ヴェレーナ パレ・ド・クラッセってどうですか？

駅には少々距離がありますが買い物や小中学校が近くていい場所ですね。
この地にあったパチンコ屋が廃業して落ち着きがある街になりました。

全戸南向きですし、間取は比較的広めになっているということからファミリー世帯がターゲット層
になりそうですね。
家族世帯がたくさん住まれるので、にぎやかになりそう。
駅までは少し距離がありますが、ファミリー世帯向けなら駅までの距離よりも子育てしやすいかというところを重視すると思いますから
それほどデメリットにはならないでしょう。
北千住はガラッと雰囲気もかわりかなり子育て向けになりましたよね

どこにできるのか？と思ったらOBの向かい側くらいにできるんですね。
結構駅まであるなぁ…
近くにあるバス停の時刻表を調べたら、
朝の時間はそこそこ本数がある。
その他の時間帯は毎時2本か3本。
バスも使える感じではある。

駅まで歩けなくはないけど、今の時期歩くと朝からちょっと…カナ汗
バスか自転車が無難でしょう。
駐輪場が駅の近くに確保できるならば、ですが。
この辺りは、子供がいる人も暮らしやすいのでしょうか？
竹ノ塚はイトーヨーカドーが閉店になってしまったそうですが
買い物環境はどうなんでしょう？

こちらの物件にしようと思います。

この金額で新築が買えるところは他はないと思います。
シティハウス竹の塚も検討でしたが、目の前が駐輪場で眺望はほぼ無いのでやめました

>>5 マンション検討中さん
シティハウスだと同じ広さで2000万違いますからね。
この距離が呑めるなら買いだと思います。
23区内5000万以内って本当に少なくなりました・・

>>6 匿名さん　高架下で飲食店が増えるみたいなのでGも怖く15分歩いて静かで眺望がいい方がいいかなと思いました。

57平米の最上階てまだあるんでしょうか。

ガーラレジデンス西新井も建つけど、どっちがいいんだろう？価格的にも同じぐらいの部屋もあるし。
ガーラも西新井徒歩15分ぐらい。ヴェレーナも竹の塚徒歩15分ぐらい。
ここ2つのマンションで比較検討してる人もいるはず。。

>>9 マンション検討中さん

どっちもどっち。見た目が好きな方がいいんじゃないでしょうか？部屋の間取りも好み分かれそう。

資産価値で言うならどっちもどっち

>>9 マンション検討中さん
西新井駅が使えるかどうかはだいぶ違う気がします。
急行停車駅でアリオがあるとか！
広さはこちらの方が取れる感じなんですかね、、？

>>11 マンション検討中さん
西新井と竹ノ塚では確かに違う気がしますね。

2LDK57平米を検討中ですが、上階に上がるとどれくらい値段変わるのでしょうか。
都内でこの価格と南向きはポイント高いものの、やはり竹ノ塚という立地と駅徒歩15分が気になって踏み切れずにいます。

>>13 匿名さん

一番上は4600万ほどみたいです。
150～200万くらい上から順に下がっていくみたいです。

何階希望なんでしょうか？
私がみた時は一番上は売れてました

>>13 匿名さん
都内でこの価格はあまりないと思いますよ。

駅近で価格を上げるか
駅遠で値段を下げるか
お財布次第かと思います。
15分は歩けない距離ではないと思いますよ

>>14 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。目安がわかってと助かります。
希望は上階ですが、立地と駅からの徒歩、2LDKの上階にこの価格なら、中階層の3LDKのほうが良いのではないかと思い始めました。

>>15 eマンションさん
確かに都内でこの価格は今はなかなかないですよね。
同程度の価格で駅からバス利用が必要な都下に下がるよりは、竹ノ塚とはいえ23区のこの物件のほうが良いのかなと思っています。

>>17 匿名さん

確かに2LDKより下の方で3LDKがいいかもですよね。
ご自身のライフスタイルで選ばれたらいいんでないでしょうか。

ニュースでもやってましたが、バスの運転手が足りなくてバスの路線がどんどん減っているみたいなので、23区内で徒歩で歩けるようなところがいいと思います

売れ行きどうなんでしょうね。
売れ行きが悪ければ値引きされるのかしら？

マンションそのものは良さげですが、駅遠でバス便も少ないのが気になりますね。

>>19 匿名さん
あと半分くらいでしたよ。

まだ着工して間もないこのタイミングであと半分くらいなら良い調子なのかな？と思うのですがどうなのでしょう？

同じヴェレーナシリーズのヴェレーナグラン北赤羽マナープレイスが早期完売したところを見ると、やはり立地、駅遠が影響して苦戦しているのではないかと…
新築で苦戦しているとなるとリセールは更に期待薄ですね。

ヴェレーナシリーズは、マンションそのものは良いのに駅遠が多いのと、大規模修繕前後の修繕積立金（月額）の値上げが高いものの、修繕積立基金の一括徴収は基本的にないようなのですが、実際どうなんでしょうね。

築３０年～４０年のマンションの修繕積立金はマンションの規模や平米数にもよりますので一概には言えないものの、SUUMOの中古マンションを見ていると3LDK70平米で２～３万円のところが多いように見えますが、ヴェレーナは４～５万まで値上げしていくようなので、ローンが終わっても月々の支払が結構続きますね。
その分しっかり管理・修繕されている・されていくと捉えることもできますが

駅徒歩15分と真夏は厳しそうですが、本数は少ないもののバスもありますし、歩けない距離ではありませんので、駅からバスの距離にある物件よりは良いですね。
何より全戸南向きで囲まれ感もなく日当たりは確実に良いのはポイント高いですね。
コストを抑えるためにコンパクトな作りが多い中、各居室もキッチンも玄関から廊下にかけてもゆとりがある間取りで内装、設備もチープさがなく素敵でした。
唯一トイレの吊戸棚の扉だけは、見た目は分からないのですが、開ける時に意外と軽くてチープさを感じましたがあんなものですかね。
MRはプレミアムフロアの仕様でオプション盛り盛りだったのもあると思いますが、目を引く、印象に残るMRでした。
皆さん、どう感じました？

