アトラス北千住ってどうですか？

上野日暮里で600～、中野高田馬場で700～、新宿池袋品川だと800～とか？あんま詳しくないけど

北千住が坪300の時代に500出せば都心も狙えたけど、今や坪800がスタンダードだよね
結局のところ価格差1.5倍は開いたままだしまだまだ穴場な北千住～

綾瀬のタワマンですら坪450とか行ってるんでしょ？
この流れがさらに外側のエリアに広がってったら恐ろしいな

都心という漠然としたワードで勘案するのも一つですが、ターミナル駅の駅近という観点で考えると買い時な物件と感じます。

>>603 マンション掲示板さん
綾瀬も強気ですね。
直近ですと、日光街道挟んだイニシア北千住が坪380くらいだったので、値上がりの勢いを感じます。再開発始まると尚更かと。

1ldkならここよりパークホームズ浅草橋かパークハウス富岡門前仲町かな

立地的に北千住と浅草橋、門前仲町だったらどっちが優位なんだろ

地価なら後者の方が高いんだけど、駅近辺の栄え方だと北千住の圧勝になっちゃうのよね。浅草橋とか割とオフィス街だし。
まあ便利さより静かさが大事とか、歩いて秋葉原行きたいとか理由あるなら全然いいと思うけど。

>>606 評判気になるさん
そもそも同じ値段ではないですね。北千住より後者の方は高いですけど。生活便利性と交通の多様性なら北千住、安全性と都心への距離なら浅草橋と門前って感じかな

今都内新築で単身者がある程度のブランドマンションを買おうとするとこの以外ではパークホームズ浅草橋、パークハウス富岡門前仲町、パークシティ高田馬場、豊海タワー（予算が伸びれば五反田や中野、池袋あたりも）くらいですが、これらの物件と比べてアトラス北千住の方がリセールがよくなることはなさそうですね
あくまで実需で10年弱は住んで残債を減らしていく物件になりそう

今都内新築で単身者がある程度のブランドマンションを買おうとするとこの以外ではパークホームズ浅草橋、パークハウス富岡門前仲町、パークシティ高田馬場、豊海タワー（予算が伸びれば五反田や中野、池袋あたりも）くらいですが、これらの物件と比べてアトラス北千住の方がリセールがよくなることはなさそうですね
あくまで実需で10年弱は住んで残債を減らしていく物件になりそう

その中でも確実にキャピタルゲイン得られそうな物件なんて、豊海や中野の広くて条件の良い物件くらいでしょ
ましてや単身者向けなら浅草も門仲もたいして変わらんよ

高い高いと言われてたけど結局1LDKから3LDKまで相当売れてるらしいね
今売りに出してる部屋はほぼ全て申し込みあるらしい

らしいらしいて怪情報かよ

まだ購入要望書提出期間なのにもう売り切れたって言い切る奴の方が怖い

>>597 匿名さん
ライオンズ南千住グランプレイス

>>615 匿名さん

本気で言ってる？

>>597 匿名さん
アルファレジデンシア南千住

>>597 匿名さん
シティータワー千住大橋
どんどん値上がりして含み益1億越えるってコメ溢れてて気になってます

上野は南西方面は高いですが、北東方面ならまだ安く坪500万前半で買えると思う。
いつになるかわからないけど台東区役所警察署区画の再開発が予定されているから将来大幅上昇する可能性もある。
台東区は小中規模マンションばかりで土地形状や部屋の間取りに難があることが多いのが難点だけど。

警察署区役所まわりの再開発はマンションができるわけではないしなあ

千住大橋で含み益1億なら北千住は2億、都心は5億くらい儲かるのかな？
なんか詐欺にすぐ引っかかってそう

>>618 eマンションさん
部屋のスペックにもよるでしょうが、ターミナル駅でもない千住大橋で1億になりますかね？

何の話かと思ったら
頭の中お花畑が一人で騒いでるだけじゃないか

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
足立区は過疎化してもシティータワー千住大橋は値上がりしますよ。
大都市東京の中心駅の駅前ですからね。しかもタワマンです。タワマンは富の象徴、年収低い人が嫉妬妬みで色々言ってきますが、ここは30年後には坪1500万は固いです。
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
だそうだよ

>>615 匿名さん

それはアトラスが高過ぎて手が出ないだけだろ

>>623 匿名さん
シティタワー千住大橋の掲示板はいつも盛り上がってますよね。ついついチェックしちゃいます。
一方アトラス北千住の掲示板はみなさんお上品で安心します。

>>625 名無しさん
シティタワー千住大橋は購入者の民度が低いですよね。ここは皆さんお上品で安心します。

こちらの物件は浴室暖房乾燥はないのでしょうか？設備仕様に記載がないのですが…

北千住も千住大橋も民度の高いエリアですよ。

>>626 口コミ知りたいさん
きっとCT千住大橋スレは物件のステータスを重視するタワマン原理主義者たちが白熱しているのでしょうね。価値のあるなしで激論を繰り広げてる様はマンガの美味しんぼを読んでる感覚です。我々アトラス勢は地に足がついてますね。たまに面白い方が現れますが

