アトラス北千住ってどうですか？

そもそも資産価値とかそういうので選ぶマンションじゃないんだよなぁ

タワーでもないし、実需メインだよね
結果的に利便性その他で資産価値があるだろうってだけで

>>902 検討板ユーザーさん
タワーマンションは不便と聞きますが、メリットはどういったところでしょうか？

>>903 マンション掲示板さん
どや、わしの家タワマンやで！？と見栄を張って虚栄心を満たせるところです。
加えて高層階ですと、同じマンション内の中層,下層民に対して優越感を感じることができます。

>>903 マンション掲示板さん
単純ですが、街のシンボルになるようなタワーで眺めが良いというだけで資産価値が出ますね。見栄や虚栄心を満たすマンションは最高の物件ですよ笑
実需目線だと一番のメリットはスケールを活かした共用部や設備の充実です。これも結果的に板マンよりも高い資産性に繋がります。
スカイラウンジ、ゲストルーム、ジム、プール、託児所、病院などは板マンでは入れられませんからね。
ここは140戸近くあるので板マンでもいい方だと思いますが、数十戸程度のマンションだと全体的なスペックも落ちますし、管理費等の未納の影響も出やすいです。

中古タワマンは近い将来建て替えですよ。大体どこも築50年ぐらいで建て替えを想定しているはず。築20年も経つと共用施設もカビ臭くなってくるし、修繕費で賄えない劣化が放置されるようになる。延命はできても効用は古くなるほど下がるし、耐震性能も落ちていく。快適に暮らしたいなら新築一択ですね。

なぜ突然中古マンションの話？

いよいよあと一戸となりました

>>908 匿名さん
どうやって情報もらっていますでしょうか

>>909
公式HP見てないのかい？

一階のテナントは決まったのかどうかどなたか知ってます？

>>910 匿名さん
公式HPではいよいよ最終期しか書いていないけどw

>>912
トップページしか見てないのかい？

先ほどトップページも変更されました
いよいよ最終1邸
です

ラスト１戸も申込みが入り、契約待ちの状況だそうな（ギャラリー情報）

完売早かったな。入居7ヶ月以上前なのに

完売御礼

イニシア北千住レジデンスの3LDKが9500万で売れたみたいです。
引き渡し前ですが、ここの3LDKはすでに含み益がそれなりにありそう

>>918 匿名さん
すごい価格ですね！日光街道を横断する必要がありかつ道路沿い特有の振動・騒音があるであろう物件が9500万で売れるとは…。それだけ北千住の3LDKが希少なのか…

>>918 匿名さん
本当に成約したんですかね？　引っ込めただけとかの可能性も？

>>919 マンション掲示板さん
確か3LDKの間取りは道路に面さない反対側かと。
川を渡った救急を迎える中規模病院があり、救急車や消防車の行き来は多少あるものの、面さない側だとそこまで気にならないのかもしれませんね。

日光街道を横断した分、商業エリアと住宅エリアの区分けがハッキリしていて、心地良いと感じる人もいるかもしれませんね。

>>916 匿名さん
購入者は某国のお金持ちが多いんですかね？

>>923 マンション検討中さん
高層階の3LDKでもせいぜい1億1,000万ちょっとで買えるんだから普通の日本人で買えるだろw
某国が跋扈するのは2億円から

>>928 匿名さん
腐っても港区。足立にしか選択肢を置けない人に説得力なさすぎ。(笑)

海外勢含め投資家が群がる物件ではない
ただ地場の金持ちからの注目は大きい立地とスケール
1.5～2億の部屋が実需でサクッと売れるのは、欲しい人は欲しいということ

徒歩圏内で暮らしが完結するのが実需的に魅力だと思う。
ルミネマルイコンビニ至近距離でも雰囲気も落ち着いていて良い。

本日でＭＲが閉館となりました
お世話になりました

>>934 匿名さん
引き渡しは半年以上前に閉館はすごい

結果論だけどかなり安かったなここ
もう23区でこの規模仕様で坪500万以下は相当きつい

タワーマンションが嫌いな人の方が多いし、立地の雰囲気などからは間違いなく北千住No. 1のマンションだと思います。今後も価値は保全されるんだろーなと羨みます。

>>941 マンコミュファンさん
千住ザ・タワー、パークホームズ北千住アドーアと3本柱かな
どれがナンバーワンかはだいぶ好みによりそう

>>942
個人的にはアトラスタワーも入れたい
ちょっと古いけどね

>>942 評判気になるさん
イニシア北千住レジデンスは四番手になりますか？

>>944 名無しさん
アトラス北千住プレミアム＞千住ザ・タワープレミアム＞アトラス北千住＞千住座タワー＞アドーア＞イニシアが現在の序列だと思います。

>>945 名無しさん
ブランズ北千住より、イニシア北千住レジデンスのほうが上ですか？

坪単価なのか建物仕様なのか立地なのか、基準のない格付けは意味がないです。
それで言うと最近イニシアが70平米9500万円で売れた（かも）というのは一つの指標になりますね。