城東地区はハザードも液状化も心配な上に、足立区でもとりわけ竹ノ塚の治安に不安が残り、とてもじゃないけど安心
して暮らせるとは思えず、価格に釣られそうになりましたが候補から外しました。

・足立区の平均所得水準は全国より低い
・生活保護率が高い
・教育水準が低い、給食費滞納率が高い
・団地が多く中国人、フィリピン人、他外国人が多い
・組事務所あり、拘置所あり、昨年抗争事件あり
・オウム真理教の後継団体アレフの信者の集団生活施設が同じ保木間にあり。公安調査庁公表
・神戸連続児童殺傷事件の犯人元少年Ａの酒鬼薔薇聖斗が近くの花畑団地に住んでいた。現在は不明
・住所となる保木間の地名の由来が縁起が良くない。
　→かつてこの一帯は低湿地帯にあって、土地を開拓する際に木の柵を作って土を流れないようにして柵の間の土地を保ったこと、というのが有力らしいが、「ホキ（ホギ）」という言葉が崖（特に崩れやすい川崖）を意味する古語でもあり、どちらにしても状態の悪い土地であることを暗に示している。

>>26 マンション検討中さん

これはこのマンションになんの意味があっての投稿でしょうかか。笑
過去の話をしていてもしょうがないのでは、、、

嫌ならやめればいい
好きなら購入すればいい。ただそれだけでは

>>27 匿名さん

オウム真理教の後継団体アレフの信者の集団生活施設が同じ保木間にあるのは、現在進行形ですね。

>>27 匿名さん

私は良いことも悪いことも共有して、皆さんのご意見を聞きたい。
悪いことは生活する上で留意しておきたい。

ここにしようと思っていますが、私も>>26に書かれていること、特にハザードは本当に大丈夫なんだろうかと気掛かりです。今日も地震がありましたし、2025年7月に大災害が来るとの予知夢もありますしね。入居して数ヶ月でローンだけが残って住めなくならなければいいのですが…

一方で購入するのならやはり資産価値は駅遠のため上がらずとも極端に下がることがなければいいなと思っています。
駅も綺麗になり、駅前の再開発でどれだけ活性化されるか、どんなお店が入るのか、文教大学も誘致済みで若者が行き交えば、世代交代で良くなっていって欲しいなと、願わくば噂ほど悪くないよねから、あの時地盤や悪い噂に不安もあったけどあの価格で買えて良かった！今なら買えない！と将来思える位上がって欲しい。

人気がある物件はこのマンコミュもレスがいっぱいついていますが、自分が検討している物件が過疎ってるのも寂しいよね。

ここそこそこ良い物件だと思うのですが、皆さんが対象外、踏み切れない理由を知りたいです。
やはり、足立区のイメージなのか、駅遠か、価格か、外観や名前が趣味ではないのか、売主や管理会社なのか、そもそも足立区を物件検索条件に入れていないから知られていないだけなのか、何でしょうね。

初見です。先週に内見しにMRへ行きました。妻が猛烈に物件の魅力に惚れて明日にでも購入を検討しています。そこで皆様にお聞きしたい事があります。20年～25年くらいで資産としてはどれくらい価値が残りそうでしょうか？
これから竹ノ塚駅周辺は開発など入り少なからず今よりかは活気ずくかと予想します。
未来の事は不透明ではありますが、皆様のご意見いただけると助かります。

>>32 マンション検討中さん

オプション全部入りのMRですから奥さんの期待との落差にも注意してくださいね。
立地が保木間でいいか、しっかり検討されたならいいと思います。

>>33 検討板ユーザーさん

ご返信ありがとうございます。
確かにMRとの落差でるの承知の上らしいですが、実際は落ちるだうなと思ってるので大丈夫です。
私が懸念してるのは、資産価値としてどうでしょう？？

大災害が来るとの予知夢もあるから…
って誰が見た夢やねん
爆笑したわ

非科学的な話を聞いて真に受けるのはやめましょうね

>>34 匿名さん
このマンションから歩いて5分くらいの2002年築のレクセルマンション竹ノ塚第三の5階70.84m2が3100万円で売りに出てますね。一般的に価格交渉が入り、成約価格は売出価格より下がります。将来はわからないので参考まで

>>35 マンション検討中さん
ご存知ないの？
東日本大震災も予言された有名な漫画家さんのことですよ。

予言が当たる当たらないはおいておいたとして、
災害大国の日本で、実際に数年おきに全国で甚大な災害が起きているのに
他人事のようにバカにしている人に限って、なんの災害対策も準備もせずに
いざ自身に災害がふりかかってくると、真っ先文句言う人ですよね。

この立地と駅遠では資産価値は期待できないと思います。
竹ノ塚駅前の高架下にお店ができるといっても
竹の塚に出店し、将来にわたって継続出店できるお店がどれだけ残るやら・・・
足立区でもとりわけ竹の塚は団地だらけでイメージ悪いですし。
ただ、MRで物件に惚れるお気持ちはとても分かります。

住まいサーフィンも参考にされてみてはどうでしょう。
https://www.sumai-surfin.com/re/47265/

MRはプレミアムフロアの仕様にオプション盛りにもってるから女性は惚れるでしょうね。
キッチンの天板の御影石とか、ペニンシュラキッチンとかよく見えますよね。
ただ、8Fより下の階なら、オプションで天板変更、コンロ前の壁をとらないと、I型対面タイプになるので、途端に魅力半減しそうです。

