パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

しかし76平米4LDKって狭いな
セントラルエアシティの3LDK+書斎も似たような感じですが

リースはイニシャルコストは安いけど、トータルコストはリース会社の利益も乗るから高くつく。

修理費気にするなら所有でも、給湯器はメンテ契約のサービスもある。

サブスクをという提案なら住宅も所有でなく賃貸ってなるので自己矛盾する。

最近のマンションは物価の高騰からコストを削減して建設されることが多いそうです。
内装や設備を安く抑えるということが多いので、給湯器もリースにしたんでしょう。
その分、セキュリティに力を入れているので、最先端のシステムが採用されているのは良いと思います。
鍵の解錠や施錠がスマートフォンやアップルウォッチからもできるのは便利でよさそう

先週実際に見学しました。工場側のお部屋以外のお部屋は完売しそうですね。給湯器のリースが気になりますね。とはいえ良い部屋はもう無さそうです。

＞104

電子錠って停電に弱くて、結局、鍵を常に持ち歩くことになる。

２期の先着順のイースト棟はまだ売れてないのですね。イースト棟が一番いいと思うのですが。

>>106 匿名さん
電子錠は電池式ですよー

電池切れになったらあかない。電気仕掛けの宿命。

電子錠のリモコンは車のリモコン同様に電池が切れる前にお知らせしてくれるんじゃないですか？
全ての商品がそうだとは限りませんが、一般的には電池の残量が少なくなると電池切れマークが点滅しブザー音が鳴るようですし、そこから2～3日は電池が持つみたいです。

>>109 匿名さん
電子錠は中に物理キーも搭載されてるから大丈夫だよ。使ったことないのに勝手にディスるのはやめよう。

最近の家電や鍵がスマホで操作できるとしても、万が一を考えれば現物を持ち歩くのが安心ですよね。
電子錠については何の知識もないのでこちらに決断する際は営業さんに聞いて仕様を確認しておかないとです。

電子錠、調べてみました。

スマホ、カードキー・タグキー、リモコン、手動キーがあります。
スマホはスマホを忘れたら使えないですが、車のリモコンは鍵（手動キー）として使えるものありますね。
カードキーやタグキーは使ったことがありませんが、手動キーとしても使えたりするんでしょうか。

電池が切れても使えるなら安心です。

https://www.lixil.co.jp/lineup/entrance/feature/door/familock/

>>113 匿名さん
この物件の鍵はTebraでは？

溝の口在住の検討者です。昨年春から周辺で溝の口・武蔵新城・武蔵中原付近で新築／中古マンションをチェックしています。本物件とタワーアンドパークスを比較検討中なのですが、いまさらながら価格面でグランドメゾン溝の口の杜を購入見送りした事を後悔してます。ときたまマンション前を通り過ぎる度に緑豊かで素敵な建物だなーと後ろ髪をひかれてしまいます。マンションとの出会いはまさに一期一会ですね。

共用サービスのひとつ、自転車出張修理サービス「ドクターペダル」と提携し、パンクやブレーキ等の修理、鍵等の各種部品の交換にも迅速に対応とは？
これはもし自転車がパンクした場合駆け付けてもらえるのですか？

工場の臭い、凄くない？

スマホやアップルウォッチから鍵の施錠・解錠ができるのは便利機能です。
鍵を持ち忘れても、スマホを持ち忘れることって少ないですから安心。鍵をなくすということも防げるところが良いです。
スマホ解錠のほかに普通の鍵もあるのかな？
自宅玄関のかぎの解錠・施錠は有償オプションになっておりますがどのぐらいの費用が掛かるんでしょうか？月額で月々支払うシステムになっているとしたら、
ちょっと維持費がかかってきてしまいますね。

>>117 検討板ユーザーさん
近所在住で坂戸マルエツをよく利用するのでこのマンション前を通ります。工場臭は気になりませんが、寧ろ、マルエツ店内からのダクトエアですね。いろんな食材の匂いが混じり特に夏場のこの時期、暑さと重なってあまり気持ちがよくはないです。

