グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

盗撮投稿自体は削除されましたけど住民の中に盗撮晒し行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。

>>1382 検討板ユーザーさん
住民か分からないし、いつまでも執拗に書き込むのもどうかと。

>>1383 eマンションさん

ただの荒らしなら削除依頼なんて出さないだろうしね。
ヤベっ、てなって削除依頼出したなら住民だろうね。

せっかく一連の投稿がきれいに消えたのに、わざわざ話を蒸し返してマンションの評判を落とす行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。

>>1385 匿名さん

盗撮マンやら蒸し返しマンやら色々めんどくさそうなのがいるマンションやね。

ところで、看板外して何になったの？

物は言いようですね笑

こんな感じになっていますよ

日医大の三菱が@600前後、後発の三井がそれ以上、さらに聖マリアンナの跡地開発が続く中で、ここの価格激安に感じるのは私だけでしょうか…
タワーを好まない思考の検討者からすると、周りが釣り上げてくれる要素ありすぎる。
駅距離はそこそこあるものの、低層で環境をとるためと思えば、買って損はしなさそう。

>>1390 検討板ユーザーさん
聖マリアンナの跡地開発は何か情報があるんですか？

さすがに駅からの立地が悪すぎるよ。さすがに。

立地以外でいいとこアピールしないときついよ。

>>1392 検討板ユーザーさん
通学小中学校目の前ですよね。
顔認証で子供に鍵を持たせなくても帰宅できるところですよね。

>>1392 検討板ユーザーさん

安いから良くね？

>>1370 マンション検討中さん
お蕎麦屋さんはありますよ。
少し歩きますが、武蔵小杉は当然として武蔵中原の方には焼肉など、いろいろあります。

この間取りって一般的に田の字と言われるものですか？クランクインしてて玄関側の部屋のプライベート性も高そうなのでなかなかいいなと。

周辺の中古と比べると決して安くはないです。
良い物件だと思いますが安いという感覚で買うのはやめた方が良いです。
武蔵小杉は駅前タワーだけ上がっていて駅距離がある物件は安いです。@3,000切る物件も探せばあります。
武蔵小杉は駅前タワー以外評価されないという考え方もあればここにアップサイドがあると考えて中古を買い占めている転売屋もいます。
正解がどちらかは分からないですが、いずれにしてもプロは駅距離ある新築に大きなアップサイドの見込みはないと考えています。

>>1398 通りがかりさん
情弱が買ってるのかな？

>>1400 マンション検討中さん
そうですよね！
みなさん終の住処として購入してると思いますのて資産価値なんて関係ないですよね！
安心しました！

>>1401 マンコミュファンさん

リセールなんて気にしないていいですよね。
確かに駅からは近くはないですけど環境がいいですよね？せっかく買ったので後悔はしたくないです！

>>1401 マンコミュファンさん

資産価値はあるに越したことはないとは思ってますが、それだけ気にしてると、部屋の広さや騒音（線路や幹線道路）なにかしら諦めなくちゃいけなくて、住環境重視かな？と思ってます。
最近の暑さで、やっばりこの駅距離は遠いかもと思いましたが、バスもありますし、タクシーもあるので、住環境を重視したんだったら、しょうがないよね、と私はぎり思えるレベルかな？と。

後悔の無い選択したいですね！

このスケールの低層マンション
武蔵小杉の駅近にできるもんなら坪700は超えるだろう。
安いのでは？

>>1397 検討板ユーザーさん
西向きで2部屋リビングインでナロースパン過ぎて何がいいのか分からない。

>>1404 マンション検討中さん

駅近といえるのは、せいぜい5-6分以内では？

>>1404 マンション検討中さん
すみません。
おっしゃっている感覚が全く理解できません。

>>1407 通りがかりさん
駅近に同規模の低層マンションできたら坪700もありうるから、グランドメゾンは割安だろう。
と言いたいのでは？割安かどうかは知りませんが。

>>1408 評判気になるさん
タワマンが周りに立つ中にある低層マンションで700を超えるという感覚が全く理解できません。
低層マンションの良さが全く出ないと思いますが
容積率を消化しきらないから高値になるということですかね？
そもそも駅近がどうであろうとこの立地のマンションに影響は薄いです。マーケットとしては切り離して考えた方が良いです。