本物件がある足立区をメインに、比較対象として
城東エリア(足立区、荒川区、台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区の7区)より
このマンコミュでレス数が多いマンション、および、ランドマーク的存在や
同じヴェレーナシリーズのマンションの住所地より
下記リンク先にて揺れやすい地盤調査をしてみました。
※他物件の評判を落とす意図は全くなく、あくまで比較を意図したものとなります。

https://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

ただし、検索住所は丁目までであり、番地指定まではできないこと、
液状化については別途確認する必要があること、
それぞれ施工会社が異なり、躯体の強度、直接基礎、杭基礎以外に地盤強化をしているか、
地震の震源地、規模、発生メカニズム・分類（海溝型(プレート間、スラブ内、アウターライズ））、内陸型(活断層、直下型)など）他、
ハザードは複合要因での判断が必要となりますので、あくまでマンション住所地の丁目の揺れやすさの定量判断としての目安になるのではないかと思われます。

この結果だけを見るに、本物件ヴェレーナ パレ・ド・クラッセがある
足立区西保木間二丁目は、特に揺れやすい住所地からは外れており、揺れやすい住所地に留まっていることから、
地震の揺れに対する多少の安心感は得られるのではないかと思いました。
とはいえ、最寄り駅竹の塚、西保木間のイメージの悪さは拭えませんが…
また、足立区の刑法犯認知件数も令和5年は令和4年に比べて約15％も増加しており、
23区で最も治安の悪い区に逆戻りの危機との広報掲載がありました。

★揺れにくさの記載なし（揺れにくい）
ヴェレーナ玉川学園前（横浜市青葉区奈良町2762番）：1.09
ヴェレーナシティ鎌倉深沢（鎌倉市寺分字上陣出418）1.17

★場所によって揺れやすい
皇居（千代田区千代田１）：1.43
ライオンズ南千住グランプレイス（荒川区南千住1丁目）：1.44
ザ・浅草レジデンス（台東区浅草一丁目）：1.44
ヴェレーナ上石神井（練馬区上石神井一丁目）：1.47

★揺れやすい
ワザック西新井大師西（足立区谷在家2丁目）：1.94
ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ（足立区西保木間二丁目）：1.99
クリオ竹ノ塚グレイステラス（足立区竹の塚5丁目）：1.99
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス（北区浮間一丁目）：1.99

★特に揺れやすい
プラウドタワー小岩フロント（江戸川区南小岩六丁目）：2.06
プラウド町屋（荒川区荒川四丁目）：2.06
ガーラ・レジデンス西新井パークサイド（足立区六月3丁目）：2.06
アルファスマート高野（足立区興野二丁目）：2.11
プラウドタワー平井（江戸川区平井5丁目）：2.18
ザ・パークハウス曳舟（墨田区東向島２丁目）：2.18
晴海フラッグ（中央区晴海五丁目）：2.25
ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（中央区豊海町２）：2.25
ブランズタワー豊洲（江東区豊洲5丁目）：2.26
シティタワーズ東京ベイ（江東区有明二丁目）：2.26
ヴェレーナグラン門前仲町（江東区牡丹二丁目）：2.29
シティタワー綾瀬（足立区綾瀬三丁目）：2.37
リビオレゾン北綾瀬（足立区谷中1丁目）：2.37
イニシア東京五反野（足立区足立２丁目）：2.38
Brillia（ブリリア）東上野（台東区東上野3丁目）：2.38
シティタワー千住大橋（足立区千住橋戸町1）：2.38
シティハウス綾瀬（足立区綾瀬二丁目）：2.38
ヴェレーナ葛飾立石（葛飾区立石二丁目）：2.39
ヴェレーナ横浜新吉田（横浜市港北区新吉田町字表32**）：2.39
パークシティ小岩 ザ タワー（江戸川区西小岩１丁目）：2.40
シティハウス竹ノ塚（足立区竹の塚6丁目）：2.43

子育てしやすさランキングに足立区入っていますね。
足立区は悪いイメージが先行しがちですが、坪単価も他の区に比べて買いやすいですし、子育て世代にとっては子育てしやすさは重要ですね。
これから、教育意欲の高い若い子育て世帯が増えて、人気の区になる→資産価値があがるといいのですが・・・

https://news.mynavi.jp/article/20240221-2887876/?lead=&utm_source=smar...

足立区が汚名返上してイメージを良くするには、教育に力を入れて、子育て世帯を優遇するのが一番だと思うんですよね。
あと、軽犯罪が多いとはいえ犯罪抑止計画の策定とパトロール強化、
生活保護世帯、外国籍が多いので、これを何とかできるといいのですけど…

検討したい物件ではあったけど…駅の遠さと子供に関する不審者情報などの注意を呼びかけるものを見ると竹ノ塚でも保木間に住むのが不安になった。かなり安いけど安いなりのエリアと考えたほうが良さそうですね。

このマンションめちゃくちゃカッコいいですね！
ただ竹の塚…最初ピンと来なかったけど、月曜日から夜更かしの常連駅じゃないですか…つまり、治安についてはご指摘の通り不安が残るかもしれません。

ヴェレーナブランドのマンションは仕様も高く魅力的な作りなのに、立地で躊躇する物件が多いんですよね。
ヴェレーナシティ鎌倉深沢が職場の近くなのですが、あっちも仕様はめちゃくちゃいいのに、本当に周りに何もなさすぎて(再開発の計画はある)、さすがに現段階で買う勇気が出ませんでした。

犯罪は、地域の防犯意識が低いところで起こりやすい。
確かに足立区は狙われやすいような高齢者も多く目にします。
でも、駅からここまで民家が連なっているし、防犯カメラもあるためか、終電でも徒歩で帰宅できる。
一体、治安とは何なんでしょうね。

男性ならともかく女性が終電後、駅から15分も大通りではない小道の住宅街を歩くのは危ないですよ。治安が良いと言われているところならまだしも竹ノ塚…
住宅街だと街灯も少なく暗いですし、22時以降はバスがなければタクシーの方が安全です。

薄暗かった昭和の時代と違ってこのマンションまでの帰路は夜、白色外灯が多くあり、皎々と明るく照らしてくれます。
但し県境を越えて埼玉県に入ると薄暗くなります。東京都と埼玉県の違いを感じます。

