ヴェレーナ パレ・ド・クラッセってどうですか？

23区なのになー。足立区…そして竹ノ塚…で尚且つここまで駅離れるともはや東京近隣埼玉の駅近のほうがなんとなく便利だわ。

江北橋通り、環七北通りが出来上がり、
竹ノ塚駅北側整備中の舎人公園通り、中央本庁南側の環七南通り。
足立区は道路整備が飛躍的に整ってきています。
また、大学や、大学病院の誘致にも成功しています。
不動産は将来に対する資産形成の投資です。
足立区の再開発は道中半。今がどうとかより、将来への伸びしろは大きい。

六町とか大規模に区画整理してますよね。高島屋が出来るんだっけ？

道路整備が進もうが大学、大学病院誘致されようが、住んでいる人の民度が変わらなければ、やはり竹ノ塚のイメージから脱却出来ず、資産価値なんて上がらないよ。
小岩レベルの再開発ならわからないけど、足立区の再開発で期待出来るのは、綾瀬くらいでは？
しかもこの物件駅遠だからそもそも資産価値を期待して買うものではない。永住すれば賃貸よりはマシ程度

ここの検討板を見て、保木間にオウム真理教（現・アレフ）の新保木間施設(第三立山ビル)があると知りました。
永住するにも、このような施設がある土地に住めないと思い、選択肢から外しました。

この物件の近くではないけど、足立区興野に東京朝鮮第四幼初中級学校もあるしね…
学校があるということは、在日住民も多いということ

ここまでほぼマイナスなご意見ばかりですが、話題にすらならず過疎ってるよりはマシかな。
マンションそのものは凄く良いと思うし、竹ノ塚駅前や綾瀬駅前にスミフのマンションも出来てるし、ここを買う層はそれなりに収入もあるはず。底辺の民度低い人、ヤンキーとかはそもそもマンション買える層ではない。
足立区全体で見れば他にも新築マンション建ってるし、団地建替、用地転換も検討され始めてるようなので、年数はかかるだろうけど、住民の世代交代と入れ替わりで治安良くなっていけばいいなと思ってる。

販売状況は順調みたいですね。
気に入って申込んだのにローン審査通らなかったらマイナス意見書き込んで鬱憤晴らしたくなる気持ちも分かります。
そんなマイナス意見も西保木間についてはたいした問題ではありません。
ここで心配なのは東電の電力配電ルートです。震災時、西保木間は計画停電指定され昼間真っ暗でしたね。

モデルルーム訪問してきました！

まず売れ行きですが、満遍なく売れていて、竣工前完売も視野に入っていると営業の方がおっしゃっていました。
モデルルームはオプションモリモリでしたね、、、実際はあれよりも格段に落ちます。。まだオプション追加等できる階数はあるとのこと。
現地も見せていただきましたが、本当に静かな場所でした。日当たりも抜群。駅から遠いい分、住み心地は良さそうに感じました。

周囲のマンションと比べるとプレミアム感がありますね。
これが駅至近だったら、もう１０００万円高くなっていたでしょうね。

パンフ見ると外壁がタイル貼りではなく吹付タイルの部分があって実際見るとショボく見えそうなんだけどどうだろう？コストカットしてるんだろうけど、今時吹付タイルにするかな…

オプションをイイわ、イイわ、で付けていくと３００万円程度はUPしそう。

このデベのオプション高いんだよね。
例えばカップボード、サイズやデザインが違うとはいえ他のデベは30～40万前後だけど、ここは50～60万前後なんだよね。
外注にするかキッチン天板と合わせられてかつ入居時に仕上がってるデベオプションにするか悩みどころ

立地はともかく、これで内廊下なら最高なんだけど

薄暗かった昭和の時代とか言われても今時の人は比較検討出来ないでしょ。年代が想像ついてしまう

バルコニーの隔て板をスラブtoスラブにしてもらいたい。下は分からないけど、上結構開いてますよね。
プライバシーが気になります。

>>63 マンション検討中さん
このカップボードいいですね。
大理石を使うとどうしても高くなってしまいますが、
キッチン全体に統一感がありますね。
いいですね。

部屋からスカイツリーが正面に見えますね。夜だと灯りが近く見えるので尚更綺麗ですね。
ここの北側にあるマンションは見えなくなる住戸も出てきますね。分かってはいても悔しいでしょうね。

