グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

俺なんかガキの頃はバス通学だったし、かなりマシだよ。
上見ればきりない。

>>1480 口コミ知りたいさん
一つ賢くなって良かったね。匿名掲示板とはいえ、あまり熱くならないように。

ここ、検討板への購入者の方の書き込みが結構多いな、と思うのですが、購入者の方は結構愛着があって、購入後もこの板を見に来てるのでしょうか？ネガティブなこととかも結構かかれてるので、わたしなら見れないな、と。

ふと疑問に思いました。

購入者かどうか、わからないと思います。購入者を装う輩もいるでしょうから。
そういうのも含めて参考程度にしか誰も見ないのでは？
最終的には自分で意味のある投稿を吟味して価値を判断するしかないですしね。どのマンションの投稿も同様に私は参考にしています。

私もここは参考程度ですね。
誤解恐れず書くと所詮は便所の落書きですからね

購入者を装う人がいるんですね。メリットがわかりませんが、世の中いろんな方がいるんですね…

>>1483 eマンションさん
購入者ですが、たまに建設状況の写真を貼ってくださる方がいたり、近隣の情報（スーパーなど）を提供いただけたりするのでちょこちょこ覗きに来てしまってます。
あと、駅遠を気にしながらも（しかも私は横須賀線ユーザー）他の魅力で購入したので、駅遠についての皆さんの議論も興味深く拝見しています。

少し話題を変えて宜しいでしょうか。
新築マンション購入者が参考にしている都心に住むの10月号にランドマークマンション(区別)が特集されてます。
そこでグラメがランクインしてるか見てみますと、
最も中古価格上昇ランクに入ってる品川シーサイドの杜が
なく、完売に苦労した江古田の杜が中野区で1位でした。東京でのグラメ杜シリーズの資産価格が評価されてると解釈しても大丈夫でしょうか？

>>1488 契約者さん
資産価値の構成要素にはいろいろな因子があるかと思いますので、それだけでグラメが評価されていると捉えるのは性急かと思います。

もともとすごく気に入っていて、デザインや設備もとても良かったのですが、週末に実際に行ってみたらやっぱりダメだと思いました。最初の6分間は商業エリアですが、その後の6分間は退屈な住宅エリアです。天気が暑くなければまだ良いかもしれませんが、暑いと本当に耐えられないです。

>>1490 マンション検討中さん
ここは駅までフラットな徒歩12分ですが、ずっと駅から上り坂の徒歩5分だとどっちがいいですかね。

>>1491 口コミ知りたいさん
どっちもイヤです

>>1490 マンション検討中さん

暑い日は地獄ですよね…バス停まで4分だったので、バス乗ろうかな？と思いますが、バス待ってる時間とか加味したら、あまりかわらないかな？と思ったり。
幸い在宅勤務メインなので、土日だけならバスと車の利用でなんとかやりすごせるかなと、前向きに検討してます。

>>1493 検討板ユーザーさん
自転車はどうですか？雨じゃなければ良いかなぁと

>>1490 マンション検討中さん
グラメ　杜シリーズの基本コンセプトは静かな住宅がコンセプトですから駅近にはないです。ですからマンションからの動線は静かな環境（住民以外が集まる要素は少ない）が6分続き徐々にヨーカ堂過ぎくらいから素敵な商業施設が出てくるほど良い距離感のロケーションですね。

>>1490 さん

>>1490 マンション検討中さん
グラメ　杜シリーズの基本コンセプトは静かな住宅がコンセプトですから駅近にはないです。ですからマンションからの動線は静かな環境（住民以外が集まる要素は少ない）が6分続き徐々にヨーカ堂過ぎくらいから素敵な商業施設が出てくるほど良い距離感のロケーションですね。

中原区役所が古いので、いつか立て替えになったりしないかなぁ。
そこが涼めたり、買い物に寄れて帰れたりする施設やお店になればかなり魅力的になるんですけど。。

静かな環境が続くのは2分くらいでいいんだけどなあ…

>>1494 マンコミュファンさん

恥ずかしながら、自転車には乗れないのです。自転車乗れたら、こちらのマンション行動範囲が広がりそうですよね。

いつの間にか値上げした？気のせい？

駅徒歩12分表記だけど安心してホームまで行くには東横線が15分前、横須賀線は20分前でしょう。代表的な間取りのD3とFタイプが3LDK70平米で狭くリビングに2部屋も面しているので間取りも良くない。周りにスーパーもない、学校と隣接しているので窓開けてるとうるさい声も入ってくる。