隣の八潮とかより足立区の方がいいですね。八潮は倉庫や工場ばかりで薄暗く殺風景です。

TX八潮駅周辺は区画整理して雰囲気が良くはなってきてるが、昔の倉庫が多かった時代の殺風景な雰囲気もまだ消しきれていないですよね。

そりゃ埼玉と東京だったら東京の方が良い！足立区だが、、

23区なのになー。足立区…そして竹ノ塚…で尚且つここまで駅離れるともはや東京近隣埼玉の駅近のほうがなんとなく便利だわ。

江北橋通り、環七北通りが出来上がり、
竹ノ塚駅北側整備中の舎人公園通り、中央本庁南側の環七南通り。
足立区は道路整備が飛躍的に整ってきています。
また、大学や、大学病院の誘致にも成功しています。
不動産は将来に対する資産形成の投資です。
足立区の再開発は道中半。今がどうとかより、将来への伸びしろは大きい。

六町とか大規模に区画整理してますよね。高島屋が出来るんだっけ？

道路整備が進もうが大学、大学病院誘致されようが、住んでいる人の民度が変わらなければ、やはり竹ノ塚のイメージから脱却出来ず、資産価値なんて上がらないよ。
小岩レベルの再開発ならわからないけど、足立区の再開発で期待出来るのは、綾瀬くらいでは？
しかもこの物件駅遠だからそもそも資産価値を期待して買うものではない。永住すれば賃貸よりはマシ程度

ここの検討板を見て、保木間にオウム真理教（現・アレフ）の新保木間施設(第三立山ビル)があると知りました。
永住するにも、このような施設がある土地に住めないと思い、選択肢から外しました。

この物件の近くではないけど、足立区興野に東京朝鮮第四幼初中級学校もあるしね…
学校があるということは、在日住民も多いということ

ここまでほぼマイナスなご意見ばかりですが、話題にすらならず過疎ってるよりはマシかな。
マンションそのものは凄く良いと思うし、竹ノ塚駅前や綾瀬駅前にスミフのマンションも出来てるし、ここを買う層はそれなりに収入もあるはず。底辺の民度低い人、ヤンキーとかはそもそもマンション買える層ではない。
足立区全体で見れば他にも新築マンション建ってるし、団地建替、用地転換も検討され始めてるようなので、年数はかかるだろうけど、住民の世代交代と入れ替わりで治安良くなっていけばいいなと思ってる。

販売状況は順調みたいですね。
気に入って申込んだのにローン審査通らなかったらマイナス意見書き込んで鬱憤晴らしたくなる気持ちも分かります。
そんなマイナス意見も西保木間についてはたいした問題ではありません。
ここで心配なのは東電の電力配電ルートです。震災時、西保木間は計画停電指定され昼間真っ暗でしたね。

モデルルーム訪問してきました！

まず売れ行きですが、満遍なく売れていて、竣工前完売も視野に入っていると営業の方がおっしゃっていました。
モデルルームはオプションモリモリでしたね、、、実際はあれよりも格段に落ちます。。まだオプション追加等できる階数はあるとのこと。
現地も見せていただきましたが、本当に静かな場所でした。日当たりも抜群。駅から遠いい分、住み心地は良さそうに感じました。

周囲のマンションと比べるとプレミアム感がありますね。
これが駅至近だったら、もう１０００万円高くなっていたでしょうね。

パンフ見ると外壁がタイル貼りではなく吹付タイルの部分があって実際見るとショボく見えそうなんだけどどうだろう？コストカットしてるんだろうけど、今時吹付タイルにするかな…

オプションをイイわ、イイわ、で付けていくと３００万円程度はUPしそう。

このデベのオプション高いんだよね。
例えばカップボード、サイズやデザインが違うとはいえ他のデベは30～40万前後だけど、ここは50～60万前後なんだよね。
外注にするかキッチン天板と合わせられてかつ入居時に仕上がってるデベオプションにするか悩みどころ

立地はともかく、これで内廊下なら最高なんだけど

薄暗かった昭和の時代とか言われても今時の人は比較検討出来ないでしょ。年代が想像ついてしまう

バルコニーの隔て板をスラブtoスラブにしてもらいたい。下は分からないけど、上結構開いてますよね。
プライバシーが気になります。

>>63 マンション検討中さん
このカップボードいいですね。
大理石を使うとどうしても高くなってしまいますが、
キッチン全体に統一感がありますね。
いいですね。

部屋からスカイツリーが正面に見えますね。夜だと灯りが近く見えるので尚更綺麗ですね。
ここの北側にあるマンションは見えなくなる住戸も出てきますね。分かってはいても悔しいでしょうね。

>>67 買い替え検討中さん
MRのキッチン天板の御影石は9階以上のプレミアム住戸以外はそもそもオプションで、下階層は既にオプション締め切ってるようなのので住戸と申込時期によっては統一出来るかどうか…
あれ凄く良く見えますね

プレミアム住戸はまだ購入可能なのですか？
安すぎてびっくりするのですが場所が価格に反映されている以外で何かありますか？プレミアムならオプションじゃなくても、それなりなんですよね？

>>70 検討板ユーザーさん

SUUMOに掲載されている間取りのうちIと Lrはプレミアム住戸のはずですが、申込が入っているか、他のプレミアム住戸の今後の販売期、オプション等正確なことはデベに確認した方が良いと思います。キッチン天板の御影石はプレミアム住戸は標準です。
坪単価がやすいのは場所だと思います。

別のヴェレーナ民ですが

ここ、アフターサービスやばいっす
ほんとに喧嘩売ってるのかな？
という対応ばかりです。

住んでからの方が長いですから
そこらへん、よーっく聞いてからの方が
後悔しないとおもいます。

>>72 eマンションさん

場所も妥協してアフターサービス最悪だと
本当に見た目だけで買っちゃった‥
やってしまった‥ってなりそうですね。
安くて綺麗でもそもそも竹ノ塚はやめてと主人に言われたので候補から外れましたが見た目は良いな～

２３区で、この坪単価、この質感、他に対等する物件は少ないでしょう。
とは言っても物件選択する以前に、ここですらローン審査に通って購入できる人は限られていると思います。