>>67 買い替え検討中さん
MRのキッチン天板の御影石は9階以上のプレミアム住戸以外はそもそもオプションで、下階層は既にオプション締め切ってるようなのので住戸と申込時期によっては統一出来るかどうか…
あれ凄く良く見えますね

プレミアム住戸はまだ購入可能なのですか？
安すぎてびっくりするのですが場所が価格に反映されている以外で何かありますか？プレミアムならオプションじゃなくても、それなりなんですよね？

>>70 検討板ユーザーさん

SUUMOに掲載されている間取りのうちIと Lrはプレミアム住戸のはずですが、申込が入っているか、他のプレミアム住戸の今後の販売期、オプション等正確なことはデベに確認した方が良いと思います。キッチン天板の御影石はプレミアム住戸は標準です。
坪単価がやすいのは場所だと思います。

別のヴェレーナ民ですが

ここ、アフターサービスやばいっす
ほんとに喧嘩売ってるのかな？
という対応ばかりです。

住んでからの方が長いですから
そこらへん、よーっく聞いてからの方が
後悔しないとおもいます。

>>72 eマンションさん

場所も妥協してアフターサービス最悪だと
本当に見た目だけで買っちゃった‥
やってしまった‥ってなりそうですね。
安くて綺麗でもそもそも竹ノ塚はやめてと主人に言われたので候補から外れましたが見た目は良いな～

２３区で、この坪単価、この質感、他に対等する物件は少ないでしょう。
とは言っても物件選択する以前に、ここですらローン審査に通って購入できる人は限られていると思います。

ちょこちょこデベ関係者と思われる人の書き込みが見受けられますねｗ

>>75 マンション検討中さん

なんかイライラしているみたい。

駅前にラブホがある駅の高架化、再開発を殊更売り文句にされてもね… スタバが出来るらしいけど、10年位前にも一度閉店してるのに、今度はいつまでもつことやら。

全戸南向きの抜け感がいいと最初は思ったんですが、ベランダ(南東)側に切削機械メーカーの町工場があるのが気になりました。
切削機械のメーカーなので旋盤加工時の音や、部品の搬出入時のトラック音などなど。
特にこの物件自体が町工場の北側に壁として建設されることになるので、今以上に反響する懸念があります。
現住所地も目の前が町工場で騒音に悩まされているので・・。

最寄り駅が同じ竹ノ塚駅のガーラ・レジデンス西新井パークサイドが既に完売でMRもクローズしたのに、こちらはまだまだのようですが、住戸数が75戸と48戸で１.５倍の差があるとはいえ何が違うのでしょうね。
ガーラは西新井駅が使えるのが大きいのですかね？自分からすると立地は北千住以外の足立区という点でどっちもどっちで、物件だけ見たら全戸南向きでこちらのヴェレーナのほうが良さげ、坪単価もさほど変わらず…
かくいう自分も踏み切れないのは、やはり立地なんですよね。
足立区、最寄り駅竹ノ塚しかも駅遠、住所西保木間…無理のない予算内で収まるとはいえイメージが悪過ぎる。

