ヴェレーナ パレ・ド・クラッセってどうですか？

スタバ、竹ノ塚駅出店決定おめでとうございます。
足立区店舗数が練馬区、板橋区に並びますね。
竹ノ塚駅前の公団撤去に伴い、東口ロータリー上は北千住駅西口と同じく、ペデストリアンデッキができるので駅前の雰囲気も随分と変わりますね。
スタバは、そういった情報を前から仕込んでいたということでしょうか、凄い。

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>>88 評判気になるさん
竹ノ塚駅にペデストリアンデッキができるとのことですが、どこに掲載されていますか？
北綾瀬は区のHPにも記載されていますが、竹ノ塚駅に関しては明確にペデストリアンデッキの記載が見つけられませんでした。

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>>78 マンション検討中さん
今この周辺に住んでますが、やってるかやってないかわからないくらい音はしませんよ。

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>>90 評判気になるさん
お近くに住まれているとのことですが、治安、住環境どうでしょうか？

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>>91 eマンションさん
斜め向かいにローソンではなく、セブンが良かったなと思います。スーパーは二つあるので使いやすいです
住環境は日光街道が時々うるさいですが、一本こちらに入ってきてますので、気にならないと思います。

治安は危ないなと思ったことはありません。
駅まで遠いなて思うくらいでそこがクリア出来ればいい物件なのかなと思います。私も土曜日に見にいこうかと予約しました

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>>92 マンション検討中さん

現地の情報ありがとうございます。
治安も噂されているほど危なくないのですね。
足立区に新しいマンションもたくさん建っていますし、
再開発で資産価値上がると嬉しいですね。

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>>93 評判気になるさん

元々近くに住んでるというのと、危険を感じたこともないので、また高架下が沢山お店が入るという事で、購入を決め契約してきました。再開発で値段が上がっても下がっても後悔がない買い物だと思います?

転売目的じゃないのでいいかと思いました。

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>>94 検討板ユーザーさん

ご契約おめでとうございます！

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>>94 検討板ユーザーさん

購入したのは少し前の話ですかね？
おめでとうございます！
ここ数週間は、先着の残販売戸数がずっと10戸のままのようですし。

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また不自然な投稿きてますね。
スタバ出店おめでとうとか、契約おめでとうとか…

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このマンション裏側のローソン西保木間二丁目店、昨年９月に強盗入ってますよね、刃物で脅してタバコとか奪った事件。あれ犯人捕まったのかしら？
徒歩2分にあるとはいえ夜は怖くて行けないですね。
強盗はここに限らず発生する可能性あるのは分かっていますが、検討前後に発生するとどうしても不安材料になりますし、足立区の新築マンション全体に言えますが昨年の組の抗争といいタイミングが悪いですね。

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まあこの物件は、地元の方もしくは中広域検討者で広さを求めるけど、予算が伸びない人のためでしょう。「治安がー」とか言っている人がいるからこそこの価格なわけです。価格、広さ、日当たり、室内の作りは良いが、駅遠、治安イメージを飲める人が買う物件です。

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ここは讒訴投稿が多いんですね。

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>>97 検討板ユーザーさん
小さな自分の頭の世界だけが全てだと思っている。
https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20240321113149-PM_DNfx5M2jEVwB...

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>>101 買い替え検討中さん

文章から意図をくみ取れない方ですか？
スタバの出店が嘘か本当かではなく、元のスタバ出店おめでとうの文が
一般人の投稿の視点ではない、という意味でしょ。
わざわざリンクまでありがとうございます。

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>>96 口コミ知りたいさん

抑えてもらっていた物件になるので、変わってないのかと思います

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>>102 マンション検討中さん

どうしたの、言い訳なんかして。

そっかぁ。憶測を投稿しちゃう人なんだ。危ないね。

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検討していますが、修繕積立金は年々高くなる一方です。5年後は3,4万円になるらしい。後はロン―返済が大変かもしれません。

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今日、前を通ってきました5.6階までは建っているみたいでしたよー！