ちょこちょこデベ関係者と思われる人の書き込みが見受けられますねｗ

>>75 マンション検討中さん

なんかイライラしているみたい。

駅前にラブホがある駅の高架化、再開発を殊更売り文句にされてもね… スタバが出来るらしいけど、10年位前にも一度閉店してるのに、今度はいつまでもつことやら。

全戸南向きの抜け感がいいと最初は思ったんですが、ベランダ(南東)側に切削機械メーカーの町工場があるのが気になりました。
切削機械のメーカーなので旋盤加工時の音や、部品の搬出入時のトラック音などなど。
特にこの物件自体が町工場の北側に壁として建設されることになるので、今以上に反響する懸念があります。
現住所地も目の前が町工場で騒音に悩まされているので・・。

最寄り駅が同じ竹ノ塚駅のガーラ・レジデンス西新井パークサイドが既に完売でMRもクローズしたのに、こちらはまだまだのようですが、住戸数が75戸と48戸で１.５倍の差があるとはいえ何が違うのでしょうね。
ガーラは西新井駅が使えるのが大きいのですかね？自分からすると立地は北千住以外の足立区という点でどっちもどっちで、物件だけ見たら全戸南向きでこちらのヴェレーナのほうが良さげ、坪単価もさほど変わらず…
かくいう自分も踏み切れないのは、やはり立地なんですよね。
足立区、最寄り駅竹ノ塚しかも駅遠、住所西保木間…無理のない予算内で収まるとはいえイメージが悪過ぎる。

酷いですね。
これからこちらに入居して、ローンもあるでしょう、仕事も頑張ろう、家庭生活を楽しみにしている人達へのリスペクトは無いのですね。

ここの掲示板の意味は何でしょう？
物件の立地、治安、デベ、管理会社等、実際のところを知りたい方が多いのではないでしょうか？
家を買うことは一生に一度の方も多いと思います。賃貸ではないのですから購入後に簡単に住み替えることも難しくなります。だからこそメリットデメリット全て知った上で、全ての希望を叶えることが難しければ、絶対に譲れないことは何か、何を優先するのか、どこを妥協するのか、許容できることは何か、総合的に勘案して購入にいたる方が多いと思います。
MR訪問しても当然営業は良いことしか言いませんよね。悪い事は基本的に美化して話します。
販売戦略に影響しかねないから都合が悪いことは書くなというのは、上にもアフタサービスが悪いとコメントあるように売ってしまえば後は知らないと同義です。
管理会社についても他にも悪い噂もありますし、某サイトのランキングでも20位以内にも入っていないです。
ここで言論統制するくらいなら、グループ会社のサービス向上に力を入れたらどうでしょう。
購入後も安心のアフタサービス、ランキングも毎年3位以内にランクインしてますよの謳い文句で営業可能になりますよ。そしたら購入の判断材料が増えますよね。

大和地所は、駅近で立地が良い等の最大公約数的な条件よりニッチな需要で勝負してるところがあるから、この物件もマイナス意見が出ることは折り込み済みなのでは？
それにしてもここまで足立区竹ノ塚、西保木間に拒否反応を示されるとは想定外だったのかも知れませんね。

この物件に対する愚痴。嫉妬。
地域を餌にイジメて弄ぶ。
長文になるほど言い訳がましい。

クルドじゃないけど、更に治安が悪化しそう

足立区・竹ノ塚　中国人増加の背景
https://news.yahoo.co.jp/articles/d066f02589e8f8ba0806cb971a80d0dc389f...

>>84 マンション検討中さん
京浜東北線の蕨駅と同じイメージ

>>78 マンション検討中さん
足立区や墨田区、江東区みたいな下町は、昔から町工場が多く住環境としては山の手地域に大きく劣ります。
一応東京都内でもあるし、家賃も安いからそれ相応の人たちが集まります

>>86 口コミ知りたいさん
町工場があるのは下町の象徴ですからしょうがないですよね。要はわざわざ町工場の目の前に住まなければいいこと。マンションの近隣を歩けば嫌悪施設があるかわかります。

スタバ、竹ノ塚駅出店決定おめでとうございます。
足立区店舗数が練馬区、板橋区に並びますね。
竹ノ塚駅前の公団撤去に伴い、東口ロータリー上は北千住駅西口と同じく、ペデストリアンデッキができるので駅前の雰囲気も随分と変わりますね。
スタバは、そういった情報を前から仕込んでいたということでしょうか、凄い。

>>88 評判気になるさん
竹ノ塚駅にペデストリアンデッキができるとのことですが、どこに掲載されていますか？
北綾瀬は区のHPにも記載されていますが、竹ノ塚駅に関しては明確にペデストリアンデッキの記載が見つけられませんでした。

>>78 マンション検討中さん
今この周辺に住んでますが、やってるかやってないかわからないくらい音はしませんよ。

>>90 評判気になるさん
お近くに住まれているとのことですが、治安、住環境どうでしょうか？

>>91 eマンションさん
斜め向かいにローソンではなく、セブンが良かったなと思います。スーパーは二つあるので使いやすいです
住環境は日光街道が時々うるさいですが、一本こちらに入ってきてますので、気にならないと思います。

治安は危ないなと思ったことはありません。
駅まで遠いなて思うくらいでそこがクリア出来ればいい物件なのかなと思います。私も土曜日に見にいこうかと予約しました

>>92 マンション検討中さん

現地の情報ありがとうございます。
治安も噂されているほど危なくないのですね。
足立区に新しいマンションもたくさん建っていますし、
再開発で資産価値上がると嬉しいですね。

>>93 評判気になるさん

元々近くに住んでるというのと、危険を感じたこともないので、また高架下が沢山お店が入るという事で、購入を決め契約してきました。再開発で値段が上がっても下がっても後悔がない買い物だと思います?

