グランドメゾン上野毛ってどうですか？

駅近、低層、内廊下、ZEHは注目も、バス通り沿いが……。

プラウドより全然いいでしょ。

何をもって、全然いいのか？　そもそも、いまの新築は期待掛けすぎないほうが。

この辺に土地勘が無いのですが目の前の道路はそんなに引っ切りなしに通る道なんでしょうか？
今時は夫婦ともフルタイムで働いていて家にそんなにいないという状況だったりしますしね。
夏・冬は窓を閉めて24時間エアコンつけてたりして。利便性や住み心地優先で選ぶ方も多そうです。
公式サイトの項目に設備が無いので、気になる点はここでしょうか。

>>4 匿名さん 実際に行ってみたらいいんじゃないですかね

近隣のプラウド都立大学、砧にくらべるとかなり住環境はいいように感じます

高圧線いやいや

緑が丘も都立大学も「駅力nothing」

>>8 匿名さん あるでしょ 都立大学は

ないでしょ、しかも急行止まらないし。

いうても都立大日比谷線も副都心線もすぐだし、新横浜もでやすいし、上野毛よりはよほど駅力あるね。
上野毛のメリットって等々力渓谷と二子玉近いくらいだな。
上野毛は一本で都心いけないのがどうしても見劣りするね。

どうぞどうぞ、苦戦中というプラウ都立大学を買ってあげてください

これで550万かあ。世の中変わったね

>>13 匿名さん
これ550もするんですか？

上野毛駅は世田谷区内の中では落ち着いた雰囲気で住宅街というイメージです。
大きな家も多く昔から住んでいる方もたくさん住んでいるし、住民もあまり変な方がいないという
印象です。
ただ、アクセスとしてはあまり便利ではないかな。都心方面へ行くには少し距離があるし、場所によっては
二子玉川で乗り換えていくので乗り換えが多い分時間がかかります。

8年近く上野毛に住んでますが、本当に落ち着いていていい街です。
この物件のあたりだとスーパーもドラッグストアもコンビニもファミレス？（神戸屋やフォルクス）もあり便利ですし、目の前の道路も夜はそこまで車も走っていない印象です。

春や秋などは二子玉川まで歩いて30分弱なので散歩にもちょうどいいですし、途中にあるサンドウィッチ屋さんは美味しいですし、公園沿いを歩くとウグイスも鳴いていて気持ちいいです。

確かに渋谷や新宿に出るには乗り換え必須ですが、ショッピング、映画などは二子玉や自由が丘で事足りるのでそこまで不便に感じたことないですね（平日の通勤時間帯は本数も多いので乗り換えもスムーズです）

>>16 ご近所さん 二子玉川か自由が丘で乗り換えるホームは階段降りずに同じホームですか？

>>17 マンション検討中さん
自由が丘の東横線乗り換えは渋谷、横浜どちらも階段は上りますね。

二子玉の田園都市線乗り換えは渋谷方面場合は階段の上り下りあります。中央林間方面のホームは向かいです。

二子玉乗り換えの時は、渋谷方面の電車が来てるのが見える作りなので、たまに慌てて階段上り下りすることもあります笑

駅までさほど距離がないのに加えて、
フラットな道なりになっているのが良いですね。
自転車でも楽に行き来できますし、ベビーカーとか押すのも楽になってアクセスしやすそう。

二子玉川の徒歩圏内かつ高台ってのはいいよね。
実際遊びに行くところであって住むところではないからね。

大井町線の自由が丘～二子玉はめっちゃいい住宅街で、好きな人は一生この付近から離れられないと思う。そのなかで、上野毛は確かに住宅街自体は落ちついた雰囲気なのだけど、駅出てすぐに環八があって、駅前に落ち着いた広がりある街並みを感じにくいのが残念ポイントだよね。

エントリー者限定情報として、部屋が２タイプ公開された。
「田の字」でないのはいいが、７０㎡台は収納が少ない。
廊下をタイル張りにするくらいなら、間取りをもう少し工夫してほしかった。
ひとつ、バルコニーにスロップシンクがあるのは評価できる。

玉川地区は基本的に駅から離れたほうが住環境いいからね。
しかし環八があるからこそ交通利便性は抜群だし、なんとも言えないところではあるね。
この辺で住環境求める人は戸建てにするしね。駅チカと住環境はやはり両立できんよ。

１１月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
代表プランくらいはオープンになってもいいかなと思うのですが・・。
８０㎡台のプランもあるみたいなので、設備も含めてかなり気になります。
エントリー専用ページがあるのですが、もうエントリーされた方いらっしゃいますか？

ピア―ス等々力レジデンスより確実に高いという情報から判断して、駅近でモリモトより格上の積水物件だから、＠５００台は堅いところ。全戸「億」超えとみます

内廊下設計なので高級感がってよさそうです
総戸数も少ないということからプライバシー性も高くなり住みやすい環境になります。
平米数からするとファミリー向けということもありお子さんがいるファミリーが主な購買層になるのかしら？
駅からも近いので通勤通学もスムーズな生活ができそうですね。