>>1501 匿名さん
なんでそんなアンチなの？

>>1501 さん
お疲れさまです。

今日のようす

>>1501 匿名さん
お仕事大変ですね。
今井小も今井中も校庭は逆側なのでそんなにうるさくはなさそうだけど。

>>1501 匿名さん
夜にしか家にいないので、学校側は静かそうで安心です。
ありがとうございます。

値上げしました？
次の期で販売の物件が、昔もらった価格表では見つけられず。見落としならすみません。

>>1507 eマンションさん
変化ないと思います

>>1508 匿名さん

3階で9,440万ってありましたっけ？70.28㎡の広さで。2月頃にもらったので、むしろ値下がりですかね？

>>1509 マンション掲示板さん
物件概要の階数間違ってる気がします。

そうですよね、小学校とかが近いと煩そうというご意見が目立つように感じていたのですけど、夜静か、そのお言葉に尽きる気がします。
小学校も中学校もここまで近い環境というのはそうそう無いでしょうけど。中学校は部活とかで少し遅くまで頑張る日もあるかなとは思うので、賑やかに感じることもあるかも？
保育園幼稚園も近いけど、入園できるかどうかが気になるところです。あと、近すぎて寝坊するのが心配かな。

ここも販売順調なんでしょうね。最近のデベがよくやる、来期決算に計上されるように引き渡し日の調整するみたいですね。

>>1513 マンション検討中さん
どういうこと？

日中散歩してたら体育館から声がすごく聞こえてましたよ。
夏場のときはエアコンで締め切ってて気が付かなかったけど
今の時期は元気な声が聞こえますね

>>1515 匿名さん
活気があっていいじゃん

業者都合で引き渡し変えていいの？

>>1517 eマンションさん
11月以降に契約の方は遅い引き渡しになるようです。

マンション事情に詳しくはないですが、良くあることなんですかね。

>>1517 eマンションさん
全く問題ないしすみふとか良くやってる
客のことは全く考えて無いけどね

>>1519 評判気になるさん
契約後に引き渡し時期の変更があったら｢話が違う！｣だけど、そうじゃなければ分かったうえでの検討だから別に何の問題もないでしょ。

>>1518 eマンションさん
いつ頃になるのでしょうか？最近検討始めたので、教えていただきたいです。

>>1521 マンコミュファンさん
このようになったようです。
購入者ですが、もともと25年9月引き渡しと聞いてるので、そちらが遅れたという話ではありません。

入居時期2025年09月下旬予定 （2024年10月31日までにご契約のお客様）、 入居時期2026年02月中旬予定 （2024年11月1日以降ご契約のお客様）
Yahooのページが更新されておりました。

期間短いですが、ご検討ください！

>>1522 匿名さん

ありがとうございます！
近々初訪問なのですが、ぎりぎりですね。4月以降ということではないので新学期は間に合いそうですが、せっかくなら早くはいりたいですね。

こうなった時、駐車場の割り当てどうなるんだろう

残りどれくらいなんですかねー
近隣中古も高いからなぁ、、
住宅ローン控除考えたら悪くない気がしてる

ふらっときました
あの立地に立つんですね
何か聞きたいことあれば覚えてる範囲でこたえます

>>1526 以前このマンションの近くに住んでましたさん

冬の風の強い日とか、隣の小学校や中学校の校庭の土埃が飛んでくることありますか？

公式HPで360°ビューできるコンテンツが増設されていることに気づきました。イメージ湧いて良い感じ。完成が楽しみです。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/index.html

