ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

近鉄さんはツインプロジェクト好きですね。瑞江のマンションとは別？！わかりずらいわ。

狭いエリアで土地買収できたのだから、安くなることを期待したいですね。逆に建築費高等やらを理由に激高なら即撤退ですな。最弱地盤の船堀で。

近くに工場あるのが気になります

>>2 マンコミュファンさん
どっちみち君には買えないから安心していいよ

サンクレイドル3が安すぎたからな　


ここは坪300辺りなら買いだな
320なら検討だな

現地、さすがに横の工場が気になります。

東京こどもすくすく住宅認定制度
こちらの物件で初めて知りました。
認定に必要な6つの基準をクリアしているということは
子育て家庭にとっては安心して住めそうですよね。
周辺は再開発事業も進んでいきますし、住みやすい街になりそうだと思います。

>>1 通りがかりさん
瑞江はもう一つのツインプロジェクトが待ってますよー。

東京都は子育てに配慮した住居を優良住宅として認定する制度があるのは子育てをしている身で
恥ずかしながら初耳でした。
子供生まれると今まで住んでいても平気だったことが安全ではなくなり、特に小さい子供はどんなことをするかわからないですし、
ぶつかったりしてけがをしたりドアに指を挟んだり様々な怪我をする可能性を回避できるのは安心して暮らせそうです。

自宅にチラシが入ってました。
100㎡越えの十戸もあり、面積調整が当たり前の昨今には珍しいゆとりのある物件です。
ライバルも少なくプレミアム感もあるので、予算に余裕のある方の需要はあるのではないでしょうか。

瑞江にもローレルコートの２棟が販売中ですが、条件があまり良くない部屋が残っている印象です。
区内の新宿線沿線の駅近に、ローレルコートの物件が増えてきましたね。
噂では瑞江で、もう一つツインプロジェクトが控えているとか。

価格が気になります。
設備仕様もいいので、お高いでしょうね。

予測坪単価は？

東京都江戸川区松江の土地価格相場は坪単価 199万円
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E4%B...

これヒントになりますか？

>>14 匿名さん
そもそも松江と言っても京葉道路沿いか船堀街道沿いでも結構違うからヒントにすらならんと思うが

>>16 について記入漏

そもそも松江と言っても京葉道路沿いか船堀街道沿、新大橋でも結構違う

>>これヒントになりますか

この程度検討スレに来るとか
ネタですか？

>>14 匿名さん
マンションの方見ないと参考にならないのでは？
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%9D%B1%E...

駅に近いだけでなく
小学校や中学校も近いのでファミリーにはぴったりのマンションだと感じます。
価格次第ではありますが
エアリーとブリーズ、どちらが良いかも悩むところですね。

近くに住んでますが、バンバンチラシがポストに。人気はないんじゃない？

どうなんでしょうね…
ローレルコートって高いマンションっていうイメージがすごく強いですけど
そういうのもあって、なのかなぁ。
正直、どれくらいになるんでしょうか。
船堀だと、リーズナブルじゃないかと思っている人も多そうですが。

ジェイグラン船堀は坪単価３５０という話だから
大体同じぐらいで可もなく不可もなくという値段になりそう

船堀で350万？70平米で7350万円？！
建築費、土地代高騰を理由にそこまで高くなるもんかね。まあ、需要と供給のバランスですから。江戸川区の一般庶民には買えないわ。築浅の中古マンションの方が賢い選択かもです。

ジェイグランで坪350ならこちらはもっとお高くなるのでしょうかね…

ただこの辺以外で都内のファミリー向けの部屋が350で買える場所は多くはないわけで
船堀だから坪350前後で買えるとそういう世の中になってるのかね

プラウドシティ船堀を思い出した
アレも当時船堀なのに高すぎると言われ売れ残り、値下げ販売した

だけど今では当時のプラウドシティ船堀値段では新築マンションは買えないからな
この辺もそういう感じになりそう

>>25 検討板ユーザーさん

こちらのほうが優れている理由は何があるのでしょうか。
江戸川区で物件検討しております。
よろしくお願いいたします。

>>28 マンション検討中さん

設備などの仕様の高さはこちらのほうが上だと思ったため、お値段も高くなるのかなあと。
ジェイグランはディスポーザーないし、食洗機もなかったような。

この立地はちょっと。スルーですね。
リサイクル工場地帯。子育てには程遠いですね。

いろんな考え方があると思いますが
これから開発されて変わっていく地域だと思います。
小学校や中学校も徒歩５分ほどの距離であることと、こどもすくすく住宅認定もされています。
子育てしやすいので、検討しやすいのではないかなと個人的に感じました。