未だ現地を訪れておりませんが、工場の臭いはどのようなものですか？

こちらの電子錠がTebraであれば、非常用キーが収納されているので、万一の停電時でも施錠・解錠が可能だそうです。
また電池の交換時期も音と光でお知らせしてくれるみたいですよ。

>>120 匿名さん
現地平日午後、休日昼頃の2回行きました。24時間稼働のプラッチック工場。でも臭いはそこまでしませんでしたよ。
真向かいが小学校で臭いが酷かったらまずそこからクレームくるはずなので、相当抑えてる努力をしてるのでは？

>>121 通りがかりさん
用途地域が工業地域に位置するプラスチック工場が、真向いに小学校があろうがなかろうが法律で決められた範囲で操業をすることが認められていると覆います。工業地域近くに学校があるからといって工場に何かを期待するのは難しいと思います。

買い物なども便利で、子育て環境も…と考えると
総合的にはぴったりの立地のかな～と思います。
最寄駅は徒歩では少し遠くも感じますが、自転車で行けばそこまでではないかもしれないです。
工場の臭いが…というお声があるようですが、実際に近くに住んでいらっしゃる方はおられますか？
校区情報も含めてお聞きできれば幸いです。

>>123 匿名さん
以前この付近のマンションを購入検討していました。
駅までフラットですので、そこは良かったのですがどうしても工場臭？プラスチックの溶けたような臭いが気になり購入を見送りました。子供が小学校に通うため小学校付近まで見学しましたが、やはり同じような臭いでした。

どちらかというと私が臭いを気にする方で、人それぞれ感じ方が違うと思いますので、現地に行って感じた方が良いかと。

>>124 検討板ユーザーさん
私も現地に三回ほど時間帯を変えて行きました。
どの時間帯も工場の、まさにプラスチックが溶けるような臭いを経験しました。排気に関しては法律を守っているのでしょうが、あの臭いはなんともならないので、見送りました。囲まれ感も強く、駅からの距離と繁華街特有の雑多な感じに併せてあの臭い。比較的割安な部屋は日当たりがほぼ望めず、モデルルームも半分しかなく良くわからないし。やめました。

現地に4回ほど時間帯などを変えて足を運んでみました。
近くのプラスチック工場は特段臭いや騒音などはありませんでした。臭いや音の感じ方は人それぞれですが、私は全く気になりませんでした。
駅距離はそれなりにあります(フラットではある)が、ある程度値段も抑えられた部屋がある印象でした。

匂いは、気になりませんでした。
マルエツ坂戸店、種類も多く明るい雰囲気で気に入りました。

臭い

先週現地を見に行きましたが、だいぶできてきましたね！私は匂いはあまりきにならなかったのと、工場から離れた上の階のため、ここに決めました。住むのが楽しみです(^^)

>>129 マンコミュファンさん
ご契約おめでとう御座います！素敵な新居生活になると良いですね♪♪
通りすがりの身でいうのも何ですが、あることないことを誇大妄想して話す人もいるので、この類のスレはもう見ないよう勧めます。新生活に幸あれ！^ ^

プラスチック工場の臭いについては風向きもあるのでしょうが、ご本人が現地を訪れ確認し、納得した上での決断であれば良いと思います。
他の方も仰るように全く検討していない方の無責任な書き込みもあるでしょうからそのような雑音は気にしない方がいいと思います。

購入を検討しているのですが、皆さん通勤は徒歩予定ですか？

購入を検討しているのですが、皆さん通勤は徒歩予定ですか？

皆さまの通勤手段を知りたいです

駅からマンションまで徒歩15分は少し距離があるようですが、バスも利用可能ですか？
溝の口駅までバスで行くとして最寄りのバス停まではどれくらいの距離になりますでしょう。

>>134 マンション検討中さん

自転車下車ですね?