>>1528 評判気になるさん
エントランス周り、カッコええー

所詮駅遠マンション。
付加価値で勝負か。

>>1530 口コミ知りたいさん

付加価値どのあたりに見出せますか？

追記

情報共有します。
駅からやや遠いが、だからこそ、一億切る価格帯だし、大雨の日以外は我慢出来る距離です。足腰元気なら。

なお、中庭は広く綺麗に整備される予定であり、正方形の土地によくありがちな真ん中は駐車場ビューではない点は素晴らしいです。

余分な共用設備も無いに等しく、ま、管理費抑えるには良いでしょう。

見栄えも良く、居室内も満足なレベルです。ディスポーザー、床暖など。

ただし、天井高は245で、二重床でもなく、床が柔らかいタイプな点は意見が分かれるでしょう。

また、顔認証も先進的だし魅力的に感じます。
ただ、それとはアンバランスなメールボックスが今時ダイヤル錠である点はマイナスです。

また、宅配居宅配送が特筆すべき魅力ですが、対応可能な業者が今は佐川急便だけしか決まっていないのは不安ですね。クロネコヤマトは対応するかどうか不明とのこと。
なんだか中途半端な印象と言わざるを得ないでしょう。

最後に、トータルでみると、価格とのバランスもよく、担当者は真摯で熱心で素晴らしい。

あとは、価格を踏まえて、上記マイナス点を許容できるなら、私はお勧めしたいマンションです。

東横線利用で帰り道にスーパーによる場合、みなさん、どちらに買い物に行かれてますか？

>>1534 マンション掲示板さん

ヨーカドーですね。
マルエツは、通路が狭くて、いつも混んでるイメージなのであまり使いません。

>>1533 マンション掲示板さん
営業活動おつです。どの間取りがおすすめですか？

>>1535 契約者さん8さん

ありがとうございます！今度見てこようとおもいます。東急ストアは微妙ですか？

>>1533 マンション掲示板さん
概ね同意です。
駅12分表記ですが、坂がないのは楽。
すごく豪華な設備はなくとも、
管理費を抑えつつ、生活利便性向上のための
＋αを用意している。
大規模、グランドメゾンならではの
安定感というとこでしょうか。

エリアによってはゴミ出しが遠い、
車待ちの方は少し出入りしにくそう、この辺りがデメリットかなと。
担当の方、内見来てる層は感じよかったです。

>>1537 マンション掲示板さん
東急ストアは少し高めなので、あまり使ってないですね。
動線から外れますが、ららテラスの八百屋と魚屋はものが良いので使えますよ。
価格もリーズナブルです。

エントランス付近

>>1534 マンション掲示板さん

東急ストア、ヨーカドー、ららテラス一階、マルエツ、グランツリー、フーディアム、色々ありますね。
価格もみな一緒ではなく、日によってお買い得商品が違います。

東急線ユーザーなら、
東急ストア、駅前ヨーカドー、マルエツでしょうか。
あと、面倒でなければ、ららテラス一階。
マルエツは他のマルエツと違って若干高めな感じ。ただ、いちごは安いです。
東急ストアは日によってお買い得なものがあり、美味しいものもがあります。
ヨーカドー、マルエツと比べるとものは若干よく、美味しい気がします。
駅前ヨーカドーはマルエツ、東急ストアの中間のイメージ。広く浅く当たり外れ無い感じがします。
ららテラス一階は狭い敷地内に成城石井や平牧のお肉、新鮮な魚、惣菜もあるので、サクッと買い物を済ませたい時に便利です。野菜果物は高い時とお得な時がある。

ららテラス一階をザッと見て、買いたいものが無ければ、東急ストアかヨーカドーに行くと言った感じにしています。

物件HPに、コミュニティラウンジとワークラウンジの完成予想CGも追加されていましたね。良い雰囲気です。

>>1541 評判気になるさん

ありがとうございます。色々選択肢がありそうなので、わざわざ遠出しなくて良さそうなのがありがたいです。

竣工までに完売しそうですかね？

残りどれくらいなんですかね？少し前まで毎週のように供給されていた第2期はもう終わったんでしょうか

>>1544 マンション掲示板さん

値上げしなければ売れるのでは？

>>1545 マンション掲示板さん
第3期売り出されてますね

ゴミ出しは24時間可能でしょうか？

>>1548 マンション検討中さん
木をふんだんに使ってますし、24時間ゴミが出ると思います。

>>1548 マンション検討中さん
出せますよ。ご安心ください

隣の小中学校の校庭が隣接していないので検討していますがナイター設備等がありますでしょうか？
以前住んでた近くの中学校にナイター設備があり離れていたにも関わらず20時近くまで部活や校庭の貸し出しでスポーツをやる方の音や声が頻繁にあったので気になりました。

