口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-12 08:32:21
ヴェレーナ パレ・ド・クラッセについての情報を希望しています。
所在地：東京都足立区西保木間二丁目1630番1、1635番4（地番）
交通：東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩15分
間取：3LDK
専有面積：57.10平米～80.20平米
バルコニー面積：6.00平米～16.26平米
オープンエアリビング面積：7.65平米～10.48平米
テラス面積：4.32平米～5.40平米
プライベートガーデン面積：2.52平米～5.34平米
サービススペース面積：1.36平米～2.90平米
ルーフバルコニー面積：30.20平米～32.63平米
エスコートポーチ面積：5.27平米～9.90平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
設計・監理：インターナショナル岩田企画株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-classe/
総戸数：75戸〔他に管理員室、オーナーズラウンジ（集会室）各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域・地区：準工業地域、防火地域、準防火地域 第三種高度地区
駐車場：敷地内に41台設置（プライベートパーキング6台、身障者用1台、
機械式34台）（月額使用料/未定）
駐輪場：敷地内に150台設置（上段ラック式63台、下段スライド式87台）（月額使用料／未定）
バイク置場：建物内に4台設置（使用料/未定）
竣工予定時期： 2025年2月上旬
引渡し可能年月：2025年3月下旬
販売スケジュール：2023年7月中旬
建ぺい率：60%
容積率：272.84% ※面積加重平均による
敷地面積：1,984.21平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：812.59平米
延床面積：5,794.87平米（エレベーターの昇降路の部分66.72平米、共同住宅の共用廊下等の
部分216.72平米、自動車車庫等の部分85.24平米、宅配ボックスの設置部分15.98平米、
備蓄倉庫の部分11.02平米の容積対象外面積を含む）
BRIGHT CLASS
陽光の贅、優美なる邸。
その情景には､美しい暮らしを愉しむ人がよく似合う｡
晴れやかな陽だまりの中に佇む､優美なるアーキテクチャ｡
陽光あふれる南向きの地に､開放感あふれる住空間を叶えて｡
いま､暮らしの夢を未来へ紡ぐ､輝きの場所へ｡
『ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ』､ここに｡
-東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩圏に誕生する新築分譲マンション。
-全邸南向き、57.10平米～80.20平米、3LDK・70平米超中心。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 00:34:59
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区西保木間２-1630-1、1635-4（地番） |
| 交通 |
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「竹ノ塚」駅徒歩15分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
57.1m2 |
| 価格 |
4248万円 |
| 管理費（月額） |
1万1710円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5710円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定（2024年4月以前にご契約の方）、2025年4月下旬予定 (2024年5月以降にご契約の方） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ口コミ掲示板・評判
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161
マンション掲示板さん
>>160 匿名さん
都区内で日比谷線直通という利便性に対して値段が安いですからね。
周囲の治安とか周辺住民のレベルよりそれらを優先するのであれば良い買い物でしょう。
ただ、駅の改修で街の雰囲気が変わるかと言われるとそれはないと思います。
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162
通りがかりさん
>>161 マンション掲示板さん
竹の塚て治安が悪いと言いますが、何を持って治安が悪いというのでしょうか。赤坂駅でも六本木駅でも白金高輪駅でも酔っ払って横になってるおじさん、海外の人は沢山住んでますよね
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163
eマンションさん
>>162 通りがかりさん
入居予定の者です。私も物件決めるまでは竹の塚は治安が悪い印象でした。
ただ、たまたま私が働いてる部署のマネージャーが20年以上竹の塚に住んでおり、話しを聞いてみたとこと
やはり一昔前は詳細は記載できませんが、治安が悪かったようです。
でもここ数年で駅のリニューアルや再開発抜きにして、治安は改善され、治安の悪さは気にならないと言ってました。
これは悪魔で、私の身近の方の話しを聞いた感想に過ぎませんが、ご参考までに。
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164
マンション掲示板さん
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165