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>>107 通りがかりさん

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マンションに住むのであれば上階がいいなと思っていますが
ＧＯＬタイプのようにプライベート駐車場がついてるのであれば
１階に住むのも悪くはないのかなと思ったり。
１階のプランは、そもそも残っているのでしょうか。

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>>109 匿名さん　

今日MR行きましたが1階2戸残っていましたよ。

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>>109 匿名さん　

今日MR行きましたが1階2戸残っていましたよ。

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今週末締め切りの3期1次申込む方いらっしゃいますか？

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ここら辺はいくら開発されても資産価値は上がらないと思う。足立区だもの。

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先日契約してきました。
ここに書かれている治安やハザード、竹ノ塚、保木間アドレスのイメージ、外国人増加とトラブル、管理会社の評判、修繕費の金額、駅遠、近辺の嫌悪施設の件は、私も本当に悩みました。
それら一つ一つ調べ自分なりに納得したことと、不動産価格が高騰しているこのご時世に全戸南向きでこの広さと物件価格はなかなかなく決断に至りました。
何より外観やデザインが好みだったというのもあります。

資産価値については、元々資産価値が上がるような立地の物件は予算が届かないため、賃貸に払うよりはマシかな程度で条件としての優先度は低いものでした。
竹ノ塚の再開発と不動産市場の煽りでうまい具合に残債割れせずに維持出来ればいいなという淡い期待はありますが…

ちなみに駅から実際に歩いてみましたが、普通の速度で最短距離なら16分、夜間はなるべく大通りを歩いたほうが安全かなとマンションから駅までは、旧日光街道を真っ直ぐ成和信金を右折して舎人公園通りから駅に向かうと21分かかりました。健康のために歩くと思えばちょうど良いですが、真夏はちょっと厳しいですね。それでも駅からバス必須の立地よりは歩けない距離ではないので許容範囲でした。
男性で最短距離なら15分弱で行けそうでした。

あと平日に現地に伺いましたが、マンション前の工場は特に騒音もなく臭気もありませんでした。
参考まで

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4/4に通りがかりさんが5階まで建設中のマンション写真を上げて下さっていますが、4/23時点で7階の建設にとりかかっていました。
下階層は内装工事に入っているようです。

竹ノ塚駅のお店もだいぶ出来上がってきていました。

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イトーヨーカドー跡地に出来るヤマダテンキはまだ整地された状態で基礎もこれからのようです。
マンションと同時期位に完成ですね。

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>>117 契約者さん1 さん

早とちりでした。残念ながらこちらの物件はキャンペーン対象外でした。
紛らわしいため削除依頼しています。

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駅の高架下の施設もうあと1ヶ月ほどでオープンですね。それを見越してか駅3分のシティハウスは値上げして販売しているようです。こちらは値上げしてないのかな

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>>119 通りがかりさん

この後どうなるか分かりませんが、今のところ値上げするかもというお話は特に出ませんでしたね。
駅遠なので値上げしたら厳しいんじゃないでしょうか

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引渡し可能年月が2025年3月下旬と4月下旬に分かれましたね。
ヴェレーナの他の物件も延びているようですが、何かあったのでしょうかね。

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>>120 マンション検討中さん
この後、西新井でもマンションを建てると営業の方が言っていました。(ただ部屋はここより狭いそう)
そういった理由で早期に完売させたいため値上げはないのかなと思ってます

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>>121 マンション検討中さん
そういうのは大概決算対策ですね。記載の通りならば25年3月期は儲かり過ぎなのでこれ以上売り上げが欲しくないということでしょう。あとは工期が間に合わない可能性があるので契約違反になることを避けたという理由も考えられます。

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新築のマンション都内で調べてますが、ここが凄い安いと思いますが何故でしょうか？

オプションなどつけまくったら1000万くらいプラスになるんでしょうか

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ヴェレーナはもともとあまり在庫を持たないデベなので。割安な設定が多いですよ。

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>>125 匿名さん

ありがとうございます

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少数派だと思いますが、ミニストップが近くにあるのが地味にいいですね。

ところで、オーナーズラウンジは、在宅勤務やスタディスペースとして使っても良いのでしょうか？

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2024.5.5 前を通ったので撮りました。
ゴールデンウィークなので休みですかね