酷いですね。
これからこちらに入居して、ローンもあるでしょう、仕事も頑張ろう、家庭生活を楽しみにしている人達へのリスペクトは無いのですね。

ここの掲示板の意味は何でしょう？
物件の立地、治安、デベ、管理会社等、実際のところを知りたい方が多いのではないでしょうか？
家を買うことは一生に一度の方も多いと思います。賃貸ではないのですから購入後に簡単に住み替えることも難しくなります。だからこそメリットデメリット全て知った上で、全ての希望を叶えることが難しければ、絶対に譲れないことは何か、何を優先するのか、どこを妥協するのか、許容できることは何か、総合的に勘案して購入にいたる方が多いと思います。
MR訪問しても当然営業は良いことしか言いませんよね。悪い事は基本的に美化して話します。
販売戦略に影響しかねないから都合が悪いことは書くなというのは、上にもアフタサービスが悪いとコメントあるように売ってしまえば後は知らないと同義です。
管理会社についても他にも悪い噂もありますし、某サイトのランキングでも20位以内にも入っていないです。
ここで言論統制するくらいなら、グループ会社のサービス向上に力を入れたらどうでしょう。
購入後も安心のアフタサービス、ランキングも毎年3位以内にランクインしてますよの謳い文句で営業可能になりますよ。そしたら購入の判断材料が増えますよね。

大和地所は、駅近で立地が良い等の最大公約数的な条件よりニッチな需要で勝負してるところがあるから、この物件もマイナス意見が出ることは折り込み済みなのでは？
それにしてもここまで足立区竹ノ塚、西保木間に拒否反応を示されるとは想定外だったのかも知れませんね。

この物件に対する愚痴。嫉妬。
地域を餌にイジメて弄ぶ。
長文になるほど言い訳がましい。

クルドじゃないけど、更に治安が悪化しそう

足立区・竹ノ塚　中国人増加の背景
https://news.yahoo.co.jp/articles/d066f02589e8f8ba0806cb971a80d0dc389f...

>>84 マンション検討中さん
京浜東北線の蕨駅と同じイメージ

>>78 マンション検討中さん
足立区や墨田区、江東区みたいな下町は、昔から町工場が多く住環境としては山の手地域に大きく劣ります。
一応東京都内でもあるし、家賃も安いからそれ相応の人たちが集まります

>>86 口コミ知りたいさん
町工場があるのは下町の象徴ですからしょうがないですよね。要はわざわざ町工場の目の前に住まなければいいこと。マンションの近隣を歩けば嫌悪施設があるかわかります。

スタバ、竹ノ塚駅出店決定おめでとうございます。
足立区店舗数が練馬区、板橋区に並びますね。
竹ノ塚駅前の公団撤去に伴い、東口ロータリー上は北千住駅西口と同じく、ペデストリアンデッキができるので駅前の雰囲気も随分と変わりますね。
スタバは、そういった情報を前から仕込んでいたということでしょうか、凄い。

>>88 評判気になるさん
竹ノ塚駅にペデストリアンデッキができるとのことですが、どこに掲載されていますか？
北綾瀬は区のHPにも記載されていますが、竹ノ塚駅に関しては明確にペデストリアンデッキの記載が見つけられませんでした。

>>78 マンション検討中さん
今この周辺に住んでますが、やってるかやってないかわからないくらい音はしませんよ。

>>90 評判気になるさん
お近くに住まれているとのことですが、治安、住環境どうでしょうか？

>>91 eマンションさん
斜め向かいにローソンではなく、セブンが良かったなと思います。スーパーは二つあるので使いやすいです
住環境は日光街道が時々うるさいですが、一本こちらに入ってきてますので、気にならないと思います。

治安は危ないなと思ったことはありません。
駅まで遠いなて思うくらいでそこがクリア出来ればいい物件なのかなと思います。私も土曜日に見にいこうかと予約しました

>>92 マンション検討中さん

現地の情報ありがとうございます。
治安も噂されているほど危なくないのですね。
足立区に新しいマンションもたくさん建っていますし、
再開発で資産価値上がると嬉しいですね。

>>93 評判気になるさん

元々近くに住んでるというのと、危険を感じたこともないので、また高架下が沢山お店が入るという事で、購入を決め契約してきました。再開発で値段が上がっても下がっても後悔がない買い物だと思います?