転売目的じゃないのでいいかと思いました。

>>94 検討板ユーザーさん

ご契約おめでとうございます！

>>94 検討板ユーザーさん

購入したのは少し前の話ですかね？
おめでとうございます！
ここ数週間は、先着の残販売戸数がずっと10戸のままのようですし。

また不自然な投稿きてますね。
スタバ出店おめでとうとか、契約おめでとうとか…

このマンション裏側のローソン西保木間二丁目店、昨年９月に強盗入ってますよね、刃物で脅してタバコとか奪った事件。あれ犯人捕まったのかしら？
徒歩2分にあるとはいえ夜は怖くて行けないですね。
強盗はここに限らず発生する可能性あるのは分かっていますが、検討前後に発生するとどうしても不安材料になりますし、足立区の新築マンション全体に言えますが昨年の組の抗争といいタイミングが悪いですね。

まあこの物件は、地元の方もしくは中広域検討者で広さを求めるけど、予算が伸びない人のためでしょう。「治安がー」とか言っている人がいるからこそこの価格なわけです。価格、広さ、日当たり、室内の作りは良いが、駅遠、治安イメージを飲める人が買う物件です。

ここは讒訴投稿が多いんですね。

>>97 検討板ユーザーさん
小さな自分の頭の世界だけが全てだと思っている。
https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20240321113149-PM_DNfx5M2jEVwB...

>>101 買い替え検討中さん

文章から意図をくみ取れない方ですか？
スタバの出店が嘘か本当かではなく、元のスタバ出店おめでとうの文が
一般人の投稿の視点ではない、という意味でしょ。
わざわざリンクまでありがとうございます。

>>96 口コミ知りたいさん

抑えてもらっていた物件になるので、変わってないのかと思います

>>102 マンション検討中さん

どうしたの、言い訳なんかして。

そっかぁ。憶測を投稿しちゃう人なんだ。危ないね。

検討していますが、修繕積立金は年々高くなる一方です。5年後は3,4万円になるらしい。後はロン―返済が大変かもしれません。

今日、前を通ってきました5.6階までは建っているみたいでしたよー！

>>107 通りがかりさん

マンションに住むのであれば上階がいいなと思っていますが
ＧＯＬタイプのようにプライベート駐車場がついてるのであれば
１階に住むのも悪くはないのかなと思ったり。
１階のプランは、そもそも残っているのでしょうか。

>>109 匿名さん　

今日MR行きましたが1階2戸残っていましたよ。

>>109 匿名さん　

今日MR行きましたが1階2戸残っていましたよ。

今週末締め切りの3期1次申込む方いらっしゃいますか？

ここら辺はいくら開発されても資産価値は上がらないと思う。足立区だもの。

先日契約してきました。
ここに書かれている治安やハザード、竹ノ塚、保木間アドレスのイメージ、外国人増加とトラブル、管理会社の評判、修繕費の金額、駅遠、近辺の嫌悪施設の件は、私も本当に悩みました。
それら一つ一つ調べ自分なりに納得したことと、不動産価格が高騰しているこのご時世に全戸南向きでこの広さと物件価格はなかなかなく決断に至りました。
何より外観やデザインが好みだったというのもあります。

資産価値については、元々資産価値が上がるような立地の物件は予算が届かないため、賃貸に払うよりはマシかな程度で条件としての優先度は低いものでした。
竹ノ塚の再開発と不動産市場の煽りでうまい具合に残債割れせずに維持出来ればいいなという淡い期待はありますが…

ちなみに駅から実際に歩いてみましたが、普通の速度で最短距離なら16分、夜間はなるべく大通りを歩いたほうが安全かなとマンションから駅までは、旧日光街道を真っ直ぐ成和信金を右折して舎人公園通りから駅に向かうと21分かかりました。健康のために歩くと思えばちょうど良いですが、真夏はちょっと厳しいですね。それでも駅からバス必須の立地よりは歩けない距離ではないので許容範囲でした。
男性で最短距離なら15分弱で行けそうでした。

あと平日に現地に伺いましたが、マンション前の工場は特に騒音もなく臭気もありませんでした。
参考まで

4/4に通りがかりさんが5階まで建設中のマンション写真を上げて下さっていますが、4/23時点で7階の建設にとりかかっていました。
下階層は内装工事に入っているようです。

竹ノ塚駅のお店もだいぶ出来上がってきていました。

イトーヨーカドー跡地に出来るヤマダテンキはまだ整地された状態で基礎もこれからのようです。
マンションと同時期位に完成ですね。

>>117 契約者さん1 さん

早とちりでした。残念ながらこちらの物件はキャンペーン対象外でした。
紛らわしいため削除依頼しています。

駅の高架下の施設もうあと1ヶ月ほどでオープンですね。それを見越してか駅3分のシティハウスは値上げして販売しているようです。こちらは値上げしてないのかな

>>119 通りがかりさん

この後どうなるか分かりませんが、今のところ値上げするかもというお話は特に出ませんでしたね。
駅遠なので値上げしたら厳しいんじゃないでしょうか

引渡し可能年月が2025年3月下旬と4月下旬に分かれましたね。
ヴェレーナの他の物件も延びているようですが、何かあったのでしょうかね。

>>120 マンション検討中さん
この後、西新井でもマンションを建てると営業の方が言っていました。(ただ部屋はここより狭いそう)
そういった理由で早期に完売させたいため値上げはないのかなと思ってます

>>121 マンション検討中さん
そういうのは大概決算対策ですね。記載の通りならば25年3月期は儲かり過ぎなのでこれ以上売り上げが欲しくないということでしょう。あとは工期が間に合わない可能性があるので契約違反になることを避けたという理由も考えられます。

