口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-20 16:03:37
ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。
「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米
売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html
総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
船堀駅周辺第三地区計画
駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉
インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）
建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：2023年10月下旬（予定）
建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％
敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米
「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉
売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）
総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業
駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉
インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）
建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2023年10月下旬（予定）
建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%
敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米
FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。
あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。
区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。
－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分
－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分
－東京こどもすくすく住宅認定 ZEH-M Oriented
－合計106邸の街区開発
－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
合計26タイプのプランバリエーション
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 23:10:34
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区松江５-1129番、1130番／エアリーステージ（地番） |
| 交通 |
(1)都営新宿線「船堀」駅徒歩7分／エアリーステージ、徒歩8分／ブリーズステージ
(2)JR総武線「錦糸町」駅バス約28分、都営バス「松江第一中学校前」バス停徒歩8分／エアリーステージ、徒歩7分／ブリーズステージ
|
| 間取り |
3LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
67.3m2〜77.29m2 |
| 価格 |
6900万円台〜8300万円台 |
| 管理費（月額） |
1万7420円〜2万円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9420円〜1万820円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC11階建（エアリーステージ）、RC8階建（ブリーズステージ）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート船堀エアリーステージ・ローレルコート船堀ブリーズステージ口コミ掲示板・評判
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216
匿名さん
>>205 匿名さん
なるほど、その「紛れもない事実」を提示できる根拠があるんですかね？
せめて販売が好調じゃないことをデータで示したりできます？
あ、もちろんできないなら大丈夫ですが！
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217
ローレルコート船堀購入者さん
215と216は同一人物で、購入者の方でしょうか。
低レベルな発言はおやめください。イメージが悪くなって余計売れなくなります。僕も購入者ですが、いい迷惑です。
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218
口コミ知りたいさん
>>217 ローレルコート船堀購入者さん
君が購入者だと嘘ついてるのはわかるけど
なんでそんなに攻撃的なの？
営業妨害になるのでは？
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219
匿名さん
エアリーステージ
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220
匿名さん
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221
匿名さん
ここのトラックそんなに危なくないのでは？品川とか夢の島とかもっと酷いよ。
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222
eマンションさん
>>220 匿名さん
全部ネガキャンの人の自作自演
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223
匿名さん
>>221 匿名さん
いや物件は船堀だから。比較しても意味なし。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
マンコミュファンさん
>>225 匿名さん
その場所のお陰でこの価格だから文句は言えないよ
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
eマンションさん
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230
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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231
管理担当
[削除されたレスへの返信の上、削除しました。管理担当]
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232
マンション検討中さん
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233
通りがかりさん
エアリーってベランダ狭すぎじゃないですか？
奥まってたら陽が入るのかな
洗濯物干せない
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234
匿名さん
営業さーん 213さんが貼り付けた価格表の契約済戸数、多めに記載してません？
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235
通りがかりさん
同じ我が家にも価格表は先日郵送で送られてきましたよ。同じだったと思います。
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236
匿名さん
>>234 匿名さん
モデルルームにも行ったことある人であれば
感覚的には違和感ない感じなので、多めに記載してることはないと思います
私も気に入りましたので購入してます
そう思うのはあなたがこの物件を気に入らなかっただけではありませんか？
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237
マンション検討中さん
私も違和感ありますけど。9月にモデルルームでもらった価格表には26部屋販売済になってました。郵送のほうは多少盛ってるのでは。
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238