>>1409 通りがかりさん
タワマンが周りに立っているかどうかは関係ないですね。
武蔵小杉徒歩3分ならこの値段ではないだろう。

>>1410 マンション掲示板さん
見ていて理解できなかったのですが
なぜ周りにタワマンがあるかどうかが関係ないのですか？

>>1410 マンション掲示板さん
徒歩3分なら高いと思うけどだからなんなん？

>>1411 検討中さん
逆になぜ関係あるのか教えてください。
タワマンほしい人はタワマン買うでしょ。

一般的な武蔵小杉のイメージって武蔵小杉=タワマンだと思います。
その中で中古マーケットを考えると、GMの価格帯だとリエトコートやザコスギ、ステーションフォレストあたりの少し築古のタワマンと競合してくると思います。

ただ皆がタワマンに住みたい訳で無いと思うし、中古に抵抗がある人や、静かな住環境を求める人がここを選ぶのではないかと思いますよ。

タワマンのエレベータ待ち時間とか考えると、玄関からの駅距離や時間は意外と変わらないのでは？とも思いますけどね。

>>1414 名無しさん
ムサコは駅力だけはいっちょ前。なのでタワマン建てまくる。
そんな中、敢えて高さ求めず低層マンション作るなら、プライスオンするだろうね。

あくまで需給ですから。
デベとすれば、大衆ではなく、欲しい人上位271世帯に掴ませればいいんですから。

タワマン派とアンチタワマン派がいて
アンチの方には良い選択肢と思います。
これは主観や好みによるもの。

リセールや資産性になると話がややこしくなるのは、軸が主観でなくなり、客観になる。けど、
その客観で示せるデータが無いからではないでしょうか。この立地にタワマン立たないですもんね。

堂々巡りな争いな気がしますので、
ご自身やご家族が納得されるかどうかでしょうか。私はタワマンに魅力を感じられないけど、武蔵小杉は便利だと思ってるので、ここは好きです。

>>1413 マンション検討中さん
周りにタワマンがいっぱい立ってるいるところの低層マンションに価値があるかということです！
駅3分にこの物件があったらと言っていたので
高い建物がなく静かな住環境があるから低層マンションはいいんじゃないですか？

まぁとりあえずこの物件はリセール考えなくて低層マンションをが好きな方にはすごく良い物件という結論ですね！
リセールで利益は出ないかもですけど残債割れの可能性も低そうです。

>>1417 eマンションさん
その通り

令和の団地みたいで素敵ですね！

>>1420 検討板ユーザーさん
それは晴海のこと言ってますか？

>>1420 検討板ユーザーさん

武蔵小杉の団地ならまだ需要はあるのでは？

>>1420 検討板ユーザーさん

団地は団地でいいところはたくさんあるから…

アンチの方々お盛んですね…ここが売れていると何かと都合が悪いのでしょうか…
注目されてる証拠ですね。安心しました。

>>1424 通りがかりさん

売れてるの？

>>1425 口コミ知りたいさん
残念ながら売れてません。

>>1426 匿名さん
そんなはずはない！
流石に売れてるよ！

>>1424 通りがかりさん
いうほど注目されてるか！

>>1427 マンション検討中さん
営業に聞いたら200近くは売れているとのこと。

>>1429 検討板ユーザーさん
売れてないな

>>1430 さん

そうなんですか？

来年7月引渡しだし、早すぎるくらいだな

>>1430 マンション検討中さん
ここまで広告費削ってこの進捗なら超優秀ですね。
結局、価格釣り上げても販促費でトレードオフするくらいなら、こんなもんで良いのでは？

私は団地の雰囲気好きだから何の問題もないです！

結構、売れてるんですね。検討していた間取り、階数が無くなっている可能性ありますね。以前、タワマンに住んでいたのですが地震の際の揺れが怖くて私は対象外にしています。低層マンションを比較検討中です。

>>1435 マンション検討中さん
このマンションは実需100%なのがいいですね。
不動産いろいろいじってますが、住むならこういった物件が、いいかな、と心から思います。