転売目的じゃないのでいいかと思いました。

>>94 検討板ユーザーさん

ご契約おめでとうございます！

>>94 検討板ユーザーさん

購入したのは少し前の話ですかね？
おめでとうございます！
ここ数週間は、先着の残販売戸数がずっと10戸のままのようですし。

また不自然な投稿きてますね。
スタバ出店おめでとうとか、契約おめでとうとか…

このマンション裏側のローソン西保木間二丁目店、昨年９月に強盗入ってますよね、刃物で脅してタバコとか奪った事件。あれ犯人捕まったのかしら？
徒歩2分にあるとはいえ夜は怖くて行けないですね。
強盗はここに限らず発生する可能性あるのは分かっていますが、検討前後に発生するとどうしても不安材料になりますし、足立区の新築マンション全体に言えますが昨年の組の抗争といいタイミングが悪いですね。

まあこの物件は、地元の方もしくは中広域検討者で広さを求めるけど、予算が伸びない人のためでしょう。「治安がー」とか言っている人がいるからこそこの価格なわけです。価格、広さ、日当たり、室内の作りは良いが、駅遠、治安イメージを飲める人が買う物件です。

ここは讒訴投稿が多いんですね。

>>97 検討板ユーザーさん
小さな自分の頭の世界だけが全てだと思っている。
https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20240321113149-PM_DNfx5M2jEVwB...

>>101 買い替え検討中さん

文章から意図をくみ取れない方ですか？
スタバの出店が嘘か本当かではなく、元のスタバ出店おめでとうの文が
一般人の投稿の視点ではない、という意味でしょ。
わざわざリンクまでありがとうございます。

>>96 口コミ知りたいさん

抑えてもらっていた物件になるので、変わってないのかと思います

>>102 マンション検討中さん

どうしたの、言い訳なんかして。

そっかぁ。憶測を投稿しちゃう人なんだ。危ないね。

検討していますが、修繕積立金は年々高くなる一方です。5年後は3,4万円になるらしい。後はロン―返済が大変かもしれません。

今日、前を通ってきました5.6階までは建っているみたいでしたよー！

>>107 通りがかりさん

マンションに住むのであれば上階がいいなと思っていますが
ＧＯＬタイプのようにプライベート駐車場がついてるのであれば
１階に住むのも悪くはないのかなと思ったり。
１階のプランは、そもそも残っているのでしょうか。

>>109 匿名さん　

今日MR行きましたが1階2戸残っていましたよ。

>>109 匿名さん　

今日MR行きましたが1階2戸残っていましたよ。

今週末締め切りの3期1次申込む方いらっしゃいますか？

ここら辺はいくら開発されても資産価値は上がらないと思う。足立区だもの。

先日契約してきました。
ここに書かれている治安やハザード、竹ノ塚、保木間アドレスのイメージ、外国人増加とトラブル、管理会社の評判、修繕費の金額、駅遠、近辺の嫌悪施設の件は、私も本当に悩みました。
それら一つ一つ調べ自分なりに納得したことと、不動産価格が高騰しているこのご時世に全戸南向きでこの広さと物件価格はなかなかなく決断に至りました。
何より外観やデザインが好みだったというのもあります。

資産価値については、元々資産価値が上がるような立地の物件は予算が届かないため、賃貸に払うよりはマシかな程度で条件としての優先度は低いものでした。
竹ノ塚の再開発と不動産市場の煽りでうまい具合に残債割れせずに維持出来ればいいなという淡い期待はありますが…

ちなみに駅から実際に歩いてみましたが、普通の速度で最短距離なら16分、夜間はなるべく大通りを歩いたほうが安全かなとマンションから駅までは、旧日光街道を真っ直ぐ成和信金を右折して舎人公園通りから駅に向かうと21分かかりました。健康のために歩くと思えばちょうど良いですが、真夏はちょっと厳しいですね。それでも駅からバス必須の立地よりは歩けない距離ではないので許容範囲でした。
男性で最短距離なら15分弱で行けそうでした。

あと平日に現地に伺いましたが、マンション前の工場は特に騒音もなく臭気もありませんでした。
参考まで

4/4に通りがかりさんが5階まで建設中のマンション写真を上げて下さっていますが、4/23時点で7階の建設にとりかかっていました。
下階層は内装工事に入っているようです。