匿名さん
みなさんそんなことよりリサイクルセンターなんとかならないんでしょうか。
あの場所だからこそ安く買えるとかそういう話ではなくて、
リサイクルセンターのせいで購入を躊躇しています。どうしたら吹っ切られるか。
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239
名無しさん
>>238 匿名さん
不動産に限らず何でもそうだけど躊躇してるなら買う方向でいい
そんな高くないし取り敢えず買ったら？
その後いつでも売る事は出来るけど
買うことはいつでも出来るわけではない
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240
マンション検討中さん
とりあえず買っても、将来万一中古で売ることになったら、リサイクルセンターのせいで結局売れないのでは？
-
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241
通りがかりさん
リサイクルセンターは将来もあの場所で営業継続するのでしょうかね…マンションが建って、再開発や周辺環境が変われば引越しするとか。
プラウドシティ船堀の並びにもリサイクルセンターあったけど、旭化成が6階建の共同住宅+店舗を建設しますね。理想は、近鉄さんが購入してローレルコートツインプロジェクトがトリプルプロジェクトになるのが良いですね！
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242
eマンションさん
>>217 ローレルコート船堀購入者さん
すごい上から目線の発言。それこそがいい迷惑なのでやめてくださいね。隣人になりたくないと皆買い控えしてしまいますよ。
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243
検討板ユーザーさん
>>241 通りがかりさん
冒頭の意見については一理あると思います。
エリアの環境が変わって地価が上がればそこにある建物も変わってきますからね。森下やら住吉やら、あそこらへんも激変しましたしね。
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244
マンション検討中さん
僕は購入を見送った者です。
結局のところ238さんと240さんの問いに対して、どなたも真っ向から答えられないんですよね・・・これがすべてを表していると思います。
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245
ご近所さん
リサイクルセンターという言葉がひとり歩きしてるような気がします。
実際、行けばわかりますが臭いも無いし騒音もありません。害になるようなものでは無いです。それでもリサイクルセンターがあるだけで嫌だと言うなら無理だと思いますが…
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246
マンション検討中さん
エアリーステージの価格表については、ポスティングチラシは配布されていないのでしょうか？
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247
匿名さん
エアリー北側（ブリーズ南側）の道路とブリーズ北側の道路を、多ければ数分ごとにゴミ収集車が往来しますし、リサイクルセンター前を通ればふわっと臭いは感じました。
人によって感じ方はいろいろですが。
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248
口コミ知りたいさん
>>246 マンション検討中さん
213の投稿者ですが、エアリーステージは入っていませんでした。代わりに新しいローレルコート瑞江の価格表は入っていましたね
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249
名無しさん
>>245 ご近所さん
ローレルコート船堀付近を散歩した限りで言うと、こんな感じだと思います
・リサイクルセンターについて
・匂いや騒音は特にない
・ゴミ収集車は定期的に来る(時間帯は頻度は要確認)
リサイクルセンターではなく、
近くに工場がありその前は若干匂いましたが、
マンションまで匂いが届いているわけではないです。
過度に言っている人もいるので、購入前に現地で確認するのをオススメします。
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250
匿名さん
かつては工場地帯だったが、集合住宅や住宅が増えるにつれて工場が移転し、住宅街に変わって行くという事例は多いと聞きます。この場所が将来的にどの様に変わるかはわかりませんが、住宅、マンションが増え、住人、子供が増えていくのであれば、安全面より工場のオーナーさんは収集車の往来を考えたり色々方向性を検討していくのではないでしょうか。あくまでも私感と期待ですが。
これから再開発もあります。安全が確保出来ない、住環境に支障がある場合は、地域住民が行政へ陳情する手もあります。
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251
口コミ知りたいさん
週末に久しぶりにギャラリーいきましたが商談で部屋がいっぱいでしたね。瑞江がオープンしたからかもですが。
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252
匿名さん
希望を持つのは自由ですが、簡単なことではないかと思います。
リサイクルセンターは先住者、我々は後からその地域に入る者ですから、そんなこと分かって購入したのでは？と言われて終わりでしょう。そもそもここは準工業地域ですから。
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253
口コミ知りたいさん
>>251 口コミ知りたいさん
瑞江がオープンしたとはどういうことですか？
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254
通りがかりさん
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255
マンション掲示板さん
>>253 口コミ知りたいさん
ローレルコート瑞江パークフロント/カームステージのことだったんですが、前から商談開始されてますね、失礼しました。
今週末も諸用でギャラリーいくので、また混み具合をアップデートしますね。
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256
通りがかりさん
船堀第二小学校の前にあったリサイクルセンターも無くなり、跡地に商業施設計画があるらしいです。また便利になりますね。
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257
ご近所さん
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258
匿名さん
>>256 通りがかりさん
ユアーのこと？前からあるよ
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259
マンション検討中さん
>>255 マンション掲示板さん
これから契約されますか？
どのくらい値引きしてくれるのでしょうか？
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260
通りすがり
>>258 匿名さん
たぶんダイソーの裏の角地の事だと思いますよ。
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261
評判気になるさん
>>259 マンション検討中さん
値引きはないですよ。
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262
マンション掲示板
>>259 マンション検討中さん
値引きはわからないです、エアリーはまだ次の売り出し待ちなのですかね。
個別のマンション価格の変動はあるかもですが、中長期的には建築コストが下がることはないので、どこでマンション買うか難しいですよね。
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263
匿名さん
ここは期分け販売はしてないので、希望すれば未成約の部屋どこでも買えますよ。
エアリーは45部屋中、10数部屋しか売れてないそうです。
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264
マンコミュファンさん
>>263 匿名さん
ぜんぜん売れてないんですね。やっぱり人気ないのか、このマンション
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265
マンション掲示板さん
>>264 マンコミュファンさん
いちいち嫌がらせするな。
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