ディスポーザーの臭気口の場所が気になっています。

>>1438 マンション掲示板さん
ゴミ捨て場の屋上ですね。あの付近の5階は風向きによっては臭気が気になりそうですね。

団地と言うワードが出ていて意外ですが、もう建築中の外観が確認できるのですか？
公式サイトの完成予想CGではエントランスが特徴的で全くそのように感じませんでしたが、居住エリアの建物が団地に近いイメージなのかしら？

>>1440 匿名さん
荒らしですよ。気にしないで下さい。

>>1440 匿名さん
団地はネタでしょう笑

HPから4LDK表記が無くなりましたね！
4LDK完売ですかね？

>>1392 検討板ユーザーさん

グランドメゾン杜シリーズは、駅近と反対のコンセプトで住む場所の環境を重視し長期的にビンテージマンション化していく。ですから駅距離をテーマに上げる検討者はここに留まる意味はありません。次にモデルルームを訪問して好感が持てるかがですが、私は大変気に入って購入に至りました。GMシリーズとして5つ目ですが、販売時に資産性を謳ってないマンションながら昨今のマンションブームでどれも大幅に上昇してますが、近隣の上昇を大きく上まってます。また間取りが均一性が高くタワマンのように格差が生じにくく、マンション内コミュニティがいい感じになるのも隠れたメリットです。

成長してきた

この辺りのかたは、どちらのスーパーに行かれるのでしょうか。

徒歩で一番近いいなげやは、品揃えが少なく感じました。イトーヨーカ堂とかに車や自転車でいかれるのでしょうか。

>>1446 eマンションさん
このマンション起点だと武蔵中原のマルエツが広さと価格のバランス良いとおもう
あと魚は中原のビーンズが良いかな

会社帰りに寄るなら小杉のマルエツかなぁ

館内集配サービス
顔認証
長期優良住宅
ランドスケープ
この辺りがいいなぁって思ってます。

立地や間取りは別として、こういうところは
みなさんどう思われてるのでしょう？
購入の後押しになった方いたらお聞かせください。

>>1448 マンコミュファンさん

ご指摘の点私もメリットに感じてますが、館内集配サービスだけはなくてもよかったかな？と思ってます。時間指定した荷物は、その時間内に届くのか？など疑問です。


であれば、コンシェルジュサービスが欲しかったです。

>>1449 匿名さん
億ションですが、コンシェルジュサービスは付帯していないのですね。

>>1449 匿名さん
ありがとうございます。
確かに時間内に来てくれるかはわからないですね。
サービスだけ聞くと良さそうですが、
実態がどうなるかはわからないですね。

参考にさせていただきます！

館内集配サービスとは何だろうと公式サイトを確認しましたが、宅配コンシェルジュが常駐してマンション内の宅配の管理をしてもらえるんですね。
こちらのサービスはマンションが特定の宅配業者と契約することになるんでしょうか。

>>1452 匿名さん

佐川のサービスらしいですが、佐川、クロネコヤマト、郵便局などは対応してもらえるようです！Amazonは対象外なので、通常の宅配ボックスに入れてもらうか、玄関まで届けてもらうかしかないみたいです。

こちらのマンションは内廊下かと思いますが、空調は入っているのでしょうか？

佐川急便のサービスながら他社のサービスも併用可能なんですね！
それはかなり便利だと思います。
しかしAmazonは何故対象外なんでしょうね。
Amazonの配送業者は複数あるようですが配送サービスパートナー契約を結んだ個人の場合もあるからでしょうか。

>>1454 eマンションさん
入ってるとききました。

顔認証とかは正直いらないかなー
NECから土地を買うときのバーターでNECのシステム入れることになったんだろうけど

>>1457 eマンションさん

個人的にはいいな、と思ってます。
停電になると使えないとおもうので、全く鍵を持たないわけにはいかないと思いますが、ゴミ捨てとかのときに持っていかなくていいのは、ポイント高いです。

