アトラス北千住ってどうですか？

変なの呼び込むから千住○橋はNGワードにした方がいい

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千住大橋も北千住も魅力ある住宅地ということで良いと思う。

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競合するかもしれないファミリー向けの間取りはほぼ売れてしまっているので、ここで宣伝してもあまり意味ないと思いますよ…

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足立区北千住にしてはすごく高い坪単価だと思うから細かい仕様でケチるのはやめて欲しかったですねここ
具体的にいうと玄関前カメラ、電子錠、廊下タイル、洗面台フィオレストーン、トイレスティックリモコンあたりは標準でつけて欲しい流石に

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>>721 マンション掲示板さん
そこの部分をケチったせいで、北千住という場所をデベが軽視したように感じてしまいますよね。同意見ですね。

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極論後からいじれる部分は気にならない
ただベランダの仕切り板はもうちょっと高級感が欲しかった

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>>724 匿名さん
ペラボー板は、あとからイジれないですもんね。
他のアトラスと比べるとグレード下げられた感が目立つ。

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>>721 マンション掲示板さん
相場と規模を各階ゴミ置き場もあってよかったと思うな

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>>723 匿名さん
仕様か立地かではなく、仕様も立地もいいよねというマンションになるとよかったねというだけでは
あくまで現時点ですが北千住ナンバーワンの坪単価ですよここ（パチンコ屋近いですし）

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>>721 マンション掲示板さん
これ全部合わせても30～60万円くらいだよな
坪単価に換算したら微々たるものだしケチる意味がわからないな

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>>726 匿名さん
そうそう、各階にも欲しかった。タワマンでもないのに最上階だけ優遇にする必要があったのか。
多少、価格上げてもグレード下げない方が良かった部分が多い。中途半端な印象は拭えない。

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北千住にしては高いけどそのぶん箱のクオリティも高いですよというコンセプトだろうに
なんで大してコストカットにならなそうなところを端折ってしまったのか

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仕様控えめなのはいいんだけど仕様控えめのくせに仕様高いですって営業トークするのはやめろ
対面だと否定しづらいんじゃこっちも

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>>731 マンション検討中さん
モデルルーム行った時に自信満々の営業の前で
下がり天井、ベランダペラボー&上の隙間、収納小さい…など気になる点を遠慮なく言ったら
購入しない方がいいように思います、くらいのこと言われて要望書提出の案内来なかったです。

気になるところはあるけど検討しますって言ったんですが「買ってもらわなくて結構です」ってことだったんでしょうね。

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>>732 匿名さん
凄い強気の営業マンだね。

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あと数か月でモデルルーム閉める程度には売れてるみたいだしね

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>>732 匿名さん
それは、それは。。。参考になりました。
殿様商売気分だったのでしょう。そのくらい立地は良いですからね。小規模、戸数少なかったので、売りきれること自信満々だったでしょうね。

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ここは立地が良いですからね。売れない理由がないですよ。

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ペラボーはペラボーなんで、わずかな高さの差とかどうでもいいと思うがねえ、個人的には。
仕様のいいマンションならバルコニー境はコンクリ。避難ハッチが必要だけどね。

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電子錠とかケチッて売り出し価格と売れ行きにどれだけ影響あるのか聞きたいわほんと
玄関前カメラもないの賃貸マンションかよ

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北千住ナンバーワンマンションは依然として千住ザ・タワーになるのかな

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千住タワーもかなり値上がりしてますよね。

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いくら売れるからって仕様を下げられたら萎えますよね。
ペラボー板は、かなり住み心地悪いですから。

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>>732 匿名さん
オプションはともかく、既に設計決まってるものにケチ付けまくっても何も変わらなくないですか？
特にここは実需メイン物件だと思うので、厄介なマンションマニアに見られたかも。
ちなみに私は基礎設計ではない部分で色々と意見を出しましたが、仕様変更する方向で伝えると言ってもらえましたよ。

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>>742 評判気になるさん
実需向けだからこそ後から直せない仕様は大事だし、営業にネガティブポイントを伝えることは今後出るマンションのことを考えると悪いことじゃないと思うけどな個人的には

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仕様が低い感じはしないですけどね。立地が良いからリセールも期待できそう。

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自分もタッチレスキーがオプション扱いとかは気になったけど、言い出すとキリがないと言うか
それこそ高級タワマンじゃないと全方位完璧なスペックは無理だろうなと思った
各階ゴミ置き場とか便利なんだろうけど、管理費が高くなるなら無くてもいいかなと思う