口コミ知りたいさん
>>164 マンション掲示板さん
目の前の土地は何かたちますね。
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166
マンション検討中さん
イトーヨーカドー竹の塚店跡地に、新たに「イオンスタイル竹の塚」が出店することが正式に決定しましたね。
この新店舗は、足立区内で「イオンスタイル」屋号で初めての出店となり、生鮮品や総菜、冷凍食品の充実したラインナップを揃え、買い物の楽しさを提供していくことを目指しています。
開店は2025年夏を予定しており、竹の塚エリアの新たなランドマークとなることでしょう。
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167
マンコミュファンさん
>>165 口コミ知りたいさん
目の前というよりマンションの裏側ですよね？
マンション駐車場側の道路挟んだ向かい側
スーパー、医療モールという噂もありましたが、結局どうなったんだろう
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168
マンコミュファンさん
近くにヤマダ電機とイオンスタイルが合わさる商業施設ができるのは本当の話しでしょうか？
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169
匿名さん
最近は港区の埋立地エリアとか中国人が増えて治安が急速に悪化してる。今の竹ノ塚は治安の良い街だと感じる。
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170
マンション比較中さん
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171
eマンションさん
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172
名無しさん
第一期で購入を即決した者です。
完成まで半年を切り、ワクワクします…！
先日もモデルルームを訪ねたら、完売まで残りわずかとのこと。喜ばしい限りです！
マンション前の更地には、ドラッグストアが建つとか。
現時点では特に表示がないので、本決まりかどうかは分かりかねますが…。
駅前も再開発中ですし、徐々に生活がしやすくなっていくかなと期待しています。
治安についてですが、今、地価が高騰している南千住辺りも、昔は酔っ払いが通りで寝てたり喧嘩してたり排せつ物を垂れ流している人がいたり…とすごい環境だったようですが、今はほとんど見ることはありません(時々酔っ払いがいるくらいで…)。
つまりは、時代が流れ、住む人々が入れ替わり、そこに住む人々が、綺麗に使おう、快適に過ごせる環境を保とうとする意識をもてるかどうかかなと思います。
そういった意識が、街全体に広がっていくと良いですね。
こちらのマンションの購入を検討している、購入を決めた方たちは、賃貸ではなく資産としての価値もある程度求めているでしょうから、その辺は心配ないかなと考えています。
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173
職人さん
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174
評判気になるさん
>>172 名無しさん
おめでとうございます！楽しみですね♪自分は妻を説得できずに結局買えませんでした…w18分の距離はさすがに遠すぎるだろと。自分は気にしないんですがね。
竹ノ塚の心配な部分はチャイナタウン化してる所くらいですね。やはり国籍が変わると犯罪率も上がるし色々と心配ですが街自体は便利なのでトレードオフな気がします。現段階で資産価値は低そうですが街が盛り上がれば上がりますからね。割と自分は竹ノ塚の未来に期待してたので欲しかったです。
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175
口コミ知りたいさん
ヴェレーナ西新井が意外と安かった‥駅も近い…
竹ノ塚買おうとしてて西新井にしようとしてる方いますか？
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176
匿名さん
>>175 さん
>>175 口コミ知りたいさん
西新井を検討して竹ノ塚もいいなと思いました
そもそも竹ノ塚はタイミングが合わなかったので、検討から外していましたが…
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177
マンション比較中さん
住まいサーフィンのヴェレーナ パレ・ド・クラッセの資産価値が上がりましたね。
これも竹ノ塚駅周辺の再開発の価値が見直されたからでしょうか？
何はともあれ購入者、購入検討者にとって喜ばしいことです。
https://www.sumai-surfin.com/re/47265/
沖式マンション10年後予測
↓値上がり判定↓
[永住することで資産化が期待できます]から[条件付きで値上がりが期待できます]へ
↓購入判定↓
[購入も悪くない]から[購入が望ましい]へ
ただし、沖式儲かる確率は、39％のままでした。
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178
通りがかりさん
>>176 匿名さん
ただ、駅からの距離を気にしない方には
安いし良いですよね。
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179
口コミ知りたいさん
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180
通りがかりさん
物件の北側は3階建ての診療所ができるようです。建設看板がありました
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