口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-25 13:07:08
グランドメゾン上野毛についての情報を希望しています。
所在地：東京都世田谷区中町３丁目109番1、14(地番)
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
間取：2LDK + S(サービスルーム(納戸)) ～ 3LDK
専有面積：70.79平米 ～ 83.92平米
バルコニー面積：10.36平米 ～ 15.39平米
サービスバルコニー面積：2.30平米 ～ 16.88平米
ルーフバルコニー面積：28.32平米
テラス面積：14.61平米～26.06平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数：37戸(他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上4階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：12台(内、機械式7台、平置き5台(内、身障者優先1台))／未定
駐輪場：49台／未定
バイク置場：2台／未定
完成(竣工)予定：2024年5月中旬予定
入居(引渡)予定：2024年7月中旬予定
販売予定：2023年11月販売開始予定
建ペイ・容積率：70％・150％
敷地面積：1989.88平米
建築面積：1335.60平米
建築延床面積：4098.96平米
光と風、緑を編み込む家。
東急大井町線「上野毛」駅徒歩６分。歴史、文化の香りが漂い、自然に恵まれ、
閑静な住宅地として落ち着いた時を刻むまちに積水ハウスが築く全37邸の新たな「グランドメゾン」。
建物の隅々にまで心を配り、愛情を込めて、光と風、緑を編み込み造り上げていく、
その佇まいは美しく、居心地よく、暮らしを満たしていくことでしょう。
-東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
-内廊下設計・全37邸
-全戸専有面積 70平米以上
-ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)認証予定&低炭素建築物認定予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 20:52:44
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区中町3丁目109番1（地番） |
| 交通 |
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
37戸（他に管理事務室1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上4階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年06月
入居可能時期：2024年09月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上野毛口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
確かに1フロアにつき4戸室専用EVを売り？にもしているようでが、廊下が短く4戸室の玄関距離が非常に近いように見えますね。
キーも電子錠ではないですよね？
後発のプラウドは諸諸盛り込んできそうですが。
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102
職人さん
プラウドも、都立大、砧と、パッとしないから、待つだけの価値あるのか。。。
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103
評判気になるさん
百歩譲って設備仕様は許容の範囲内として、西側駐車場、東側の築古マンションお見合いは価格帯からすると許容困難。。
南側も同規模建物建ったら眺望おしまいですし（ルーフバルコニー除く）。
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104
検討板ユーザーさん
ターゲットとしては子どもがある程度独立した40代後半～60代で、将来住み替え等は検討していない層でしょうか。売却の可能性がゼロであれば上階が視野に入るのでしょうけど、それ以外はどの層にリーチするのか。。。
皆さんおっしゃるように、落ち着いた低層マンションに全振りしているかと思いきや、隣室とぎゅうぎゅうだったり、東西住戸は絶望的であったり（その割に価格設定は極めて高い）と何狙いかよくわからないですね。
海外マネーもまず入らないでしょうし。
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105
マンション検討中さん
この程度の戸数は地縁者で問題なく捌けるのでしょうね。
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107
口コミ知りたいさん
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108
匿名さん
プランは見れていないのでちょっと細かいことはわかりませんが、
ロケーションは暮らしていく上で困ることはあんまりないかなという印象でした。
駅も割と近いですし、アクセス面も悪くないですよね。
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109
評判気になるさん
cタイプ気になります、価格どれくらいなんでしょう？
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110
通りがかりさん
駅距離では後発のパークハウス×2とプラウドを上回る訳ですし二子玉川や等々力が徒歩圏内なのは強みでしょうね。
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111
匿名さん
もう登録開始とは、早い。難なく、売り抜けそうですね。上野毛にしては、バブル価格だけど。
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112
匿名さん
仕様と比べるとやや割高という印象なのでしょうか？
駅は割と近い部分はありますが周辺環境はなんとも言えない感じですね。
個人的に住みづらいということはなさそうなところではありますが。
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113
匿名さん
地所の新築は、床暖房がないと聞いて、唖然。ZEHでも適用時期の違いらしい。。
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114
マンコミュファンさん
>>112 匿名さん
仕様はコストカットの多い昨今としては価格帯なりに充実はしているかと思います。個人的にはですが
内廊下、ディスポーザー、二重床二重天井、LDK床暖房、LDK天カセ、玄関カメラ付インターホン、廊下トイレ洗面室床タイル、トイレ手洗いカウンター、天井高さ2500…等
一昨年～今年以降供給の東急沿線の物件は上記仕様いずれかが備わっていないものも多くありますし。
まあ物足りない点も多くはありますけど笑
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115
匿名さん
そろそろ販売開始のはずなのですが、まだ価格出てこないですね。
みなさんも書かれているように、駅も徒歩圏内で
周辺環境も悪くないですし、単身でも家族でも住みやすそうです。
価格情報、いつ頃になるでしょうね。
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116
匿名さん
一般的に価格ってどれくらいのタイミングで公開されるものなのでしょうか？
早めに出した方が買い手も検討しやすいように思うのですが。
場所もいいですし、相当な価格でなければすぐに売れてしまいそうですね。
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117
eマンションさん
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118
マンコミュファンさん
最近あまり見ないスロップシンク付きなのとこの規模でEV3台は凄いですよね。
管理費も規模や仕様からするとリーズナブルですし。
あとは駅からの動線はかなり良いように思いました。
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119
マンション比較中さん
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120
匿名さん
こちらは残り1戸となっているんですか？
物件概要では予告広告として1月中旬販売開始予定、販売戸数は未定となっていますし、
まだ未販売住戸が残っているのではないでしょうか。
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121
>>120 匿名さん
直接デべに聞くのが一番です。
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