必要があるのかどうかって話なんですよ。
      工場が地方にあるのは様々な理由が絡み合って自然とそうなってるのです。
      なのでこのエリアも、将来的にどうなるか?の問に対しては先住民がどうのこうのはやや的はずれな考え方だと思いますよ。

    2. 275 匿名さん

      ルフォンとジェイグランは買えなかった方ですか?

    3. 276 口コミ知りたいさん

      先週現地に初めて行ってきましたが、周辺の準工感が強くて驚きました。東京のなかではかなり大規模なリサイクルセンターなんでしょうか?葛飾区と大きく荷台に書かれたトラックも出入りしていました。物件は気に入っていますが、購入は正直悩んでいます。

      エアリーはほぼ完成していて、外観は格好よかったです!

    4. 277 マンション検討中さん

      私もリサークルセンターにし悩んでます。調べても詳しい情報ないです。しかし、処理するゴミ種類から臭くはないと断言できます。騒音の面は平日見て見ないとわかりません。

    5. 278 eマンションさん

      >>277 マンション検討中さん
      明日の昼間にでも見に行ってみようと思います。コメントありがとうございます
      ただ、私たちが購入したところで中古で売れるのでしょうか?

    6. 279 管理担当

      [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    7. 281 購入経験者さん

      ローレルコート船堀を紹介した人と紹介された人は10万円商品券もらえます。
      ギャラリー来場した人にはカタログギフトのプレゼントも。
      タクシー代も支給あり。
      必死さが伝わってきます・・売れ行きが心配です。

    8. 282 管理担当

      [NO.280と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

    9. 283 匿名さん

      >>281 購入経験者さん
      たしかに、ここまで至れり尽くせりな物件はなかなかありませんね。
      もう少し待ったら更にプレゼントあるかもですね。

    10. 284 匿名さん

      実質は値下げしてるようなもんですね。高額な経費を使ってる訳ですからね

    11. 285 名無しさん

      >>278 eマンションさん
      それは分からないですね。未来のこと誰も分からないので。
      ただ、船堀駅自体が再開発する。これは間違いないです。どれはどこまで影響するかですね。
      再開発で歩行者デッキで一本繋げて実質さらに3分家に着くと思います。
      リサークルセンター将来無くなるのかはなんとも言えないので!祈りしかないです。

    12. 286 マンション検討中さん

      この物件に限る話ではないですが、今の大手売主は基本前を持って建物を完成して、ゆっくり売って行きます。どうせ来年値段が上がるので、急いでないです。
      何が言いたいかというと、現在基本値下げはしないです。どこでも。

    13. 287 マンション検討中さん

      >>286 マンション検討中さん

      それは住友だけでは?
      あそこの販売戦略はその通りです。空き部屋があっても気にせず、周辺地域の開発とともに売っていきます。
      それ以外の不動産屋は現状、完成前に売り切ろうとしてると思います。

    14. 288 マンション検討中さん

      ありがとうございます。
      売り行き若干遅い感覚ですが、まだ時間があります。
      完成しても残ったら残ったでそれでこそ値下げ期待ですね。

    15. 289 匿名さん

      >>287 マンション検討中さん
      確かにそうですね。
      住友は資金力あるから大丈夫なんですよね。

    16. 290 匿名さん

      特にこの物件はリサイクルセンターと共存という不利な状況で、すみふ式にゆっくり売っても良いことないのでは?

      それはそうと、2ヶ月半後エアリー引渡しなのに、7割残っているのはかなりまずいと思いますね。

    17. 291 マンション検討中さん

      正直、分からなくなってきました。船堀は100%いいですが、ここは?ちょっと不安になってきました。
      江戸川に住んでいる訳ではないので、いちいち平日リサークルセンターがうるさいかどうか確認する暇もないし、だったらもっと無難な物件でいいかも。。。

    18. 292 匿名さん

      >>290 匿名さん
      ゆっくり売っていくというのは、ただのエゴなのか、
      売れ行きがよくないから営業トークとして使っているだけなのかもしれない
      だんだんそう思ってきた

    19. 293 匿名さん

      >>291 マンション検討中さん
      高い買い物です。平日有休を取ってでも現地を訪れたほうがいいですよ。

    20. 294 検討板ユーザーさん

      結局7割売れ残りって確証あるんですかね?
      チラシもブリーズステージのしか上がってないと思いますが、どうしてもネガキャンしたい人がいるんすかね

    21. 295 通りがかりさん

      ここの購入者です^_^
      こんな掲示板あるんですね。謎に最近の船堀のマンションで1番スレあるw
      結果スレあったので気になる人は多いんだなと思いました。
      自分が決めた理由は丁度良い!何が丁度良いかは個人個人の都合ですから私のは参考になりませんw
      良い物件にめぐりあえて買えたら良いですね。

    22. 296 匿名さん

      >>295 通りがかりさん

      おめでとうございます。

    23. 297 口コミ知りたいさん

      >>294 検討板ユーザーさん
      営業に聞いてみたらどうでしょう?
      僕は先月初めてギャラリーに行って話聞いてきましたが、エアリーの価格表には「10数部屋のみ成約済」になってましたので、290さんのとおりで違和感ないですね

    24. 298 周辺住民さん

      >>294 検討板ユーザーさん
      エアリーは売れなさ過ぎて、チラシにできない(お見せできない)ということかと

    25. 299 通りがかりさん

      エアリーって目の前に大きめのマンションあるから
      下階はほとんど陽が入らない?