新築のマンション都内で調べてますが、ここが凄い安いと思いますが何故でしょうか？

オプションなどつけまくったら1000万くらいプラスになるんでしょうか

ヴェレーナはもともとあまり在庫を持たないデベなので。割安な設定が多いですよ。

>>125 匿名さん

ありがとうございます

少数派だと思いますが、ミニストップが近くにあるのが地味にいいですね。

ところで、オーナーズラウンジは、在宅勤務やスタディスペースとして使っても良いのでしょうか？

2024.5.5 前を通ったので撮りました。
ゴールデンウィークなので休みですかね

イトーヨーカ堂跡地にはヤマダデンキが建設されるんですね。
ヤマダデンキよりも生活するにはイトーヨーカ堂の方が助かるから、ちょっと残念な感じはします。

ヤマダデンキの中に、スーパーが入ってくれるといいですね。医薬品・日用品や飲料、冷蔵品以外の食材なら販売している
ヤマダデンキもあるので、生鮮食品や冷凍品も販売していると助かります。

ヤマダデンキは、ライフセレクト竹ノ塚となり、３月時点の情報では残念ながら食品の取り扱いはなさそうです。

https://takenotsuka-topic.com/newshop/1436-20240317

地域最大級の広大なフロアに家電はもちろん、家具・インテリア、おもちゃにリフォームまで暮らしのあらゆるモノが揃う体験・体感型の大型店舗

区議会議員のツイートにヤマダ電機の完成絵がありますが、スーパーは入らない感じの絵です…

https://x.com/kubota_yosiyuki/status/1775388417314161008?s=46&t=kDQZEC...

こちらのマンション契約された方に質問です。
私も購入検討しているのですが、契約時に値引きやオプションなどのおまけなど、交渉などされてつけてもらえた方いらっしゃいますか？

他のサイトで竹ノ塚の坪単価を見たところ、正しいか分かりませんが120万円前後でしたが
購入検討している部屋は坪単価200万円をこえていまして?高騰しているとはいえ少し高いかなとおもっています。

坪単価に詳しい方、また値引きなど受けれた方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。

>>132 マンション検討中さん
駅前のすみふは坪290万円くらいになってきてますので昔に比べ高くなっていますが、相場と比べると違和感はありません。むしろ割安な感じがあります。
残念ながら新築なので周辺中古と比べると高くなるのは当然なんですよね。。。

>>133 名無しさん
ご返答ありがとうございます！

もう一点付け加えさせてもらうと8階より下ののお部屋は価格が3500万～5000万円のレンジで
９階以上はプレミアムフロアと、下のより天井が高かったり内装が若干違うと聞いてますが
6300万円クラスの部屋もあります。これも格安なんでしょうか？
また、駅前という条件は除外ですね
歩いたら15分くらいかかるとのことでしたので...

>>134 匿名さん

SUUMOやYahoo不動産で、都内80平米以上で検索してみたら分かると思いますよ。
6000万前半で買える新築マンションはほぼないので…
80平米以上だと8000万～億します。
MRに行かないと価格未定で分からないマンションが多いですが、価格が出ている物件だけでも参考になるのでは？
もちろん、立地とか駅近か階数など諸々の条件で変わってきますし、皆さんそれぞれ求める条件、優先度が違いますので、どちらが良いとかではなく、単純に坪単価が安いのか確認出来ると思います。
今はヴェレーナ パレ・ド・クラッセもSUUMOなら全部ではありませんが、住戸ごとに価格出ていますしね。

>>134 匿名さん
133で投稿したものです。
お高い部屋は、80平米、角部屋でリビングはダイレクトウインド、上層階、仕様も他の部屋より良いので、他の部屋より断然高くてなってしまいますね。あとは134さんがおっしゃるように何を優先されるかだと思いますが、個人的には、買い手は全然現れるのではと思います。

>>132 マンション検討中さん
購入したものですが、オプションのおまけなどななかったですね。
値下げに関しては恥ずかしくて聞けませんでした。というよりかは聞かなかったが正しいです。

まだ引き渡しまで時間がありますし、2025年の完成後に残っているようでしたら値引きなどあるでしょうが、、、

都内の新築マンションある程度調べたらこの金額では購入できないですし、仮にも高いというのであればまだ購入すべきではないと思います。プレミアムが高いのであれば8階下の部屋が妥当ではないでしょうか。

竹ノ塚駅前のすみふがさらに値上げしているようです。ここの割安さが際立ってきたぞ！

今日みたいに雨風強い日に駅遠マンションで良いか真剣に考えた方が良い

>>139 名無しさん
逆に駅遠いのが解決できたら買いじゃね？

>>140 匿名さん
ということは、遠いから永遠に解決しないね。

>>141 検討板ユーザーさん

マジレスするけど、物理的な距離ではなく、自分自身の中で許容できたらってことでしょ

竹ノ塚駅高架下のスーパー決まりましたね。

https://www.tobustore.co.jp/information/uploads/826/news-20240521.pdf

>>141 検討板ユーザーさん
こちらもマジレスしますけど、嫌なら購入しなきゃいいし、いい大人なんだから、否定的なコメントもせず、自分の心の中にしまっときなよ。


あっ昨日前通ったんで写真撮ってきました！

>>144 匿名さん
否定的なコメントは絶対許さないマン

>>129 匿名さん

今日通ったらここが大規模に取り壊しがされてました。何か建つ予定があるんですかね？？

建つ予定なら眺望等気になります

着々と出来上がってきてますね
西保木間の地に
麗姿を露にする
ラスベガスマンション

竹の塚って駅前に小汚い(失礼)酔っ払いがいたり、家賃相場が23区内の駅で一番低かったりとマイナスなイメージが多いんだけど、実際どうなんでしょうか？
どうしても月曜から夜更かしのイメージが強くて…

>>148 マンション掲示板さん
ここ数年で高架化や高架下商業施設オープンで大きく変わりました。西口も来年にはロータリーが整備されますし、ちょっと先になりますが、東口側も団地が整備されていくようで、ロータリーも広くなるようです。これからさらに変わっていくと思います！
色々変わってもイメージはすぐ良くならないと思いますが、逆に言えばイメージが変わるまでは安く買えるというところでしょうか

>>149 マンション検討中さん

良い方向に変わっているんですね！
駅前を再開発すると街の雰囲気って変わりますよね。

酔っ払いのおじさんたちはどこか別のところに行ったのかな？

あとどれくらい残ってるんですかね？

購入した者です。建物前のさら地は何ができるのか情報ある方いらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。