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イトーヨーカ堂跡地にはヤマダデンキが建設されるんですね。
ヤマダデンキよりも生活するにはイトーヨーカ堂の方が助かるから、ちょっと残念な感じはします。

ヤマダデンキの中に、スーパーが入ってくれるといいですね。医薬品・日用品や飲料、冷蔵品以外の食材なら販売している
ヤマダデンキもあるので、生鮮食品や冷凍品も販売していると助かります。

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ヤマダデンキは、ライフセレクト竹ノ塚となり、３月時点の情報では残念ながら食品の取り扱いはなさそうです。

https://takenotsuka-topic.com/newshop/1436-20240317

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区議会議員のツイートにヤマダ電機の完成絵がありますが、スーパーは入らない感じの絵です…

https://x.com/kubota_yosiyuki/status/1775388417314161008?s=46&t=kDQZEC...

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こちらのマンション契約された方に質問です。
私も購入検討しているのですが、契約時に値引きやオプションなどのおまけなど、交渉などされてつけてもらえた方いらっしゃいますか？

他のサイトで竹ノ塚の坪単価を見たところ、正しいか分かりませんが120万円前後でしたが
購入検討している部屋は坪単価200万円をこえていまして?高騰しているとはいえ少し高いかなとおもっています。

坪単価に詳しい方、また値引きなど受けれた方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。

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>>132 マンション検討中さん
駅前のすみふは坪290万円くらいになってきてますので昔に比べ高くなっていますが、相場と比べると違和感はありません。むしろ割安な感じがあります。
残念ながら新築なので周辺中古と比べると高くなるのは当然なんですよね。。。

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>>133 名無しさん
ご返答ありがとうございます！

もう一点付け加えさせてもらうと8階より下ののお部屋は価格が3500万～5000万円のレンジで
９階以上はプレミアムフロアと、下のより天井が高かったり内装が若干違うと聞いてますが
6300万円クラスの部屋もあります。これも格安なんでしょうか？
また、駅前という条件は除外ですね
歩いたら15分くらいかかるとのことでしたので...

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>>134 匿名さん

SUUMOやYahoo不動産で、都内80平米以上で検索してみたら分かると思いますよ。
6000万前半で買える新築マンションはほぼないので…
80平米以上だと8000万～億します。
MRに行かないと価格未定で分からないマンションが多いですが、価格が出ている物件だけでも参考になるのでは？
もちろん、立地とか駅近か階数など諸々の条件で変わってきますし、皆さんそれぞれ求める条件、優先度が違いますので、どちらが良いとかではなく、単純に坪単価が安いのか確認出来ると思います。
今はヴェレーナ パレ・ド・クラッセもSUUMOなら全部ではありませんが、住戸ごとに価格出ていますしね。

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>>134 匿名さん
133で投稿したものです。
お高い部屋は、80平米、角部屋でリビングはダイレクトウインド、上層階、仕様も他の部屋より良いので、他の部屋より断然高くてなってしまいますね。あとは134さんがおっしゃるように何を優先されるかだと思いますが、個人的には、買い手は全然現れるのではと思います。

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>>132 マンション検討中さん
購入したものですが、オプションのおまけなどななかったですね。
値下げに関しては恥ずかしくて聞けませんでした。というよりかは聞かなかったが正しいです。

まだ引き渡しまで時間がありますし、2025年の完成後に残っているようでしたら値引きなどあるでしょうが、、、

都内の新築マンションある程度調べたらこの金額では購入できないですし、仮にも高いというのであればまだ購入すべきではないと思います。プレミアムが高いのであれば8階下の部屋が妥当ではないでしょうか。

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竹ノ塚駅前のすみふがさらに値上げしているようです。ここの割安さが際立ってきたぞ！

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今日みたいに雨風強い日に駅遠マンションで良いか真剣に考えた方が良い

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>>139 名無しさん
逆に駅遠いのが解決できたら買いじゃね？

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>>140 匿名さん
ということは、遠いから永遠に解決しないね。