竹ノ塚駅のお店もだいぶ出来上がってきていました。

イトーヨーカドー跡地に出来るヤマダテンキはまだ整地された状態で基礎もこれからのようです。
マンションと同時期位に完成ですね。

>>117 契約者さん1 さん

早とちりでした。残念ながらこちらの物件はキャンペーン対象外でした。
紛らわしいため削除依頼しています。

駅の高架下の施設もうあと1ヶ月ほどでオープンですね。それを見越してか駅3分のシティハウスは値上げして販売しているようです。こちらは値上げしてないのかな

>>119 通りがかりさん

この後どうなるか分かりませんが、今のところ値上げするかもというお話は特に出ませんでしたね。
駅遠なので値上げしたら厳しいんじゃないでしょうか

引渡し可能年月が2025年3月下旬と4月下旬に分かれましたね。
ヴェレーナの他の物件も延びているようですが、何かあったのでしょうかね。

>>120 マンション検討中さん
この後、西新井でもマンションを建てると営業の方が言っていました。(ただ部屋はここより狭いそう)
そういった理由で早期に完売させたいため値上げはないのかなと思ってます

>>121 マンション検討中さん
そういうのは大概決算対策ですね。記載の通りならば25年3月期は儲かり過ぎなのでこれ以上売り上げが欲しくないということでしょう。あとは工期が間に合わない可能性があるので契約違反になることを避けたという理由も考えられます。

新築のマンション都内で調べてますが、ここが凄い安いと思いますが何故でしょうか？

オプションなどつけまくったら1000万くらいプラスになるんでしょうか

ヴェレーナはもともとあまり在庫を持たないデベなので。割安な設定が多いですよ。

>>125 匿名さん

ありがとうございます

少数派だと思いますが、ミニストップが近くにあるのが地味にいいですね。

ところで、オーナーズラウンジは、在宅勤務やスタディスペースとして使っても良いのでしょうか？

2024.5.5 前を通ったので撮りました。
ゴールデンウィークなので休みですかね

イトーヨーカ堂跡地にはヤマダデンキが建設されるんですね。
ヤマダデンキよりも生活するにはイトーヨーカ堂の方が助かるから、ちょっと残念な感じはします。

ヤマダデンキの中に、スーパーが入ってくれるといいですね。医薬品・日用品や飲料、冷蔵品以外の食材なら販売している
ヤマダデンキもあるので、生鮮食品や冷凍品も販売していると助かります。

ヤマダデンキは、ライフセレクト竹ノ塚となり、３月時点の情報では残念ながら食品の取り扱いはなさそうです。

https://takenotsuka-topic.com/newshop/1436-20240317

地域最大級の広大なフロアに家電はもちろん、家具・インテリア、おもちゃにリフォームまで暮らしのあらゆるモノが揃う体験・体感型の大型店舗

区議会議員のツイートにヤマダ電機の完成絵がありますが、スーパーは入らない感じの絵です…

https://x.com/kubota_yosiyuki/status/1775388417314161008?s=46&t=kDQZEC...

こちらのマンション契約された方に質問です。
私も購入検討しているのですが、契約時に値引きやオプションなどのおまけなど、交渉などされてつけてもらえた方いらっしゃいますか？

他のサイトで竹ノ塚の坪単価を見たところ、正しいか分かりませんが120万円前後でしたが
購入検討している部屋は坪単価200万円をこえていまして?高騰しているとはいえ少し高いかなとおもっています。

坪単価に詳しい方、また値引きなど受けれた方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。

>>132 マンション検討中さん
駅前のすみふは坪290万円くらいになってきてますので昔に比べ高くなっていますが、相場と比べると違和感はありません。むしろ割安な感じがあります。
残念ながら新築なので周辺中古と比べると高くなるのは当然なんですよね。。。

>>133 名無しさん
ご返答ありがとうございます！

もう一点付け加えさせてもらうと8階より下ののお部屋は価格が3500万～5000万円のレンジで
９階以上はプレミアムフロアと、下のより天井が高かったり内装が若干違うと聞いてますが
6300万円クラスの部屋もあります。これも格安なんでしょうか？
また、駅前という条件は除外ですね
歩いたら15分くらいかかるとのことでしたので...

