パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

>>20
多摩川は近くないよ。1km以上あるよ。いい加減しつこいです。他所でやってください。

>>19 匿名さん
グランドメゾンは内廊下と吹き抜けでちょっと間取に癖があるのがね
こっちは冷凍庫置き場あるとは言え良くも悪くも普通の田の字ですし

大きなマイナスが駅距離とはっきりしていて、他はこういうのでいいんだよ感あるのでサクッと売れそうな気がする
物件名も無難だし

駅から徒歩15分だし、完売まで3年はかかると思います。戸建でも最近は駅遠は避けますよ。

特徴ごとにプランが分けられているのはなかなか気が利いているなと思う反面、どの特徴も取り入れたプランがあれば一番いいのにとも思うのでした。欲張りでしょうか。
特に特徴があるなと思ったのは、家事動線楽々プランです。普通ならリネンルームと洗面室を兼ねたりすることが多いと思うのですが、ここのはまったく別の場所。シューズインクローゼットとも繋がっているのは意外でしたが、何か利点があるのですか？

ミツトヨの近くに住んでいます。この立地はスーパーも学校も近くて便利ではありますが、駅から歩くと20分くらいは覚悟したほうが良く、かなりの駅遠になります。あまり駅を頻繁に利用しない方なら良いとは思いますが、通勤がある方は現地を確認されることをお勧めします。バスもあまりなく、結構辛いと思います。

溝の口駅まで徒歩１５分。。実際にはもう少しかかるかも。
毎日歩くのはちょっと遠いかな～と思います。
自転車で駅まで行けば苦痛ではないですが、マンションの駐輪場が少ないですね。
１家庭２台分もない感じ。ここに決めたいと感じるポイントが少ないかなと感じました。

25さんの投稿にあるように、スーパーと学校が近いのが1つの魅力なのでしょう。スーパー1分、小学校2分はかなりの好条件だと思います。中学校も近いもよう。

13さんの投稿も気になりました。バス路線から離れている、駐車場が少ないという点。地元の人を対象としているのかな？このマンションは。
規模的には197戸だから地元の検討者だけでは埋まらない気もしますが。お値段的にはどうなのでしょう？駅近くよりはもちろんお安いのでしょうけど。

197戸マンションと知ったときはテンション上がったのですが…落ち着いて考えると駅徒歩15分、工業地域（本物件は工場隣接）、南向きは接道しておらず眺望も残念とウィークポイントが多い気がします。
駐輪場台数も不安です。この駅距離なら1世帯1.5台以上は自転車所有するのでは？
上記にあるように小学校、スーパーまでの距離くらいしか今のところ良いところがないような。

あとは結局価格次第ですが、坪280～くらいにはなってしまうんでしょうね

>>28 周辺住民さん
徒歩3分の差で坪単価100万も差がつきますかね
まぁつくような気がしないでもないな

>>29 名無しさん
グランドメゾンとの差ということでしょうか？
あちらは坪340前後～の認識だったのでそこまで差は出ないかと思ってます。

とはいえ駅徒歩3分の差だけでなく、グランドメゾンは内廊下、ZEH、戸境壁RC等の仕様面も高スペックですからね、
正直なところ100万くらい差がつかないと本物件は厳しいなあという印象です

グランドメゾンとは竣工時期が1年以上違いますし、円安進行も加わった原価高騰の影響を受けているので、多少のスペック差は時間が埋めてしまうかもしれませんね。
８年前のブランズ溝の口レジデンス(駅徒歩５分)が新築時坪275と今となっては信じられない価格なので時間が一番残酷です。

2023年11月中旬販売予定なのですか、ずいぶん早い告知のように思えますが検討するには早いほど良いでしょうか。
それでも価格や詳細が明らかになるのは販売時期の寸前で、ずっと先になるのでしょうけど。
もしや完成後販売か？と思いましたが、完成も25年1月とのことですから、時間的に余裕のある方向けかなと思います。
価格が決まる頃には物価も安定しているといいですね。

ハザードマップをまだ見てないんですけど、浸水に関してはどういう状況になってるんでしょう？
地図を見ると地形的には陸上競技場あたりは危なさそうですがこの辺は大丈夫そうな気もしましたが。
ただまあ安心はできないので避難所の場所なども抑えていた方が良いと思います。
完成までまだまだ先ですが、購入時期が遅れると入居も遅れていくことがあるので完成すぐに入居したい人は早めに行動ですね。

>>34 さん
坂戸小の付近に浸水域の看板あったような気がします。3mとかそのあたりの表記だったような、また寄る機会あれば見てみます。
物件のグラウンドレベル上がってれば大丈夫だし、そうでなくても止水板でどのくらいまでカバーできるかは営業さんから説明あるでしょうし

2階以上でいっておきましょう

今は線状降水帯と言うみたいです。少し前のゲリラ豪雨。

被害がわからないので、2階以上だと安心できます。
あと備蓄はどうなっているんでしょうか。どこかに災害時の何か備蓄があると安心できるんですが。

最近、直床の物件が多いですが、ここは二重床？
それとも直床ですかね？

公式サイト等に床の仕様の記載はなかったと思います。とすると、直床なのかなと予想します。７階建てですしね。
あとはすごい細かいところですがバルコニーの立板高が気になります。

共用施設が充実しているようですが、ユーティリティスペースとは何でしょう。
説明では多目的に使えるマルチな空間となっていて、ヨガをする写真がイメージフォトとして使用されていますがマンション内のサークル活動（？）で利用する施設ですか？

いろいろと使えるんでしょうけれど、
マンションの管理組合の理事会とか、そういうので使うことはありそう。
予約をすれば、だれでも借りられるフリースペース？
使い方は色々とあると思いますよ。