モデルルームに行ってみたのですが、梁がボコボコ出ていて平米数に比べてかなり狭く感じました。もっといい間取りもあるのかもですが、まだ情報がなかったですね。
また、坪単価は5階で360万くらいでした。こちらも強気の価格設定ですね

>>32
>>梁がボコボコ出ていて平米数に比べてかなり狭く感じました。もっといい間取りもあるのかもですが、まだ情報がなかったですね。

見学に行かれた情報をありがとうございます。
ボコボコしていると、確かにせっかくの間取りも狭くなってしまうのは確かです。
どのプランも同じようなものかもしれませんが
もう少し他のプラン公開を待つというのもありかもですね。

>>32 eマンションさん
坪単価360万円ですか。船堀は東西線の西葛西と同じかそれより高くなってきたのかな。やはり再開発効果なのでしょうかね。

>>34 口コミ知りたいさん
言うほどの再開発ではないよね。

モデルルームは狭く感じましたね。
ディスポーザー付いてるし設備仕様の高さは評価できますが、僅かに早く売り出されたジェイグランでさえかなり高く感じたのにさらに高くなるとは…

>>36 通りがかりさん
モデルルーム狭いですよね。普通は自信のある間取りをモデルルームに採用するものだと思っているので、モデルルームであれだと不安になります。
設備仕様はディスポーザー以外ジェイグランと大差ない感じでした。
それにエアリーステージはベランダの向かいに14階建てのオーベル船堀建っているので、部屋の位置によってはかなり上の階でも日当たり・眺望が遮られそうで嫌ですよね…。
それにしては金額が強気すぎてどうなのかなって思います。

天井高が2,400mmなのがね。
最近の標準の2,500mmに合わせないと圧迫感があってモデルルームも狭く感じました。

江戸川区で350万/坪？！
買える方は羨ましいですね。
そこまでの価値が見いだせないわ。離脱します。そこまで新築にこだわってないので。

>>39
この辺でも今どきその値段になることは想像できたと思うが
その額で離脱とは

一体いくらを想像してたのか？

建設予定地のあたりを少し散策してみたんですけど、確かにエアリーステージはベランダの真向かいに立つマンションがかなり邪魔になりそうですね。
まだ情報出てないけどブリーズステージの方が日当たりや眺望は良さそうです。
ただ、周りがリサイクルセンターなのはしんどいですね。散歩してたら回収のタイミングだったのかゴミ収集車が集結してましたよ

ゴミ収集車が近くにいるならディスポーザーあっても意味ないですね

すまいよみさんの予定価格見て仰天。
船堀でこれはないわ。いくら設備良くても70㎡相場5-6,000万代の土地で8,000万後半は考えられない。

高くても良い物件をって人は駅近のルフォンや区役所ビルに行くだろうからリセールも期待できないし。

気になってたけど撤退します！

8000万円後半なら、もう少し都心で購入できますよ。確実に撤退します。エントリー取り消します！

>>43-44
逆にいくらを想像していたのか？
地元の人から見れば予想通り

まぁいきなりネガコメントが書き込まれるということは買いな物件であることは間違いないな

地元の方以外の人のほとんどにとっては江戸川区アドレス&新宿線沿いに求めるものは安さ以外ないかと。実際江戸川区&新宿線沿いの中古物件の相場は都内でも極めて低い方。

より駅近の物件が近々販売&リサイクル工場のすぐ近くとなるとせいぜい平均坪300を少し超えるぐらいが妥当。

現在販売中の同駅物件の予想単価もそのぐらいだったが強気で売り出したらずっと商品券プレゼントキャンペーンしてるぐらい人気ない。

>>46 マンション検討中さん
船堀とはいえこのマンションのスペック、立地から考えて坪300ででたらそれこそお祭り騒ぎになる
値段的には妥当

今の不動産相場を知らん人か？

アンケート通り、予想通りの値段であるな
一般的な買い方である
手取り年収の4倍でローンをすることを考えたら一人馬力だとこの辺が普通のサラリーマンが余裕を持って買える限界だろうな

>>46 マンション検討中さん
ジェイグランなら１次１期は割と早く完売したけどな

都心の方でもミニ戸建なら買える可能性がある値段帯だな

駅徒歩圏内の新築と考えれば都内しては安いけど
無理して買うような物ではないなと思う