    26. 300 マンション検討中さん

      >>299 通りがかりさん
      A、Bタイプは厳しいでしょうね。夏は太陽が真上に来るので少しは入るのでは?

    27. 301 マンション検討中さん

      皆エアリー好きそうですね。
      自分は南向きでないと検討しないです。

    28. 302 通りがかりさん

      >>300 マンション検討中さん
      やっぱりそうですよね。
      目の前にあんな大きなマンションあるなんて邪魔で、
      購入躊躇しちゃいます。

    29. 303 評判気になるさん

      いやいやどこも高くて買えないですね。駅前タワーにせよ一之江の川沿いマンションにせよ江戸川区でも買えなくなったわ。葛西や西葛西の大通り沿いか駅から遠いマンションが狙い目ですかね。

    30. 304 匿名さん

      7、8000万払って買って、毎日リサイクルセンターの前を通って帰宅する生活...

    31. 305 名無しさん

      >>304 匿名さん
      よほどこのマンションのこと嫌なんですね。www

    32. 306 マンション検討中さん

      最近の江戸川区の新築マンションの中でもスレのコメントが多いですね。ローレルコートを気になってる人が多いんでしょうね!

    33. 307 買い替え検討中さん

      船堀の街は好きなんですけどね。妥協できるかがポイントですね

    34. 308 マンション掲示板さん

      リサイクルセンター気にしている方多いですね、
      私は陽当たりが気になりました。
      エアリーはベランダは東向きですが前にマンションがあって下階どころか最上階より下の階は陽が当たってないです。
      設備は良いのは間違いないですね、お値段もいいお値段しますが。。
      エアリーの方は足場が外れているので是非足を運んでみてください。

    35. 309 買い替え検討中さん

      午後に行くと真っ暗でした。
      午前中に行かれた方いましたら写真お願いいたします。

    36. 310 匿名さん

      写真はないですが。

      新大橋通り沿いのゴルフ用品が入っている12階建てのせいで、エアリーの東向きとブリーズの南向きは、たしかに高層でないと日陰になる時間が多そうですね。

      たまたま行った時間帯のせいか?? 晴れの日のお昼前でしたが。

    37. 311 匿名さん

      あと、11階建てのエアリー自体が影を作ってしまっていて、ブリーズ南棟に日が当たらず、真っ暗になってしまっていました

    38. 312 管理担当

      [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    39. 313 買い替え検討中さん

      完成前に完売はできないですね。
      売れるまでずっと管理費払い続けることになりますね

      [当方のご操作により本レスを削除しておりましたが、再掲載させていただきました。管理担当]

    40. 314 名無しさん

      昨日現地を視察しに行きました。
      ブリーズはまだまだ、エアリーは外装が終わって玄関付近の工事という感じです。だいぶ雰囲気が分かってきました。
      思った以上に高級感はないな(至って普通の低コストマンション)という最初の印象です。
      駅から歩いてくると、都道50号(大通り)沿いにローレルコート以外にも同時並行的にいくつか中規模な建設が始まってるんですね。
      一方で船堀4丁目の新庁舎大規模再開発は一体いつになったら立ち退きが完了するんですかね。まだちらほら営業している店あり。中野のサンプラザ跡地開発の見直しなどもあり、近隣に住まれる方々からするとヤキモキしそうですね。

    41. 315 マンション掲示板さん

      エアリーの午前11時の写真です。
      新大橋通り沿いにある1階がゴルフパートナーのマンションが東側ベランダの陽を遮っています。
      南側は6階より上に気持ち程度の窓しかない為、
      陽当たりは期待しない方がいいですね。

      1. エアリーの午前11時の写真です。新大橋通...
    42. 316 匿名さん

      視察レポートありがとうございます。
      エアリーが建ったことにより、ブリーズの日当たりも制限されていましたか?上にそういうコメントがありましたので、気になりました。

    43. 317 マンション検討中さん

      ブリーズの日当たりも、5階以下は影があたっちゃうと思います。

      詳細は営業に日当たり表に聞けばわかります。自分も来週実際に見に行きます。

    44. 318 匿名さん

      ハ〇ダリサイクルセンターのトラックもそうですが、その並びの少し先に大きい倉庫会社が2つあり、そこの瓶飲料?瓶ビール?の運搬トラックの往来が案外多く気になりました。

      平日見に行かれた方、他にいらっしゃいますか?