共有施設がとても充実していますね。
だれでもトイレというのは、すごくいいと思います。
子供が自宅に戻るまで我慢できないというときありますからね。
ただ、掃除は誰がするのか…気になりますが。

駅まですごく遠いですし、基本的にここはリモートワークの方が多いのだろうなと思っております。
ワーキングスペースを用意しているのは、そういうことも考慮に入れているのかもしれませんね。
今はコロナもかなり収まって、収まってからも時間がたっているので、
以前ほど、リモートを実施している企業は多くないと聞きますが、
IT系の企業は在宅OKのところはまだあるようです。

後どのくらい売れ残っているのでしょうか

ワーキングスペースがある＝テレワークの人が多いのだと思います。

このワーキングスペースって他の人からＰＣの画面を覗かれたりしないものでしょうか。

個人的に、住人同士としても他人なのでセキュリティ的に見られたら嫌だなと思ってしまうんですが。

個室があるならいいんですけど、図書館みたいな感じだったら、読書くらいしかできない気がしちゃっています。

リモートワークがOKの企業でも、自宅か、自宅以外だと個室があるところじゃないとNGなところも多いので
実際にここのコワーキングスペース使う人ってそこまで多くないのでは…
学生さんとか、資格取得を目指している人くらい、セキュリティを気にしなくてもいいのならば
ありなんじゃなかろうかと思います。

>138

共用部分なので、他と同じ扱いで管理会社。

今出ている住戸は抽選になるみたいですね。

すげー売れてないみたいよ。
もう少しで値引きが始まるから、待ってた方がいいかも。あくまでも噂ね。噂よ。噂。

溝の口徒歩15分工場近く、1階で坪330万は強気過ぎですかね
南武線のみのセントラルエアシティよりちょっと高い位なんですが徒歩距離が重視されてるのかな

>>136 匿名さん
バスは北へ400m歩いた「東二子」から高津駅前へ2停留所・乗車3分です。
そのまま乗っていれば溝の口に行きますし、逆方向に乗れば武蔵小杉へも行けます。
本数もじゅうぶんなので歩くのがしんどい時は便利ですよ。

>>147 周辺住民さん
5分も歩くの？
しかも高津って、各駅やん。
今まさに、ここと登戸のマンションで迷ってます。
皆さん、アドバイスをお願いします。

駅から遠いのにちょっと高すぎる、、
3月引き渡しなのにあんまり売れてないみたい

昔、溝の口に住んでいたけど
こんなに遠くの場所まで行ったことないなあ。

今後の販売が87戸で先着が5なので、197-87-5=105戸売れた感じですかね。ちょっと前に出てたグランドメゾンも駅から遠い、価格が高いと言われつつ何だかんだ売れたけど、それと比べてもかなり売れてない印象。

>>151 マンション検討中さん
全く売れてない。
その事実が重い。
だが、その事実の思いも重い。

グランドメゾンは128戸、105～110残りの販売期間を考えれば売れ行きは大差ないですが、そもそも大規模なのと、グランドメゾンの方が立地が良いことは確かですね

もうちょっと値下げすればありなんだけどなー。

感覚的には500万円くらい割高なんだよなぁ

大工さんの人材不足や戦争時代による資材の高騰、またインフレ時代の加速からマンション価格は当面は下がらないでしょう。地方においては団塊世代の衰退により超相続時代へ突入、また地方の土地やマンションは価格が下がるでしょう。
本物件においては立地の悪い部屋においては下がる可能性があるでしょう。

あと半分以上売れ残ってるらしいよ、、都内のタワマンはモデルルームすら取れない状況なのにね二極化が進んでるね。

モデルルームになる部屋ってどれくらい安くなるんだろう？

完売間近ってチラシ入ってたけど、本当ですか？

あと3分の1くらいは残ってると思うけど