顔認証は自転車の出し入れにも良いと思いました。手がふさがっている場合に効果がありすですね。

住宅ローン減税、子育て世帯優遇の延長検討　25年入居分も対象額引き上げ継続　国交省

ありがたい。

ここに限らず郊外は売れてないからな、欲しいけど様子見します。

実際歩くと東横線まだは10分程度でつきましたが、JR横須賀線までは17分かかりました。
他の要素はとても気に入ってたのですが、駅距離が気になります。

リセールも可能性的にはあるので、その点がネックでまだ決め切れてません。やはり車を持ってる方が多いのでしょうか。

あと何戸残ってるんですかね？完売するのかな。

>>1462 匿名さん
小杉と言っても東横線と横須賀線両方が日常利用できるのはグランツリー周辺の物件だけなので、どちらかをメインに据えて選ばれてる方が多いと思いますよ

車は持ったり持たなかったりだと思いますが関係する程の駅距離ではないかと。車で買い物行くとしたら路面店の多い港北NT方面ですし。
この辺りは自転車の方が便利に使えるかな

>>1462 匿名さん
横須賀線を使われるのであれば、ライオンズかローレルコートの方がいいのではないですか？

>>1462 匿名さん
私も横須賀線利用予定なので、そこが引っかかっていましたが、駅までアップダウンがないので、最悪自転車使えばいいかと考えて、昨日決めました。
周辺環境や計画、税金などのメリットの方が圧倒的な多い物件だなと感じました。

私も車は持っていないですが、設置率4割程度なので、持っていない人の方が多いのではないでしょうか。

車は無くてもいいですね。
チャリで十分

駐輪スペースは1戸辺り2台分程度しかないので、家族みんなでの自転車移動はできなさそうですね。

>>1468 マンション検討中さん
まぁ、今も2台しか無いから私はそんな気にならんかな。
家族移動ならカーシェアですかね

駅徒歩について、ご意見くださって皆様ありがとうございます！
たしかに、坂道も全くないので自転車があれば十分そうですね。
参考にさせていただきます。

>>1461 通りがかりさん
まぁ、今は分からんけど、人口も減り30年後は郊外扱いかもな

>>1463 マンコミュファンさん
苦戦しているみたいですよ。断られた客にも再度営業かけてるようですから。

販売状況ですが、わたしは順調とお聞きしました。
中の人じゃ無いとわからないですね。

決して安くはないですが、
近隣中古とそこまで差が開いてるようにも思わないですし、
極端に変な間取りや配置も無いと思うので、
わりと楽観視？しています。

金利が逆風になるような気はしますが。。笑

>>1473 検討板ユーザーさん
購入者ですが聞いてる限り順調ですし、金利も逆風にならずに完売すると思います。
但し、近隣中古とはかなり単価は離れているのでリセールありきで買うのだけはやめた方が良いと思ってます。

横須賀線の利用者には、もはや徒歩圏とは言い難く、かといって便利なバス便がある訳でもない、厳しい立地です。

立地見るならタワー買えよ、中古で同じくらいの単価で買えるだろ。

>>1476 通りがかりさん

うん？何か怒ってるの？横須賀線利用者には向かないと言ってるだけだけど。

>>1477 匿名さん
新規性のないマイナス情報書かれても、購入者はおろか、検討者すら承知してるのでは？

1+1＝2 と言ってる感じですかね。

そんな1477さんは面白いっすわ

駅距離をみなさんとても気にされるんですね。
リセールバリュー目指すならそうですが、
通勤や日々の生活考えたら、
十分不便なく暮らせる立地だと思いました。

すこしくらい歩かないと体力なくなりそうです。

>>1478 検討板ユーザーさん

なるほど！

この物件は駅遠が前提で検討しろってことなんですね！
勉強になります！

確かに駅から遠くてもそれを補う点はたくさんありますよね！

俺なんかガキの頃はバス通学だったし、かなりマシだよ。
上見ればきりない。

>>1480 口コミ知りたいさん
一つ賢くなって良かったね。匿名掲示板とはいえ、あまり熱くならないように。

ここ、検討板への購入者の方の書き込みが結構多いな、と思うのですが、購入者の方は結構愛着があって、購入後もこの板を見に来てるのでしょうか？ネガティブなこととかも結構かかれてるので、わたしなら見れないな、と。