>>134 匿名さん

SUUMOやYahoo不動産で、都内80平米以上で検索してみたら分かると思いますよ。
6000万前半で買える新築マンションはほぼないので…
80平米以上だと8000万～億します。
MRに行かないと価格未定で分からないマンションが多いですが、価格が出ている物件だけでも参考になるのでは？
もちろん、立地とか駅近か階数など諸々の条件で変わってきますし、皆さんそれぞれ求める条件、優先度が違いますので、どちらが良いとかではなく、単純に坪単価が安いのか確認出来ると思います。
今はヴェレーナ パレ・ド・クラッセもSUUMOなら全部ではありませんが、住戸ごとに価格出ていますしね。

>>134 匿名さん
133で投稿したものです。
お高い部屋は、80平米、角部屋でリビングはダイレクトウインド、上層階、仕様も他の部屋より良いので、他の部屋より断然高くてなってしまいますね。あとは134さんがおっしゃるように何を優先されるかだと思いますが、個人的には、買い手は全然現れるのではと思います。

>>132 マンション検討中さん
購入したものですが、オプションのおまけなどななかったですね。
値下げに関しては恥ずかしくて聞けませんでした。というよりかは聞かなかったが正しいです。

まだ引き渡しまで時間がありますし、2025年の完成後に残っているようでしたら値引きなどあるでしょうが、、、

都内の新築マンションある程度調べたらこの金額では購入できないですし、仮にも高いというのであればまだ購入すべきではないと思います。プレミアムが高いのであれば8階下の部屋が妥当ではないでしょうか。

竹ノ塚駅前のすみふがさらに値上げしているようです。ここの割安さが際立ってきたぞ！

今日みたいに雨風強い日に駅遠マンションで良いか真剣に考えた方が良い

>>139 名無しさん
逆に駅遠いのが解決できたら買いじゃね？

>>140 匿名さん
ということは、遠いから永遠に解決しないね。

>>141 検討板ユーザーさん

マジレスするけど、物理的な距離ではなく、自分自身の中で許容できたらってことでしょ

竹ノ塚駅高架下のスーパー決まりましたね。

https://www.tobustore.co.jp/information/uploads/826/news-20240521.pdf

>>141 検討板ユーザーさん
こちらもマジレスしますけど、嫌なら購入しなきゃいいし、いい大人なんだから、否定的なコメントもせず、自分の心の中にしまっときなよ。


あっ昨日前通ったんで写真撮ってきました！

>>144 匿名さん
否定的なコメントは絶対許さないマン

>>129 匿名さん

今日通ったらここが大規模に取り壊しがされてました。何か建つ予定があるんですかね？？

建つ予定なら眺望等気になります

着々と出来上がってきてますね
西保木間の地に
麗姿を露にする
ラスベガスマンション

竹の塚って駅前に小汚い(失礼)酔っ払いがいたり、家賃相場が23区内の駅で一番低かったりとマイナスなイメージが多いんだけど、実際どうなんでしょうか？
どうしても月曜から夜更かしのイメージが強くて…

>>148 マンション掲示板さん
ここ数年で高架化や高架下商業施設オープンで大きく変わりました。西口も来年にはロータリーが整備されますし、ちょっと先になりますが、東口側も団地が整備されていくようで、ロータリーも広くなるようです。これからさらに変わっていくと思います！
色々変わってもイメージはすぐ良くならないと思いますが、逆に言えばイメージが変わるまでは安く買えるというところでしょうか

>>149 マンション検討中さん

良い方向に変わっているんですね！
駅前を再開発すると街の雰囲気って変わりますよね。

酔っ払いのおじさんたちはどこか別のところに行ったのかな？