    45. 319 通りがかりさん

      エアリーってベランダ南向きじゃないんですね!!
      東向きなんですね!なるほど!(勘違いしてました)
      西向きは玄関ですよね?
      東ならどっちにしろ11時ごろには陽が陰るし。
      そんな気にならない人は良いですね

    46. 320 口コミ知りたいさん

      我が家は南向きが絶対良いです!

    47. 321 匿名さん

      >>320 口コミ知りたいさん
      聞いてないし

    48. 322 買い替え検討中さん

      日当たりを気にする方は、やめたほうが良いマンションなんですかね、、

    49. 323 管理担当

      [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

    50. 324 通りがかりさん

      陽当たりが気になる方はやめておいた方が良いかもしれません。
      東は朝陽が入るのでそれも良い人もいますが…
      ブリーズの方が良さそうですかな

    51. 325 マンション検討中さん

      今週の月火水は全部雨や曇りのため、木曜日に行きます。

    52. 326 匿名さん

      >>324 通りがかりさん
      でもブリーズの南は眺望が絶望的ですね。
      西はリサイクルセンターの鉄?のにおいがふんわり香ってます。
      エアリーのほうが無難に思えてきました。

    53. 327 マンション検討中さん

      臭いですか?以下の写真はGoogle Mapで拡大して取ったやつです。

      1. 臭いですか?以下の写真はGoogle M...
    54. 328 匿名さん

      ブリーズ南棟の階段とエレベーターの配置、今時もう少し配慮できなかったのか?
      Gは階段、Hはエレベーターの真ん前でかわいそう。

    55. 329 匿名さん

      >>327 マンション検討中さん

      許可期間R7年までですね。更新するか、どうするか??
      ですね。

    56. 330 マンション検討中さん

      朝9時に取ったブリーズステージ南側です。建物の向こうの一戸建ての隣で取ってました。
      日当たり良好ですね。

      1. 朝9時に取ったブリーズステージ南側です。...
    57. 331 マンション検討中さん

      朝9時ブリーズ西向きの方です。

      西向きに住んだことないから、こんなもんですかね?

      1. 朝9時ブリーズ西向きの方です。西向きに住...
    58. 332 買い替え検討中さん

      きっと、眺望は皆無ですよね。
      もったいないですね

    59. 333 管理担当

      [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    60. 334 マンション検討中さん

      これも参考程度に(午後3時15分)
      もしかしたら、エアリーは影を作ってブリーズを遮って感じですか??

      1. これも参考程度に(午後3時15分)もしか...
    61. 335 ご近所さん

      大通り沿いのマンションの存在、意外と影響あるんですね。
      分譲マンションを買っても、洗濯物は室内干しになる始末。

    62. 336 匿名さん

      >>334 マンション検討中さん
      だと思います。

    63. 337 マンション検討中さん

      ブリーズ前の電線どうにかならないのかな…
      ジェイグランの前のイチョウ通りは電線埋め込んでますよね。
      皆さんがアップしてる写真を見ると電線がすごく近いから怖いです。
      営業さん、口コミ見ているなら値下げされてはいかがでしょうか。

    64. 338 マンション検討中さん

      こんな掲示板のコメントで値下げするわけないだろ笑

    65. 339 名無しさん

      営業さんなんかに権限もないしな

    66. 340 匿名さん

      >>331 マンション検討中さん

      この写真はほぼ北西ですかね、日も浅いので陰っていて当然かと思いました。
      あと今の日の入りは16時15分なので、15時15分の陰はそりゃあ高くなるよなって印象ですね。

    67. 341 通りがかりさん

      都内で1日中、日当たりが良いマンションなんて、前面空き地か、大きな川沿いのマンションしかないね。

    68. 342 匿名さん

      営業さん、ブリーズはあと何部屋残ってますか?

    69. 343 匿名さん

      ブリーズステージ西側、A,B6階の眺望
      目の前戸建てなので遮るものはないし
      電柱も視界に入らないですね。

      1. ブリーズステージ西側、A,B6階の眺望目...
    70. 344 名無しさん

      >>341 通りがかりさん
      それか数億円の手が出せない物件ですね。笑

    71. 345 マンション検討中さん

      >>343 匿名さん
      ブリーズの他のタイプの部屋の眺望の写真ありましたらシェアお願いします!

    72. 346 匿名さん

      周辺を歩いてみましたが、少し先の明治屋のあたりに、黄色の交通安全看板(事故多発、重大事故多発、死亡事故発生)がそこらじゅうに立っています。それだけトラックの往来が多いということでしょう。すこし異様な風景でした。

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