ふと疑問に思いました。

購入者かどうか、わからないと思います。購入者を装う輩もいるでしょうから。
そういうのも含めて参考程度にしか誰も見ないのでは？
最終的には自分で意味のある投稿を吟味して価値を判断するしかないですしね。どのマンションの投稿も同様に私は参考にしています。

私もここは参考程度ですね。
誤解恐れず書くと所詮は便所の落書きですからね

購入者を装う人がいるんですね。メリットがわかりませんが、世の中いろんな方がいるんですね…

>>1483 eマンションさん
購入者ですが、たまに建設状況の写真を貼ってくださる方がいたり、近隣の情報（スーパーなど）を提供いただけたりするのでちょこちょこ覗きに来てしまってます。
あと、駅遠を気にしながらも（しかも私は横須賀線ユーザー）他の魅力で購入したので、駅遠についての皆さんの議論も興味深く拝見しています。

少し話題を変えて宜しいでしょうか。
新築マンション購入者が参考にしている都心に住むの10月号にランドマークマンション(区別)が特集されてます。
そこでグラメがランクインしてるか見てみますと、
最も中古価格上昇ランクに入ってる品川シーサイドの杜が
なく、完売に苦労した江古田の杜が中野区で1位でした。東京でのグラメ杜シリーズの資産価格が評価されてると解釈しても大丈夫でしょうか？

>>1488 契約者さん
資産価値の構成要素にはいろいろな因子があるかと思いますので、それだけでグラメが評価されていると捉えるのは性急かと思います。

もともとすごく気に入っていて、デザインや設備もとても良かったのですが、週末に実際に行ってみたらやっぱりダメだと思いました。最初の6分間は商業エリアですが、その後の6分間は退屈な住宅エリアです。天気が暑くなければまだ良いかもしれませんが、暑いと本当に耐えられないです。

>>1490 マンション検討中さん
ここは駅までフラットな徒歩12分ですが、ずっと駅から上り坂の徒歩5分だとどっちがいいですかね。

>>1491 口コミ知りたいさん
どっちもイヤです

>>1490 マンション検討中さん

暑い日は地獄ですよね…バス停まで4分だったので、バス乗ろうかな？と思いますが、バス待ってる時間とか加味したら、あまりかわらないかな？と思ったり。
幸い在宅勤務メインなので、土日だけならバスと車の利用でなんとかやりすごせるかなと、前向きに検討してます。

>>1493 検討板ユーザーさん
自転車はどうですか？雨じゃなければ良いかなぁと

>>1490 マンション検討中さん
グラメ　杜シリーズの基本コンセプトは静かな住宅がコンセプトですから駅近にはないです。ですからマンションからの動線は静かな環境（住民以外が集まる要素は少ない）が6分続き徐々にヨーカ堂過ぎくらいから素敵な商業施設が出てくるほど良い距離感のロケーションですね。

>>1490 さん

>>1490 マンション検討中さん
グラメ　杜シリーズの基本コンセプトは静かな住宅がコンセプトですから駅近にはないです。ですからマンションからの動線は静かな環境（住民以外が集まる要素は少ない）が6分続き徐々にヨーカ堂過ぎくらいから素敵な商業施設が出てくるほど良い距離感のロケーションですね。

中原区役所が古いので、いつか立て替えになったりしないかなぁ。
そこが涼めたり、買い物に寄れて帰れたりする施設やお店になればかなり魅力的になるんですけど。。

静かな環境が続くのは2分くらいでいいんだけどなあ…

>>1494 マンコミュファンさん

恥ずかしながら、自転車には乗れないのです。自転車乗れたら、こちらのマンション行動範囲が広がりそうですよね。

いつの間にか値上げした？気のせい？

駅徒歩12分表記だけど安心してホームまで行くには東横線が15分前、横須賀線は20分前でしょう。代表的な間取りのD3とFタイプが3LDK70平米で狭くリビングに2部屋も面しているので間取りも良くない。周りにスーパーもない、学校と隣接しているので窓開けてるとうるさい声も入ってくる。

