口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-12 08:32:21
ヴェレーナ パレ・ド・クラッセについての情報を希望しています。
所在地：東京都足立区西保木間二丁目1630番1、1635番4（地番）
交通：東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩15分
間取：3LDK
専有面積：57.10平米～80.20平米
バルコニー面積：6.00平米～16.26平米
オープンエアリビング面積：7.65平米～10.48平米
テラス面積：4.32平米～5.40平米
プライベートガーデン面積：2.52平米～5.34平米
サービススペース面積：1.36平米～2.90平米
ルーフバルコニー面積：30.20平米～32.63平米
エスコートポーチ面積：5.27平米～9.90平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
設計・監理：インターナショナル岩田企画株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-classe/
総戸数：75戸〔他に管理員室、オーナーズラウンジ（集会室）各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域・地区：準工業地域、防火地域、準防火地域 第三種高度地区
駐車場：敷地内に41台設置（プライベートパーキング6台、身障者用1台、
機械式34台）（月額使用料/未定）
駐輪場：敷地内に150台設置（上段ラック式63台、下段スライド式87台）（月額使用料／未定）
バイク置場：建物内に4台設置（使用料/未定）
竣工予定時期： 2025年2月上旬
引渡し可能年月：2025年3月下旬
販売スケジュール：2023年7月中旬
建ぺい率：60%
容積率：272.84% ※面積加重平均による
敷地面積：1,984.21平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：812.59平米
延床面積：5,794.87平米（エレベーターの昇降路の部分66.72平米、共同住宅の共用廊下等の
部分216.72平米、自動車車庫等の部分85.24平米、宅配ボックスの設置部分15.98平米、
備蓄倉庫の部分11.02平米の容積対象外面積を含む）
BRIGHT CLASS
陽光の贅、優美なる邸。
その情景には､美しい暮らしを愉しむ人がよく似合う｡
晴れやかな陽だまりの中に佇む､優美なるアーキテクチャ｡
陽光あふれる南向きの地に､開放感あふれる住空間を叶えて｡
いま､暮らしの夢を未来へ紡ぐ､輝きの場所へ｡
『ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ』､ここに｡
-東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩圏に誕生する新築分譲マンション。
-全邸南向き、57.10平米～80.20平米、3LDK・70平米超中心。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 00:34:59
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区西保木間２-1630-1、1635-4（地番） |
| 交通 |
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「竹ノ塚」駅徒歩15分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
57.1m2 |
| 価格 |
4248万円 |
| 管理費（月額） |
1万1710円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5710円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定（2024年4月以前にご契約の方）、2025年4月下旬予定 (2024年5月以降にご契約の方） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ口コミ掲示板・評判
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101
買い替え検討中さん
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102
マンション検討中さん
>>101 買い替え検討中さん
文章から意図をくみ取れない方ですか？
スタバの出店が嘘か本当かではなく、元のスタバ出店おめでとうの文が
一般人の投稿の視点ではない、という意味でしょ。
わざわざリンクまでありがとうございます。
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103
eマンションさん
>>96 口コミ知りたいさん
抑えてもらっていた物件になるので、変わってないのかと思います
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104
買い替え検討中さん
>>102 マンション検討中さん
どうしたの、言い訳なんかして。
そっかぁ。憶測を投稿しちゃう人なんだ。危ないね。
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105
5784
検討していますが、修繕積立金は年々高くなる一方です。5年後は3,4万円になるらしい。後はロン―返済が大変かもしれません。
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106
匿名さん
近くのＲ４沿いにレインズのとんかつ屋がオープンしましたね。スシローも業績回復してきたので撤退は無いでしょう。Ｒ４沿いにもう少し外食が増えると良いのですが。
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107
通りがかりさん
今日、前を通ってきました5.6階までは建っているみたいでしたよー！
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108
通りがかりさん
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109
匿名さん
マンションに住むのであれば上階がいいなと思っていますが
ＧＯＬタイプのようにプライベート駐車場がついてるのであれば
１階に住むのも悪くはないのかなと思ったり。
１階のプランは、そもそも残っているのでしょうか。
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110
名無しさん
>>109 匿名さん
今日MR行きましたが1階2戸残っていましたよ。
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111
名無しさん
>>109 匿名さん
今日MR行きましたが1階2戸残っていましたよ。
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112
マンション検討中さん
今週末締め切りの3期1次申込む方いらっしゃいますか？
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113
マンション掲示板さん
ここら辺はいくら開発されても資産価値は上がらないと思う。足立区だもの。
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114
契約者さん1
先日契約してきました。
ここに書かれている治安やハザード、竹ノ塚、保木間アドレスのイメージ、外国人増加とトラブル、管理会社の評判、修繕費の金額、駅遠、近辺の嫌悪施設の件は、私も本当に悩みました。
それら一つ一つ調べ自分なりに納得したことと、不動産価格が高騰しているこのご時世に全戸南向きでこの広さと物件価格はなかなかなく決断に至りました。
何より外観やデザインが好みだったというのもあります。
資産価値については、元々資産価値が上がるような立地の物件は予算が届かないため、賃貸に払うよりはマシかな程度で条件としての優先度は低いものでした。
竹ノ塚の再開発と不動産市場の煽りでうまい具合に残債割れせずに維持出来ればいいなという淡い期待はありますが…
ちなみに駅から実際に歩いてみましたが、普通の速度で最短距離なら16分、夜間はなるべく大通りを歩いたほうが安全かなとマンションから駅までは、旧日光街道を真っ直ぐ成和信金を右折して舎人公園通りから駅に向かうと21分かかりました。健康のために歩くと思えばちょうど良いですが、真夏はちょっと厳しいですね。それでも駅からバス必須の立地よりは歩けない距離ではないので許容範囲でした。
男性で最短距離なら15分弱で行けそうでした。
あと平日に現地に伺いましたが、マンション前の工場は特に騒音もなく臭気もありませんでした。
参考まで
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115
契約者さん1
4/4に通りがかりさんが5階まで建設中のマンション写真を上げて下さっていますが、4/23時点で7階の建設にとりかかっていました。
下階層は内装工事に入っているようです。
竹ノ塚駅のお店もだいぶ出来上がってきていました。
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116
契約者さん1
イトーヨーカドー跡地に出来るヤマダテンキはまだ整地された状態で基礎もこれからのようです。
マンションと同時期位に完成ですね。
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117
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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118
契約者さん1
>>117 契約者さん1 さん
早とちりでした。残念ながらこちらの物件はキャンペーン対象外でした。
紛らわしいため削除依頼しています。
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119
通りがかりさん
駅の高架下の施設もうあと1ヶ月ほどでオープンですね。それを見越してか駅3分のシティハウスは値上げして販売しているようです。こちらは値上げしてないのかな
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120
マンション検討中さん
>>119 通りがかりさん
この後どうなるか分かりませんが、今のところ値上げするかもというお話は特に出ませんでしたね。
駅遠なので値上げしたら厳しいんじゃないでしょうか
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