パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

マイナス要素（駅までの距離）を払しょくするようなこと、となると
やっぱり物件価格についてじゃないでしょうかね…皆さんが触れられているように。
いいマンションだと思うし、
共用施設もとてもいいので魅力的ではありますが
まだ駅までの距離を埋めるほどではないかなぁ。
もう一声安ければ。

公式サイトでは、小学校への近さ、商業施設への近さというのを大きなアピールポイントにしていますね。
駅の距離よりも
子育てしている人が暮らしやすい環境をアピールしているように思いました。
駅までのアクセスはクリアしなければならないと思うけれど、
毎日通勤する必要がない形態でのお仕事の方だったらアリなのかも…。

新築といえどこの立地でこの価格であれば、BELISTA溝の口やザ・タワー&パークス田都の方が良くないですかね？空き部屋もちょいちょい出てますし、武蔵新城も徒歩圏内なので資産価値的にも良いかなと。

周辺は静かで住みやすい環境ですね。
教育施設が近いので、子育ても安心なのかなと思います。
あとはマンションから駅までの距離が徒歩15分であることをどう考えるか。
自転車で行けばすぐですが、歩くと考えるとちょっと遠いんですよね。

>>84 匿名さん
今日みたいな雪の日は絶望的だよな。夏は死ぬほど暑いし徒歩15分は大変だよ。見学の時は初めての道で気持ちもワクワクしてるから気にならないけど、住んでから毎日そこを通るのはきついよ。

>>雪の日は絶望的
たしかに徒歩で歩く時間が長い分、天候不良の時は最悪といえるでしょう。ただ、雪が降るのってめったにありませんからそれほど心配はいらないと思います。
慣れてしまえば案外１５分も早いもんですよ。いい運動にはなりますが、夏の暑い日は別ですね。自転車で行くか検討したほうがいいかもしれません。

>>76 口コミ知りたいさん
1期1次の発売日は昨年11月頃に確か４５戸位を販売して売れ残りの先着順が7戸だったのに、、、
現在ホームページ拝見したところ1期の先着順が１１戸に増えてるんですね。キャンセルが出てだいぶ苦戦してるようにお見受けします。大規模物件&三井不動産のブランドがあっても場所が悪いと売れない不良債権物件になってしまいそうな気配がプンプンしますね。
買われた方は参考までにこちらのマンションの何が良くて購入に至ったのか知りたいところです。

>>86 匿名さん
いろんな賃貸に住んできた自分の経験からすると、案外歩けて早いと感じるのは12分(1km)まだだった。それを超えると一気に辛くなる。ここは大規模マンションだし溝の口駅も大きい駅。マンション出るまで3分、駅のホームまで2分は最低でもみておいた方が良い。実質駅20分だからそれなりに覚悟がいるぞ。

>>88 評判気になるさん
実際に購入検討をして現地からマンションまで歩いてみました。現地から駅前の東急ストアまでの入り口で約15分といったところでした。おっしゃるとおりマンションも大きいのでプラス2分以上はかかるでしょうからやはり玄関から電車乗るまでは20分は少なくともかかるでしょうね。

>>75 匿名さん
裏のプラスチック工場は24時間稼働だと聞きました。近くの部屋は一部二重窓らしいです。ただ工業製造の臭いは気になるところかと

給湯器はリースなんですね。月額約３千円の支払いになりますが、年間にしたら結構な価格になります。
リースのメリットはリース期間中は修理費がかからないということなので、いざ壊れた時は修理費の負担はしなくてもいいということくらいでしょうか。
自分の給湯器ではないので、リース満了になった場合、給湯器を返却するか再リース契約するかどちらかになるようです。

給湯器のリースって、住民側には正直メリットはないように感じる。
設置コストがかからないので、デベ的にはいいんだろうけれど…。
期間が過ぎたら、給湯器を返却して、自分で購入してつける形にするのがコスパはいいのかな。
毎月、地味にお金がかかるものがあると
長い目で見ると負担が高いように感じられる。

>>92 匿名さん
給湯器のリースは三井の郊外物件で偶に見ますね。最近我が家では10年ちょっと使用した24号の給湯器を交換しましたが、最近はインフレで給湯器の価格もが上がっているようで工事費込みで50万円ぐらいでした。
こちらは給湯器をリースにすることで、理論上はその分の物件価格が安くなっているということですよね。