>>624 マンコミュファンさん
ん？逆じゃん？

>>630 評判気になるさん
坪単価知ってる？

CT千住大橋購入者の狂ったコメント削除されましたね（笑）

>>634 匿名さん
まるで千住大橋から飛んできた流れ星でしたね。アトラス北千住の価値が上がるよう願い事しておけばよかったです

ここと比較してた人もまあまあいそうなオーベルアーバンツ秋葉原、諸々のスケジュールがめっちゃ後ろ倒しにされましたね
アトラス北千住と同時期で他いい物件ってほんとにない気がする

>>636 マンション掲示板さん
CT千住大橋がありますよ

>>637 口コミ知りたいさん
いや、こことは格が違います。比較になりません。

なんか煽りたいんだろうけど、北千住と千住大橋って近いけど街の良さというか特徴が違いすぎて、並べられても意味不明なんだよな

>>636 マンション掲示板さん
立地は悪くないけど部屋が狭小で間取りもイマイチな感じですね。
単身で職場が近ければアリかなくらい。

ATLASは月に一度工事の進捗状況が写真付きで公開されますね
今月は
４階床のコンクリート打設まで進捗され
周辺建物と同程度の高さまで建物が立ち上がってきている
とのことです
引き渡しまであと10回程度レポートされるのでしょう
出来上がっていく様子を少しずつ見られる、これも楽しみですね

コミュの会話減ってきてますが売れ行きはどうなんでしょう

アトラス麻布十番と比較すると激安価格
麻布十番の方が北千住より便利って事もないので
ここはお買い得かもな

3LDK以上は完売
50平米代の2LDKは先着順で5戸のみ
残りの期で40平米代の2LDKと1LDK1Kで20戸弱？

正直、北千住なのに凄い値段だなあと思ってましたが、普通に売れてますね…

>>652 マンション検討中さん
　場所がいいですから。買い物便利。ターミナル駅徒歩5分だし。ただ飲み屋横丁とキャラ違うが、宿場町通りも昼も夜も賑やか。こういうとこ苦手な人はダメかも。

40平米台の2LDKの最安値はおいくらくらいでしょうか？

元々検討していましたが、下り天井がどうしても許容できなくて諦めました
立地や平面の間取りは最高だしこれさえ無ければ多分買ってましたね
まあ私が買わなくともこの調子じゃいずれ完売でしょう

>>655 マンション検討中さん
下がり天井ほんと勿体無いですよね
個人的には細かい仕様としてハンズフリーキーとか玄関タイルとかケチってるのもうーんって感じでした

港区と足立区比べてどうすんの笑
麻布十番は坪単価高い代わりに資産として完璧な物件でしょう
北千住も実需物件としては悪くないけど、あんまり適当言うと恥ずかしいてす

千住ザタワーやアドーアが坪430程度
本物件含め立地は一長一短ですが、中古時は下駄にスーパーが付いてるこれらの物件より少し評価落ちるくらいで見ています
もちろん隣がコンビニっていうのも便利で悪くはないんですが、下駄のスーパーには勝てないのかなと

ただ、アドーアはたしか外廊下でディスポーザーも無かったので、そこは勝ってますね

郊外ならともかく、北千住駅前で1階テナントの中身が坪単価に及ぼす影響はほぼ無いと思う。
築古のアトラスタワー除けばエリア唯一のタワマン千住タワーが優勝で間違いないけど、実際住むならアトラスの方を選ぶかな。
アドーアはスペックがやや劣るのと間取りが良くないよね。とは言えほとんど中古に出ないのは、実需層が住んでて満足してるってことなんだろうな。

>>655 マンション検討中さん
素人質問ですいません。下がり天井ってなんでしょうか...?

まんまの意味だよ
天井が他よりも低くなっている部分のこと
天井の一部が出っ張っている感じでこのマンションの場合結構目立つのよ
天井高2550に対して550出っ張ってる部分があるから気になる人は気になるだろうね

IタイプとかLDKはほとんど天井高詐欺みたいな下がり方してる
部屋によって違いすぎるのもよくないよね

2Lや3Lなら下がっててもワイドスパンで行灯部屋がないから良間取りだと思うけど、
1Lだと大抵の物件でLD両方ともバルコニーに面してるから、ワイドスパンの強みが生かせず下がってる分微妙ですね
もちろん開口部が狭いナロースパンの間取りよりはマシだと思いますが

とはいえ北千住の駅近築浅物件で1ldkはほぼないんですよね
タワーの方は少し分譲されたのかな

場を荒らす意図は全くないんですが、「下がり天井」って検索すればAIでもgoogleでも数秒で的確に教えてもらえる時代に、「下がり天井ってなんですか？」と聞く方がこの手の物件を経済的な意味で検討してるのだろうか…