>>1501 匿名さん
なんでそんなアンチなの？

>>1501 さん
お疲れさまです。

今日のようす

>>1501 匿名さん
お仕事大変ですね。
今井小も今井中も校庭は逆側なのでそんなにうるさくはなさそうだけど。

>>1501 匿名さん
夜にしか家にいないので、学校側は静かそうで安心です。
ありがとうございます。

値上げしました？
次の期で販売の物件が、昔もらった価格表では見つけられず。見落としならすみません。

>>1507 eマンションさん
変化ないと思います

>>1508 匿名さん

3階で9,440万ってありましたっけ？70.28㎡の広さで。2月頃にもらったので、むしろ値下がりですかね？

>>1509 マンション掲示板さん
物件概要の階数間違ってる気がします。

そうですよね、小学校とかが近いと煩そうというご意見が目立つように感じていたのですけど、夜静か、そのお言葉に尽きる気がします。
小学校も中学校もここまで近い環境というのはそうそう無いでしょうけど。中学校は部活とかで少し遅くまで頑張る日もあるかなとは思うので、賑やかに感じることもあるかも？
保育園幼稚園も近いけど、入園できるかどうかが気になるところです。あと、近すぎて寝坊するのが心配かな。

ここも販売順調なんでしょうね。最近のデベがよくやる、来期決算に計上されるように引き渡し日の調整するみたいですね。

>>1513 マンション検討中さん
どういうこと？

日中散歩してたら体育館から声がすごく聞こえてましたよ。
夏場のときはエアコンで締め切ってて気が付かなかったけど
今の時期は元気な声が聞こえますね

>>1515 匿名さん
活気があっていいじゃん

業者都合で引き渡し変えていいの？

>>1517 eマンションさん
11月以降に契約の方は遅い引き渡しになるようです。

マンション事情に詳しくはないですが、良くあることなんですかね。

>>1517 eマンションさん
全く問題ないしすみふとか良くやってる
客のことは全く考えて無いけどね

>>1519 評判気になるさん
契約後に引き渡し時期の変更があったら｢話が違う！｣だけど、そうじゃなければ分かったうえでの検討だから別に何の問題もないでしょ。

>>1518 eマンションさん
いつ頃になるのでしょうか？最近検討始めたので、教えていただきたいです。

>>1521 マンコミュファンさん
このようになったようです。
購入者ですが、もともと25年9月引き渡しと聞いてるので、そちらが遅れたという話ではありません。

入居時期2025年09月下旬予定 （2024年10月31日までにご契約のお客様）、 入居時期2026年02月中旬予定 （2024年11月1日以降ご契約のお客様）
Yahooのページが更新されておりました。

期間短いですが、ご検討ください！

>>1522 匿名さん

ありがとうございます！
近々初訪問なのですが、ぎりぎりですね。4月以降ということではないので新学期は間に合いそうですが、せっかくなら早くはいりたいですね。

こうなった時、駐車場の割り当てどうなるんだろう

残りどれくらいなんですかねー
近隣中古も高いからなぁ、、
住宅ローン控除考えたら悪くない気がしてる

ふらっときました
あの立地に立つんですね
何か聞きたいことあれば覚えてる範囲でこたえます

>>1526 以前このマンションの近くに住んでましたさん

冬の風の強い日とか、隣の小学校や中学校の校庭の土埃が飛んでくることありますか？

公式HPで360°ビューできるコンテンツが増設されていることに気づきました。イメージ湧いて良い感じ。完成が楽しみです。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/index.html

>>1528 評判気になるさん
エントランス周り、カッコええー

所詮駅遠マンション。
付加価値で勝負か。

>>1530 口コミ知りたいさん

付加価値どのあたりに見出せますか？

追記

情報共有します。
駅からやや遠いが、だからこそ、一億切る価格帯だし、大雨の日以外は我慢出来る距離です。足腰元気なら。

なお、中庭は広く綺麗に整備される予定であり、正方形の土地によくありがちな真ん中は駐車場ビューではない点は素晴らしいです。

余分な共用設備も無いに等しく、ま、管理費抑えるには良いでしょう。

見栄えも良く、居室内も満足なレベルです。ディスポーザー、床暖など。

ただし、天井高は245で、二重床でもなく、床が柔らかいタイプな点は意見が分かれるでしょう。

また、顔認証も先進的だし魅力的に感じます。
ただ、それとはアンバランスなメールボックスが今時ダイヤル錠である点はマイナスです。

また、宅配居宅配送が特筆すべき魅力ですが、対応可能な業者が今は佐川急便だけしか決まっていないのは不安ですね。クロネコヤマトは対応するかどうか不明とのこと。
なんだか中途半端な印象と言わざるを得ないでしょう。

