アトラス北千住ってどうですか？

>>824 マンション検討中さん
それ以上でも以下でもないよな
なにもおかしくない

>>820 評判気になるさん
生きろ、そなたは面白い

千住ザタワーは維持費が重すぎ、アドーアはそもそも中古市場に出ない
北千住の築浅物件は選択肢が少ないですね

千住2丁目は飲屋街のイメージが強い
アトラス北千住の西側はすごく静かで立地はすごく気に入ってます

千住大橋もかなり好調に売れてるみたいですね。

>>827 マンション検討中さん
おっしゃる通りと思う。タワーは維持費高すぎ。アドーアは加えて変則的な間取りと下がり天井がね。。。

タワーも新築のうちは維持費重くないですよ。重くなってくるのは築年数が経った中古のタワー。

>>830 匿名さん

千住ザ・タワーの維持費知らなそう

タワー物件に住んでみれば分かると思うけど、築年数が経つほど躯体の劣化が進む。設備も更新していかないと不具合が増えるしね。中古車と同じで維持にしっかりお金掛けないと建物寿命も縮んでしまう。

住めるなら千住ザ・タワーの方が欲しいけど出ないんだよなあ
住み心地いいんだろうな

北千住って直近で他にめぼしいマンション出るんですかね？
ここだけだと相場形成には繋がらなさそうだなと不安ですね

>>833 eマンションさん
北千住の中でも３丁目アドレスはアトラスに軍配が上がります。あとはお金持ちのファミリー世帯はタワーマンションを嫌う層もそれなりの割合いますので総合力はアトラスじゃなでしょうか？

>>834 マンコミュファンさん
東口の駅直結タワマンが完成したら新しいランドマークになるだろね。西口もマック辺りにタワマンの計画あるとか。
下町で地権者問題が複雑なので、駅近物件の供給が少ないんですよ。都内有数のターミナル駅にしてはあまりにも少なすぎるので、建ったら売れると思います。

>>833 eマンションさん
一度内見に行ったことがあるけど、思った程の感動はなかったなぁ。内廊下とか共用部が安ビジホみたいな雰囲気だった。部屋も標準的タワマンという感じ。
エリアNo1なのは間違いないけどね。

第四期、今週末抽選会です

ランドマーク性と駅距離と共用施設と下駄のスーパーある点は千住ザ・タワーかな
それ以外は同じかアトラスの方がいいかって感じだけどランドマーク性の差がでかいな

アトラスと千住ザ・タワーの中古物件とかなり悩んだけど、後者の良くない部分が目立ってアトラスの3LDK購入した。具体的には
徒歩3分と言えど駅からの道が汚い狭い小道なこと
確か188戸もあるのにエレベーターが2期しかないこと
大した設備じゃないのに（コンシェルジュがついてて各階ゴミ置き場くらい）意味不明に管理費が高いこと
かな。逆に一階の東武ストアがあること、高層階のスカイツリービューはとても魅力的だと思うし、平均坪単価はアトラスより安い。