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イニシア北千住レジデンスの70㎡の中古が9500万で出てくるくらいだからなあ

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>>745 評判気になるさん
電池錠とか玄関前カメラは「キリがない」というレベルではないと思う
換気とかはそうだけど

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立地が抜群に良いですからね。売れない理由がないですよ。

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>>748 匿名さん
売れる売れないの話は誰もしてないよ

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>>749 eマンションさん
それ千住O橋スレ常駐の荒らしだから触らないで

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エントランスのオートロックにカメラあるから玄関ドアのカメラは別にって感じだったな
電池錠は、まぁ確かにセコい
けど多少セコくても別にいいやーって思える物件だからなぁ

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仕様がコストに占める割合なんて微々たるものなんだから
仕様の低さって結局デベがいかに購入者を舐めてるかでしかないんだよな
アトラスタワーの仕様はすごかったのになあ

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>>752 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
これが港区だったら、同じ仕様にするんですかって話しですよね。
立地とか、売れる売れないとかの話しじゃない。
客や、その地域をデベがどう扱ってるのかが仕様で分かるって話し。

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全然詳しくないんだけど、コストに跳ね返らないならこんな批判受けるリスク負ってまでわざわざダウングレードする意味って何？
その理論が正しいなら世の中のマンションは横並びのスペックになると思うんだけど、そうならないのはなんで？

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>>746 マンション検討中さん
2000万くらい分譲価格から上げてますかね？
成約価格が気になります。

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>>735 名無しさん

9月にモデルルーム行ったのですが、そのときに1期がかなり好評で2期はほぼ100%値上げしますと言っていました。
確かに値上げされたし、1期もそのとき見た予定価格よりも若干高い価格で販売されていましたので、
営業は自信満々、不満点を上げまくる私は変な客だから相手にするだけ無駄だと思ったに違いないです。

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>>742 評判気になるさん

直せない基礎部分以外の部分で、壁紙とかキッチンの水栓などオプションで変更できないのか？などの質問も当然しましたよ。
私の対応をした営業は、残念ながら「そんなことできません」しか言ってくれなかったですけども。
(なんで変更する？そんなのいる？？って顔に出てましたね)

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>>757 匿名さん
マンション販売員って大学卒業したばかりのマンションに無知な人とか多いから、基本のキが分かってない人ばかりだからね。
そんな人達からしたら、変な拘りだと思われる。

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かなり値上がりしてますね。デベからしてもここの立地なら急ぐ理由も無いでしょうし。

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>>757
基礎部分以外ならできてからリフォームすればいいじゃないの

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>>754 通りがかりさん
手配が面倒

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設備が豪華でも分譲価格に乗っかるだけですよ。余計な設備が付いていない方がコスパ良いです。リセールでは仕様は評価されないですからね。

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>>757 匿名さん
水栓はデベのオプションあるし、壁紙も当たり前にインテリアオプションで変えられるよ。それすら案内されないなんて、よほど「相手にしたくない客」認定されてない？
自分は契約前に共有部の仕様にリクエスト出したけど（詳細は伏せるが）、細かく聞いてくれたよ。

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>>762 匿名さん
分譲価格が50万100万変わって売れ行きが変わるわけじゃないし買う側もそれでやめるわけじゃないでしょ
そもそも居住快適性の話をしてるのにリセールの話を持ち出すのは典型的な論点ズレですよ
　

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まあコスパを語れる坪単価ではないわな
某マンションブロガーも言ってるけど良いものには高いお金を払う人をターゲットにしたような物件だし仕様でケチつけられても仕方ない
キャピタル狙う物件でもないしリセールの話も的外れだな

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なんかよくわかんない話
スペック盛り盛りで分譲価格+100万でも許せるって、希望者だけオプションで100万乗せても一緒やん（各階ゴミ置き場とかは無理だけど）
自分は選択肢が広い方がいい派だけど、デフォでなんでも付いてないと許せないこだわりでもあるの？

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>>766 マンション検討中さん
分譲価格に占める各種のコストが見えない以上最初からつけられてた方がいいのは当たり前では
あなたはディスポーザーが分譲価格のうち何％を占めているのかわかるの？自分で価格を盛るのと所与で含められているのとでは全然違うよ
そもそも選択肢が広いのがいいならあなたは注文住宅買えば良いのでは？

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