バス通り沿いなので、南向きは残念、、、

バス通り沿い・・・確かにそうですね。
でも、上階ならあまり気にしなくてもいいかもしれません。
今はまだプランが公表されていないので、見てからの検討ですよね。

告知のイメージはコレ

イメージ、かっこいいですね。

間取りがホームページに掲載されていなかったので、早く見たいです。
イメージから推測すると、リビング？の壁面がガラス張りなんでしょうかね？かなりの高さまでガラスがあって、日当たりがとてもよさそうです。
これは期待できそうです。

個人的には、桜新町や等々力の築浅グランドメゾンより、推しですw

＞＞30 匿名さん

限定サイトで、一部間取りをご覧になれますよ

>>32さん

そうなんですね！
資料請求必要ですか？ちょっと見てみたいので調べてみます。

物件概要チェックしたら3LDKあるみたいで、そちら気になっています。

かなり良い立地ですね。閑静な高級住宅街でありながら大井町線のおかげで鉄道利便性も高く生活満足度の高いエリアだと思います。

現地の中町と隣り合わせの上野毛に住んでましたが、閑静な高級住宅街という印象はありませんね。
駅近でまとまった整形地という点は評価できますが、いかせんバス通り沿い。上野毛レジデンスの立地なら、閑静な雰囲気はありますが…

エリア全体の話でしょう。五島美術館周辺とか閑静の極みだし。
駅前マンションは人通りが多くて容積率高いから喧騒とは切り離せない。
だけど、それでも池尻-駒沢や代官山-自由が丘あたりと比べたらだいぶ閑静でしょう。

閑静というより、さびれてるともいえる。買い物は不便だし。

世田谷の新築マンションで、IAO竹田設計の物件がいくつかあるけど、評価はどうだろう

公式サイトは情報がほとんどない状態ですが、買い物環境は不便そうですか？
公式に掲載されている現地案内図ではマツキヨとトモズ、コスモス、オオゼキの店名が見つかりますがマンション周辺にはドラッグストアが多いみたいですね。

上野毛って環八挟んだ向こうの2丁目と3丁目は都内有数のお屋敷街、政治家・経営者・有名人多数。
グランメゾン側はそうでもない。

上野毛に住んでいるものですが、ここか、より環八に近い三菱地所の建設中マンションと買い替えしたい。ふたつとも駒沢通り沿いですが気にならない。場所はいいところです。

二子玉も最寄りかな？

駒沢通りの地所も小規模。駅遠だけど、建設中のプラウドも同じ中町。

>>43 匿名さん
建設中のプラウドもいいですね。すぐ斜め前のカフェもいい感じです。駅から遠いですがここも候補のひとつです。

>> 41 マンション比較中さん

竣工間近の「ザ・パークハウス上野毛テラス」、シートの一部がとれてきたので、
現地見てきました。
外壁もバルコニー回りも、ほぼ吹き付け塗装。
モリモト以外の大手新築はタイル張りをコストカットしている昨今ですが、
それにしても、、、、、パスです。

>>45 匿名さん
外壁まだみえません。バルコニー回りが見えるほどシートは取られていません。

>>46 マンション比較中さん

現地にも行かず、適当なコメントですね。
シートがないので、バルコニーで作業員の様子も見えます。
東急ドエル・アルス上野毛の駐車場側からも確かめられますよ。
写真アップしてもいいですが、削除されるので、やめますが。

買い物は二子玉川が多くなります。自由が丘～二子玉川の間は商店街やクリニックも充実しているので生活しやすい。多摩川や駒沢公園にも自転車でいけます。世田谷らしい高級住宅地とは違いますが良い立地です。
都心から離れていること価格が気になるところですね。

>>47 匿名さん
是非アップを。

スーパーやドラッグストアなどが割と近くにあって
まぁ不便ではないロケーションですね。
間取りはなかなか情報が公開されないんですね。

上野毛のグランドメゾン、パークハウス、プラウド
さてさてどの物件が買いなのか

プラウド≧グランドメゾン>パークハウス

上野毛駅には駅力もなく、開発などの発展性も見込めないけど坪500弱いくだろうな…

>>53 マンション検討中さん
もっと高いでしょう。

ザ・パークハウス上野毛テラスの販売動向も見て価格設定するだろうから、かなり高いでしょ。でも、バルコニーの真ん前がバス通りは、テンション下がる。

>>55 匿名さん
でも、こ上野毛通りは目黒通りから枝分かれして二子玉川に向う1車種しかない。
目黒通りや環八、駒沢通りよりずっとマシです。

>>55 匿名さん
完璧な立地を探したらどうですか？

いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
駅に近い立地というのも魅力かなと思うのですが
肝心な間取りがまだ出てこないですよね。
１１月に販売開始とはいえ、そろそろどんな間取りか知りたいなと思います。

