グランドメゾン上野毛ってどうですか？

上野毛のグランドメゾン、パークハウス、プラウド
さてさてどの物件が買いなのか

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プラウド≧グランドメゾン>パークハウス

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上野毛駅には駅力もなく、開発などの発展性も見込めないけど坪500弱いくだろうな…

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>>53 マンション検討中さん
もっと高いでしょう。

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ザ・パークハウス上野毛テラスの販売動向も見て価格設定するだろうから、かなり高いでしょ。でも、バルコニーの真ん前がバス通りは、テンション下がる。

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>>55 匿名さん
でも、こ上野毛通りは目黒通りから枝分かれして二子玉川に向う1車種しかない。
目黒通りや環八、駒沢通りよりずっとマシです。

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>>55 匿名さん
完璧な立地を探したらどうですか？

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いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
駅に近い立地というのも魅力かなと思うのですが
肝心な間取りがまだ出てこないですよね。
１１月に販売開始とはいえ、そろそろどんな間取りか知りたいなと思います。

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>>58 匿名さん

間取り掲載してますよ

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>>58 匿名さん

間取り掲載されてますね

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間取り掲載されてますかね？
PLANのメニューが押せないようになっているかと思いますが、
これは一時的なものなのでしょうか。

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設備仕様から坪500万は優に超えてきますね

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おそらく2階以上は坪600万、最上階の良いところで坪720目安と踏んでいます。

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上野毛で規模も小さい億ションのみ物件とか誰が買うんや

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タイル張でなく、外観は安っぽい印象。内廊下、ZEHが売りといっても、間取りが平凡。でも、全戸７０㎡以上で、世田谷の新築相場からみて、超強気の価格設定になるでしょうね。上野毛から用賀に住み替えて、やはり乗り換えなしで都心に通勤できるようになり、ストレスがなくなった。尾山台ならともかく、上野毛は何かと不便だし、＠６００なんて。。。「億」は二の足を踏む人が多いのでは。

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全て売れてしまうのでしょうね、ここも。

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中町アドレス新築マンション、大手3社の競演、実物ですね

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>>65 匿名さん

間取りが平凡はむしろ褒め言葉です笑
二子の乗り換えはストレスだと思います。使う次第では自由が丘経由が便利ですね。

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このあたりは中古含めて供給少ないし、この立地でグランドメゾンは1F 坪580～ 2F 坪630～と予想

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>>65
そら田都沿線買えるならそっち買いますが、今はもう手が出ません。
ここが坪500切るなら即決ですがどうなるか。

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コンセプトルームの案内きましたね
予定価格で玉砕しそう

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>>70 匿名さん
坪500以上でしょうね。

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全戸億ション。。

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ボリュームゾーンは1億3,000万円あたりでしょうか

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多摩川の花火も富士山も見れない立地かと。

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>>74 名無しさん
さすがに上野毛でそこまで高くはできないでしょう

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等々力のグランドメゾンの築浅中古からみても、強気の価格設定では。

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上の方が指摘されているとおり眺望がかなり微妙ですからその辺り価格にどう反映されるか

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富士山見える物件に住んでるけど小さくしか見えないし、花火も近くで見ないと迫力ゼロ。ライズくらい近かったら迫力ある花火見れるんだろうけど。
仮に上野毛から見れたとしてそこまで価格を上振れさせる要素でもないような気がする。

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>>76 マンション検討中さん
周辺相場的に充分現実的では・・・？
40戸弱ですし

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世帯年収2000万からスタート物件ですか
上野毛駅がこれなので凄い時代ですね

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夫婦で都内に住むなら、どちらか又は双方が商社やコンサル外銀などの年収が高い職業じゃ無いと厳しくなったね。

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世帯年収がそのレベル必要になってしまうと
なかなか厳しいというか、あまり現実的ではないようにも感じますね。
流石に手が届くようなレベルではないように思いました。

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上野毛レジデンスやザ・フィネスト上野毛パークハウスのような、スケール感のあるマンションはもう、建てられない。いまの新築、どこのデべもグレードより、バブル追い風に高く売れるウマミを優先だし。

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間取りが気になっています。資料請求で見ることができるんですか？
都内マンションが高くなってきて、マイホームも贅沢品になっています。

>>世帯年収2000万からスタート物件
夫婦2人で年収2000万円って限られた世帯な気がしちゃいます・・・

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>>85 匿名さん
私も気になっていますが、まだ案内開始前ですかね

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まだプランは公開されていないようですね。
限定ページにて先行公開中とのことですが、
これはエントリーとかする必要があるものでしょうか？

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田園都市線対面乗り換えだったらなぁ。
神奈川から大井町線の上りに乗り換える人は溝の口で乗り換えるだろうから、二子玉川では逆方向乗り換えにしてほしかった。

もしくは目黒線直通になれば最高なんだけどね。

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敷地も内廊下もゆとりなく、詰め詰め感が惜しい。専有部も地味め

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後発のプラウドはやや駅から遠くなりますがここと変わらないか高くなりますよね…
パークハウス等々力は庶民には手が届かない価格帯でしょうし大井町線の新築は高いですね～

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3LDK (70.79㎡)で最低価格10,500万円からだそうです。

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上野毛でねえ。。。

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食器棚なしで、億ションかあ

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上野毛の中古もべらぼうに高いのでまあそんなとこでしょうね

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プレミアムプランなさげ？で浴室も1418ですし眺望も南面の3階未満は△でしょうし全戸億ションの特別感はそこまでですかね
低炭素、内廊下、天カセ…等々の仕様や設備ではあるものの確かに惜しい感じがします

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南はバス通り、西は駐車場、東はマンション。いまいち落ち着かない。億ションならバックカウンター標準と思いきや、それも。。。ホテルライクな内廊下でもないので、窮屈そう。戸数減らして、敷地にゆとりをもたせ、もっと仕様を上げてほしかった。

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タッチレス水栓も標準ではないですし色々と削ってますよね
これ以上グレードをあげるとスーパーパワーカップル未満は手が届かなくなるためそれは避けたかったのでしょうかねえ

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いかに資材が高いかということですね。いまや新築物件の多くは吹き付け塗装のショボい外観だし。
それだけに、高級路線を感じさせるザ・パークハウス等々力に手が届く層なんて、なおさら限られるでしょうね。

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お恥ずかしながら内廊下は住んだこともなく、見たことも少ないのですが
ここの内廊下は仕様や規模的？にやはり微妙なのでしょうか

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フロア平面図をご覧になれば、タイト感がわかると思います。

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