>>1551 口コミ知りたいさん
校庭貸し出しをしてないと聞いたので、ないのではないでしょうか？
個人的には、体育館の方が気になります。

電車の音気になりますが、実際はどうでしょうか？

>>1553 検討板ユーザーさん
南武線が1番近いエリア、方面は北側でマンション塔がありません。また、だいぶ高いところを電車が走ってることもあり、線路沿いで音が気になる！といったような感じではないのでは、と個人的には思っています。

>>1553 検討板ユーザーさん
高架かつ武蔵小杉駅で減速してる区間なので全然気になりませんよ。

どなたかご存知の方教えてください、ワークラウンジは1時間いくらで使えますか？？

>>1556 マンション検討中さん
30分50円です

教えていただきありがとうございます！安いですね！

売れ行きが好調ですね。

いまどれぐらい売れたんですか？

まだ50くらいは残ってるイメージです。

>>1561 マンコミュファンさん
50しか残って無いんですか？

>>1562 さん

あと8ヶ月、完売になるといいですね！

>>1561 マンコミュファンさん
イメージというのは投稿者さんの勘ですか？
それとも営業さんとかから聞かれた話ですか？

>>1564 匿名さん

検討してるなら、自分で営業に聞いたら？購入者でも聞けるんじゃないの？

>>1560 マンション検討中さん

Yahoo不動産に全戸の間取り出てるけど、価格ついてるのは15くらいか？
ウエストが1番空いてそう？

>>1566 名無しさん
公式の物件概要に現在載っている戸数・価格と一部一致しないため、yahooのほうが情報が古い？ような気がします。

というより、残り戸数の話がありましたが
そういった情報ってデベ側から教えてもらえるものなんですかね？

>>1567 名無しさん

古いというか公式の今期の販売予定戸数3になってるし、まだ全部売り抜く気ないんでね？
完成まで半年切ったしそろそろ売り切っていい気もするが

>>1568 検討板ユーザーさん

ここは希望が入れば在庫出す方式だから、売る気がないわけでなくて、希望が入ってないだけ。
タワマンとかではないから、半年前に完売は難しいとは思うけど、本当に50残ってるなら完売は厳しいかもね。

北口のタワマンが価格的に買えなかった人でどうしても武蔵小杉がいい人拾うっていっても、駅距離考えたら、そこまで流れてこなそう。

今季の予算達成しそうだからそんな急いで売らなくて良いよね、となった可能性はありそう

>>1570 匿名さん
国立で実損出してるから、そんな悠長なこと言ってる状況ではないと思う、会社的に。

>>1571 口コミ知りたいさん
いやぁ、たかだか国立の小規模マンション一つでそこまで焦るような会社じゃあないでしょう
ちなみに最新の決算短信でもここの売れ行きは好調と書いてますよ
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...

マンションレビューを拝見したところ、
販売戸数３室となっておりました。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1636341.html

3戸というのは、公式HPも見る限り、先着順のことではないでしょうか。
これとは別に、期分け販売の残り戸数がどれくらいあるのかですね（認識が間違っていたらすみません）

戸数絞ってるのは購買意欲上げるためと、価格調整でしょうかね。
周りの価格帯的にもう少し上げられそうですし、実際少しづつ値上げしてる感。

タワマンは購買層別でしょうし、あとはこっちがいくらで出すか
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kosugi/

Yahoo!を見る限り、12/12 に、価格更新されていますね。。。

低層、駅距離、金額考えれば資産性より実需の物件でしょう。この規模感であることも踏まえると、じわりじわり売れていく感じかと思いますけどね。
Yahooの購入者の声も毎週数件は上がってきてますし。
以前営業さんから売れ行きもらったことありますが、比較的低価格戸から埋まってる印象を受けました。その辺りが完売までの日数にどう影響するかですかね。
購入者の方は心配かもしれませんが、気長に待つで良いと思いますし、これからの方は階数に大きくこだわりなければ早めに検討していくのが良いと思いました。

>>1576 匿名さん
値上がりしてるということですか？

>>1578 名無しさん

メインの価格帯8,600位だったから500位上げたんじゃないですか？
あと10数戸？くらいなら売り抜けるとの判断でしょう

>>1579 マンション掲示板さん
価格表記載のものを見ると特に変わってないと思われます。