最近はマンションがそもそも高すぎて、その分安くなっていても分かりにくいですね^^;
いずれにしても、
こちら側には選択肢は最初の時点ではないので
満期になった時にどうするのか、ということになりますね。

ローンとか管理費・修繕積立金以外にも細かくポチポチかかるものがあるのは
なんとなく微妙な感じはしてきてしまうかも。
とりあえずはこれで行くしかないのだろうけれど…。
物件価格は財閥系だからか、そんなに安いようには思えないカナ汗
その分、しっかり作っていてくれればいいのですが

設備に関しては、しっかりしているみたいですから敢えてオプションにしなければならないものは多くないかも。
するにしても、自分の好み的な感じになってくるだろうし

駅まで遠い分、マンションの全体の施設も充実させていて
それで帳尻を合わせているというかんじなんだろうなと見ていて感じました。

財閥系、建物はしっかりしていそうですね。
タワーマンションに比べては地震にも安心出来そうです。
駐車場は機械式ではないので、管理費は押さえられますね。

＞その分、しっかり作っていてくれれば

それを三井には期待しない方が。豊海でまたやらかしてる。

給湯器のリースって、自分は初めて聞きました。
でも、リースだと機器が故障しても修理代が発生しないのかも。
リースのメリットをもう少し知ることができればいいかなと感じますね。

私も給湯器のリース、初めて聞きました。
これってコスパ的にどうなんだろう？
買うのと借りるのと、どっちが安いのかなぁって。
リースの場合のデメリットというのがどういうのがあるのだろう。
修理代は取られないといいなと思いつつ、どうなるのか。果たして。

しかし76平米4LDKって狭いな
セントラルエアシティの3LDK+書斎も似たような感じですが

リースはイニシャルコストは安いけど、トータルコストはリース会社の利益も乗るから高くつく。

修理費気にするなら所有でも、給湯器はメンテ契約のサービスもある。

サブスクをという提案なら住宅も所有でなく賃貸ってなるので自己矛盾する。

最近のマンションは物価の高騰からコストを削減して建設されることが多いそうです。
内装や設備を安く抑えるということが多いので、給湯器もリースにしたんでしょう。
その分、セキュリティに力を入れているので、最先端のシステムが採用されているのは良いと思います。
鍵の解錠や施錠がスマートフォンやアップルウォッチからもできるのは便利でよさそう

先週実際に見学しました。工場側のお部屋以外のお部屋は完売しそうですね。給湯器のリースが気になりますね。とはいえ良い部屋はもう無さそうです。

＞104

電子錠って停電に弱くて、結局、鍵を常に持ち歩くことになる。

２期の先着順のイースト棟はまだ売れてないのですね。イースト棟が一番いいと思うのですが。

>>106 匿名さん
電子錠は電池式ですよー

電池切れになったらあかない。電気仕掛けの宿命。

電子錠のリモコンは車のリモコン同様に電池が切れる前にお知らせしてくれるんじゃないですか？
全ての商品がそうだとは限りませんが、一般的には電池の残量が少なくなると電池切れマークが点滅しブザー音が鳴るようですし、そこから2～3日は電池が持つみたいです。

>>109 匿名さん
電子錠は中に物理キーも搭載されてるから大丈夫だよ。使ったことないのに勝手にディスるのはやめよう。

最近の家電や鍵がスマホで操作できるとしても、万が一を考えれば現物を持ち歩くのが安心ですよね。
電子錠については何の知識もないのでこちらに決断する際は営業さんに聞いて仕様を確認しておかないとです。

電子錠、調べてみました。

スマホ、カードキー・タグキー、リモコン、手動キーがあります。
スマホはスマホを忘れたら使えないですが、車のリモコンは鍵（手動キー）として使えるものありますね。
カードキーやタグキーは使ったことがありませんが、手動キーとしても使えたりするんでしょうか。

電池が切れても使えるなら安心です。

https://www.lixil.co.jp/lineup/entrance/feature/door/familock/

>>113 匿名さん
この物件の鍵はTebraでは？

溝の口在住の検討者です。昨年春から周辺で溝の口・武蔵新城・武蔵中原付近で新築／中古マンションをチェックしています。本物件とタワーアンドパークスを比較検討中なのですが、いまさらながら価格面でグランドメゾン溝の口の杜を購入見送りした事を後悔してます。ときたまマンション前を通り過ぎる度に緑豊かで素敵な建物だなーと後ろ髪をひかれてしまいます。マンションとの出会いはまさに一期一会ですね。