>>58 匿名さん

間取り掲載してますよ

>>58 匿名さん

間取り掲載されてますね

間取り掲載されてますかね？
PLANのメニューが押せないようになっているかと思いますが、
これは一時的なものなのでしょうか。

設備仕様から坪500万は優に超えてきますね

おそらく2階以上は坪600万、最上階の良いところで坪720目安と踏んでいます。

上野毛で規模も小さい億ションのみ物件とか誰が買うんや

タイル張でなく、外観は安っぽい印象。内廊下、ZEHが売りといっても、間取りが平凡。でも、全戸７０㎡以上で、世田谷の新築相場からみて、超強気の価格設定になるでしょうね。上野毛から用賀に住み替えて、やはり乗り換えなしで都心に通勤できるようになり、ストレスがなくなった。尾山台ならともかく、上野毛は何かと不便だし、＠６００なんて。。。「億」は二の足を踏む人が多いのでは。

全て売れてしまうのでしょうね、ここも。

中町アドレス新築マンション、大手3社の競演、実物ですね

>>65 匿名さん

間取りが平凡はむしろ褒め言葉です笑
二子の乗り換えはストレスだと思います。使う次第では自由が丘経由が便利ですね。

このあたりは中古含めて供給少ないし、この立地でグランドメゾンは1F 坪580～ 2F 坪630～と予想

>>65
そら田都沿線買えるならそっち買いますが、今はもう手が出ません。
ここが坪500切るなら即決ですがどうなるか。

コンセプトルームの案内きましたね
予定価格で玉砕しそう

>>70 匿名さん
坪500以上でしょうね。

全戸億ション。。

ボリュームゾーンは1億3,000万円あたりでしょうか

多摩川の花火も富士山も見れない立地かと。

>>74 名無しさん
さすがに上野毛でそこまで高くはできないでしょう

等々力のグランドメゾンの築浅中古からみても、強気の価格設定では。

上の方が指摘されているとおり眺望がかなり微妙ですからその辺り価格にどう反映されるか

富士山見える物件に住んでるけど小さくしか見えないし、花火も近くで見ないと迫力ゼロ。ライズくらい近かったら迫力ある花火見れるんだろうけど。
仮に上野毛から見れたとしてそこまで価格を上振れさせる要素でもないような気がする。

>>76 マンション検討中さん
周辺相場的に充分現実的では・・・？
40戸弱ですし

世帯年収2000万からスタート物件ですか
上野毛駅がこれなので凄い時代ですね

夫婦で都内に住むなら、どちらか又は双方が商社やコンサル外銀などの年収が高い職業じゃ無いと厳しくなったね。

世帯年収がそのレベル必要になってしまうと
なかなか厳しいというか、あまり現実的ではないようにも感じますね。
流石に手が届くようなレベルではないように思いました。

上野毛レジデンスやザ・フィネスト上野毛パークハウスのような、スケール感のあるマンションはもう、建てられない。いまの新築、どこのデべもグレードより、バブル追い風に高く売れるウマミを優先だし。

間取りが気になっています。資料請求で見ることができるんですか？
都内マンションが高くなってきて、マイホームも贅沢品になっています。

>>世帯年収2000万からスタート物件
夫婦2人で年収2000万円って限られた世帯な気がしちゃいます・・・

>>85 匿名さん
私も気になっていますが、まだ案内開始前ですかね

まだプランは公開されていないようですね。
限定ページにて先行公開中とのことですが、
これはエントリーとかする必要があるものでしょうか？

田園都市線対面乗り換えだったらなぁ。
神奈川から大井町線の上りに乗り換える人は溝の口で乗り換えるだろうから、二子玉川では逆方向乗り換えにしてほしかった。

もしくは目黒線直通になれば最高なんだけどね。

敷地も内廊下もゆとりなく、詰め詰め感が惜しい。専有部も地味め

後発のプラウドはやや駅から遠くなりますがここと変わらないか高くなりますよね…
パークハウス等々力は庶民には手が届かない価格帯でしょうし大井町線の新築は高いですね～

3LDK (70.79㎡)で最低価格10,500万円からだそうです。

上野毛でねえ。。。

食器棚なしで、億ションかあ

上野毛の中古もべらぼうに高いのでまあそんなとこでしょうね

プレミアムプランなさげ？で浴室も1418ですし眺望も南面の3階未満は△でしょうし全戸億ションの特別感はそこまでですかね
低炭素、内廊下、天カセ…等々の仕様や設備ではあるものの確かに惜しい感じがします

南はバス通り、西は駐車場、東はマンション。いまいち落ち着かない。億ションならバックカウンター標準と思いきや、それも。。。ホテルライクな内廊下でもないので、窮屈そう。戸数減らして、敷地にゆとりをもたせ、もっと仕様を上げてほしかった。

タッチレス水栓も標準ではないですし色々と削ってますよね
これ以上グレードをあげるとスーパーパワーカップル未満は手が届かなくなるためそれは避けたかったのでしょうかねえ

いかに資材が高いかということですね。いまや新築物件の多くは吹き付け塗装のショボい外観だし。
それだけに、高級路線を感じさせるザ・パークハウス等々力に手が届く層なんて、なおさら限られるでしょうね。

お恥ずかしながら内廊下は住んだこともなく、見たことも少ないのですが
ここの内廊下は仕様や規模的？にやはり微妙なのでしょうか

フロア平面図をご覧になれば、タイト感がわかると思います。