最後に、トータルでみると、価格とのバランスもよく、担当者は真摯で熱心で素晴らしい。

あとは、価格を踏まえて、上記マイナス点を許容できるなら、私はお勧めしたいマンションです。

東横線利用で帰り道にスーパーによる場合、みなさん、どちらに買い物に行かれてますか？

>>1534 マンション掲示板さん

ヨーカドーですね。
マルエツは、通路が狭くて、いつも混んでるイメージなのであまり使いません。

>>1533 マンション掲示板さん
営業活動おつです。どの間取りがおすすめですか？

>>1535 契約者さん8さん

ありがとうございます！今度見てこようとおもいます。東急ストアは微妙ですか？

>>1533 マンション掲示板さん
概ね同意です。
駅12分表記ですが、坂がないのは楽。
すごく豪華な設備はなくとも、
管理費を抑えつつ、生活利便性向上のための
＋αを用意している。
大規模、グランドメゾンならではの
安定感というとこでしょうか。

エリアによってはゴミ出しが遠い、
車待ちの方は少し出入りしにくそう、この辺りがデメリットかなと。
担当の方、内見来てる層は感じよかったです。

>>1537 マンション掲示板さん
東急ストアは少し高めなので、あまり使ってないですね。
動線から外れますが、ららテラスの八百屋と魚屋はものが良いので使えますよ。
価格もリーズナブルです。

エントランス付近

>>1534 マンション掲示板さん

東急ストア、ヨーカドー、ららテラス一階、マルエツ、グランツリー、フーディアム、色々ありますね。
価格もみな一緒ではなく、日によってお買い得商品が違います。

東急線ユーザーなら、
東急ストア、駅前ヨーカドー、マルエツでしょうか。
あと、面倒でなければ、ららテラス一階。
マルエツは他のマルエツと違って若干高めな感じ。ただ、いちごは安いです。
東急ストアは日によってお買い得なものがあり、美味しいものもがあります。
ヨーカドー、マルエツと比べるとものは若干よく、美味しい気がします。
駅前ヨーカドーはマルエツ、東急ストアの中間のイメージ。広く浅く当たり外れ無い感じがします。
ららテラス一階は狭い敷地内に成城石井や平牧のお肉、新鮮な魚、惣菜もあるので、サクッと買い物を済ませたい時に便利です。野菜果物は高い時とお得な時がある。

ららテラス一階をザッと見て、買いたいものが無ければ、東急ストアかヨーカドーに行くと言った感じにしています。

物件HPに、コミュニティラウンジとワークラウンジの完成予想CGも追加されていましたね。良い雰囲気です。

>>1541 評判気になるさん

ありがとうございます。色々選択肢がありそうなので、わざわざ遠出しなくて良さそうなのがありがたいです。

竣工までに完売しそうですかね？

残りどれくらいなんですかね？少し前まで毎週のように供給されていた第2期はもう終わったんでしょうか

>>1544 マンション掲示板さん

値上げしなければ売れるのでは？

>>1545 マンション掲示板さん
第3期売り出されてますね

ゴミ出しは24時間可能でしょうか？

>>1548 マンション検討中さん
木をふんだんに使ってますし、24時間ゴミが出ると思います。

>>1548 マンション検討中さん
出せますよ。ご安心ください

隣の小中学校の校庭が隣接していないので検討していますがナイター設備等がありますでしょうか？
以前住んでた近くの中学校にナイター設備があり離れていたにも関わらず20時近くまで部活や校庭の貸し出しでスポーツをやる方の音や声が頻繁にあったので気になりました。