共用サービスのひとつ、自転車出張修理サービス「ドクターペダル」と提携し、パンクやブレーキ等の修理、鍵等の各種部品の交換にも迅速に対応とは？
これはもし自転車がパンクした場合駆け付けてもらえるのですか？

工場の臭い、凄くない？

スマホやアップルウォッチから鍵の施錠・解錠ができるのは便利機能です。
鍵を持ち忘れても、スマホを持ち忘れることって少ないですから安心。鍵をなくすということも防げるところが良いです。
スマホ解錠のほかに普通の鍵もあるのかな？
自宅玄関のかぎの解錠・施錠は有償オプションになっておりますがどのぐらいの費用が掛かるんでしょうか？月額で月々支払うシステムになっているとしたら、
ちょっと維持費がかかってきてしまいますね。

>>117 検討板ユーザーさん
近所在住で坂戸マルエツをよく利用するのでこのマンション前を通ります。工場臭は気になりませんが、寧ろ、マルエツ店内からのダクトエアですね。いろんな食材の匂いが混じり特に夏場のこの時期、暑さと重なってあまり気持ちがよくはないです。

未だ現地を訪れておりませんが、工場の臭いはどのようなものですか？

こちらの電子錠がTebraであれば、非常用キーが収納されているので、万一の停電時でも施錠・解錠が可能だそうです。
また電池の交換時期も音と光でお知らせしてくれるみたいですよ。

>>120 匿名さん
現地平日午後、休日昼頃の2回行きました。24時間稼働のプラッチック工場。でも臭いはそこまでしませんでしたよ。
真向かいが小学校で臭いが酷かったらまずそこからクレームくるはずなので、相当抑えてる努力をしてるのでは？

>>121 通りがかりさん
用途地域が工業地域に位置するプラスチック工場が、真向いに小学校があろうがなかろうが法律で決められた範囲で操業をすることが認められていると覆います。工業地域近くに学校があるからといって工場に何かを期待するのは難しいと思います。

買い物なども便利で、子育て環境も…と考えると
総合的にはぴったりの立地のかな～と思います。
最寄駅は徒歩では少し遠くも感じますが、自転車で行けばそこまでではないかもしれないです。
工場の臭いが…というお声があるようですが、実際に近くに住んでいらっしゃる方はおられますか？
校区情報も含めてお聞きできれば幸いです。

>>123 匿名さん
以前この付近のマンションを購入検討していました。
駅までフラットですので、そこは良かったのですがどうしても工場臭？プラスチックの溶けたような臭いが気になり購入を見送りました。子供が小学校に通うため小学校付近まで見学しましたが、やはり同じような臭いでした。

どちらかというと私が臭いを気にする方で、人それぞれ感じ方が違うと思いますので、現地に行って感じた方が良いかと。

>>124 検討板ユーザーさん
私も現地に三回ほど時間帯を変えて行きました。
どの時間帯も工場の、まさにプラスチックが溶けるような臭いを経験しました。排気に関しては法律を守っているのでしょうが、あの臭いはなんともならないので、見送りました。囲まれ感も強く、駅からの距離と繁華街特有の雑多な感じに併せてあの臭い。比較的割安な部屋は日当たりがほぼ望めず、モデルルームも半分しかなく良くわからないし。やめました。

現地に4回ほど時間帯などを変えて足を運んでみました。
近くのプラスチック工場は特段臭いや騒音などはありませんでした。臭いや音の感じ方は人それぞれですが、私は全く気になりませんでした。
駅距離はそれなりにあります(フラットではある)が、ある程度値段も抑えられた部屋がある印象でした。

匂いは、気になりませんでした。
マルエツ坂戸店、種類も多く明るい雰囲気で気に入りました。

臭い

先週現地を見に行きましたが、だいぶできてきましたね！私は匂いはあまりきにならなかったのと、工場から離れた上の階のため、ここに決めました。住むのが楽しみです(^^)

>>129 マンコミュファンさん
ご契約おめでとう御座います！素敵な新居生活になると良いですね♪♪
通りすがりの身でいうのも何ですが、あることないことを誇大妄想して話す人もいるので、この類のスレはもう見ないよう勧めます。新生活に幸あれ！^ ^