ちなみに私はアトラスのフロアプランが素晴らしいと思っていますが、北千住の中古マンション価格は千住タワーが基準になると考えています。

>>945 名無しさん
現状では千住ザ・タワー>アトラス≧アドーアだと思うけどな
なんだかんだタワーは底堅いし下駄スーパーも強い
デベのブランドと下駄スーパーの影響でアドーア>アトラスの人もいるかもだけど

>>945 名無しさん

仰る通り、日光街道を跨ぐか跨がないかが大きくわかれますね。
ただ、イニシアはスーパーがおっかさんも使えるところ、飲食は日光街道を跨ぐとかなり安くなること（但し、店の数は大幅に少なくなる。かと言って、少なくて選びようが無いというほど少なくもない）がメリットかと思います。

イニシアは国道4号沿いを許せるかで評価がだいぶ変わると思う。個人的には騒音排ガス絶対無理だけど、西側の部屋ならまだアリか。
ブランズは団地側が眺望0なのが厳しいね。西口方面へのルートが地下道だけなのも微妙だけど、東口再開発が終われば変わるかも。

>>948 eマンションさん

タワーはタワマンらしいスペックも低い割に、管理は重く、立地も１丁目なので場所もちゃんとわかる人が見ると微妙です。
アドーアはバランス良いですが、外観や仕様などをみると同じ条件だったら全員がアトラス選ぶのではないでしょうか？
唯一雨にも濡れずに駅にアクセスできるのはメリットかと。

アトラスのプレミアフロアは限られた人しか入れませんが、大金払っても入りたい人は結構いると思います。
高値ですが、逆に安い買い物だと思います。

>>946 マンション検討中さん
アドーアとイニシアの間にブランズは入ると思います。
駅徒歩そこまで変わらないので、日光街道挟む点と東の期待値も考慮してです。

ここのマンションの回線に詳しい方はいらっしゃいますか？
光回線通っているのでしょうか

>>951 マンション検討中さん
千住ザ・タワーは立地が微妙。呑み横あたりを歩かないと北千住駅に行けません(泣)。ファミリー向きではないか。
アトラス北千住も立地は微妙なところがある、周りは人通りが多くて、騒がし賑やかしい。ここは好みかと。プレミアムは、部屋の中がタワーなど高層建築から丸見えだけど大丈夫なのか？
アドーアはイトーヨーカドーがあって便利だけど。知ってる人は知ってる、間取りがね。。。
イニシアは国道挟んでいて駅まで遠いので多少のストレスはあるでしょう。
ブランズは東口ではベストでしょうが、静か過ぎるのがキライな人には合わない。
以上、駅チカには駅チカには駅チカの、駅遠には駅遠のメリットとデメリットがあって。好みと財布だね。嫁さんの意見も聞こう。
ちなみにアトラスタワーは築古だが最駅チカ、間に余計なものはないし、その意味では実はここがナンバーワン？

>>954 地元さん
１丁目と３丁目は地元の人であれば雲泥の差です。
３丁目の方が上品でよいです。
資産価値という観点で考えると、アトラス北千住のプレミアムとB typeなどの1期購入者が勝ち組です。

確かにアトラスタワー北千住を初期に買った人が実は1番利益享受してるかも。

>>953 eマンションさん
マンション指定のプロバイダの他にフレッツだったかが通ってた気がする。

ここって壁ポコ換気？

1Kタイプが60部屋あるんでしたっけ？
どういう人が入るんでしょうか。
あるいは賃貸物件になるのかな。

>>957 検討板ユーザーさん
機械式換気は空気の悪い清掃工場横の物件とかで採用される設備ですよ。

>>959 通りがかりさん
単純に壁ポコダサいからだろ

>>958 eマンションさん
どこと間違えてる？

同じ宿場町通りの槍かけ団子の向かいで何か建設してそうですね。何か情報あったりしますか？

住友のマンションですよ。11階建48戸なのでそこまで規模はないですが、静かな立地ですよね。
ちなみに4号沿いプレシス北千住のあたりにも新しいマンションの計画があるようです。

あとは千住三丁目の北千住駅前通り沿いの三菱地所の中からマンションも建設中ですよね。
古い住宅密集地のエリアは冬場の火災リスクもあるので、さっさと立ち退いてもらい、もっとマンションに変わってもらいたい所ですが。。。

マンションの建設も順調で入居が早まるとの連絡が来ました。とても楽しみです。
綾瀬とかの物件でも上がってるのを見ると、アトラス北千住の値段は比較的良心的だったんだろうと思っています。
テナント店舗に関してご存知の方はいますか？