>>1551 口コミ知りたいさん
校庭貸し出しをしてないと聞いたので、ないのではないでしょうか？
個人的には、体育館の方が気になります。

電車の音気になりますが、実際はどうでしょうか？

>>1553 検討板ユーザーさん
南武線が1番近いエリア、方面は北側でマンション塔がありません。また、だいぶ高いところを電車が走ってることもあり、線路沿いで音が気になる！といったような感じではないのでは、と個人的には思っています。

>>1553 検討板ユーザーさん
高架かつ武蔵小杉駅で減速してる区間なので全然気になりませんよ。

どなたかご存知の方教えてください、ワークラウンジは1時間いくらで使えますか？？

>>1556 マンション検討中さん
30分50円です

教えていただきありがとうございます！安いですね！

売れ行きが好調ですね。

いまどれぐらい売れたんですか？

まだ50くらいは残ってるイメージです。

>>1561 マンコミュファンさん
50しか残って無いんですか？

>>1562 さん

あと8ヶ月、完売になるといいですね！

>>1561 マンコミュファンさん
イメージというのは投稿者さんの勘ですか？
それとも営業さんとかから聞かれた話ですか？

>>1564 匿名さん

検討してるなら、自分で営業に聞いたら？購入者でも聞けるんじゃないの？

>>1560 マンション検討中さん

Yahoo不動産に全戸の間取り出てるけど、価格ついてるのは15くらいか？
ウエストが1番空いてそう？

>>1566 名無しさん
公式の物件概要に現在載っている戸数・価格と一部一致しないため、yahooのほうが情報が古い？ような気がします。

というより、残り戸数の話がありましたが
そういった情報ってデベ側から教えてもらえるものなんですかね？

>>1567 名無しさん

古いというか公式の今期の販売予定戸数3になってるし、まだ全部売り抜く気ないんでね？
完成まで半年切ったしそろそろ売り切っていい気もするが

>>1568 検討板ユーザーさん

ここは希望が入れば在庫出す方式だから、売る気がないわけでなくて、希望が入ってないだけ。
タワマンとかではないから、半年前に完売は難しいとは思うけど、本当に50残ってるなら完売は厳しいかもね。

北口のタワマンが価格的に買えなかった人でどうしても武蔵小杉がいい人拾うっていっても、駅距離考えたら、そこまで流れてこなそう。

今季の予算達成しそうだからそんな急いで売らなくて良いよね、となった可能性はありそう

>>1570 匿名さん
国立で実損出してるから、そんな悠長なこと言ってる状況ではないと思う、会社的に。

>>1571 口コミ知りたいさん
いやぁ、たかだか国立の小規模マンション一つでそこまで焦るような会社じゃあないでしょう
ちなみに最新の決算短信でもここの売れ行きは好調と書いてますよ
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...

マンションレビューを拝見したところ、
販売戸数３室となっておりました。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1636341.html

3戸というのは、公式HPも見る限り、先着順のことではないでしょうか。
これとは別に、期分け販売の残り戸数がどれくらいあるのかですね（認識が間違っていたらすみません）

戸数絞ってるのは購買意欲上げるためと、価格調整でしょうかね。
周りの価格帯的にもう少し上げられそうですし、実際少しづつ値上げしてる感。

タワマンは購買層別でしょうし、あとはこっちがいくらで出すか
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kosugi/

Yahoo!を見る限り、12/12 に、価格更新されていますね。。。

低層、駅距離、金額考えれば資産性より実需の物件でしょう。この規模感であることも踏まえると、じわりじわり売れていく感じかと思いますけどね。
Yahooの購入者の声も毎週数件は上がってきてますし。
以前営業さんから売れ行きもらったことありますが、比較的低価格戸から埋まってる印象を受けました。その辺りが完売までの日数にどう影響するかですかね。
購入者の方は心配かもしれませんが、気長に待つで良いと思いますし、これからの方は階数に大きくこだわりなければ早めに検討していくのが良いと思いました。

>>1576 匿名さん
値上がりしてるということですか？

>>1578 名無しさん

メインの価格帯8,600位だったから500位上げたんじゃないですか？
あと10数戸？くらいなら売り抜けるとの判断でしょう

>>1579 マンション掲示板さん
価格表記載のものを見ると特に変わってないと思われます。