中古のタワー物件は躯体の劣化も進んでるし、家族の安心安全を考えたら新築が良いですよね。

７階床まで躯体工事が進んでくると千住新橋からクレーンだけでは無く建物の覆いも見え始めてきました

ここの2ldkめっちゃ間取りいいなと思ったら変な2ldkもでるんだね
48平米の2ldkって誰が買うんだろうか

ここの1lって住宅ローン控除適用できるの？

>>843 マンコミュファンさん
仕事部屋とか書斎が欲しい単身者じゃない
壁ぶち抜いて1LDKに変更してもよさそう

42平米だと登記でローン控除の要件満たしてるか怪しいね
誰か聞いた人いますか？

4期の抽選倍率はどんな感じなのでしょうね？単身者中心だと激戦にはならなそうですが。

>>847 マンコミュファンさん
ほぼ抽選にならなくてあんまり部屋出さないんじゃないかな
南向きほどは売れてなさそう

第４期は１１戸申込がありました
先着順を除きキャンセルがなければ残り６戸
第５期にするか、これらも先着順にするか
いずれにしてもＭＲは８月盆位までみたい

北千住が今後坪500万未満で買えるとは考えづらい
購入された方はおめでとうございます
再開発の話が本格化すると550くらいまではあっという間なんだろうなあ

5年後くらいに坪単価600万くらいいってほし～

>>851 口コミ知りたいさん
まあもしそうなってたら他のマンションも同じかそれ以上上がってるからなあ

最終期で7戸販売と情報更新されてましたね

その再開発についてはかなり難しそう
３０年位の話になりそうです
駅前地権者の一部の方達の考え方が埼玉県大宮駅東口の地権者のそれと似ていてかなり保守的
加えて権利関係も複雑
地権者の世代交代により一件ずつ進めていく以外にない
ＭＲの周りに駐車場が目立つが、この辺りには中規模で出来るでしょう
とすると当面ここと競合する物件が無いので多少強気で売りに出しても買い手がつくと思われます

>>854 匿名さん
北千住駅東口の再開発のお話ですよね。
話まとまったかと思ってましたが北側と南側で進展が違うんですね。私はさっさと再開発して新陳代謝した方が良かろうと感じちゃいます。
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-6467/

頓挫したのは東口、南街区の話でしょ。
北街区はたしか建物の外観デザインを詰める所まで進んでたはず。5,6年後には完成なのであっという間ですよ。

アトラス北千住が北千住のランドマーク的になるだろうね。
特にプレミアムフロアは倍率が全て3倍以上とのことです。プレミアムは坪単価もちろん高いですが、10年後さらに上がりそうですね。
買える財力と倍率をかいくぐった方々が羨ましいです。

浅草橋外れたからこっちにしたけど広くてレイアウト考えるの楽しみ

>>857 eマンションさん
アトラス北千住が相場を牽引するランドマークとなりえるのは東口の再開発が着工するまでですかね～

>>859 eマンションさん
西口の再開発はいかがでしょうか？

>>860 マンコミュファンさん
西口も既にある程度地権者がまとまっているようなので、そこまで遅くなることもなさそう。東口と合わせて三井の街になりますね。

>>861 マンション掲示板さん
三井、ＪＲ、丸井の三つ巴、東武も入れれば四つ巴ですか。なかなか賑々しくなりそうですね。
一方で古い味のあるお店がなくなるのは残念ですね。。。そこだけ横穴にして残せないもんだろうか。

>>862 口コミ知りたいさん

古き良きは残してほしいところですね。良い塩梅に開発が進むことを願います。

老舗や個人商店の多い下町は楽しいけれど
これからタワマンの顧客になるような若いファミリーが望むのは、ららぽーとみたいなショッピングモールがある新しくて綺麗な街。飲み屋と銭湯では武蔵小杉や晴海になれない。
三井はそのニーズで再開発しまくってきたデベだし、時代だろう。

西口再開発の区域って寺が入ってなかったっけ？
うまくいくのかねぇ

>>864 マンション掲示板さん

千住大橋やら牛田の再開発のタワマンのほうがファミリー向けかなと。さすがに北千住をガッツリファミリー向けはきつい、、それなりにはできるだらうけど。

土地買収率に当たり
再開発側は　“ほぼ”　という表現を使い
地権者側は　“まだ”　と表現する
立場によって物の見方は変わる

昔ながらの大地主さんや寺、神社が多い地域の再開発は難しいですね。
北千住の再開発については『下町の良さが失われる』といった反対意見が多いようですし、商売を営む地権者さんからも反対の声が出ているようです。

中身だけレトロ風味のなんちゃって飲み屋横丁のビルができても渋谷とか他の街と同じだからね。

土地買収に際し
ほぼと言われる８割方から残りを詰めていくのがそれまでとは比較にならないほど格段に難しい
先走って完成イメージを出してしまった事が変化を嫌う側からしてみれば気持ちを余計に頑なにさせてしまった
世代交代が進むまで20～30年程度待つしかないだろう

>>870 匿名さん
東口の話？8割買収済みって何かソース出てましたっけ？

ここ洗面台フィオレストーンじゃないのか、、、
仕様良いって聞いてたんだけどな
間取り良くても天井下がってたりワイドスパンでも開口部狭かったりなんか細かいところで気になる要素残されてるな

>>872 マンコミュファンさん
フィオレストーンはオプションですねー

ほぼ完売して話すこともなくなってから、急に仕様にケチつける書き込み増えてんのホント謎
なんか印象操作したい業者でもいるのか？