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>>141 検討板ユーザーさん

マジレスするけど、物理的な距離ではなく、自分自身の中で許容できたらってことでしょ

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竹ノ塚駅高架下のスーパー決まりましたね。

https://www.tobustore.co.jp/information/uploads/826/news-20240521.pdf

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>>141 検討板ユーザーさん
こちらもマジレスしますけど、嫌なら購入しなきゃいいし、いい大人なんだから、否定的なコメントもせず、自分の心の中にしまっときなよ。


あっ昨日前通ったんで写真撮ってきました！

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>>144 匿名さん
否定的なコメントは絶対許さないマン

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>>129 匿名さん

今日通ったらここが大規模に取り壊しがされてました。何か建つ予定があるんですかね？？

建つ予定なら眺望等気になります

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着々と出来上がってきてますね
西保木間の地に
麗姿を露にする
ラスベガスマンション

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竹の塚って駅前に小汚い(失礼)酔っ払いがいたり、家賃相場が23区内の駅で一番低かったりとマイナスなイメージが多いんだけど、実際どうなんでしょうか？
どうしても月曜から夜更かしのイメージが強くて…

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>>148 マンション掲示板さん
ここ数年で高架化や高架下商業施設オープンで大きく変わりました。西口も来年にはロータリーが整備されますし、ちょっと先になりますが、東口側も団地が整備されていくようで、ロータリーも広くなるようです。これからさらに変わっていくと思います！
色々変わってもイメージはすぐ良くならないと思いますが、逆に言えばイメージが変わるまでは安く買えるというところでしょうか

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>>149 マンション検討中さん

良い方向に変わっているんですね！
駅前を再開発すると街の雰囲気って変わりますよね。

酔っ払いのおじさんたちはどこか別のところに行ったのかな？

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あとどれくらい残ってるんですかね？

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購入した者です。建物前のさら地は何ができるのか情報ある方いらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。

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>>152 匿名さん
ここ3年くらいあれですよ

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駅前のロータリーが整備されてきれいになったら街の雰囲気も変わりそうですね。
工事が終わったら、雰囲気が変わってくれたらいいですが。
徐々にお店もできて活性化してくれるといいですが、イメージもそうですが、全体的に暮らしやすくなってくれると
ありがたいですね。

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駅付近は今より早くなりそうです
ここは駅遠マンションだけど。。。

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>>155 マンション検討中さん
※今よりは良くなりそう

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8月上旬の建設途中写真！

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>>157 匿名さん

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竹ノ塚は団地住まいの低所得者層の街なので、駅前だけ再開発されても団地がある限り変わらないですよ・・・

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>>159 マンション検討中さん

言っても後5戸みたいですよ。

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>>160 匿名さん
都区内で日比谷線直通という利便性に対して値段が安いですからね。
周囲の治安とか周辺住民のレベルよりそれらを優先するのであれば良い買い物でしょう。

ただ、駅の改修で街の雰囲気が変わるかと言われるとそれはないと思います。

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>>161 マンション掲示板さん
竹の塚て治安が悪いと言いますが、何を持って治安が悪いというのでしょうか。赤坂駅でも六本木駅でも白金高輪駅でも酔っ払って横になってるおじさん、海外の人は沢山住んでますよね

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>>162 通りがかりさん
入居予定の者です。私も物件決めるまでは竹の塚は治安が悪い印象でした。
ただ、たまたま私が働いてる部署のマネージャーが20年以上竹の塚に住んでおり、話しを聞いてみたとこと
やはり一昔前は詳細は記載できませんが、治安が悪かったようです。
でもここ数年で駅のリニューアルや再開発抜きにして、治安は改善され、治安の悪さは気にならないと言ってました。
これは悪魔で、私の身近の方の話しを聞いた感想に過ぎませんが、ご参考までに。

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>>164 マンション掲示板さん

目の前の土地は何かたちますね。

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イトーヨーカドー竹の塚店跡地に、新たに「イオンスタイル竹の塚」が出店することが正式に決定しましたね。

この新店舗は、足立区内で「イオンスタイル」屋号で初めての出店となり、生鮮品や総菜、冷凍食品の充実したラインナップを揃え、買い物の楽しさを提供していくことを目指しています。