>>665 匿名さん
恐らく下がり天井はわかるが、何が不都合なのかわからなかったのだろう。検索すると洒落たキッチンの下がり天井が出てくるからな。

LDKに下がり天井が来てるのってEタイプだっけ？
似た間取りのKは寝室が下がり天井だと聞いたような

パークホームズ浅草橋はあの価格でも売れてるんだな
ここはわりと先着順になってるけどどのくらいで完売するかな

浅草橋は立地が良いですからね。ここも条件の良い住戸は既に完売してますよ。

先着ってまだ残ってるの？

>>670 口コミ知りたいさん
2lとか1rはまだあるはず

>>671 eマンションさん
残ってるEタイプなんて目玉の部屋じゃんと思ったら2Fなんですね。
たしか天高が高い代わりに割高で、眺望も無い部屋ですよね。
これ値引き無しで売れるのかなぁ。

眺望抜けてる階のも一戸だけ残ってましたよ

SUUMOだと2Fの情報しか見れないですね

>>673 マンション検討中さん

もう売り出したと思う

>>668 eマンションさん
ここは完売しないですよ。シティタワー千住大橋の方が立地もスペックも上ですのでね。しかも価格はこっちより安い。どちらを買うべきか比べるまでもないでしょう

その煽りはネタにしてもキツいのでは…
無理やり他に例えると中野と野方くらい差があるからね……

千住大橋も北千住も人気の高いエリアですからね。

あとこっちの掲示板は多分もう過疎だよ…大きな部屋はとっくにほぼ完売して今から買いたくても買えないから……

>>678 匿名さん
なんだおまえ、てきとーなこと言うなよ

>>676 匿名さん
貴方が京成線やポンテがマストなのはわかったし、タワマンに住みたいこともわかった、確かに比べるまでもないですね。
　アトラス北千住は上野東京ライン接続する常磐線・成田線、千代田線、日比谷線・半蔵門線に接続する東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスしか選べないし、京成線の駅まで20分も歩かなきゃならない。女子力ゆたかなルミネ、グループ売上高No.1の北千住マルイほか色々はあるが、ポンテまで22分も歩かなきゃなりません。眺望と維持費が豊かなタワーじゃないし、もはやファミリー向けの部屋も選べない。シティタワー千住大橋に完敗。

ちなみに真面目に、私が大好きなはま寿司と餃子の王将は北千住にはなく、千住大橋のポンテには入っています。この点、シティタワー千住大橋の立地とスペックは優れていますね。

マルイ地下の大阪王将で妥協していこう

>>681 通りがかりさん
千住大橋大好きニキ、めっちゃバカにされてるじゃんwww

千住大橋も北千住もどちらも住環境に恵まれてる。住みたい人は多いですよ。

>>685 匿名さん
八方美人はいらないです。北千住と千住大橋を同列に語るような価値観の狂った人はアトラス北千住に相応しくないです。

千住大橋ネタはお腹いっぱいなんですが、アトラスの引き渡し時期って決まったんですかね？
子供が転校になるので若干そわそわしてます。

そもそも北千住検討してる人の比較対象に千住大橋はないでしょ
シティタワー綾瀬とかならまだわかるけど

この辺は周辺環境に恵まれてますからね。満足度高いです。

ボットならまあ分かるけど、人間だったらこいつかなり気持ち悪いよなぁ。

千住大橋の売れてないマンションに誘導したい営業マンだと思われる

ここ検討してる人は他にどこと比べてる？

令和6年度の税制改正の大綱が発表され、固定資産税の軽減措置が令和８年３月末まで延長される方針となりましたね。
認定長期優良マンションの場合、軽減期間は7年間、固定資産税が2分の1に減額されます。
正直嬉しいです。

お店でもなくマンションなのに商店街に面したように建つのが気になる
知らない人が敷地内に踏み入れて来ないか心配
騒音も思ってる以上に聞こえてきそうな
あとは地下1階部分には何がある？　駐車場？　まさか地下に電気室とかないよね？
地下に電気室あると浸水した時に停電してしまうから、土地柄的に心配

>>695 口コミ知りたいさん
最初から北千住で決めてるか、広くても上野浅草あたりで比べてる人が多いと勝手に思ってる
北千住は条件のいい新築少ないし、4号を越えるイニシアを見送った人とかもいるんじゃないの
単身だったらわからんす

>>697 匿名さん
そもそも敷地を貫く遊歩道があるから人は入ってくるね
深夜に見に行った時は酔っ払いとかもいなくて静かだったけど、この立地で求めるの違うくない？

もし荒川が決壊したら千代田区・文京区より東は全部浸水だよ
停電気にする次元じゃない災害になるから、あまり心配しても意味ないと思う
不安ならせめて上層階を選ぶしかないよ

>>699 マンコミュファンさん
あとはやはり地下が気になる
駐車場の位置も
地下に駐車場があったり、ピロティーみたいな1階に駐車場があるマンションは地震に弱いって聞くし
そもそも地下の説明が乏しい