匿名さん
[更新日時] 2024-11-07 14:40:11
アトラス北千住についての情報を希望しています。
所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分
間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画
駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台 月額使用料：未定
竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定
販売開始予定時期：2023年10月上旬
敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権
KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU
人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/
[スレ作成日時]2023-05-31 07:00:17
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区3丁目48番4号（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分 （2出口）
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分 （2出口）
常磐線 「北千住」駅 徒歩5分 （西口）
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分 （西口）
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分 （西口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
138戸（住宅138戸、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月下旬予定
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
松井建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス北千住口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
そもそも資産価値とかそういうので選ぶマンションじゃないんだよなぁ
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902
検討板ユーザーさん
タワーでもないし、実需メインだよね
結果的に利便性その他で資産価値があるだろうってだけで
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903
マンション掲示板さん
>>902 検討板ユーザーさん
タワーマンションは不便と聞きますが、メリットはどういったところでしょうか？
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904
口コミ知りたいさん
>>903 マンション掲示板さん
どや、わしの家タワマンやで！？と見栄を張って虚栄心を満たせるところです。
加えて高層階ですと、同じマンション内の中層,下層民に対して優越感を感じることができます。
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905
職人さん
>>903 マンション掲示板さん
単純ですが、街のシンボルになるようなタワーで眺めが良いというだけで資産価値が出ますね。見栄や虚栄心を満たすマンションは最高の物件ですよ笑
実需目線だと一番のメリットはスケールを活かした共用部や設備の充実です。これも結果的に板マンよりも高い資産性に繋がります。
スカイラウンジ、ゲストルーム、ジム、プール、託児所、病院などは板マンでは入れられませんからね。
ここは140戸近くあるので板マンでもいい方だと思いますが、数十戸程度のマンションだと全体的なスペックも落ちますし、管理費等の未納の影響も出やすいです。
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906
匿名さん
中古タワマンは近い将来建て替えですよ。大体どこも築50年ぐらいで建て替えを想定しているはず。築20年も経つと共用施設もカビ臭くなってくるし、修繕費で賄えない劣化が放置されるようになる。延命はできても効用は古くなるほど下がるし、耐震性能も落ちていく。快適に暮らしたいなら新築一択ですね。
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907
通りがかりさん
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908
匿名さん
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909
検討板ユーザーさん
>>908 匿名さん
どうやって情報もらっていますでしょうか
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910
匿名さん
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911
検討板ユーザーさん
一階のテナントは決まったのかどうかどなたか知ってます？
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912
eマンションさん
>>910 匿名さん
公式HPではいよいよ最終期しか書いていないけどw
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913
匿名さん
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914
匿名さん
先ほどトップページも変更されました
いよいよ最終1邸
です
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915
Hiro
ラスト１戸も申込みが入り、契約待ちの状況だそうな（ギャラリー情報）
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916
匿名さん
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917
ご近所さん
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918
匿名さん
イニシア北千住レジデンスの3LDKが9500万で売れたみたいです。
引き渡し前ですが、ここの3LDKはすでに含み益がそれなりにありそう
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919
マンション掲示板さん
>>918 匿名さん
すごい価格ですね！日光街道を横断する必要がありかつ道路沿い特有の振動・騒音があるであろう物件が9500万で売れるとは…。それだけ北千住の3LDKが希少なのか…
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920
口コミ知りたいさん
>>918 匿名さん
本当に成約したんですかね？ 引っ込めただけとかの可能性も？
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921
名無しさん
>>919 マンション掲示板さん
確か3LDKの間取りは道路に面さない反対側かと。
川を渡った救急を迎える中規模病院があり、救急車や消防車の行き来は多少あるものの、面さない側だとそこまで気にならないのかもしれませんね。
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922
マンション掲示板さん
日光街道を横断した分、商業エリアと住宅エリアの区分けがハッキリしていて、心地良いと感じる人もいるかもしれませんね。
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923
マンション検討中さん
>>916 匿名さん
購入者は某国のお金持ちが多いんですかね？
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927
名無しさん
>>923 マンション検討中さん
高層階の3LDKでもせいぜい1億1,000万ちょっとで買えるんだから普通の日本人で買えるだろw
某国が跋扈するのは2億円から
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929
マンコミュファンさん
>>928 匿名さん
腐っても港区。足立にしか選択肢を置けない人に説得力なさすぎ。(笑)
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931
通りがかりさん
海外勢含め投資家が群がる物件ではない
ただ地場の金持ちからの注目は大きい立地とスケール
1.5～2億の部屋が実需でサクッと売れるのは、欲しい人は欲しいということ
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933
マンション検討中さん
徒歩圏内で暮らしが完結するのが実需的に魅力だと思う。
ルミネマルイコンビニ至近距離でも雰囲気も落ち着いていて良い。
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934
匿名さん
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935
eマンションさん
>>934 匿名さん
引き渡しは半年以上前に閉館はすごい
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936
マンション掲示板さん
結果論だけどかなり安かったなここ
もう23区でこの規模仕様で坪500万以下は相当きつい
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938
管理担当
[NO.924～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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941
マンコミュファンさん
タワーマンションが嫌いな人の方が多いし、立地の雰囲気などからは間違いなく北千住No. 1のマンションだと思います。今後も価値は保全されるんだろーなと羨みます。
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942
評判気になるさん
>>941 マンコミュファンさん
千住ザ・タワー、パークホームズ北千住アドーアと3本柱かな
どれがナンバーワンかはだいぶ好みによりそう
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943
匿名さん
>>942
個人的にはアトラスタワーも入れたい
ちょっと古いけどね
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944
名無しさん
>>942 評判気になるさん
イニシア北千住レジデンスは四番手になりますか？
-
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945
名無しさん
>>944 名無しさん
アトラス北千住プレミアム＞千住ザ・タワープレミアム＞アトラス北千住＞千住座タワー＞アドーア＞イニシアが現在の序列だと思います。
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946
マンション検討中さん
>>945 名無しさん
ブランズ北千住より、イニシア北千住レジデンスのほうが上ですか？
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947
匿名さん
坪単価なのか建物仕様なのか立地なのか、基準のない格付けは意味がないです。
それで言うと最近イニシアが70平米9500万円で売れた（かも）というのは一つの指標になりますね。
ちなみに私はアトラスのフロアプランが素晴らしいと思っていますが、北千住の中古マンション価格は千住タワーが基準になると考えています。
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948
eマンションさん
>>945 名無しさん
現状では千住ザ・タワー>アトラス≧アドーアだと思うけどな
なんだかんだタワーは底堅いし下駄スーパーも強い
デベのブランドと下駄スーパーの影響でアドーア>アトラスの人もいるかもだけど
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949
eマンションさん
>>945 名無しさん
仰る通り、日光街道を跨ぐか跨がないかが大きくわかれますね。
ただ、イニシアはスーパーがおっかさんも使えるところ、飲食は日光街道を跨ぐとかなり安くなること（但し、店の数は大幅に少なくなる。かと言って、少なくて選びようが無いというほど少なくもない）がメリットかと思います。
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950
通りがかりさん
イニシアは国道4号沿いを許せるかで評価がだいぶ変わると思う。個人的には騒音排ガス絶対無理だけど、西側の部屋ならまだアリか。
ブランズは団地側が眺望0なのが厳しいね。西口方面へのルートが地下道だけなのも微妙だけど、東口再開発が終われば変わるかも。
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