開店は2025年夏を予定しており、竹の塚エリアの新たなランドマークとなることでしょう。

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>>165 口コミ知りたいさん

目の前というよりマンションの裏側ですよね？
マンション駐車場側の道路挟んだ向かい側

スーパー、医療モールという噂もありましたが、結局どうなったんだろう

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近くにヤマダ電機とイオンスタイルが合わさる商業施設ができるのは本当の話しでしょうか？

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最近は港区の埋立地エリアとか中国人が増えて治安が急速に悪化してる。今の竹ノ塚は治安の良い街だと感じる。

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>>168 マンコミュファンさん

>>166の投稿内容のことですね。本当の話です。

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>>170 さん

ご回答ありがとう御座います！

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第一期で購入を即決した者です。
完成まで半年を切り、ワクワクします…！
先日もモデルルームを訪ねたら、完売まで残りわずかとのこと。喜ばしい限りです！

マンション前の更地には、ドラッグストアが建つとか。
現時点では特に表示がないので、本決まりかどうかは分かりかねますが…。
駅前も再開発中ですし、徐々に生活がしやすくなっていくかなと期待しています。

治安についてですが、今、地価が高騰している南千住辺りも、昔は酔っ払いが通りで寝てたり喧嘩してたり排せつ物を垂れ流している人がいたり…とすごい環境だったようですが、今はほとんど見ることはありません(時々酔っ払いがいるくらいで…)。
つまりは、時代が流れ、住む人々が入れ替わり、そこに住む人々が、綺麗に使おう、快適に過ごせる環境を保とうとする意識をもてるかどうかかなと思います。
そういった意識が、街全体に広がっていくと良いですね。
こちらのマンションの購入を検討している、購入を決めた方たちは、賃貸ではなく資産としての価値もある程度求めているでしょうから、その辺は心配ないかなと考えています。

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>>170 さん
　
ご回答ありがとう御座います！

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>>172 名無しさん
おめでとうございます！楽しみですね♪自分は妻を説得できずに結局買えませんでした…w18分の距離はさすがに遠すぎるだろと。自分は気にしないんですがね。

竹ノ塚の心配な部分はチャイナタウン化してる所くらいですね。やはり国籍が変わると犯罪率も上がるし色々と心配ですが街自体は便利なのでトレードオフな気がします。現段階で資産価値は低そうですが街が盛り上がれば上がりますからね。割と自分は竹ノ塚の未来に期待してたので欲しかったです。

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ヴェレーナ西新井が意外と安かった‥駅も近い…
竹ノ塚買おうとしてて西新井にしようとしてる方いますか？

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>>175 さん

>>175 口コミ知りたいさん
西新井を検討して竹ノ塚もいいなと思いました
そもそも竹ノ塚はタイミングが合わなかったので、検討から外していましたが…

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住まいサーフィンのヴェレーナ パレ・ド・クラッセの資産価値が上がりましたね。
これも竹ノ塚駅周辺の再開発の価値が見直されたからでしょうか？
何はともあれ購入者、購入検討者にとって喜ばしいことです。

https://www.sumai-surfin.com/re/47265/

沖式マンション10年後予測
↓値上がり判定↓
[永住することで資産化が期待できます]から[条件付きで値上がりが期待できます]へ

↓購入判定↓
[購入も悪くない]から[購入が望ましい]へ

ただし、沖式儲かる確率は、39％のままでした。

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>>176 匿名さん
ただ、駅からの距離を気にしない方には
安いし良いですよね。

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あと残すは1戸みたいですよ！おめでとうございます

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物件の北側は3階建ての診療所ができるようです。建設看板がありました

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おめでとうございます～

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駅徒歩15分マンションで竣工前販売はかなり早いですね。
購入された方おめでとうございます！

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>>182 マンション検討中さん
一応訂正ですがここ徒歩18分ですよ～

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こんな感じでした

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>>184 名無しさん


駐車場側の空き地ははなはた羊ランドという診療所が出来るみたいです。

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>>184 名無しさん
低層階は住居被りで正直微妙ですが上階は良いですね。モデルルームくらいオプション盛れたら最高ですね～

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圧巻でした

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