>>152 匿名さん
ここ3年くらいあれですよ

駅前のロータリーが整備されてきれいになったら街の雰囲気も変わりそうですね。
工事が終わったら、雰囲気が変わってくれたらいいですが。
徐々にお店もできて活性化してくれるといいですが、イメージもそうですが、全体的に暮らしやすくなってくれると
ありがたいですね。

駅付近は今より早くなりそうです
ここは駅遠マンションだけど。。。

>>155 マンション検討中さん
※今よりは良くなりそう

8月上旬の建設途中写真！

>>157 匿名さん

竹ノ塚は団地住まいの低所得者層の街なので、駅前だけ再開発されても団地がある限り変わらないですよ・・・

>>159 マンション検討中さん

言っても後5戸みたいですよ。

>>160 匿名さん
都区内で日比谷線直通という利便性に対して値段が安いですからね。
周囲の治安とか周辺住民のレベルよりそれらを優先するのであれば良い買い物でしょう。

ただ、駅の改修で街の雰囲気が変わるかと言われるとそれはないと思います。

>>161 マンション掲示板さん
竹の塚て治安が悪いと言いますが、何を持って治安が悪いというのでしょうか。赤坂駅でも六本木駅でも白金高輪駅でも酔っ払って横になってるおじさん、海外の人は沢山住んでますよね

>>162 通りがかりさん
入居予定の者です。私も物件決めるまでは竹の塚は治安が悪い印象でした。
ただ、たまたま私が働いてる部署のマネージャーが20年以上竹の塚に住んでおり、話しを聞いてみたとこと
やはり一昔前は詳細は記載できませんが、治安が悪かったようです。
でもここ数年で駅のリニューアルや再開発抜きにして、治安は改善され、治安の悪さは気にならないと言ってました。
これは悪魔で、私の身近の方の話しを聞いた感想に過ぎませんが、ご参考までに。

>>164 マンション掲示板さん

目の前の土地は何かたちますね。

イトーヨーカドー竹の塚店跡地に、新たに「イオンスタイル竹の塚」が出店することが正式に決定しましたね。

この新店舗は、足立区内で「イオンスタイル」屋号で初めての出店となり、生鮮品や総菜、冷凍食品の充実したラインナップを揃え、買い物の楽しさを提供していくことを目指しています。

開店は2025年夏を予定しており、竹の塚エリアの新たなランドマークとなることでしょう。

>>165 口コミ知りたいさん

目の前というよりマンションの裏側ですよね？
マンション駐車場側の道路挟んだ向かい側

スーパー、医療モールという噂もありましたが、結局どうなったんだろう

近くにヤマダ電機とイオンスタイルが合わさる商業施設ができるのは本当の話しでしょうか？

最近は港区の埋立地エリアとか中国人が増えて治安が急速に悪化してる。今の竹ノ塚は治安の良い街だと感じる。

>>168 マンコミュファンさん

>>166の投稿内容のことですね。本当の話です。

>>170 さん

ご回答ありがとう御座います！

第一期で購入を即決した者です。
完成まで半年を切り、ワクワクします…！
先日もモデルルームを訪ねたら、完売まで残りわずかとのこと。喜ばしい限りです！

マンション前の更地には、ドラッグストアが建つとか。
現時点では特に表示がないので、本決まりかどうかは分かりかねますが…。
駅前も再開発中ですし、徐々に生活がしやすくなっていくかなと期待しています。

治安についてですが、今、地価が高騰している南千住辺りも、昔は酔っ払いが通りで寝てたり喧嘩してたり排せつ物を垂れ流している人がいたり…とすごい環境だったようですが、今はほとんど見ることはありません(時々酔っ払いがいるくらいで…)。
つまりは、時代が流れ、住む人々が入れ替わり、そこに住む人々が、綺麗に使おう、快適に過ごせる環境を保とうとする意識をもてるかどうかかなと思います。
そういった意識が、街全体に広がっていくと良いですね。
こちらのマンションの購入を検討している、購入を決めた方たちは、賃貸ではなく資産としての価値もある程度求めているでしょうから、その辺は心配ないかなと考えています。

>>170 さん
　
ご回答ありがとう御座います！

>>172 名無しさん
おめでとうございます！楽しみですね♪自分は妻を説得できずに結局買えませんでした…w18分の距離はさすがに遠すぎるだろと。自分は気にしないんですがね。

竹ノ塚の心配な部分はチャイナタウン化してる所くらいですね。やはり国籍が変わると犯罪率も上がるし色々と心配ですが街自体は便利なのでトレードオフな気がします。現段階で資産価値は低そうですが街が盛り上がれば上がりますからね。割と自分は竹ノ塚の未来に期待してたので欲しかったです。

ヴェレーナ西新井が意外と安かった‥駅も近い…
竹ノ塚買おうとしてて西新井にしようとしてる方いますか？

>>175 さん

>>175 口コミ知りたいさん
西新井を検討して竹ノ塚もいいなと思いました
そもそも竹ノ塚はタイミングが合わなかったので、検討から外していましたが…

住まいサーフィンのヴェレーナ パレ・ド・クラッセの資産価値が上がりましたね。
これも竹ノ塚駅周辺の再開発の価値が見直されたからでしょうか？
何はともあれ購入者、購入検討者にとって喜ばしいことです。

https://www.sumai-surfin.com/re/47265/

沖式マンション10年後予測
↓値上がり判定↓
[永住することで資産化が期待できます]から[条件付きで値上がりが期待できます]へ

↓購入判定↓
[購入も悪くない]から[購入が望ましい]へ

ただし、沖式儲かる確率は、39％のままでした。

>>176 匿名さん
ただ、駅からの距離を気にしない方には
安いし良いですよね。

あと残すは1戸みたいですよ！おめでとうございます

物件の北側は3階建ての診療所ができるようです。建設看板がありました